Yenilemeniz Aslında Buna Değer mi?

Bir yenileme düşünüyorsanız, muhtemelen listenizin başında bir soru var: "Ne kadar harcamalıyım?" Cevap, duruma göre değişir.

Evinizde beş yıl veya daha uzun süre kalmayı planlıyorsanız, istediğiniz görünüm ve iyileştirmeler için bütçenizin yettiği kadar yatırım yapın. Satış yapmayı planlıyorsanız, farklı bir yaklaşım benimseyin. Yatırımınızdan maksimum getiriyi geri almaya odaklanın. 2019 verilerine göre, ABD'li ev sahipleri yenileme ve onarımlara her yıl 400 milyar dolardan fazla harcıyor. Tadilat Etki Raporu Ulusal Emlakçılar Birliği® Araştırma Grubu tarafından, bu yüzden sadece o parayı geri almak istemeniz mantıklıdır - ve sonra biraz.

"Yeniden satış için tadilat yapıyorsanız, ev sahibine her zaman önce bir ev incelemesi yaptırmasını ve sorunları bulmak için proaktif olmasını öneriyoruz" diyor. Joanne Theunissen, CGP, CGR, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB) Tadilatçıları 2018 başkanı ve Howling Hammer Builders'ın sahibi A.Ş. "Ev müfettişi, sizi ısırmak için daha sonra ortaya çıkabilecek sorunları belirleyebilir. Kozmetik düzeltmelere para yatırmak istemezsiniz, sonra satmaya gittiğinizde büyük bir sorununuz olduğunu öğrenin. Önce yapısal sorunları belirleyin, ardından kozmetik iyileştirmelerle ilgilenin."

Yükseltilecek en popüler alanların ve gerçekten çabaya değen alanların bir dökümünü burada bulabilirsiniz.

---

Mutfak

İnsanlar mutfakların ev sattığını söylüyor. Ulusal Mutfak ve Banyo Derneği'nin (NKBA) endüstri ilişkileri yöneticisi ve yerleşik tasarımcısı CKD'den Elle H-Millard, "Burası evin merkezi" diye açıklıyor. "İnsanlar bu alanda rahatlamak istiyor. İnsanlar burada toplanıyor ve bu ortamda iyi bir his istiyorsunuz."

Bir ortalama mutfak tadilatı üst düzey bir yenilemeden daha fazlasını ödeyecek. Buna göre Tadilat dergi Maliyete Karşı Değer Raporu, büyük bir mutfak tadilatı 68.490 dolara mal oluyor ve ev sahipleri yüzde 58.6 olan 40.127 doları telafi ediyor. Lüks bir mutfak yenileme maliyeti $135,547, yüzde 53,9 yatırım getirisi ile.

Seçtiğiniz malzemeler, evinizin ne kadar hızlı ve ne kadara satılacağı konusunda büyük bir fark yaratır. NKBA 2020 Mutfak & Banyo Pazar Görünümüdolapların ve armatürlerin modasının ilk geçtiğini ortaya koyuyor. Yeni dolaplar ile yeni tezgahlar geliyor. Tezgahlar, bir mutfak tadilatında en popüler ikinci yükseltmedir - yalnızca boyama daha popülerdir - ve ev sahipleri giderek daha fazla modaya uygun kuvars seçeneklerini tercih etmektedir.

H-Millard, "Quartz daha fazla yatırım getirisi sağlayacak çünkü eskisi kadar çabuk eskimeyecek" diyor.

Ters sıçramalar için cam, taş ve kuvars yerine seramik ve porselen karo tercih edilir. Ve döşemeyi değiştirmeyi düşünüyorsanız, parke için gidin. Fayans veya işlenmiş ahşaptan çok daha popüler.

Üst düzey bir musluğu savurmak kadar basit bir şey de büyük bir fark yaratabilir. H-Millard, "İfade eden ve farklı görünen bir batarya seçmek değer katabilir, özelleştirilmiş bir yaklaşım sunabilir ve detaylara bu dikkat duygusunu verebilir" diyor. "Bunlar, alanınıza ekleyebileceğiniz ve evinizi özel hissettiren, size yatırım getirisini sağlayan lüks anlardır."

Sonuç olarak: Projenin büyüklüğüne bağlı olarak, harcadığınızın yüzde 54 ila 77'sini telafi edeceksiniz.

---

Banyo

Küveti geleneksel bir duşla değiştirmeyi mi düşünüyorsunuz? Gecikmek. Yatırımınız üzerinde banyo yapmak istemezsiniz. NKBA'nın raporuna göre, tezgah ve dolaplar gibi büyük banyo projeleri ve fayans işi gibi emek yoğun yükseltmeler, üst düzey projeler arasında daha popüler. Maliyeti 4.500 doların üzerinde olan ana banyo projelerinde, daha düşük maliyetli projelere göre yüzde 90 daha fazla tezgah yükseltmesi ve yüzde 70 daha fazla fayans vardı.

