การสร้างบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร — ค่าสร้างบ้านจริง

อาจเป็นถนนหินสู่บ้านในฝันของคุณ คุณต้องสำรวจทั้งขาขึ้นและขาลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จับตาดูรายชื่อใหม่ ซูมจากที่หนึ่ง หลีกเลี่ยงการเสนอราคาที่เพิ่มขึ้นและข้อเสนอเงินสดทั้งหมด และหลังจากนั้น ประนีประนอมกับรายการสิ่งที่คุณต้องมี เมื่อถึงจุดหนึ่ง คุณต้องสงสัยว่าแนวทางปฏิบัติที่ดีกว่าคือการสร้างบ้านของคุณเองตั้งแต่เริ่มต้นหรือไม่ มันต้องถูกกว่าและเครียดน้อยกว่า จริงไหม? ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านทั้งหมดเท่าไหร่?

ตาม ที่ปรึกษาประจำบ้าน, ต้นทุนเฉลี่ยในการสร้างบ้านในปี 2023 คือ 293,542 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าราคาขายบ้านเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาในปี 2565 เพียงครึ่งเดียว: ประมาณ 450,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านเป็นเรื่องส่วนตัว และ Home Advisor กล่าวว่าค่าเฉลี่ยอาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ 108,715 ถึง 462,529 ดอลลาร์ โดยมีความแปรปรวนในแต่ละรัฐ

เราต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม เราจึงติดต่อ Paul Emrath รองประธานฝ่ายสำรวจและวิจัยนโยบายที่อยู่อาศัยของ สมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติ. โดยทั่วไปเขาเห็นด้วย แต่มีข้อแม้สำหรับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ในระดับที่สูงขึ้น "บ้านใหม่มีข้อดีหลายประการ เช่น ต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำกว่า (โดยเฉพาะค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษาที่ต่ำกว่า) ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนรวมของการเป็นเจ้าของบ้าน" เขากล่าว "ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ลดลงหมายความว่าผู้ซื้อบ้านสามารถจ่ายเงินเพิ่มขึ้น 36 เปอร์เซ็นต์สำหรับบ้านใหม่และมีค่าใช้จ่ายในปีแรกเท่าเดิมเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านที่สร้างก่อนปี 1960"

ด้านล่างนี้ เราได้สรุปหมวดหมู่งบประมาณหลักหลายหมวดหมู่ พร้อมด้วยสิ่งเล็กน้อยที่น่ารำคาญซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่คุณคาดไว้ ขออภัย ถังขยะเป็นรายการโฆษณาแยกต่างหาก

ค่าก่อสร้าง

เราตีราคาบ้านใหม่ทุกชิ้น รวมถึงของลับๆ ล่อๆ ที่คุณอาจคาดไม่ถึง เช่น ถางต้นไม้เพื่อเปิดทางให้บ้านใหม่ และติดไฟฟ้า

แบบบ้าน

เว้นแต่คุณจะร่างแบบแปลนสถาปัตยกรรมด้วยตัวคุณเอง คุณจะต้องจ้างหรือซื้อแบบแปลนบ้าน จากการสืบค้นทางออนไลน์ของเรา แผนการสต็อกมีค่าใช้จ่าย ไม่กี่ร้อยดอลลาร์ถึงประมาณ 1,000 ดอลลาร์—น้อยกว่าแบบแปลนแบบกำหนดเองมาก ซึ่งคุณต้องจ้างสถาปนิก ซึ่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับโครงการหรือต่อตารางฟุต

การเตรียมที่ดินและที่ตั้ง

Home Advisor ไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายนี้ แต่ไม่สามารถต่อรองได้ ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ แต่ โดยเฉลี่ยแล้วผู้คนจะใช้จ่าย $20,000 ถึง $200,000 บนบก

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าล็อตนั้นสร้างเสร็จแล้ว (เชื่อมต่อกับกริดไฟฟ้า ประปา และสายน้ำ) หรือยังไม่เสร็จ (แปลงเปล่าที่ไม่มีการอนุญาตหรือมีการเชื่อมต่ออยู่) หากคุณกำลังทำงานในล็อตที่ยังสร้างไม่เสร็จ คุณต้องร้องขอการเข้าถึงระบบของเทศบาล ขึ้นอยู่กับระยะทางที่คุณอาศัยอยู่จากสายที่ใกล้ที่สุด ค่าติดตั้งโครงข่ายไฟฟ้า $1,000 ถึง $30,000- หลากหลาย ค่าเชื่อมต่อน้ำและน้ำเสีย $550 ถึง $5,000

