İnşaatçınızın bilmenizi istediği 10 şey

İngiltere'nin en iyi inşaatçılarından birinin bu tavsiyesiyle mümkün olan en iyi sonucu alın.

Bir uzantının eklenmesi, bir çatı katının dönüştürülmesi veya tam özelliklerine göre inşa edilmiş yeni bir evin olması heyecan verici. Ancak iyi bir inşaatçı olmadan kabusa dönüşebilir. Aile şirketini yöneten Ian Henderson, projenin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlamak için zaman, hazırlık ve güven gerektiğini söylüyor: Hende Yapı Hizmetleri Cheadle Hulme, Cheshire'de. Ian kısa süre önce, hasta bir çocuğu olan bir aileye evlerini adapte etmesine yardım ederek 'görev çağrısının ötesinde ve ötesinde' hizmetler için Usta İnşaatçılar Federasyonu Göksel İnşaatçı ödülünü kazandı. Burada Ian, doğru inşaatçıyı nasıl bulacağınızı ve onlarla olan deneyiminizi nasıl cennet gibi bir deneyime dönüştüreceğinizi açıklıyor.

1. ÖDEVİNİ YAP

Tavsiye her zaman en iyisidir veya aşağıdakiler gibi saygın bir ticaret organizasyonundan geçin:

 Usta İnşaatçılar Federasyonu (FMB). Üç veya dört inşaatçıdan işiniz için teklif vermelerini isteyin ve her biri hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenin. Son altı aydan referans isteyin. İyi inşaatçılar, neler yapabileceklerini bilmenizi isterler. Müteahhitinize müşterileriyle iletişim kurup kuramayacağınızı sorun ve bunu takip edin. Bir inşaatçının nasıl olduğunu öğrenmek için etrafta dolaşan ve kapıları çalan bazı insanlar duydum. İyi bir inşaatçı bundan korkmamalıdır. Tamamen şeffaf ve hesap verebilir olmaları gerekiyor.

2. UYGUN BİR BİLGİ VERİN

İnşaatçınız gelmeden önce, partnerinizle ne istediğiniz konusunda dürüstçe konuşun. Bazı insanlar birbirleriyle proje hakkında ayrıntılı olarak konuşmazlar ve bu, inşaatçı için sinir bozucu ve zaman alıcıdır. Standart olmayan her şey dahil olmak üzere tüm önemli ayrıntıların önceden kararlaştırılması önemlidir. Örneğin, krom ışık anahtarları istiyorsanız, bunu söyleyin çünkü çoğu inşaatçı standart beyaz plastik için fiyat alacaktır. Bir uzatma gibi büyük bir projeyse, inşaatçının alıp işi fiyatlandırmak için kullanması için basılmış 'iyi bir kopya' plan setine sahip olduğunuzdan emin olun. Mimarınızdan planların dört kopyasını isteyin – biri sizin için, üçü de alıntı yapmak istediğiniz farklı inşaatçılar için. Pek çok not alıyorum – iş tanımı, tarih ve saat, yıkım detayları, erişim, gerekli tuğla tipi, zeminler, çatı tipi, kapı çerçeveleri ve pencereler.

3. KİMİN NEYİ ALACAĞINA KARAR VERİN

Fayans, vitrifiye ve kapı donanımları gibi her türlü uzmanlık gerektiren şeyler dışında hammadde olarak her şeyi tedarik ediyorum. Müşteriden her zaman bu yönü kontrol etmesini isterim. İnşaatçı size tavsiyelerde bulunabilir ve fikirler için broşürler sağlayabilir, ancak neyi sevdiğinizi araştırarak yardımcı olabilirsiniz. Müşterilerin ürün sipariş etmek ve ödeme yapmak için tedarikçilerdeki ticari hesaplarımı kullanmalarından memnunum. Bu, bütçelerine yardımcı olur ve tedarikçiler de onlara iyi tavsiyeler verebilir.

4. BİR SÖZLEŞME VE ÇALIŞMA PLANI KABUL EDİN

Bir müşteri olarak, inşaatçının kapsamlı olmasını ve size inşaat süreci hakkında olabildiğince fazla bilgi vermesini beklemelisiniz. Açıkça tanımlanmış iş aşamalarına sahip bir sözleşme hazırlayın. Eğer müteahhitiniz bunu teklif etmiyorsa, sorun. Emin görünmüyorsa, muhtemelen iş için adam değildir. İstediğiniz profesyonellik düzeyine karar vermelisiniz. Bardan rastgele bir adam seçerseniz, dezavantajlar beklemeniz gerekir. Kabul etmeniz gereken tek şey, başlangıç ​​tarihi ile birlikte projenin ne kadar süreceğini belirten bir sözleşmedir. Bu konuda kararlı olun, o zaman herkes nerede durduğunu en başından bilir.

