วิธีออมเงินสำหรับบ้านปี 2021

เมื่อคุณเก็บเงินดาวน์บ้านได้แล้ว คุณคิดว่าคุณจะไปได้ดีไหม? คิดดูอีกครั้ง. เงินที่คุณนำมาปิดบัญชีเป็นส่วนสำคัญของค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน แต่ก็ห่างไกลจากต้นทุนเพียงอย่างเดียว ที่จริงแล้วคุณควรจะ ธนาคารเพิ่มอีก $15,000 โดยพิจารณาจากค่าใช้จ่ายหลัก 6 ประการที่ผู้ที่มาครั้งแรกส่วนใหญ่มองข้าม และค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย

1. ภาษีทรัพย์สิน

ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีประจำปีสำหรับทรัพย์สินของคุณ ภาษีทรัพย์สินแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ตั้งแต่ประมาณร้อยละ 0.55 ของมูลค่าทรัพย์สินไปจนถึงเกือบร้อยละ 2.4. เทศบาลบางแห่งเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินเพิ่มเติม เยี่ยมชม มูลนิธิภาษี เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินในรัฐของคุณ

*ตัวเลขเหล่านี้ทั้งหมดอ้างอิงจาก ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ.

2. ประกันบ้าน = 95.51 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต

จำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับประกันบ้านก็แตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณวางแผนจะใช้ชีวิต แต่ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศจะอยู่ที่ประมาณ 95.51 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตต่อ homeinsurance.com ใช้ เครื่องคิดเลขประกันบ้าน เพื่อให้ทราบว่าคุณจะต้องจ่ายเท่าไร ในกรณีส่วนใหญ่ ประกันบ้านและภาษีทรัพย์สินของคุณสามารถแบ่งการชำระเงินออกเป็น 12 เดือนและ เพิ่มไปยังการชำระเงินจำนองของคุณซึ่งถืออยู่ในเอสโครว์** และบริษัทจำนองของคุณจะชำระเงินเมื่อได้รับ เนื่องจาก.

**โดยพื้นฐานแล้ว หมายความว่าบุคคลที่สามจะเก็บเงินนี้ไว้จนกว่าจะจำเป็นต้องจ่ายออกไป

3. ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน = $300/ปี

หากละแวกบ้านใหม่ของคุณมีสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือสมาคมคอนโด คุณจะต้องจ่ายรายเดือนหรือรายปีด้วย ค่าธรรมเนียมให้กับองค์กรนี้สำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (เช่น การจัดสวนหรือค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำหรือห้องออกกำลังกายของชุมชน หากคุณมี หนึ่ง). ค่าธรรมเนียมเหล่านี้แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง (ตั้งแต่ $100 ถึง $700 ต่อปี) แต่โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ $200-$300 ในปี 2020 ตามหลายแหล่ง

คุณอาจคุ้นเคยกับการจ่ายค่าไฟในฐานะผู้เช่า แต่เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าไฟ ค่าน้ำ และท่อน้ำทิ้ง ซึ่งอาจบวกเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนที่หนักหน่วงได้อีก ก่อนที่จะซื้อบ้าน ขอให้ผู้ขายแบ่งปันบิลค่าสาธารณูปโภคในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาเพื่อดูว่าคุณจะต้องจ่ายเท่าไร

5. ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา = 5,000 เหรียญสหรัฐฯ/ปี

เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณต้องรับผิดชอบในการดูแลรักษาบ้าน และอาจมีราคาแพง ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเปลี่ยนรางน้ำก็ตาม เจ้าของบ้านรายใหม่ควรพยายามคืนเงิน 4,000 ถึง 5,000 เหรียญสหรัฐสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านที่อาจเกิดขึ้นWes Woodruff ที่ปรึกษาด้านการจำนองที่ได้รับใบอนุญาตจาก Angel Oak Home Loans ในแอตแลนตากล่าว

ตัวอย่างเช่น เมื่อวูดรัฟฟและภรรยาของเขาซื้อบ้านหลังแรกเมื่อเก้าปีที่แล้ว พวกเขาทุ่มเงินออมทั้งหมดเป็นเงินดาวน์ สัปดาห์แรกที่พวกเขาอยู่ในบ้านใหม่ ตู้เย็นพัง ต้องซ่อม 600 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่พวกเขาไม่มีงบประมาณ เขาแนะนำให้ลดเงินดาวน์ลงหากจำเป็น เพื่อประหยัดเงินบางส่วนสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านอย่างต่อเนื่อง

“หากคุณสามารถวางเงินลง 10 เปอร์เซ็นต์ได้ แต่คะแนนเครดิตของคุณดีจริงๆ ก็ยังดีกว่าที่จะวางเงิน 5 เปอร์เซ็นต์ไว้เป็นกองทุนบำรุงรักษารอการตัดบัญชี” วูดรัฟฟ์กล่าว “ผู้ซื้อจำนวนมากคิดว่าพวกเขาต้องมีเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ แต่คุณจริงๆ ต้องการเงินดาวน์ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 5 เปอร์เซ็นต์จึงจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนอง และถ้าคุณดูว่าคุณจ่ายค่าเช่าอะไรและจ่ายอะไรได้บ้างสำหรับบ้าน คุณมักจะประหยัดเงินด้วยการซื้อ แม้ว่าจะมีเงินดาวน์น้อยกว่าก็ตาม"

6. การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI) = 2,616 เหรียญสหรัฐฯ/ปี

เป็นที่น่าสังเกตว่าหากการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ ผู้ให้กู้จำนองของคุณอาจต้องใช้ PMI โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ .5-1% ของต้นทุนของต้นทุนเงินกู้รายปี เช่น การลงทุน ชี้ให้เห็นว่านั่นอาจเป็นจำนวนเงินเพิ่มอีก $218 ต่อเดือน โดยอิงจากต้นทุนเฉลี่ยของบ้านในสหรัฐอเมริกา ($261,500 ตามข้อมูล Zillow ปี 2018)

บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะรวมค่าใช้จ่ายนี้เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ และแนวคิดก็คือจะช่วยปกป้องผู้ให้กู้หากคุณผิดนัดชำระหนี้ เมื่อคุณจ่ายเงินบ้านไปแล้ว 20 เปอร์เซ็นต์ ใบเรียกเก็บเงิน PMI นั้นก็จะหายไป

7. การตรวจสอบและประเมินราคา = 700 เหรียญสหรัฐ

ในการที่จะได้รับเงินกู้ คุณจะต้องให้บ้านของคุณตรวจสอบและประเมินราคาด้วย ทรูเลีย ประมาณการตรวจสอบระหว่าง $300 ถึง $500 และการประเมินระหว่าง $300 ถึง $400

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.