Bazı durumlarda, yeni bir banyo eklemek, mevcut banyonuzu yeniden şekillendirmekten daha ucuzdur. Tadilat dergisinin raporu bir orta kademe diyor banyo ilavesi yüzde 54 yatırım getirisi ile 49.598 dolara mal oluyor. Lüks bir tadilatın maliyeti 67.106 ABD dolarıdır - ancak her şeyi yaptığınız için biraz daha iyi bir getiri elde edersiniz: ortalama yüzde 56,6'dır. Evinizi alt üst etmek istiyorsanız, orta seviye malzemelere bağlı kalın. Bu tür bir tadilat genellikle 21.377 dolara mal olur, ancak yüzde 64 ile daha yüksek bir getiri sağlar.

İnsanların şaşkınlıkla baktığı belirli özelliklere dikkat edin: "Küçük duşların ve jet akışlı küvetlerin olduğu günler geride kaldı. Şimdi, daha geniş bir duş, ek vücut spreyleri, özel ayrıntılar için kakmalarla zeminde özelleştirilmiş karo gibi lüks ve aerodinamik tasarımlar," diyor H-Millard. "Spa benzeri bir deneyimi evinizde yaşarsınız."

---

Ev Eklentisi

Yeni bir ana süit mi ekliyorsunuz? NAR'a göre, yalnızca yüzde 50 yatırım getirisi ile 150.000 ABD dolarına mal olduğunu bilerek rahat uyuyamayacaksınız. 2019 Tadilat Etki Raporu. Bununla birlikte, genişletmeleriniz konusunda stratejik iseniz, tadilatçılar bunu çok daha yüksek gördüler.

"İki katlı geleneksel bir evde bir müşteri için bir eklemeyi yeni bitirdik. Bir ana yatak ve banyo ekledik ve çamaşır odasını ana kata getirdik" diyor Theunissen. "Yüzde 89'luk bir yatırım getirisi ile sonuçlandı ve evi eskisi kadar sık ​​merdiven çıkmak istemeyen Baby Boomers için çekici hale getirdi. Proje bir pazar açtı."

---

Yenilenmiş Bodrum

Kullanılmayan alanı yaşanabilir alana dönüştürmek, evinizin kapladığı alanı en üst düzeye çıkarmanın bir yoludur, ancak satış zamanı geldiğinde yüksek bir getiri beklemeyin. bu 2019 Tadilat Etki Raporu yüzde 64'lük bir yatırım getirisi göreceğinizi söylüyor. Ancak Theunissen, bodruma eklenenlerin, satmak istiyorsanız yatırımın ne kadar değerli olduğunu etkilediğine dikkat çekiyor.

"Bu sorun, neden boşluk ekliyorsunuz? eğer dönüyorsa bodrum dinlenme alanına, zaten sahip olduğunuz başka bir odadan farklı olmayabilir. Belki bir ev ofisi veya yatak odası ekliyorsa, o zaman bunda daha fazla değer vardır," diye belirtiyor Theunissen. "Gördüğümüz en büyük trendlerden biri, insanların özel ofis alanı istemesi. Mutfağın veya yatak odasının bir köşesini ofis olarak kullanmak kimseye yakışmaz."

Adil uyarı: Banyo eklemek iyi bir fikir gibi gelebilir—İnsanların bilmek istediği ilk şey yatak odası ve banyo sayısı değil mi? bir ev ilanı gördüklerinde mi? ROI.

---

Oturma odası

Oturma odasını yükseltmek veya genişletmek veya açık bir kat planı oluşturmak için iç duvarları yıkmak yaygın olarak yapılan tadilatlardır. Bu projeler, yeni inşa edilen evlerde popüler olan açık alanları oluşturmaktadır.

Theunissen, "Evde eğlence, açık alan talebini artırıyor" diyor. "Güzel bir eviniz varsa ancak izole edilmiş alanlarınız varsa, bu pek de pazarlanabilir değildir."

---

Güverte

Tadilat dergi diyor yeni ahşap güverte yüzde 72,1 ile ROI için en iyi projelerden biridir. Ayrıca NAR'a göre yeniden satış için bir eve değer katıyorlar. 2018 Tadilat Etki Raporu: Dış Mekan Özellikleri. Bu, Kuzey Amerika Güverte ve Korkuluk Derneği'nin (NADRA) başkan yardımcısı Michael Beaudry için sürpriz değil.

"Açık havada yaşam şu anda patlama yaşıyor ve insanların az bakım gerektiren malzemeler kullanarak daha büyük teraslar inşa ettiğini görüyorsunuz. neredeyse hiç vida veya çivi deliği olmaması için gizli bağlantı elemanları sistemleri ve bu yatırımın yüzde 100'ünü alıyorlar," Beaudry diyor. "Bir desteye 20.000 $ veya 50.000 $ harcarsanız, onu geri alacaksınız. Bekleyebileceğiniz getiriyi abartmak yok.

