Ev Alma Adımları

Ev satın almak bir çift ayakkabı, hatta araba almaya benzemez. Gayrimenkul satın alma süreci sadece parayla ortaya çıkmaktan ziyade, finansal bir işlem olduğu kadar yasal bir işlemdir ve tamamlanması aylar olmasa da haftalar alır. Ancak kendinize ait diyebileceğiniz bir yer bulduğunuzda beklemeye kesinlikle değer.

Bu ev satın alma zaman çizelgesini kullanın, böylece yolun her adımında ne bekleyeceğinizi ve oraya varmanızın kabaca ne kadar süreceğini bilirsiniz. Bu göz korkutucu görünebilir (özellikle "emanet" ve "PMI" gibi kelimelerden bahsederken gözlerinizin parlamasına izin vermemeye çalışırken), ancak bunu anladınız.

Taşınmak İstemeden 6-8 Ay Önce:

İlk önce fonlarınızı belirleyin.

Ev arama sürecine başlamadan önce, ne kadar ev alabileceğiniz konusunda iyi bir fikir edinmek çok önemlidir. Finans uzmanı ve yazar Dave Ramsey Maksimum ipotek ödemenizin ne kadar olması gerektiğini belirlemek için aylık eve götürme ücretinizi yüzde 25 ile çarpmanızı önerir. Daha sonra bir kullanabilirsiniz

ipotek hesaplayıcı aylık ödemenizi bu tutarın altında tutacak basketbol sahası ev fiyatını belirlemek.

5-7 Ay Çıkış:

Daha sonra yaşamak istediğiniz yeri daraltın.

Neyi karşılayabileceğinizi bildiğinizde seçeneklerinizi sınırlamaya başlayın. Düşündüğünüz mahalleleri öğrenmeye zaman ayırın: Okulları ve belediye hizmetlerini araştırın, ve gerçekten yaşamak isteyip istemediğinize karar vermek için gece gündüz çeşitli zamanlarda buralardan geçin. Orası. Mahallede dolaşırken kendinizi güvende hissediyor musunuz? En yakın mağaza ve restoranlara ne kadar uzaklıkta ve bu sizin için ne kadar önemli?

Bunu yaparken, evlerin fiyat aralığınızda olup olmadığına dair bir fikir edinmek için, düşündüğünüz bölgelerdeki son ev satışlarını çevrimiçi olarak arayarak zaman geçirin.

3-6 Ay Çıkış:

Bir ipotek için ön onay alın.

Bir Emlakçıyla çalışmaya başlamadan ve ciddi bir şekilde evinizi aramaya başlamadan önce, bir ipotek kredisi veren kuruluş bulmalı ve ipotek için ön onay almalısınız. Emlakçınıza ve satıcılara ev satın almaya yetkili olduğunuzu gösterir ve aramanız gereken fiyat aralığını bilmenizi sağlar. Rekabetçi bir piyasada, pek çok satıcı, potansiyel alıcının ipoteğe hak kazanabilmesini sağlayan bir borç verenin mektubu olmadan bir teklifi değerlendirmeyecektir.

"İlk kez ev satın alacak pek çok kişi, borç verenle konuşmadan önce mülklere bakmaya başlayacak, ancak bu çok büyük bir hayır-hayır" diyor Delmar'daki Berkshire Hathaway HomeServices Blake'te lisanslı emlakçı olan Colin McDonald, NY. "Emlakçıların veya satıcıların çoğu, bir borç verenle gerçekten konuşana ve bir ön yeterlilik mektubu sağlayana kadar alıcılara ev göstermeye başlamayacak."

McDonald, çevrimiçi borç veren daha iyi bir oran sunsa bile, çevrimiçi veya yerel olmayan bir borç veren yerine yerel bir borç verenle çalışmayı önerir. "Yerel piyasa hakkında bilgi sahibi olan yerel bir kredi verenle çalışmak, kapanışa kadar sorunsuz bir işlem yapmanızı sağlar" diyor. "Yerel kredi verenler genellikle müşterilerine daha kolay ulaşabiliyor ve birçok yerel kredi veren, rakiplerinin sunduğu oranlarla eşleşecek."