ค่าผู้รับเหมา

พิจารณาผู้รับเหมาทั่วไปผู้จัดการโครงการของคุณ หากคุณไม่มีประสบการณ์สร้างบ้าน คุณอาจต้องการบ้านสักหลัง โดยทั่วไปจะเรียกเก็บเงินตามโครงการและ คุณสามารถคาดหวังจ่ายผู้รับเหมาของคุณประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ของงบประมาณทั้งหมดของคุณ ไม่รวมถึงสิ่งที่คุณจะเป็นหนี้ลูกเรือหรือผู้รับเหมาช่วงของพวกเขา หากคุณทำงานร่วมกับสถาปนิกหรือนักออกแบบภายใน พวกเขาจะคิดค่าธรรมเนียมเองเช่นกัน

พื้นฐาน

การเทฐานรากคอนกรีต (หรือที่เรียกว่า slab) มีราคาระหว่าง 5,000 ถึง 40,000 เหรียญ ขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านคุณ รากฐานของบ้านขนาดเฉลี่ยมีราคาประมาณ 10,000 ดอลลาร์ คุณสามารถคาดหวังราคาระหว่าง $5 และ $12 ต่อตารางฟุต

ระบบ

ระบบไฟฟ้า ประปา ระบบทำความร้อนและปรับอากาศ (HVAC) เป็นสามรายการที่ใหญ่ที่สุดในงบประมาณการก่อสร้างของคุณ คาดว่าจะใช้จ่ายประมาณ 25,000 ดอลลาร์สำหรับไฟฟ้า 11,000 ดอลลาร์สำหรับประปา และระหว่าง 1,500 ถึง 13,000 ดอลลาร์สำหรับ HVเครื่องปรับอากาศ

กรอบ

ค่าใช้จ่ายในการวางกรอบขึ้นอยู่กับขนาดและจำนวนบ้านในฝันของคุณ สำหรับบ้านขนาด 1,000 ตารางฟุต ค่ากรอบเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 7,000 ถึง 16,000 เหรียญ หรือ $7 ถึง $16 ต่อตารางฟุต จะเพิ่มขึ้นหากคุณมีหลายชั้นหรือโรงจอดรถขนาดใหญ่

วัตถุดิบ

นี่เป็นส่วนที่แพงที่สุดของกระบวนการสร้างสำหรับคนส่วนใหญ่ วัสดุตั้งแต่ไม้ไปจนถึงงูสวัดทำขึ้น 50 เปอร์เซ็นต์ของทั้งหมดของคุณ bงบประมาณ

ไม้

ไม้แปรรูปเป็นส่วนประกอบส่วนใหญ่ของงบประมาณวัตถุดิบของคุณ ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศสำหรับค่าไม้คือ $25,000 ถึง $65,000, ตามที่ที่ปรึกษาหน้าแรก

โครงถัก

Trusses คือคานเหล็กที่รองรับหลังคาของคุณ โครงหลังคาชุดใหม่สำหรับบ้านขนาด 2,000 ตารางฟุตมีราคาเฉลี่ย $7,500 ถึง $12,000, ตาม บ้านเก่าหลังนี้.

ฉนวนกันความร้อน

ฉนวนกันความร้อนช่วยให้บ้านของคุณอบอุ่นในฤดูหนาวและเย็นสบายในฤดูร้อน และค่าไฟของคุณจะลดลงตลอดทั้งปี คุณสามารถเลือกจากหลายตัวเลือกตาม คู่มือฉนวนกันความร้อน. การตีเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการ DIY แผงกั้นรังสีสะท้อนความร้อนได้ดี และสเปรย์โฟมเหมาะอย่างยิ่งสำหรับเป็นฉนวนในพื้นที่ที่สร้างเสร็จแล้ว ผ้าห่มม้วนฉนวนจะหนีคุณจาก $0.10 ถึง $1 ต่อตารางฟุต ในขณะที่ฉนวนโฟมพ่นราคาประมาณ $1.50 ถึง $3.80 ต่อตารางฟุต