5. BİR ÖZEL YAPI PROJESİNDE ÖNCELİKLERİNİZ HAKKINDA DÜŞÜNÜN

Ana önceliğiniz bütçenizin ne olduğunu bilmek ve geliştiricinin temel özelliklerini geliştirmek istiyorsanız, onu nereye harcamak istediğinizi çok düşünün. 'Ah, o parlak yeni mutfak ünitelerini seviyorum' demeye ve tüm paranızı onlara üflemeye ve sonra gerçekten yararlı bir şey almaya cesaret edememeye kalkışmayın. İnşaatçınızla şimdi ve gelecek için neye yatırım yapmaya değeceğini ve nasıl yaşamak istediğinizi konuşun.

6. KENDİNİ YAPMAK İÇİN BİR MÜDÜR BULUN

Yapabileceğiniz en iyi proje yöneticisini işe alın. Tabii ki kendin yapabilirsin ama tecrüben yoksa mayın tarlası. Sekiz güvenilir ve yetenekli esnaf - duvarcı ustası, tesisatçı, elektrikçi ve daha fazlası - ihaleye çıkmak ve hepsinden en iyi fiyatı almak zorunda olduğunuzu hayal edin! Mükemmel ve kanıtlanmış proje yönetimi deneyimine sahip bir inşaatçı bulun veya mimarınızla iletişime geçin. Ne yaptığını bilen birine ihtiyacın var.

7. BİR FİYAT ÜZERİNDE ANLAŞMAK

Uzantılar ve dönüştürmeler gibi işler için en iyi formül metrekare kuralıdır - genellikle, inşaat işinin maliyeti Metrekare başına 1.000 £ ve 1.500 £, ancak yerel faktörler projenizin fiyatını etkileyebilir ve spesifikasyon seviyenizin rulman. Temel maliyetler işçilik ve malzemedir ve benim karım en üsttedir.

Teklifinizin mümkün olduğunca eksiksiz ve ayrıntılı olduğundan ve sizin ve inşaatçınızın tüm olasılıkları ve olası sorunları araştırdığınızdan ve böylece kabul ettiğiniz maliyetlerin doğru olduğundan emin olun. Eğer proje doğru bir şekilde araştırılmamışsa, beklenmedik bir engelle karşılaşırsınız veya iş ilerledikçe ekstra şeyler talep ederseniz, ekstra maliyete maruz kalırsınız.

Toplam bütçenizin yüzde beş ila 10'unu beklenmedik bir durum olarak ayırmak akıllıca olsa da fon, başlangıçta üzerinde anlaşmaya varılan kapsamlı bir fiyat teklifi, sizin ve inşaatçınızın çalışması için en iyi araçtır ile birlikte.

Ödeme planınızı kabul edin – Yıkımı ve temelleri (temelleri) karşılamak için genellikle bir işe başladığım ilk hafta bir depozito alıyorum. Daha sonra şu aşamalarda ödeme alıyorum: beton döşeme, tuğla, çatı kerestesi, kapıların tamamlanması ve pencereler, elektrik ve sıhhi tesisat işleri (ilk onarım), sıvama ve ardından son ödeme tamamlama.

8. SORUMLULUK ALANLARINI PAYLAŞIN

Müteahhitinizin sigortalı olması gerekir, ancak aynı zamanda eviniz için doğru seviyede sigortaya sahip olmalısınız ve sağlayıcınıza işinizin bittiğini bildirmelisiniz. Normalde planlama izni ve bina düzenleme ücretlerinden siz sorumlu olursunuz, o zaman sürecin her aşamasında bina kontrolü ile bağlantı kurmak inşaatçının görevidir.

Yapılan işin güvenli olduğundan, örneğin elektrikçi ve gaz mühendisinin kalifiye olduğundan emin olmak bizim işimiz. Müşterilerime, işin doğru yapıldığını kanıtlamak için tüm bilgileri içeren bir klasör veriyorum.

