การต่อเติมบ้านในปี 2566 มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

คุณไม่จำเป็นต้องย้ายเพื่อรับ พื้นที่พิเศษเป็นตารางฟุต ที่คุณต้องการหรือครัวในฝันที่คุณต้องการ การสร้างส่วนต่อเติมในบ้านของคุณเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการปรับแต่งขนาดและการจัดวางโดยไม่ต้องทิ้งย่านที่คุณรักหรือเขตโรงเรียนไว้ข้างหลัง—และราคาไม่แพงกว่า สร้างบ้านใหม่ ตั้งแต่เริ่มต้น ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้านทั้งหมดอาจฟังดูน่ากลัว แต่เป็นการลงทุนเพื่อมูลค่าบ้านของคุณ นอกจากนี้ยังอาจถูกกว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านและการซื้อบ้านใหม่ ไม่ว่าคุณวางแผนที่จะต่อเติมครัว ห้องชุดหลัก ห้องนั่งเล่นหรือพื้นที่เล่น ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาต่อเติมบ้านเมื่อใดก็ตามที่คุณเริ่มรู้สึกคับแคบ

ตามที่ที่ปรึกษาบ้าน, the ต้นทุนการต่อเติมบ้านเฉลี่ยทั้งประเทศอยู่ที่ 46,000 ดอลลาร์ ด้วยราคาต่ำสุดที่ 5,000 ดอลลาร์ และราคาสูงสุดที่ 150,000 ดอลลาร์ นี่คือความหลากหลายที่ขึ้นอยู่กับขนาดที่ต้องการและการใช้งานต่อเติมบ้านของคุณเป็นส่วนใหญ่ หากการต่อเติมของคุณต้องใช้ฐานราก การวางท่อประปา หรือระฆังและนกหวีดอื่นๆ (เหมือนแถบเปียก) ค่าใช้จ่ายอาจพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ก่อนหน้านี้ เราจะแจกแจงหมวดหมู่งบประมาณที่เป็นปัจจัยในต้นทุนของการต่อเติมบ้านและสิ่งที่คุณคาดหวังได้ว่าจะใช้จ่ายในแต่ละประเภท

การพิจารณาต้นทุน

ปัจจัยทั้งสามนี้เป็นตัวกำหนดว่าค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้านของคุณจะแพงแค่ไหน และสามารถช่วยคุณกำหนดขอบเขตของโครงการและตั้งงบประมาณได้

คุณจะใช้มันอย่างไร?

วัตถุประสงค์ของการเพิ่มของคุณจะเป็นตัวกำหนดค่าใช้จ่ายเป็นส่วนใหญ่ การสร้างบนห้องเปล่า ไม่ว่าจะเป็นห้องนอนเสริม ห้องครอบครัว หรือห้องโคลน มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า a มาก พื้นที่ที่ซับซ้อนมากขึ้น เช่น ห้องครัวหรือห้องน้ำ พร้อมระบบไฟฟ้าและประปาแบบพิเศษทั้งหมด ความต้องการ. (โดยพื้นฐานแล้ว โครงการใด ๆ ที่ขอใบอนุญาตไฟฟ้าหรือประปาจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น) ขนาดของการต่อเติมของคุณจะคำนึงถึงต้นทุนด้วย กล่องขนาด 8 x 8 ฟุตจะมีราคาน้อยกว่าพื้นที่เพิ่มเติม 1,500 ตารางฟุต การเพิ่มห้องน้ำจะทำให้คุณมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $35,000 ถึง $90,000 ในขณะที่ห้องชุดในกฎหมายหรือห้องชุดหลักมีราคาระหว่าง $50,000 ถึง $100,000 ตาม Home Advisor

คุณต้องการสร้างหรือออก?

การต่อเติมชั้นสองหรือสามหรือที่เรียกว่าการต่อเติมอาจคุ้มค่ากว่าการต่อเติมหรือเพิ่มห้องชั้นล่างเพราะไม่ต้องใช้ฐานราก การเทฐานรากคอนกรีต (หรือที่เรียกว่าแผ่นคอนกรีต) มีราคาตั้งแต่ 5,000 ถึง 40,000 เหรียญ ขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุต มันแบ่งลงระหว่าง $5 และ $12 ต่อตารางฟุต การก่อสร้างมีประโยชน์อย่างยิ่งในที่ดินขนาดเล็กที่ไม่มีที่ว่างให้ขยายพื้นที่บ้านของคุณ เช่น ในเขตเมืองใหญ่หรือชานเมืองที่มีการจราจรคับคั่ง คุณยังสามารถพิจารณาเพิ่มเรื่องราวเพิ่มเติมในโรงรถที่บ้านของคุณเพื่อสร้างสำนักงานหรือห้องรับรองแขก

คุณต้องการสถาปนิกหรือไม่?

