คอนโด กับ อพาร์ทเม้นท์ ต่างกันอย่างไร?

แม้จะใช้แทนกันได้ แต่ก็มีความแตกต่างระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้น. ที่อยู่อาศัยทั้งสองรูปแบบเป็นยูนิตเดี่ยวภายในอาคารที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ซึ่งอาจเป็นสาเหตุว่าทำไมจึงมักถูกมองว่าเป็นหนึ่งเดียวกัน เดอะ พจนานุกรม Merriam-Webster นิยามคอนโดว่าเป็น "ยูนิตในโครงสร้างหลายยูนิต หรือบนที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน (เช่น ทาวน์เฮาส์คอมเพล็กซ์)" อพาร์ตเมนต์หมายถึง "ห้องหรือชุดของห้องที่ติดตั้งโดยเฉพาะกับ แม่บ้านทำความสะอาด สิ่งอำนวยความสะดวกและมักจะเช่าเป็นที่อยู่อาศัย" ความแตกต่างเล็กน้อยเหล่านี้อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ได้เมื่อคุณตัดสินใจว่าจะย้ายเมื่อใดหรือที่ไหน ที่ ประเภทของที่อยู่อาศัย เหมาะกับคุณ—คอนโด vs อพาร์ตเมนต์? ด้านล่างนี้ เราจะแจกแจงความเหมือนและความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ทเมนท์ ตั้งแต่การสมัครและการย้ายเข้าไปจนถึงการย้ายออก

พื้นฐานที่อยู่อาศัย

ข้อแตกต่างหลักระหว่างคอนโดและอพาร์ทเมนท์คือ คอนโดถือเป็นยูนิตที่คุณเป็นเจ้าของ ในขณะที่อพาร์ทเมนท์คือยูนิตที่คุณเช่า ในทางเทคนิคแล้ว คอนโดมีบริษัทจัดการเป็นเจ้าของในทางเทคนิค และมีคณะกรรมการหรือสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ประกอบด้วยผู้อยู่อาศัยร่วมซึ่งมีหน้าที่เป็นกระบอกเสียงของผู้เช่าและผู้ประสานงานด้วย การจัดการ. ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในสตูดิโอขนาดเล็กหรือเพนต์เฮาส์ขนาดสี่ห้องนอนที่แผ่กิ่งก้านสาขา ทั้งสองห้องเป็นยูนิตเดี่ยวภายในอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่หรืออาคารที่ใช้งานร่วมกัน

ย้ายเข้ามา

ในการย้ายเข้าคอนโด คุณต้องกรอกใบสมัคร โดยปกติแล้ว คุณยื่นข้อเสนอเพื่อซื้อหน่วยนอกเหนือจากเอกสารใบสมัครที่มีรายละเอียดทางการเงิน ไลฟ์สไตล์ และสัตว์เลี้ยงที่คุณมี ใบสมัครนี้พร้อมกับข้อเสนอของคุณจะได้รับการตรวจสอบทั้งจากฝ่ายบริหารอาคารและ HOA หรือคณะกรรมการ บางครั้งก็มีการสัมภาษณ์กับคณะกรรมการด้วย ใบสมัครนี้ต้องได้รับการอนุมัติจึงจะย้ายเข้าได้

ขั้นตอนการเช่าอพาร์ทเมนต์อาจคล้ายกันมากขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน มักจะมีใบสมัครที่อาจไม่ลงลึกนัก แต่ก็ยังต้องการให้คุณระบุใบแจ้งยอดธนาคาร รายละเอียดการจ้างงาน และการอ้างอิงจากเจ้าของบ้านคนก่อน แอปพลิเคชันอาจเกี่ยวข้องกับคำถามเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ (เช่น คุณจัดปาร์ตี้บ่อยแค่ไหนหรือคุณสูบบุหรี่หรือไม่) แต่ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน ใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบและยอมรับโดยเจ้าของบ้านหรือฝ่ายบริหารอาคาร และคุณจะต้องส่งเงินประกันและค่าเช่าเดือนแรก ในบางกรณี คุณอาจถูกขอให้วางค่าเช่าของเดือนสุดท้ายด้วยเช่นกัน

