5 เคล็ดลับสำคัญที่จะช่วยให้คุณขายบ้านได้

ควบคุมกระบวนการขาย เตรียมบ้านของคุณให้พร้อมสำหรับการขาย ดึงดูดความสนใจ และรับราคาที่ดีที่สุดด้วยคู่มือผู้เชี่ยวชาญนี้

ต้นฤดูใบไม้ร่วงเป็นเวลาที่ดีในการขายบ้าน เด็กๆ กลับมาที่โรงเรียนแล้ว และคริสต์มาสยังอยู่ห่างออกไปหลายสัปดาห์ 'กันยายนเป็นเดือนที่ดีที่จะนำอสังหาริมทรัพย์ของคุณออกสู่ตลาดเนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพเริ่มมองหาอีกครั้ง' อเล็กซ์กอสลิงหัวหน้าหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ houseimple.com กล่าว 'กิจกรรมของผู้ซื้ออย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้จะลดลงอย่างมากในช่วงฤดูร้อนเนื่องจากครอบครัวต่างออกไปในวันหยุด' ดำเนินการตอนนี้ขยายช่วงต้นฤดูใบไม้ร่วงนี้ให้มากที่สุดก่อนที่ตอนเย็นจะเข้ามา

1. อยู่ด้านบนของราคา

คำแนะนำมาตรฐานคือการเชิญตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามรายมาให้ความสำคัญกับบ้านของคุณ แล้วเลือกตัวแทนที่คุณรู้สึกสบายใจที่สุด ทำการบ้านของคุณเองโดยใช้ ย้ายขวา และ Zooplaและอย่าหลงกลโดยการประเมินมูลค่าสูงสุด 'ตรวจสอบราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งขายในพื้นที่ของคุณ' ลุค บิชอปแห่งวูสเตอร์ แอนด์ สต็อกทางตอนใต้ของลอนดอนกล่าว 'หากมีการดูน้อยมากในช่วงสองสามสัปดาห์แรก นี่อาจเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าราคาสูงเกินไป' ถ้านี้ เกิดขึ้น ยึดความคิดริเริ่มและเข้าหาตัวแทนของคุณเพื่อพูดคุย แทนที่จะปล่อยให้พวกเขากดดันคุณให้รีบร้อน การลดน้อยลง.

2. เลือกตัวแทนที่ดีที่สุดสำหรับงาน

ความสัมพันธ์ที่ดีกับตัวแทนของคุณเป็นสิ่งสำคัญ หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์บนถนนขนาดใหญ่อาจมีการเข้าถึงตลาด แต่บุคคลที่ให้ความสำคัญกับบ้านของคุณอาจไม่ใช่คนขายจริง นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงคุ้มค่าที่จะดูบริการโดยรวมที่บริษัทนำเสนอ ไม่ใช่แค่เฉพาะบุคคล โซเชียลมีเดีย โดยเฉพาะ Twitter สามารถเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีว่าเอเจนซี่นำเสนอตัวเองอย่างไรในตลาด หากคุณเลือกเอเจนซี่ออนไลน์ คุณต้องเตรียมพร้อมที่จะทำงาน "ขาย" ด้วยตนเอง เช่น ดำเนินการดู อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นนี้จะช่วยคุณประหยัดเงิน มีค่าใช้จ่ายประมาณ 5,000 ปอนด์ในการสอนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมที่ทำงานด้วยค่าคอมมิชชั่น 1.5 (บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในบ้าน 300,000 ปอนด์ แพ็คเกจออนไลน์มักจะเริ่มต้นที่ประมาณ 500 ปอนด์

