30 Yıllık Mortgage Faiz Oranları Aniden Yükseldi
Bu sayfadaki her öğe House Beautiful editörü tarafından özenle seçilmiştir. Satın almayı seçtiğiniz bazı ürünler için komisyon kazanabiliriz.
Ayak parmaklarınızı suya soktuysanız Emlak piyasası Son birkaç yılda, muhtemelen sıcak olduğunu fark etmişsinizdir. Rekor düşük faiz oranları, piyasada çok az sayıda ev için rekabet eden alıcıların sürüsüne yol açtı. mülklerin liste fiyatlarının çok üzerinde satılmasına ve alıcıların çok büyük riskler almasına (feragat gibi) yol açtı. teftişler tekliflerini öne çıkarma umuduyla).
Şimdi, bir komplo için, federaller faiz oranlarını yeniden yükseltti - aslında 35 yılın en büyük zammı - ve 30 yıllık sabit ipoteklerdeki ortalama oran, 2008'den bu yana gördüğümüz en yüksek oran olan yüzde 6'ya çıkıyor. durgunluk. Emlakçılar ve ipotek komisyoncuları, faiz artışının şüphesiz konut piyasasını sarsacağını ve potansiyel olarak işleri alıcılar lehine geri döndürmeye yardımcı olabileceğini söylüyor, ancak bazı uyarılar var.
"Fiyatlardaki en son artışla birlikte bazı alıcılar ev aramalarını durdurarak oranların nerede sabitleneceğini görmek için bekliyor" diyor.
Melisa Cohn, William Raveis Mortgage Bölge Başkan Yardımcısı.Yani, tipik bir alıcıysanız bu bir iyi haber, bir kötü haber senaryosu: Evler için daha az rekabet olabilir, ancak bu evleri satın almak size daha fazla paraya mal olacak çünkü ödünç almak daha pahalıya mal olacak. (Her kimsen, tamamen nakit alıcılar, ipotek almadıkları için faiz artışından etkilenmezler.)
Görüyorsunuz, yıl en popüler olan 30 yıl vadeli sabit kredilerde yüzde 3 faiz oranlarıyla başladı. ipotek ürünü. Ancak Cohn, şu anda yaklaşık yüzde 6 oranında ev aramaya devam eden alıcıların fiyat noktalarını ayarlaması gerekebileceğini söylüyor. İşleri perspektife koymaya yardımcı olmak için, aylık ipotek 375.000 $'lık bir kredi için yüzde 3'lük bir ödeme (vergiler, sigortalar, HOA aidatları hariç), 30 yıllık sabit bir kredi için aylık 1.581 $'lık bir ipotekle eşit olacaktır. Oranların şu an olduğu yerde yüzde 6 ile ayda 2.248 dolar.
Ayrıca yüksek faiz oranları ile yeniden finansman Cohn, ev sahiplerinin çoğunluğunun zaten yüzde 6'nın çok altında oranlara sahip olması nedeniyle talebin önemli ölçüde düştüğünü söylüyor.
"Birisi sadece bir oran için yeniden finansman arıyorsa, büyük olasılıkla tekneyi kaçırmıştır" diyor.
Faiz oranı artışı muhtemelen en derin etkiye sahip olacaktır. ilk kez alıcılarMassachusetts'li emlakçı ve şirketin kurucusu Bill Gassett, diyor. Maksimum Gayrimenkul Riski 35 yıllık sektör tecrübesi ile.
Tüm gayrimenkuller yerel olduğundan, oran artışları yaşadığınız yere bağlı olarak piyasayı farklı şekilde yeniden şekillendirecektir. Ancak envanterin en çok kuruduğu alanlarda, faiz oranlarındaki artışların piyasayı alıcılara karşı satıcılar lehine değiştirmesi biraz zaman alacaktır. “İlk işaretler çok daha az teklif veren savaşlar ve evler olacak. olumsuzluk istenen fiyatın üzerinde satış yapmak” Gassett diyor.
Ancak oran artışı, daha az insanın satmaya istekli olduğu anlamına da gelebilir, diye belirtiyor. Ev sahipleri yüzde 3'lük bir ipotek üzerinde oturuyorsa, satış yapmak, taşınmak ve yüzde 6'lık bir faiz oranı almak için çok az teşvik vardır, bu da stok sıkıntısını artırabilir.
Öte yandan, oranlar yükselmeye devam ederse, satıcı hissiyatı, istemedikleri için evlerini listelemek olabilir. Kıdemli başkan yardımcısı ve satış direktörü Esther Phillips, onların lehlerine olan bir pazar olmasını kaçırmayın, diyor. Anahtar İpotek Hizmetleri.
Phillips'in tavsiyesi, bu pazarda devam edecekseniz?
“En önemli şey panik yapmamak ve kaçıp bir ev satın almak ya da kendinizi tamamen piyasadan çıkarmak” diyor. “Sizinle birlikte çalışabilecek profesyonel bir kredi görevlisine danışın. ödeme konfor düzeyi ve hem fiyat hem de ürün çözümlerini sağlayarak sizi rahat Bölge."
Phillips, her şeyi perspektif içinde tutmak için, satın alıyor veya kiralıyor olsanız da, enflasyonun tüm konut maliyetlerini vurduğunu söylüyor. Dolayısıyla, hedefiniz ev sahibi olmaksa, sizi piyasadan çıkaran şey mutlaka oranlardaki artış olmamalıdır. Ve eğer sen vardır Bu potansiyel olarak daha az rekabetçi piyasada satın alacak, oranlar daha düşük olduğunda hattı yeniden finanse etmek her zaman bir seçenektir.
House Beautiful'i takip edin Instagram.
Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.