ย้ายออก

การย้ายออกจากคอนโดนั้นยากกว่าการย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์มาก เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของห้องชุด คุณจึงไม่ต้องรอจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าจึงจะย้ายได้ อย่างไรก็ตาม ในฐานะเจ้าของคอนโด คุณต้องรับผิดชอบในการหาผู้ซื้อรายใหม่ คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดจนกว่าจะมีคนใหม่ย้ายเข้ามา เว้นแต่จะมีผู้ซื้อรายใหม่

สำหรับอพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้า 30 ถึง 60 วันว่าคุณจะไม่ต่ออายุสัญญาเช่า หลังจากนั้น คุณมีอิสระที่จะย้ายออกเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าของคุณ จากนั้นเจ้าของบ้านมีเวลาสองสามสัปดาห์ในการตรวจสอบสถานะของอพาร์ทเมนท์และคืนเงินประกันของคุณ (สิ่งสำคัญคือต้องทำความสะอาดเครื่องอย่างละเอียด เลิกทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่คุณทำไปแล้ว ลบวอลล์เปเปอร์และซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ ก่อนที่คุณจะไปรับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน) เมื่อระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลง เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดและในการหาผู้เช่าใหม่

ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมรายเดือน

การใช้ชีวิตในคอนโดคุณต้องจ่ายค่าบอร์ดรายเดือนหรือค่าธรรมเนียม HOA การชำระเงินนี้ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 170 ดอลลาร์ตามข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรล่าสุด ไปสู่ทั่วทั้งอาคาร การบำรุงรักษา จัดสวนเป็นประจำ การปรับปรุงหรือปรับปรุงพื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน และการทำความสะอาดพื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน ช่องว่าง ในบางกรณี อาจครอบคลุมถึงสาธารณูปโภคบางอย่างของคุณ เช่น ก๊าซ น้ำ หรือสิ่งปฏิกูล เมื่อคณะกรรมการหรือ HOA ตัดสินใจดำเนินโครงการราคาแพงซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่ออาคารทั้งหมด ผู้อยู่อาศัย เช่น เปลี่ยนหลังคาหรือปูที่จอดรถใหม่ คุณอาจต้องบริจาคพิเศษ การประเมิน.

อพาร์ทเมนต์ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมใด ๆ เหล่านั้น โดยปกติแล้ว เจ้าของบ้านจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาหรือบำรุงรักษาอาคารใดๆ ที่ทรัพย์สินนั้นต้องการ

ต่อเติม/ปรับปรุง

สำหรับคอนโด โดยทั่วไปแล้วคุณในฐานะเจ้าของไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้ทาสีหรือเปลี่ยนแปลงการออกแบบอื่นๆ ในยูนิตของคุณ อย่างไรก็ตาม หาก co-op board หรือ HOA ของอาคารของคุณค่อนข้างจะเอาแต่ใจ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ใน อาคารประวัติศาสตร์ คุณอาจต้องนำเสนอแผนของคุณและขออนุมัติก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ทำ.

ในอพาร์ตเมนต์ การเปลี่ยนแปลงทั้งหมด—แม้แต่การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย—ต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้านของคุณ แม้แต่สิ่งที่ง่ายและเปลี่ยนกลับได้เหมือนการทาสีใหม่ก็อาจทำให้คุณเสียเงินประกันได้ หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ คุณควรขออนุญาตมากกว่าการให้อภัยเสมอ

คอนโด vs อพาร์ทเมนท์: แบบไหนเหมาะกับคุณ?

คำถามใหญ่ที่คุณควรถามตัวเองเมื่อตัดสินใจเลือกระหว่างคอนโดและอพาร์ทเมนท์คือ คุณพร้อมจะซื้อบ้านแล้วหรือยัง? แม้ว่าคอนโดอาจไม่ได้แยกเดี่ยวหรือไม่มีโรงรถหรือลานบ้าน แต่การซื้อคอนโดสักหลังก็เหมือนกับการซื้อบ้านที่สมบูรณ์ อาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า แต่ก็ยังแพงกว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเมื่อต้องย้ายเข้าและออก อาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งในระยะสั้น และประหยัดเงินในระยะสั้น อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดีเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนก็ตาม ดังนั้นโปรดอ่านอีกครั้งและหวังว่าจะได้รับข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมว่ารูปแบบอสังหาริมทรัพย์ใดที่เหมาะกับบ้านหลังต่อไปของคุณ