ดรายวอลล์

ค่าใช้จ่ายของ drywall ที่คุ้มค่าทั้งบ้าน $5,000 ถึง $30,000 โดยเฉลี่ยสำหรับบ้านขนาดใหญ่หรือหลายชั้น จริงๆแล้วมี drywall หกประเภททั่วไป ไม่ใช่แค่ประเภทเดียวที่เหมาะกับทั้งหมด ผนัง drywall ทนไฟ กันเสียง และกันเชื้อรามีราคาสูงกว่าผนัง drywall ไวท์บอร์ดแบบดั้งเดิมเล็กน้อย เนื่องจากโครงสร้างเฉพาะ นอกจากนี้ยังมียิปซั่มบอร์ด (ฐานที่เหมาะสำหรับปูนปลาสเตอร์หรือปูนขาวเนื่องจากวัสดุดูดซับสูง) และ drywall ที่ดูดซับ VOC ซึ่งจับและดักจับสารเคมีและ VOCs อื่นๆ (เช่นเดียวกับที่พบในบาง สี).

ภายนอก

ไม่ว่าคุณจะเลือกใช้อิฐ ไม้ วัสดุคอมโพสิต ไวนิล หิน หรือปูนปั้น วัสดุภายนอกที่คุณเลือกสะท้อนบุคลิกและเพื่อนบ้านของคุณ ในขณะที่ต้นทุนการตกแต่งทั้งหมดมีค่าเฉลี่ยของประเทศ 6,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์ (หลากหลายมาก) ก็ขึ้นอยู่กับวัสดุที่คุณเลือก ตาม วันนี้เจ้าของบ้านแผ่นไม้อัดหินมีราคาแพงที่สุดที่ $20 ถึง $50 ต่อตารางฟุต ในขณะที่ผนังไวนิลอยู่ที่ปลายอีกด้านของสเปกตรัมที่ $1 ถึง $8 ต่อตารางฟุต ปูนปั้นและอิฐวีเนียร์มีราคาอยู่ที่ 3 ถึง 6 ดอลลาร์ และ 5 ถึง 20 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตตามลำดับ

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาค่าบำรุงรักษาต่อเนื่องภายนอกบ้านของคุณด้วย ผนังก่ออิฐและคอมโพสิตต้องการการบำรุงรักษาเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย ในขณะที่ผนังปูนปั้นและไม้จำเป็นต้องทาสีและบำรุงรักษาเป็นประจำ

หลังคาและรางน้ำ

การติดตั้งหลังคาและรางน้ำจะทำให้ผู้สร้างบ้านรายใหม่ทำงาน $12,000 ขึ้นอยู่กับขนาด วัสดุ และความลาดเอียง หลังคามุงด้วยไม้มาตรฐานมีราคาน้อยกว่ากระเบื้องซีดาร์หรือกระเบื้องเซรามิก รางน้ำโลหะมีราคาสูงกว่าพลาสติก แต่ทนทานต่อพายุหนักและน้ำแข็ง

เสร็จสิ้น

นี่คือพื้นที่ที่คุณสามารถประหยัดเงินได้ด้วยตัวเลือกความงามของคุณ คุณอาจจะแปลกใจว่าราคาของโถสุขภัณฑ์แต่ละประเภทต่างกันมากขนาดไหน

หน้าต่างและประตู

คาดว่าจะใช้จ่าย $5,000 ถึง $10,000 บนหน้าต่างและประตูบ้านใหม่ของคุณ หน้าต่างกันพายุและประตูกันพายุมีราคาสูงกว่า เฉลี่ยอยู่ที่ 200 เหรียญต่อหน้าต่าง และระหว่าง 100 ถึง 450 เหรียญสำหรับประตูกันพายุ หน้าต่างแบบแขวนคู่, เบย์และแบบกำหนดเองมีราคาแพงกว่ามาก คุณยังสามารถเลือกหน้าต่างฉนวนพิเศษแบบสามบานซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินค่าสาธารณูปโภค แต่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าหน้าต่างแบบสองบานมาตรฐาน

อุปกรณ์ประปาและแสงสว่าง

อุปกรณ์สูบน้ำและไฟส่องสว่างมีราคาตั้งแต่ $2,000 ถึง $12,000 ช่วงนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องน้ำในบ้านของคุณ รวมถึงจำนวนอุปกรณ์ติดตั้ง (ซึ่งตรงข้ามกับโคมไฟแบบเสียบปลั๊กและเชิงเทียน) ที่คุณวางแผนจะมี กลุ่มนี้รวมถึงห้องสุขา ฝักบัว และอ่างอาบน้ำ แต่ไม่ใช่ชิ้นส่วนไฟแบบกำหนดเอง