Müşterilerin bilmesi gereken en önemli şey, iç pazarı etkileyecek yeni İnşaat, Tasarım ve Yönetim (CDM) sağlık ve güvenlik düzenlemeleridir. Tüm ayrıntılar hala ortaya çıkıyor olsa da, sitenin sağlık ve güvenlik standartlarını karşıladığından emin olmak için müteahhitleriyle birlikte çalışmak zorunda olan müşterileri içerecek.

9. ÇALIŞMA SAATLERİ İÇERİSİNDE MEVCUT OLUN

Çok fazla para harcıyorsunuz, bu nedenle çalışma saatlerinde ortaya çıkan sorular için hazır olmak ve gelin ve gündüz saatlerinde işin nasıl ilerlediğini görün - bir projeye düzgün bir şekilde bakmak imkansız. karanlık.

10. BEKLEDİĞİNİZİ KABUL EDİN

Sözleşme öncesi görüşmede çalışma saatleri, saatleri, yemek ve çay molalarının uzunluğu ve hafta sonu çalışıp çalışmayacağımızı gözden geçiririm. Kötü havalarda neler olduğunu tartışmak iyidir. Müşteriler, ıslak veya soğukta beton döşemek ve harç bazlı herhangi bir şey gibi yapamayacağımız bazı şeyler olduğunu anlamalıdır. Elektrikli ekipmanın görünürlüğü ve kullanımı için şiddetli rüzgar, yoğun kar ve yağmurda çalışmak da tehlikeli olabilir. Havanın kötü olduğu bir günde, gidip başka bir iç mekan işinde çalışabiliriz. Bu, bir günden fazla süren bir süreci içeriyorsa, bizi işinizde geride bırakabilir. Müşterilerden bu konuda belirli bir miktar esneklik ve anlayış istiyorum. Büyük resmi görebilmeniz ve evinize hangi erişimin gerekli olduğuna karar verebilmek için inşaatın aşamalarının ayrıntılarını gözden geçirin. Kendi portatif tuvaletlerimizi tedarik ediyoruz, başlamadan önce harici bir priz taktım ve ayrıca bir dış musluğu da taktım. Kendinizi çay yapmaya devam etmek zorunda hissetmeyin – ancak bir fincan çay, mutlu bir inşaatçı/müşteri ilişkisine giden uzun bir yol kat eder!

Ian'ı 'Göksel' yapan nedir?

49 yaşındaki Ian Henderson, inşaat işine marangoz / marangoz olarak başladı. Yıllar geçtikçe, inşaat işlerinin her alanında son derece deneyimli ve nitelikli hale geldi.

• Cheadle Hulme'den Austin ailesiyle yaptığı çalışmalarla Heavenly Builder ödülünü kazandı. Dave ve Becky Austin, güvenli ve esnek bir yaşam sağlamak için 1930'lardan kalma üç yatak odalı yarı evlerinin bir uzantısına ihtiyaç duyuyorlardı. bir karaciğer türü olan hepatoblastoma teşhisi konan iki yaşındaki kızları Emilie için konaklama Yengeç Burcu. Özellikle açık plan bir mutfak ve salon istediler, böylece Becky yemek yaparken kızını yakından izleyebilirdi.
• Austin'ler banka hesaplarını boşalttı ve aileden borç aldı ama yine de aile için yeterli parayı toplayamadı. Bu yüzden Ian, işi onlar için maliyet fiyatına yapmayı kabul etti ve ticari bağlantılardan büyük iyilikler aldı. malzemeler. İskoçya'da bir firma kereste bağışladı ve mürettebatı boşuna fazladan saatler harcadı. Ian, Emilie'nin yatak odasını ücretsiz olarak yeniden sıvayıp yeniden dekore etti ve bir yoğuşma sorununu çözdü. Gece boyunca çalışmak, ailenin hastaneden eve dönüşü için her şeyin hazır olduğu anlamına geliyordu.
• Dave, "Görev çağrısının ötesine geçti" diyor. 'İç mekan işindeyim ve birçok inşaatçıyla karşılaştım. Ian diğerlerinden üstün.'

● Usta İnşaatçılar Federasyonu hakkında daha fazla bilgi için şu adresi ziyaret edin: fmb.org.uk.

● Ian'ın şirketiyle 0161 439 4709 numaralı telefondan iletişime geçin; hende.co.uk

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.