ไม่ว่าคุณจะทำงานกับบริษัทสถาปัตยกรรมหรือซื้อแผนสต็อกสินค้าจากอินเทอร์เน็ตก็ส่งผลต่อต้นทุนอย่างมากเช่นกัน การจ้างสถาปนิกจะแพงกว่า (โดยปกติจะอยู่ที่ 5 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของงบประมาณทั้งหมด) แต่คุณจะมีการควบคุมและปรับแต่งได้มากขึ้นในแผน แผนสต็อกอาจถูกกว่ามาก แต่แผนขนาดเดียวที่เหมาะกับทุกคนจะไม่ทำงานตามที่คุณต้องการ

รายละเอียดงบประมาณ

ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้านจำนวนมากมีความคล้ายคลึงกับค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านใหม่ คุณอาจไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงงานประปาหรืองานไฟฟ้าที่สำคัญ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการของคุณ น่าเสียดายที่ค่าใช้จ่ายบางอย่างใช้กับโครงการทุกขนาดและทุกขนาด

ใบอนุญาต

เช่นเดียวกับโครงการปรับปรุงบ้านอื่นๆ คุณจะต้องยื่นขอใบอนุญาตจากแผนกก่อสร้างของเทศบาลเพื่อขออนุมัติแผนและการก่อสร้างขั้นสุดท้ายของคุณ โดยเฉลี่ยแล้ว การขอใบอนุญาตมีค่าใช้จ่ายประมาณ 0.15 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต. ดังที่เรากล่าวไว้ข้างต้น คุณอาจต้องมีใบอนุญาตไฟฟ้าและประปาด้วย

แรงงาน

ส่วนที่แพงที่สุดในงบประมาณการก่อสร้างใดๆ คิดเป็นค่าแรงเกือบทั้งนั้น ร้อยละ 40 ของงบประมาณทั้งหมด สำหรับการเพิ่มขนาดใด ๆ แรงงานประกอบด้วย ผู้รับเหมา ผู้รับเหมาช่วง ช่างประปา และช่างไฟฟ้า สองอันหลังเราแยกย่อยด้านล่าง

ระบบ

คาดว่าจะจ่ายระหว่าง $40 และ $100 ต่อชั่วโมง เพื่อให้ช่างไฟฟ้าที่มีใบอนุญาตเดินสายไฟใหม่ หากการต่อเติมของคุณเป็นห้องน้ำ ห้องครัว หรือห้องซักรีด จะต้องวางระบบประปา ค่าช่างประปาระหว่าง $50 และ $500 หน้าเอ้อ ชั่วโมง แม้ว่าจะมีความหลากหลาย แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและความต้องการในท้องถิ่นเป็นส่วนใหญ่ คุณอาจต้องการขยายเครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศเพื่อให้ห้องใหม่สะดวกสบาย

วัสดุ

ค่าไม้สำหรับทำโครงขึ้นอยู่กับขนาดการต่อเติมของคุณ ต้นทุนการทำกรอบเฉลี่ยอยู่ระหว่าง $7 ถึง $16 ต่อตารางฟุต ซึ่งจะเพิ่มขึ้นหากคุณเพิ่มในหลายๆ เรื่องหรือหลายห้อง

โครงถัก

โครงถักเป็นคานไม้ที่รองรับหลังคาของคุณ ดังนั้นจึงเป็นค่าใช้จ่ายพื้นฐาน รวมค่าแรงแล้ว เฉลี่ยแล้ว $1.50 ถึง $4.50 ต่อตารางฟุตบวก $20 ถึง $75 ต่อชั่วโมงสำหรับแรงงาน อ้างอิงจาก บ้านเก่าหลังนี้.