3. จับภาพจินตนาการ

คำแนะนำเคยเป็นเพื่อลบร่องรอยการปรากฏตัวของคุณ แต่ตัวแทนบอกว่าบ้านที่มี "ตัวละคร" สร้างความประทับใจให้ผู้ซื้อมากขึ้น ตามที่ Matthew Hallett ผู้อำนวยการ Winkworth ใน Salisbury อธิบายว่า 'ทรัพย์สินที่ไร้เสน่ห์นั้นยากกว่าสำหรับผู้ซื้อที่จะนึกภาพ ตัวเองอาศัยอยู่จึงน่าดึงดูดน้อยลง' อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่า 'ทรัพย์สินรก ๆ ให้ข้อความว่าผู้ขายไม่ได้ มุ่งมั่น. ผู้ซื้อไม่ต้องการลงทุนเวลา เงิน และอารมณ์อันมีค่าในการพยายามซื้อบ้านที่พวกเขาสงสัยว่าผู้ขายอาจไม่จริงจังกับการขาย" พลังแห่งข้อเสนอแนะนั้นมหัศจรรย์ ในสวน จัดฉากด้วยโต๊ะ เก้าอี้ และหลุมไฟเพื่อแสดงการใช้ชีวิตกลางแจ้งตลอดทั้งปี พื้นที่ใต้บันไดสู่พื้นที่ทำงาน ลดความชื้นในห้องใต้หลังคาและชั้นใต้ดินเพื่อให้มีศักยภาพในการขยาย และตู้เสื้อผ้าที่ชัดเจนของฤดูร้อน เสื้อผ้า. 'ผู้ซื้อจับตาดูพื้นที่จัดเก็บที่ดีจริงๆ' Jo Eccles ผู้ค้นหาทรัพย์สินกล่าว จัดหาทรัพย์สิน. 'หากคุณโชคดีพอที่จะมีที่เก็บของมากมาย อย่าเก็บไว้จนเต็มจนไม่มีใครมองเห็นได้'

4. ไปที่ตลาดติดอาวุธ

นักล่าบ้านเก้าใน 10 คนใช้อินเทอร์เน็ตในการค้นหาทรัพย์สินตามข้อมูลของ Google ดังนั้นบ้านของคุณจะต้องดึงดูดสายตา 'มุ่งเป้าไปที่รูปถ่าย 8-12 รูปเพื่อประกอบกับรายละเอียดออนไลน์' ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำ Samantha Ashdown จาก หน้าแรก ความจริง. 'บางห้องดีกว่าห้องอื่นที่จะอวดบ้านของคุณ: ห้องครัวและห้องนั่งเล่นเป็น 'ต้องมี' แต่ห้องนอนและ ห้องน้ำควรค่าแก่การแสดงหากห้องน้ำนั้นพิเศษจริงๆ เท่านั้น' บอกตัวแทนของคุณว่าคุณต้องการแผนผังชั้นด้วย การวัด สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์รุ่นเก่า เนื่องจากเป็นจุดขายในสัดส่วนที่ค่อนข้างกว้างขวางของคุณ

5. เพิ่มจำนวนการดูให้สูงสุด

'ควบคุมกระบวนการ ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจคุณค่าของบ้านของคุณและสามารถสำรองข้อมูลได้' Adam Male ให้คำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ urban.co.uk. สร้างชุดพร้อมการรับประกันทั้งหมด รายละเอียดในท้องถิ่น แม้แต่ประวัติโดยย่อของบ้าน หากคุณประหม่า ให้ชวนเพื่อนแถวๆ นั้นมาฝึก ขอให้พวกเขาเล่นเป็นผู้สนับสนุนของมารด้วยคำถามยากๆ เพื่อให้คุณพร้อมเมื่อผู้ดูตัวจริงมาด้วย Jane Ringe นักแสดงบ้านในลอนดอนและตะวันออกเฉียงใต้กล่าวว่าการทำให้ผู้ซื้อที่อยากจะเป็นรู้สึกเหมือนอยู่บ้านอยู่แล้วเป็นสิ่งสำคัญ 'คุณกำลังจัดการกับฉากครอบครัวที่แสนสบาย' เธอกล่าว 'ดังนั้นให้เสนอกาแฟในแก้วที่ไม่เป็นทางการรอบโต๊ะในครัวและของเล่นสำหรับลูก ๆ ของพวกเขาที่จะเล่นด้วย'

คำพูด: Jayne Dowle

รูปภาพ: Getty

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io