Güverte makyajları için tavsiyesi? "Güverteye yeniden yüzeye çıkmadan veya onu giydirmeden önce, sağlam bir yapıya sahip olduğunuzdan emin olun" diye belirtiyor. "20 yaşında ve sağlam bir temeli olmayan bir güverteye yeni malzemeler koymak bela istiyor. Yapıyı iyileştirmek en ucuz iyileştirmelerden biridir ve ardından paranızı malzemelere, aydınlatmaya, merdivenlere ve diğerlerine harcayabilirsiniz. Ev sahipleri ister yeni bir güverte inşa etsinler, ister mevcut bir güverteyi onarıp yenilesinler, dolar başına neredeyse bir dolar görmeyi bekleyebilirler. geri dönmek.

---

Ön Bahçe

Gerçek: Evler söz konusu olduğunda bile ilk izlenim önemlidir. Dış cephenizi güzelleştiren projeler, fiyatlandırmada gerçekten gamı ​​​​yönetebilir. Yaygın yükseltmeler arasında çevre düzenlemesi, çim bakımı, garaj kapısının veya ön kapının değiştirilmesi ve çalıların kesilmesi yer alır ve bu iyileştirmeler buna değer. Emlakçıların yaklaşık yüzde 94'ü, satıcıları evlerini listelemeden önce kaldırım taşlarını iyileştirmeye teşvik ediyor. NAR, budama çalıları ve 60 uzun ömürlü veya yıllık bitki dikmeyi içeren peyzaj bakımı gibi projelerin 3.000 dolara mal olduğunu ve ev sahiplerinin sattıklarında her kuruşunu geri aldıklarını söylüyor.

Tadilat dergisinin raporu, üretilen taş kaplamanın iş maliyetinin yüzde 95,5'ini karşıladığını, bir garaj kapısının değiştirilmesinin ise maliyetin yüzde 94,5'ini geri ödediğini söylüyor. Beaudry, "Dış mekanı güzelleştirmek, eviniz için neredeyse tüm diğer projelerden daha fazlasını yapacaktır" diyor. "İnsanlar ev alırken buna bakıyor. Çekici açık alan istiyorlar. Mutfağını veya banyosunu kişiselleştirmek isteyebilirler, ancak güzel görünen açık hava yaşam alanı herkesin hemfikir olabileceği bir şeydir."

Kaldırım itirazı işe yarar: Yeni bir garaj kapısının maliyetinin %94,5'ini geri alacaksınız.

---

Havuz

NAR'ın raporuna göre, tüketicilerin yüzde 92'si ev sahipleri için en çok arzu edilen açık hava projesi yeni bir havuz. Beaudry, "Dışarıda para harcıyorsanız, güzel bir getiri elde edeceksiniz" diyor. “İnsanlar geçerken evin içindeki güzel mutfakları ve banyoları görmüyorlar. Gördükleri, havuza veya açık şömineye giden güzel teras. Açık alan büyük bir kategori ve buna havuz da dahil.”

Çoğu dış mekan projesinin yatırım getirisi yüksekken ve insanlar havuz istediklerini söylerken, yatırım getirisi yatırımın üzerine soğuk su serpiyor. NAR'a göre yatırım getirisinin yalnızca yüzde 43 olduğunu ve ev sahiplerinin 57.500 $'lık bir havuzda 25.000 $ geri aldığını bilin.

---

Çatı

Evinizin dış cephesinin üçte biri kadarı çatıdır. Bu, sadece yağmuru dışarıda tutması değil, aynı zamanda iyi görünmesi gerektiği anlamına gelir. Sıkıcı, 3 sekmeli zona kimseyi şaşırtmayacak. Artık her zamankinden daha fazla renk ve stil mevcut. Emlakçıların yaklaşık yarısı, yüzde 45'i, ev sahiplerinin satmadan önce yeni bir çatı eklemelerini önerdi. NAR'ın 2019 Tadilat Etki Raporu. Birçok emlakçı, projenin bir anlaşmayı tamamlamalarına yardımcı olduğunu söyledi. Yeni bir çatı, size gerçekten para kazandıran nadir bir projedir. 8.000 $ yatırım getirisi ile 7.500 $ maliyeti.

Theunissen, "Eve ekleyebileceğiniz gönül rahatlığı iyileştirmelerinden biri" diyor. "İnsanlar çatı eskidiğinde ev almaya korkuyorlar."

---

Daha Fazlasını Okuyun Gerçek Yenileme Maliyetleri

Çizimler ve Tasarım: Nicole Pivirotto, Eddie Phan'ın Animasyonu

House Beautiful'i takip edin instagram.

---