ฉนวนกันความร้อน

บ้านของคุณรู้สึกสบายเพียงใดขึ้นอยู่กับฉนวนที่ดี (ฉนวนมีผลกับค่าความร้อนและความเย็นด้วย) มีหลายแบบให้เลือกตามแต่วัสดุที่ต้องการใช้ตาม คู่มือฉนวนกันความร้อน. DIY-ers ควรต้องการที่จะเลือกสำหรับการตี; สเปรย์โฟมเหมาะอย่างยิ่งสำหรับป้องกันพื้นที่ขนาดเล็กหรืออุดรู ม้วนผ้าห่มของค่าตี 0.10 ถึง 1 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต. พ่นโฟมกันความร้อนราคาประมาณ $1.50 ถึง $3.80 ต่อตารางฟุต

ดรายวอลล์

มูลค่าเพิ่มเติมของ drywall มีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย $1,000 ถึง $10,000— ช่วงใหญ่ที่ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการมากแค่ไหน ประเภทที่คุณต้องการขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการต่อเติมบ้านของคุณ ห้องน้ำหรือห้องซักรีดอาจต้องใช้ผนังแห้งที่ทนเชื้อรา ถ้าคุณต้องการผนังปูนขาวในครัวในฝัน คุณอาจต้องใช้แผ่นปูนปลาสเตอร์ หากคุณกังวลเกี่ยวกับสารพิษในสิ่งแวดล้อม คุณอาจต้องมองหา drywall ที่ดูดซับ VOC

ภายนอก

มีความยืดหยุ่นบางอย่างที่นี่เนื่องจากคุณสามารถตกแต่งภายนอกให้เสร็จเพื่อให้ตรงกับหรือตัดกันกับบ้านของคุณ ค่าเฉลี่ยของประเทศคือ 6,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์ (หลากหลายมาก) แต่ก็ขึ้นอยู่กับวัสดุที่คุณเลือก ตาม วันนี้เจ้าของบ้านแผ่นไม้อัดหินมีราคาสูงสุดที่ 20 ถึง 50 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ผนังไวนิลมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย $1 ถึง $8 ต่อตารางฟุต ปูนปั้นและแผ่นไม้อัดอิฐมีราคา 3 ถึง 6 เหรียญสหรัฐ และ 5 ถึง 20 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตตามลำดับ

หน้าต่างและประตู

คุณอาจไม่ต้องการประตู แต่การเพิ่มใดๆ ก็ตามจะต้องมีหน้าต่าง คุณสามารถคาดหวังที่จะใช้จ่าย $5,000 ถึง $10,000 และอื่น ๆ หากคุณต้องการหน้าต่างกันฝนและประตูกันพายุด้วย ($200 ต่อหน้าต่างกันพายุ และระหว่าง $100 ถึง $450 ต่อประตูกันพายุ โดยเฉลี่ย)

หลังคาและรางน้ำ

ค่าติดตั้งหลังคาและรางน้ำประมาณ $6,000 ขึ้นอยู่กับขนาดและความลาดเอียงของหลังคาที่ต่อเติมและวัสดุมุงหลังคาที่คุณเลือกใช้ (งูสวัดมาตรฐานมีราคาน้อยกว่าการเขย่าไม้ซีดาร์ กระเบื้องดินเผา หรือหินชนวน) รางน้ำโลหะมีราคาสูงกว่าไวนิลหรือพลาสติก แต่ก็มีความยืดหยุ่นมากกว่าเช่นกัน

การเพิ่มเติมนั้นคุ้มค่าหรือไม่?

ท้ายที่สุดแล้ว ค่าใช้จ่าย ความเครียด และความยุ่งยากในการต่อเติมบ้านของคุณก็คุ้มค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสิ่งที่คุณต้องการจริง ๆ เป็นพื้นที่ตารางฟุตที่มีประโยชน์มากกว่า ตาม เครดิตกรรมการเพิ่มชุดหลักระดับกลางมีผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 55 เปอร์เซ็นต์ สมมติว่าคุณกำลังเพิ่มชุดห้องนอนมาตรฐานขนาด 24 x 16 ฟุตพร้อมอ่างอาบน้ำและฝักบัวแยกจากกัน การเพิ่มห้องน้ำขนาด 6 x 8 ฟุตมีผลตอบแทนประมาณ 53 เปอร์เซ็นต์