ตู้และเคาน์เตอร์

คุณสามารถใช้จ่าย เพียง $2,000 หรือมากถึง $30,000 (หรือมากกว่า). การใช้จ่ายของตู้เก็บของและเคาน์เตอร์ขึ้นอยู่กับว่าคุณเลือกใช้ผลิตภัณฑ์กล่องใหญ่ (เช่น ครัวของ IKEA) หรือตู้เก็บของและเคาน์เตอร์แบบกำหนดเอง หินแกรนิตหรือ เคาน์เตอร์หินสบู่ ราคาน้อยกว่าหินอ่อนหรือควอตซ์ ตัวเลือกไม่มีที่สิ้นสุดจริง

พื้นและกระเบื้อง

นี่เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่คุณสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายหรือใช้จ่ายกับวัสดุระดับพรีเมียมได้ จำนวนตัวเลือกต่างๆ เช่น ไวนิล เสื่อน้ำมัน ไม้เนื้อแข็ง กระเบื้อง กระเบื้องสั่งทำพิเศษ หิน และอื่นๆ อธิบายได้ว่าทำไมต้นทุนเฉลี่ยของวัสดุปูพื้นจึงแตกต่างกันมาก ตั้งแต่ $10,000 ถึง $35,000 ไวนิลและลามิเนตมีราคาน้อยที่สุด ในขณะที่ไม้เนื้อแข็งจริงและกระเบื้องสั่งทำมีราคาสูงที่สุด

สี

หนึ่งในขั้นตอนที่ง่ายที่สุดในการ DIY (และมองข้ามไป) การทาสีเป็นตำแหน่งที่ประหยัดได้ง่าย หากคุณเลือกใช้ช่างทาสีมืออาชีพ การตกแต่งภายในบ้านทั้งหลังจะมีราคาระหว่าง $4,000 และ $11,000 โดยเฉลี่ยขึ้นอยู่กับขนาดบ้านของคุณ การทาสีภายนอกมีค่าใช้จ่ายน้อยลงเล็กน้อยโดยมีช่วงของ $2,000 ถึง $8,000

เครื่องใช้ไฟฟ้า

พื้นฐานประกอบด้วยเครื่องล้างจาน เตาไมโครเวฟ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเครื่องอบผ้า คุณอาจต้องการตู้เย็นหรือชุดซักผ้าหลายชุด หรือรุ่นขนาดเล็กในพื้นที่ที่สะดวก แพ็คเกจเครื่องใช้ในบ้านทั้งหมดทำงาน $3,000 ถึง $15,000 โดยเฉลี่ยสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าทั่วไป ชิ้นส่วนที่กำหนดเองอาจมีราคาห้า (หรือหก) ต่อตัวเลข

ภูมิทัศน์

คุณสามารถย้ายเข้าอยู่ได้โดยไม่ต้องจัดสวน ช่างสร้างบ้านจำนวนมากจึงลืมจัดสรรเงินสำหรับการจัดสวน แต่มันเป็นการตกแต่งที่จำเป็น ไม่ใช่แค่เพื่อความสวยงาม แต่เพื่อป้องกันไม่ให้ที่ดินของคุณกลายเป็นบ่อโคลนทุกครั้งที่ฝนตก ค่าเฉลี่ยของประเทศคือ ประมาณ 7,600 ดอลลาร์ สำหรับพื้นที่กลางแจ้ง หากคุณกำลังวางแผนสร้างสระว่ายน้ำ ครัวกลางแจ้ง หรือพื้นระเบียงที่กว้างขวาง สิ่งนั้นสามารถพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ชลประทาน

ไม่ว่าคุณจะต้องการระบบสปริงเกอร์สำหรับสนามหญ้าหรือระบบรดน้ำสำหรับสวนผักของคุณ การให้น้ำในดินเป็นค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านทั่วไป ค่าเฉลี่ยของประเทศอยู่ระหว่าง $2,400 และ $4,200, รวมทั้งอุปกรณ์และแรงงาน

