ความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

แม้ว่าจะใช้แทนกันได้ แต่จริงๆ แล้วมีความแตกต่างระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้น. บ้านทั้งสองรูปแบบเป็นยูนิตเดี่ยวๆ ภายในอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ ซึ่งอาจเป็นสาเหตุว่าทำไมจึงมักมองว่าเป็นห้องเดียวกัน ที่ พจนานุกรม Merriam-Webster กำหนดคอนโดว่าเป็น "ยูนิตในโครงสร้างหลายยูนิต หรือบนที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน (เช่น ทาวน์เฮาส์คอมเพล็กซ์)" ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ ก็คือ "ห้องหรือชุดของห้องที่ติดตั้งโดยเฉพาะ แม่บ้านทำความสะอาด สิ่งอำนวยความสะดวกและมักจะเช่าเป็นที่อยู่อาศัย" ความแตกต่างเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ได้เมื่อคุณตัดสินใจว่าจะย้ายเมื่อใดหรือที่ไหน ที่ ประเภทของหน่วยที่อยู่อาศัย เหมาะกับคุณ ระหว่างคอนโดกับอพาร์ตเมนต์? ด้านล่างนี้ เราจะแจกแจงความเหมือนและความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ตเมนต์ ตั้งแต่การสมัครและย้ายเข้าไปจนถึงการย้ายออก

พื้นฐานที่อยู่อาศัย

ข้อแตกต่างหลักระหว่างคอนโดกับอพาร์ทเมนต์ก็คือ คอนโดถือเป็นยูนิตที่คุณเป็นเจ้าของ ในขณะที่อพาร์ทเมนต์คือยูนิตที่คุณเช่า ในทางเทคนิค คอนโดจะมีบริษัทจัดการเป็นเจ้าของในทางเทคนิค และมีคณะกรรมการหรือสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ประกอบด้วยเพื่อนร่วมบ้านที่มีหน้าที่ทำหน้าที่เป็นกระบอกเสียงของผู้เช่าและประสานงานกับ การจัดการ. ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในสตูดิโอขนาดเล็กหรือเพนท์เฮาส์สี่ห้องนอนที่กว้างขวาง ทั้งสองยูนิตเป็นยูนิตเดี่ยวภายในอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่หรืออาคารแบบผสมผสาน

ย้ายเข้ามา

หากต้องการย้ายเข้าคอนโดจะต้องกรอกใบสมัคร โดยปกติ คุณจะยื่นข้อเสนอซื้อยูนิตนี้เพิ่มเติมจากเอกสารการสมัครที่ให้รายละเอียดทางการเงิน ไลฟ์สไตล์ และสัตว์เลี้ยงที่คุณมี ใบสมัครนี้พร้อมกับข้อเสนอของคุณ ได้รับการตรวจสอบทั้งจากฝ่ายบริหารอาคารและ HOA หรือคณะกรรมการ บางครั้งก็มีการสัมภาษณ์กับคณะกรรมการด้วยซ้ำ ใบสมัครนี้ต้องได้รับการอนุมัติจึงจะย้ายเข้าได้

ขั้นตอนการเช่าอพาร์ทเมนต์อาจจะคล้ายกันมาก ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ มักจะมีใบสมัครที่อาจไม่ได้เจาะลึกมากนัก แต่ยังคงกำหนดให้คุณต้องจัดเตรียมใบแจ้งยอดธนาคาร รายละเอียดการจ้างงาน และเอกสารอ้างอิงจากเจ้าของบ้านในอดีต แอปพลิเคชันอาจเกี่ยวข้องกับคำถามเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ (เช่น คุณจัดงานปาร์ตี้บ่อยแค่ไหนหรือสูบบุหรี่หรือไม่) แต่นั่นขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน ใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบและยอมรับโดยเจ้าของบ้านหรือฝ่ายบริหารอาคาร และคุณจะต้องวางเงินประกันและค่าเช่าเดือนแรก ในบางกรณี คุณอาจถูกขอให้วางค่าเช่าเดือนสุดท้ายของคุณด้วย

ย้ายออก

การย้ายออกจากคอนโดยากกว่าการย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์มาก เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของห้องชุด คุณจึงไม่ต้องรอจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาเช่าจึงจะย้ายได้ อย่างไรก็ตาม ในฐานะเจ้าของคอนโด คุณต้องรับผิดชอบในการหาผู้ซื้อรายใหม่ เว้นแต่จะมีผู้ซื้อรายใหม่ คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดจนกว่าจะมีคนใหม่ย้ายเข้ามา

สำหรับอพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องแจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้า 30 ถึง 60 วันว่าคุณจะไม่ต่ออายุสัญญาเช่า หลังจากนั้น คุณมีอิสระที่จะย้ายออกเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า เจ้าของบ้านมีเวลาสองสามสัปดาห์ในการตรวจสอบสภาพของอพาร์ทเมนท์และคืนเงินประกันให้กับคุณ (สิ่งสำคัญคือต้องทำความสะอาดเครื่องอย่างละเอียด และยกเลิกการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่คุณทำไว้ กำลังถอดวอลเปเปอร์และซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ ก่อนที่คุณจะไปรับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน) เมื่อหมดระยะเวลาสัญญาเช่า เจ้าของบ้านจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดและหาผู้เช่ารายใหม่

ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมรายเดือน

การอาศัยอยู่ในคอนโดคุณต้องจ่ายค่าบอร์ดรายเดือนหรือค่าธรรมเนียม HOA การชำระเงินนี้ ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 170 ดอลลาร์ตามข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรล่าสุด จะนำไปใช้ทั่วทั้งอาคาร การบำรุงรักษา การจัดสวนเป็นประจำ การปรับปรุงหรือปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง และการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ช่องว่าง ในบางกรณีอาจครอบคลุมค่าสาธารณูปโภคบางอย่างของคุณ เช่น แก๊ส น้ำ หรือน้ำเสีย เมื่อคณะกรรมการหรือ HOA ตัดสินใจทำโครงการราคาแพงซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่ออาคารทั้งหมด ผู้อยู่อาศัย เช่น การเปลี่ยนหลังคาหรือซ่อมแซมลานจอดรถ คุณอาจต้องบริจาคเงินพิเศษด้วย การประเมิน.

อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์ไม่จำเป็นต้องให้คุณจ่ายค่าธรรมเนียมใดๆ เหล่านั้น โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านจะรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาอาคารหรือการบำรุงรักษาตามที่ทรัพย์สินต้องการ

ต่อเติม/ปรับปรุง

สำหรับคอนโด โดยทั่วไปคุณในฐานะเจ้าของไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้ทาสีหรือเปลี่ยนแปลงการออกแบบอื่นใดกับยูนิตของคุณ อย่างไรก็ตาม หากกระดานสหกรณ์หรือ HOA ของอาคารของคุณดูเข้มงวดเกินไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ใน อาคารประวัติศาสตร์ คุณอาจต้องนำเสนอแผนและขออนุมัติก่อนจึงจะเปลี่ยนแปลงได้ ทำ.

ในอพาร์ตเมนต์ การเปลี่ยนแปลงทั้งหมด แม้แต่การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย จะต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้าน แม้แต่สิ่งที่เรียบง่ายและพลิกกลับได้เหมือนการทาสีใหม่ก็อาจทำให้คุณสูญเสียเงินประกันได้ หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ การขออนุญาตดีกว่าการให้อภัยเสมอไป

คอนโด VS อพาร์ทเมนต์ อะไรที่เหมาะกับคุณ?

คำถามใหญ่ที่คุณควรถามตัวเองเมื่อตัดสินใจเลือกระหว่างคอนโดกับอพาร์ตเมนต์คือ คุณพร้อมที่จะซื้อบ้านแล้วหรือยัง? แม้ว่าคอนโดจะไม่ได้แยกออกจากกันหรือมาพร้อมกับโรงจอดรถหรือสนามหญ้า แต่การซื้อคอนโดก็เหมือนกับการซื้อบ้านเต็มพื้นที่ อาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า แต่ก็ยังแพงกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์มาก อพาร์ทเมนต์ช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเมื่อต้องย้ายเข้าออก พักอาศัยที่ไหนสักแห่งในระยะสั้น และประหยัดเงินในระยะสั้น อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่ดีเสมอ ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่ไหนก็ตาม ดังนั้นโปรดอ่านอีกครั้งและหวังว่าจะได้รับข้อมูลเชิงลึกมากขึ้นอีกเล็กน้อยว่ารูปแบบอสังหาริมทรัพย์แบบใดที่เหมาะกับบ้านหลังถัดไปของคุณ

..