Yerel bir borç veren bulduğunuzda, kredi almak için mali bilgilerinizi göndermeniz gerekecektir. vergi formları ve W-2'ler, güncel maaş taslakları, tasarruflar, emeklilik hesapları ve borç dahil olmak üzere önceden onaylanmış yükümlülükler. Tüm bu bilgileri inceledikten sonra, borç veren size hak kazanabileceğiniz ipotek boyutunu bildirecek ve ön yeterlilik sahibi olduğunuzu gösteren bir mektup sunacaktır. Bu arada, tüm bu mali formları takip edin ve dosyaya yeni maaş taslakları ve banka ekstreleri ekleyin, çünkü bunlara tekrar ihtiyacınız olacak. Bu ön onay mektubunun süresi genellikle 60 veya 90 gün sonra sona erer; dolayısıyla, süresi dolmadan evinizi bulamadıysanız, evrakları yeniden göndermeniz gerekecektir.

Bir emlakçı bulun.

Emlakçı olmadan da ev satın alabilirsiniz, ancak bunu yapmak için aslında hiçbir neden yok. Çünkü çoğu durumda emlak komisyonunu ev satıcısı ödüyor. Yani bir alıcı olarak kaybedecek hiçbir şeyiniz yok. (Bazı emlak firmaları alıcılardan ücret talep etmektedir; Hizmetleri için ödeme yapmak istemiyorsanız, yalnızca satıcılardan ücret alan bir Emlakçı arayın.) Ve Bir Emlakçının yanınızda olması, ev satın almanın tüm ayrıntılarında size yardımcı olabilir; kafa karıştırıcı.

"Piyasayı, mahalleyi, yerel trendleri, spesifik özellikleri bilen biri olmadan bu yatırıma girilmemeli" RE/MAX Over the Mountain lisanslı emlakçısı George Lawton şöyle diyor: değerler ve süreçte nasıl ilerleneceği. Birmingham, AL. "Savunucunuz olan ve ihtiyaçlarınızı gözeten bir Emlakçı bu süreci basitleştirebilir ve keyifli hale getirebilir. Ancak Noel parası için bu işi yarı zamanlı yapan komşunuzun annesini işe almayın. Arkadaşlarınız ve aileniz tarafından önerilen birkaç kişiyle röportaj yapın ve kimin yanında en rahat hissettiğinizi görün. Aylardır birlikte çalışıyor olabilirsiniz ve bunun iyi bir ilişki olmasını istiyorsunuz."

Ev aramaya başlayın.

Bir Emlakçı seçtiğinizde, yeni evinizi ciddi bir şekilde aramaya başlayın. Emlakçınız beğenebileceğinizi düşündüğü mülkleri bulacaktır, ancak siz kendi başınıza da arama yapabilirsiniz. İnternet listelerine göz atın, etrafta dolaşın ve bahçe tabelalarını arayın ve istediğiniz mahallelerde mevcut olabilecek evler hakkında bilgi edinmek için etrafa sorun. Mevcut mülklerin sınırlı olabileceği bir satıcı pazarında, yalnızca Trulia, Zillow ve Emlakçınızın size gönderdiği her şeyi değil, tüm seçeneklerinizi tüketmeye çalışın.

1-2 Ay Çıkış:

Bir teklif gönderin ve pazarlık yapmaya hazır olun.

İstediğiniz evi bulduğunuzda - ki bulacaksınız - bir teklifte bulunmanın zamanı geldi. Teklif edilecek doğru fiyat hakkında acentenizle konuşun; İlk teklifi listelenen fiyatın altında yapmak yaygındır, ancak çok rekabetçi bir piyasada istenen fiyatı veya daha fazlasını teklif etmeniz gerekebilir. Emlakçınız bunu ölçmenize yardımcı olabilir ve çoğu zaman belirli bir ev için ne kadar rekabetin olduğu konusunda bilgi sahibi olabilir.

Bütçeniz dahilinde bir teklif yaptığınızda Emlakçınız imzalamanız için evrakları hazırlayacak ve sunacaktır. ön onay mektubunuz ve satın alma bedelinin yaklaşık yüzde 1'i kadar iyi niyetli bir depozito olan ciddi paranızla birlikte fiyat. Tüm bunlar genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşir, özellikle de diğer alıcılar aynı mülkle ilgileniyorsa.

Genellikle satıcının teklifinize yanıt vermesi için yaklaşık 24 saati vardır ve çoğu durumda orijinal koşullarınıza karşı çıkar. Emlakçınız müzakere sürecinde size yardımcı olabilir.

Siz ve satıcı fiyat, kapanış tarihi ve diğer şartlar üzerinde anlaşamazsanız, aramanıza devam etmeye istekli olun. Ancak satıcıyla anlaşmaya varırsanız hem sözleşmeyi imzalarsınız hem de satın alma süreci başlar.

Daha sonra borç vereninizi arayın.

