ค่าปรับปรุงบ้าน: มูลค่าที่แท้จริงของการปรับปรุงบ้านของคุณ

พวกเราหลายคนกำลังปรับปรุงใหม่มากกว่าย้ายที่อยู่ และด้วยเหตุผลดีๆ บางประการ ราคาทรัพย์สินสูง การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ส่วนบุคคล เช่น งานใหม่หรืองานซ้ำซ้อน เพิ่มขึ้น อากรแสตมป์ และแน่นอน ความกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจกำลังชักจูงมากกว่า พวกเราสี่ล้านคนต้องอยู่ต่อ ตามรายงานของ Hiscox ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทชั้นนำของสหราชอาณาจักร ผู้ประกันตน

นอกจากนี้ ข้อเท็จจริงที่ว่าต้นทุนเฉลี่ยในการย้ายบ้านตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 12,000 ปอนด์ และคุณคงเห็นได้ว่าทำไมเราถึงกลายเป็นประเทศแห่งการพัฒนามากกว่าการขนย้าย แต่การปรับปรุงบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ปรับปรุงหรือย้าย?

การตัดสินใจว่าจะอยู่หรือไปขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและอายุเท่าไหร่ เดอะ การศึกษาฮิสคอกซ์ พบว่าแม้ว่าร้อยละ 27 ของชาวลอนดอนจะเลือกการปรับปรุงใหม่มากกว่า การย้ายถิ่นฐานตัวเลขนี้ลดลงเหลือเพียงร้อยละ 5 ของเจ้าของบ้านในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และดูเหมือนว่าการปรับปรุงอาจเป็นเกมของคนหนุ่มสาว โดย 26 เปอร์เซ็นต์ของคนรุ่นมิลเลนเนียลเลือกที่จะปรับปรุงใหม่ ตรงข้ามกับเจ้าของเพียง 8 เปอร์เซ็นต์ในกลุ่มอายุ 55 ปีขึ้นไป

ติดตามโจนส์

นอกเหนือจากเศรษฐศาสตร์พื้นฐานแล้ว มีอะไรอีกบ้างที่กระตุ้นให้ผู้คนทำ

ปรับปรุง? ฮิสคอกซ์ค้นพบว่าสำหรับพวกเราร้อยละ 34 โครงการปรับปรุงบ้านดำเนินการเพื่อให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงของรูปแบบบ้านและ แนวโน้มการออกแบบ. และคนรุ่นเก่าที่ขับเคลื่อนสิ่งนี้มากที่สุด – 41 เปอร์เซ็นต์ของผู้ที่มีอายุมากกว่า 55 ปีให้สไตล์มากกว่าเนื้อหา เหตุผลหลักในการทำบ้าน โดยมีเพียง 22 เปอร์เซ็นต์ของคนอายุ 18-34 ปีที่แสดง FOMO ระดับนี้ (กลัวการหายไป ออก).

ทำคณิตศาสตร์

ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะอยู่ในที่ที่คุณอยู่ คุณควรพิจารณาการปรับปรุงอะไรบ้างที่ไม่เพียงแต่จะเปลี่ยนบ้านของคุณให้กลายเป็นพื้นที่ในฝันของคุณ แต่ยัง (หวังว่า) เพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณ คุณควรตัดสินใจขายในอนาคตหรือไม่?

ในการปรับปรุงบ้าน กุญแจสำคัญคืออย่าใช้จ่ายมากจนทำให้บ้านของคุณกลายเป็นบ้านที่แพงที่สุดบนถนน เห็นได้ชัดว่าหากเป็นการปรับปรุงใหม่ที่คุณต้องการจริงๆ หรือหมดหวังที่จะทำ คุณอาจถูกล่อลวงให้ใช้เงินโดยที่รู้ว่าจะไม่มีวันได้คืนเมื่อคุณขาย แต่ถ้าคุณมีตาข้างเดียวในกระเป๋าเงิน ให้ปรับการใช้จ่ายของคุณเพื่อไม่ให้เกินราคาบ้านในท้องถิ่นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน

สำหรับโครงการเหล่านั้นที่จะเพิ่มมูลค่าสูงสุดและน้อยที่สุด ห้องนอน สามารถเพิ่มได้มากถึง 11.2 เปอร์เซ็นต์ และห้องใต้หลังคาเพิ่มขึ้น 10.8 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ห้องใต้ดินสามารถเพิ่มได้ 6.7 เปอร์เซ็นต์ และเรือนกระจก 6 เปอร์เซ็นต์

