คำแนะนำการซื้อบ้านยอดนิยมจากนายหน้า

คุณอาจสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้นในการซื้อบ้านหลังแรกได้ด้วยการเอาใจใส่คำแนะนำของผู้ที่เคยผ่านขั้นตอนนี้หลายครั้ง และไม่มีใครผ่านขั้นตอนการซื้อบ้านบ่อยเท่ากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะปิดบ้านหลายหลังทุกเดือน นี่คือข้อผิดพลาดที่นายหน้าเห็นครั้งแล้วครั้งเล่า—และวิธีเอาชนะสิ่งเหล่านั้น

1. คุณไม่รู้จักคุณ จริง ลำดับความสำคัญ

ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาบ้าน ให้แยกเกณฑ์หลักของคุณออกก่อน ไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องนอนที่กำหนด ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียน เตาผิง หรืออะไรก็ตามที่อยู่ในรายการของคุณ เพื่อที่คุณจะได้ไม่ลำบาก หลงทาง “กระบวนการซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นการเดินทาง แต่การสร้างรายการคุณลักษณะหรือสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพได้” Michael A. กล่าว Kelczewski นายหน้าจาก Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty ในเซ็นเตอร์วิลล์ รัฐเดล

2. คุณมีความอดทนเป็นศูนย์

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนมหาศาล ดังนั้นอย่ารีบเร่ง อาจต้องใช้เวลาสักระยะในการค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสม แต่ความอดทนของคุณจะได้รับรางวัลเป็นการค้นพบที่ยอดเยี่ยม ตัวอย่างเช่น เมื่อลูกค้ารายหนึ่งประสบปัญหาในการหาบ้านที่เหมาะสม Kelczewski แนะนำให้พวกเขาดูทรัพย์สินที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมซึ่งจำเป็นต้องปรับปรุงบางส่วน “เราจัดเตรียมการประมาณการผู้รับเหมาก่อนยื่นข้อเสนอ และเราได้ทรัพย์สินจำนวนมากที่ถูกมองข้ามซึ่งส่วนใหญ่ต้องตกแต่งความสวยงาม” เขากล่าว

3. คุณไปบ้านคนตาบอด

หากคุณเพิ่งเริ่มซื้อบ้าน ให้พิจารณาคำแนะนำของนายหน้า ผู้ให้กู้ และคนอื่นๆ ที่เคยทำเช่นนี้มาหลายครั้งก่อนหน้านี้อย่างจริงจัง ในอีกกรณีหนึ่ง ลูกค้าของ Kelczewski เพิกเฉยต่อคำเตือนของเขาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการซื้อบ้านไร่เก่าสำหรับบ้านหลังแรก และดำเนินการตามข้อเสนอต่อไป เมื่อการตรวจสอบพบปัญหาและการซ่อมแซมบ้านทั้งหมดที่จำเป็น ผู้ซื้อก็ยอมถอยออกจากข้อตกลง แม้ว่าพวกเขาสามารถกู้เงินเอสโครว์คืนได้ แต่พวกเขาก็ไม่สามารถคืนเงินหลายพันดอลลาร์ที่ใช้ไปกับการตรวจสอบ การประเมิน และงานตรวจสอบสถานะอื่นๆ ได้

4. คุณคิดว่าจำนวนเงินอนุมัติสินเชื่อคืองบประมาณของคุณ

เมื่อคุณผ่านขั้นตอนการอนุมัติล่วงหน้า ผู้ให้กู้จำนองของคุณจะแจ้งให้คุณทราบจำนวนเงินกู้ที่คุณมีคุณสมบัติตามคะแนนเครดิตและข้อมูลทางการเงินอื่น ๆ บ่อยครั้ง ตัวเลขนี้แปลเป็นการชำระเงินรายเดือนที่สูงกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้ จริงๆ แล้ว จ่ายได้พร้อมกับค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่นๆ ทั้งหมดของคุณ เพียงเพราะคุณมีคุณสมบัติตามราคาจำนองที่แน่นอนไม่ได้หมายความว่าคุณควรซื้อบ้านในราคานั้น

การซื้อบ้านด้วยการชำระเงินที่มากเกินไปสำหรับงบประมาณรายเดือนของคุณอาจทำให้ "บ้านยากจน เครียด" และไม่สามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาได้" George Lawton นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของ RE/MAX Over the Mountain ในเบอร์มิงแฮม รัฐ Ala กล่าว "แทนที่จะเป็นเช่นนั้น ขอให้ผู้ให้กู้ทำงานย้อนหลังเพื่อหางบประมาณที่สามารถจ่ายได้ ด้วยวิธีนี้ คุณจะรู้ว่าบ้านนั้นเหมาะสมกับงบประมาณของคุณ และคุณจะพบบ้านที่คุณสามารถซื้อได้อย่างสะดวกสบาย"

5. คุณตัดสินใจซื้อรถใหม่ก่อนที่จะปิดตัวลง

แม้ว่าคุณจะได้ผ่านขั้นตอนการอนุมัติล่วงหน้ากับผู้ให้กู้แล้ว การจำนองของคุณจะไม่ถือเป็นที่สิ้นสุดจนกว่าคุณจะปิดบ้าน อย่าทำลายความสามารถในการรับจำนองของคุณด้วยการซื้อจำนวนมากหรือทำสิ่งอื่นที่อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตหรือความสามารถในการกู้ยืมของคุณ

“ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ฉันสังเกตเห็นคือเมื่อผู้ซื้อผ่านคุณสมบัติเบื้องต้นและมีข้อเสนอที่ผู้ขายยอมรับแล้ว พวกเขาจะออกไปซื้อรถยนต์ สมัคร เพิ่มวงเงินสินเชื่อ เพิ่มหนี้มากขึ้น พลาดการชำระเงิน หรือชำระหนี้ล่าช้าตามภาระผูกพันในปัจจุบัน" Colin McDonald ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก Berkshire Hathaway กล่าว HomeServices Blake ใน Delmar, N.Y. "การทำสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณในทางลบ ส่งผลให้คุณไม่ได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้ายจาก ผู้ให้กู้ของคุณ ฉันมักจะแนะนำผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ฉันร่วมงานด้วยเสมอว่าอย่าซื้อสินค้าจำนวนมากจนกว่าคุณจะปิดบ้านใหม่ได้ หมากฝรั่งก็ได้ แต่ไม่ใช่รถ"

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.