Elinizde imzalı bir sözleşme olduğunda, ipotek vereninize derhal haber verin. Bu şekilde, mevcut ipotek oranını sabitleyebilirsiniz ve o da ipotek kredinizi işlemeye başlayabilir.

Süreç boyunca ipotek kredisi veren kuruluş muhtemelen sizden güncellenmiş maaş bordrosu, cari vergi gibi çeşitli belgeler isteyecektir. kayıtlar ve ön onaydan bu yana değişmiş olabilecek diğer öğelerin yanı sıra yapmayı planladığınız ev sigortası poliçesine ilişkin bilgiler satın almak. Gerekli bilgileri mümkün olan en kısa sürede sağlayarak, olabildiğince hızlı ve doğru bir şekilde yanıt vermeye çalışın. Hızlılığınız, kredinizi süreç boyunca daha hızlı ilerletmenize ve zamanında kapatabilmenize yardımcı olacaktır.

3-8 Hafta Çıkış:

Ev muayenesi yaptırın.

Çoğu ev satışı sözleşmesi, alıcıya ev incelemesini tamamlaması için yaklaşık 10 gün verir. Evi satın almak için ipotek alıyorsanız, borç vereniniz muhtemelen sertifikalı bir ev müfettişi kullanmanızı isteyecektir. (Ev muayenesi yaptırmanız gerekmese bile, pahalı sorunlarla dolu bir ev satın almadığınızdan emin olmak için yine de muayene yaptırmak en iyisidir.)

Müfettişiniz evde onarılabilecek her şey hakkında ayrıntılı bir rapor sunacaktır. Bazı öğeler çok önemli olmayabilir, ancak bazıları yeni bir çatı veya HVAC sistemi ihtiyacı gibi pahalı veya önemli onarımlar olabilir. Siz ve Emlakçınız, satıcıdan bazı onarımlar yapmasını talep edebilirsiniz ve satıcının, değişiklik yapmaya veya evin fiyatını düşürmeye istekli olup olmadığını size bildirmesi için birkaç günü olacaktır. Denetim, termitler veya dengesiz bir temel gibi büyük sorunları ortaya çıkarırsa, bu, satış sözleşmesinden çıkış yolunuz olabilir.

2-5 Hafta Çıkış:

Bir ev sigortası sağlayıcısı ve bir kapanış avukatı seçin.

Borç vereniniz kredinizi kapatmadan önce evin sigortalı olduğundan emin olmak isteyecektir. Bir ev sigortası sağlayıcısı bulun (belki de arabanızı sigortalayan şirketle aynı şirket) ve bir ev sahibi poliçesi isteyin. Borç vereninize tüm bilgileri sağlayın.

Ayrıca bir kapanış avukatı seçin veya Emlakçınızdan tavsiye isteyin. Avukat, mülk üzerinde açık bir mülkiyet hakkına sahip olduğunuzdan ve tüm sözleşmelerin uygun olduğundan emin olacaktır. Avukatınız bir kapanış tarihi ayarlayacak ve siz de toparlanmaya başlayabilirsiniz.

Kapanış Gününde:

Güvenilir bir kalem alın; imzalamanız gereken bir sürü kağıt var.

Tebrikler, başardınız! Kapanış gününde ekibiniz (diğer adıyla siz, Emlakçınız, borç vereniniz ve avukatınız) işleri resmileştirmek için satıcılar ve onların avukatlarıyla görüşecek. Borç vereniniz veya avukatınız, peşinatınız veya kapanış masraflarınız için kapanış toplantısına getirmeniz gereken toplam para miktarını önceden size bildirecektir. Bu tutarı banka çeki şeklinde getirin, ardından arkanıza yaslanın ve adınızı defalarca imzalamaya hazırlanın.

İmzalanacak tonlarca evrak olacak, ancak avukatınız size her birinin ne anlama geldiğini anlatacak. (Ve eğer bilmiyorsa, bir şeyin kafa karıştırıcı veya gereksiz görünüp görünmediğini sormaktan çekinmeyin!)

Bittiğinde (ki bu birkaç saat sürebilir, o yüzden bir gün izin almayı planlayın) artık bir ev sahibi olursunuz. Anlaşmanıza bağlı olarak anahtarları alıp o gün taşınabilirsiniz. Bazı ilçeler, tapu yerel yönetim tarafından kaydedilene kadar taşınmanıza izin vermez, bu da birkaç gün sürebilir, ancak Emlakçınız bu yasayı bilmeli ve eğer durum buysa size önceden bilgi vereceğim.

Bu noktada evinizi kendinize ait hale getirmeye başlamanın zamanı geldi.

---

House Beautiful'i takip edin instagram.