ปู

หลายพื้นที่ของประเทศต้องการทางเดินและทางรถวิ่งที่ลาดยาง สำหรับถนนลาดยางมาตรฐานคาดว่าจะใช้จ่าย $7 ถึง $13 ต่อตารางฟุต อย่างไรก็ตาม กรวดมีราคาถูกกว่ามากที่ 1 ถึง 3 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต และวัสดุปูพื้นมีราคาแพงกว่ามากที่ 10 ถึง 30 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่

น่าเสียดายที่คุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยเหล่านี้ในงบประมาณการสร้างบ้านของคุณ

ใบอนุญาตเมือง

ก่อนที่คุณจะทำลายดิน คุณจะต้องนำเสนอแผนและขอใบอนุญาตก่อสร้างจากเทศบาลของคุณ มีค่าธรรมเนียมการสมัครซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองและรัฐถัดไป และมักจะเป็นต้นทุนที่กำหนดต่อมูลค่าที่เสร็จสมบูรณ์ จากนั้นใบอนุญาตจะมีราคาระหว่าง $1,200 และ $2,000, ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณด้วย

ไฟฟ้าชั่วคราว

หากต้องการจ่ายไฟให้กับเครื่องมือก่อสร้าง ฟลัดไลท์ และอุปกรณ์อื่นๆ คุณจะต้องมีแหล่งพลังงานชั่วคราว มีค่าใช้จ่ายประมาณ $1,000 เพื่อให้ช่างไฟฟ้าออกมาติดตั้งเสาไฟฟ้าและขอเกี่ยว ค่าใช้จ่ายในการใช้งานแตกต่างกันไป แต่ $1,200 ถึง $2,850 เป็นผลรวมเฉลี่ย

ห้องน้ำพกพา

ราคาไม่แพงและจำเป็น ค่าใช้จ่ายห้องน้ำแบบพกพา $75 ถึง $100 ต่อเดือน รวมถึงการเยี่ยมชมการบำรุงรักษาทุกสัปดาห์

ถังขยะ

ใช่ อันนี้เหม็นจริงๆ ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับการเช่าถังขยะขนาด 10 หลานั้นอยู่ที่ประมาณ $500 ต่อสัปดาห์ จำเป็นสำหรับไซต์ก่อสร้างส่วนใหญ่ อย่าลืมคำนึงถึงความล่าช้าของอาคารที่อาจเกิดขึ้น และกำหนดวันว่างเพิ่มเติมในระหว่างการก่อสร้าง

ที่พักชั่วคราว

ไม่ว่าสัญญาเช่าของคุณจะหมดลงหรือคุณได้ขายบ้านหลังเดิมไปแล้ว คุณอาจจำเป็นต้องนำค่าเช่ามารวมเข้ากับงบประมาณในการสร้างของคุณ คุณจะต้องอยู่ที่ไหนสักแห่งในขณะที่การก่อสร้างกำลังดำเนินไป ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณ บ้านเช่าหรืออพาร์ตเมนต์จะให้บริการคุณเป็นอย่างน้อย $1,000 ต่อเดือน ขอบคุณค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นทั่วประเทศ

ประหยัดเงิน

สร้างขึ้นแทนที่จะออก

วิธีง่ายๆ ในการลดต้นทุนที่ดินคือพิจารณาพื้นที่เป็นตารางฟุตแนวตั้งมากกว่าแนวนอน โดยทั่วไปแล้วล็อตที่เล็กกว่าจะมีราคาต่ำกว่าล็อตที่ใหญ่กว่าในสถานที่ใกล้เคียงกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับภูมิประเทศ คุณสามารถสร้างบ้านสองชั้นที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตเท่ากันกับบ้านชั้นเดียวในฝันของคุณและนำเงินนั้นไปลงทุนที่อื่น

DIY สิ่งที่คุณทำได้

แม้ว่าเราแนะนำให้ทิ้งงานโครงสร้าง เช่น การเทฐานรากและการติดตั้งสายไฟให้กับมืออาชีพ แต่ก็มีงานที่มีค่าใช้จ่ายสูงหลายอย่างที่คุณสามารถทำเองได้ การทาสีภายในและการจัดสวนต้องใช้เวลาและอาจเป็นเรื่องที่น่าเบื่อ แต่ก็สามารถทำได้โดยสิ้นเชิง นอกจากนี้ คุณจะมีบทสนทนาเริ่มต้นที่สนุกสนานเพื่อแบ่งปันระหว่างงานเลี้ยงพิธีขึ้นบ้านใหม่ของคุณ