ดูค่าเปอร์เซ็นต์ที่คุณคาดว่าจะเพิ่มราคาขายบ้านของคุณ เมื่อทำการปรับปรุงตามการวิจัยของเจ้าของบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ให้บริการประกันภัย ฮิสคอกซ์

• หลังคาใหม่ = 3.1 เปอร์เซ็นต์
• ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ = 0.5 เปอร์เซ็นต์
• การแปลงห้องใต้หลังคา = 10.8 เปอร์เซ็นต์
• ระบบทำความร้อนส่วนกลางใหม่ = 1.9 เปอร์เซ็นต์
• พื้นที่จัดเก็บเพิ่มเติม = 0.7 เปอร์เซ็นต์
• การปรับปรุงห้องน้ำ = 5.7 เปอร์เซ็นต์
• การปรับปรุงห้องน้ำ = 2.6 เปอร์เซ็นต์
• การแปลงห้องนอน = 11.2 เปอร์เซ็นต์
• กระจกสองชั้น = 3 เปอร์เซ็นต์
  
• การปรับปรุงครัว = 5.5 เปอร์เซ็นต์
• ส่วนขยายห้องครัว/ห้องรับประทานอาหาร = 10.8 เปอร์เซ็นต์
• การตกแต่งทั้งหมด = 3.1 เปอร์เซ็นต์
• เรือนกระจก = 6 เปอร์เซ็นต์
• การแปลงชั้นใต้ดิน = 6.7 เปอร์เซ็นต์
• การปรับปรุงสวน = 1.4 เปอร์เซ็นต์

ในอีกด้านหนึ่งของมาตราส่วน เพียงแค่การตกแต่งใหม่จากบนลงล่างสามารถเพิ่มมูลค่าได้ประมาณสามเปอร์เซ็นต์... และมากไปกว่านั้นคือการช่วยให้คุณตกหลุมรักบ้านของคุณอีกครั้ง

แนวโน้มการปรับปรุง

โครงการบ้านใดที่อยู่ในเรดาร์ของเราในอนาคต? ไม่น่าแปลกใจที่ Hiscox แสดงรายการห้องน้ำใหม่หรือที่ได้รับการปรับปรุงและ ห้องครัว เป็นที่ต้องการมากที่สุดที่ร้อยละ 54 และร้อยละ 51 ตามลำดับ รองลงมาคือการปรับปรุงสวน (ร้อยละ 29) และระบบทำความร้อนใหม่ (ร้อยละ 28) ตามมา โดยการมุงหลังคาใหม่ (ร้อยละ 11) ห้องนอนเพิ่มเติม (ร้อยละ 10) และการแปลงห้องใต้หลังคาที่เจ็ดต่อ ร้อยละ เฉลียงและห้องเด็กเล่นอยู่ที่ด้านล่าง มีเพียง 5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นที่วางแผนไว้สำหรับบ้านของเรา

สิ่งที่ไม่ควรทำ

แม้ว่าอาจเป็นการอัปเดตทุกอย่างเกี่ยวกับบ้านของคุณ แต่ก็มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างที่อาจทำให้มูลค่าของมันลดลงเมื่อคุณขาย ต่อไปนี้เป็นเพียง 'การปรับปรุง' บางส่วนที่คุณควรพยายามหลีกเลี่ยง:

แสงสว่างเหนือศีรษะ: ไม่ใช่ทุกคนที่เป็นแฟนตัวยงของโคมระย้าอันแวววาวและผู้ชมจะคำนวณว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการเปลี่ยนโคมระย้า

มากเกินไป วอลล์เปเปอร์: เป็นการยากที่จะลบออกและอาจทำให้ผู้ซื้อผิดหวังหากพวกเขาคิดว่าพวกเขากำลังจะมีงานใหญ่ที่ทำลายกำแพงมากมาย

พรมทุกที่: ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ชอบพื้นไม้เนื้อแข็ง

รวมห้องนอนเพื่อสร้างห้องที่ใหญ่ขึ้น: ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการห้องนอนมากขึ้น ไม่น้อยไปกว่านี้

อ่างน้ำร้อน: การบำรุงรักษามากเกินไป (เช่นเดียวกับสระว่ายน้ำ)

ชอบบทความนี้หรือไม่? สมัครรับจดหมายข่าวของเรา เพื่อรับบทความเพิ่มเติมเช่นนี้ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ

ลงชื่อ

จาก: นิตยสารบ้านสวย สมัครสมาชิกที่นี่.

---