Kimsenin Size Ev Alırken Söylemediği Şey

Bir ev satın almak yeterince basit görünüyor - listelere bakıyorsunuz, bazı evleri geziyorsunuz, içinde bir şey için ipotek alıyorsunuz. fiyat aralığınızı, noktalı çizgiyi işaretleyin ve bilirsiniz, 15 ila 30 yıl boyunca ödeme yapın...ya da sonsuzluk gibi hissettiren şey. Ancak, ön bahçeden o "Satılık" tabelasını çekip galipmişsiniz gibi başınızın üstünde sallamaya yaklaştıkça, her zaman birkaç beklenmedik hıçkırıkla karşılaşırsınız. Ve kulağa doğrudan jargon gibi gelen terimler. Korkma. İşte bu yolculuğa çıkarken dikkat etmeniz gereken büyük şeylerden bazıları. (Tanrı aşkına, arkadaş.)

1. Çevrimiçi Tahmini Mortgage Ödemelerine Körü körüne Güvenmeyin.

Bu günlerde, hemen hemen herkes, Zillow veya Trulia gibi bir siteyi kullanarak ev aramalarına çevrimiçi olarak başlıyor. Listeler, fotoğraflar ve diğer faydalı bilgilerle doludurlar, ancak bir ev almaya gücünüzü yetip yetmeyeceğini belirlemek için listelerin kendisi başlangıç ​​noktanız olmamalıdır.

Harcamak için uzmanların tavsiyelerini almak kolay olabilir gelirinizin yüzde 28-30'u konut konusunda, bunu 12'ye bölün ve düşünün, bu kadar! Yapabileceğim aylık ödeme bu kadar! Ardından, ne satın alabileceğinizi belirlemek için çevrimiçi listelerde gösterilen aylık ipotek ödeme tahminleriyle karşılaştırın, ancak... bu tahminler genellikle yanlıştır. Bunun nedeni, verilerin çoğu zaman en az yüzde 20'lik bir ön ödeme (pek çok ev sahibinin yapmadığı) ve sizin alamayabileceğiniz belirli bir faiz oranı varsaymasıdır. Oh, ve ayrıca karşılamanız gereken emlak vergileri ve sigorta maliyetini etkilemeyebilir.

Kredi puanınıza, ekonominin mevcut durumuna ve diğer faktörlerin ev sahibi, bu son aylık ödeme büyük ölçüde değişebilir, bu nedenle ne yapacağınıza hazırlıklı olun. öyle gibi bütçeniz dahilindeymiş gibi, aslında bütçenizde olmayabilir.

Aylık ödemelerinizin nasıl görüneceğini daha iyi anlamak için, peşinat ödemenizi, krediyi belirlemenizi sağlayan bir ipotek hesaplayıcıyı deneyin. emlak vergileri ve Ev Sahipleri Derneği ücretleri (satın almak istediğiniz evde bunlara sahipse) gibi şeylerdeki şartlar ve faktörler, bunun gibi itibaren MortgageCalculator.org.

Ve kendinizi rahat hissettiğiniz bir rakama sahip olduğunuzda ve kredi başvurusunda bulunduğunuzda, bankanın size gerçekten borç verirken nasıl rahat hissettiğini anlayacaksınız. Bütçenizi ayırdığınızdan daha fazla para için ön onay alabileceğinizi unutmayın ve bu, her kuruşunu harcayarak HAM'a gidebileceğiniz (veya zorunda kalacağınız) anlamına gelmez.

2. Peşinattan Fazlası İçin Biriktirmeniz Gerekiyor.

Şimdiye kadar, muhtemelen çoğu uzmanın, satın almak istediğiniz evin maliyetinin yüzde 20'sini peşinat karşılığında tasarruf etmenizi önerdiğini duymuşsunuzdur. Ve şu çoğu borç veren en az yüzde 3'e ihtiyaç duyacaktırGazi İşleri veya Tarım Bakanlığı aracılığıyla sıfır peşinat kredisine hak kazanmadığınız sürece. Ancak, neleri karşılayabileceğinizi anlamak için bir ipotek hesaplayıcı kullanmış ve bu peşinatı bir kenara koymuş olsanız bile, o evi kilitlemek için daha fazla paraya ihtiyacınız olacağını bilin.

Sadece nakliyeciler için değil. Ya da ev sahibinin sigortası. Sizi birkaç yüz geri bırakacak teftiş ve tipik olarak sizi birkaç bin daha geri bırakan kapanış maliyetleri var. Bunu kullanarak, nereden satın almayı planladığınızı, evin maliyetini ve daha fazlasını hesaba katarak ne bekleyeceğiniz konusunda kaba bir fikir edinebilirsiniz. Kapanış Maliyeti Hesaplayıcısı.

3. Aylık Ödemeniz İpoteğinizden Daha Fazlasını İçerir.

Ne demek?! Borç verene yapacağınız bu çek, genellikle emlak vergilerinizi de içerir. Sonuçta, ipotek şirketi teknik olarak iyi bir Lannister gibi borçlarınızı ödeyene kadar evinizin sahibi ve ödemeyi unuttuğunuz için yatırımlarını tehlikeye atmak istemiyorlar. vergi memuru. Bu yüzden bununla ilgileniyorlar ve aylık vergi ödemelerinizi bir emanet hesabına yatırıyorlar. (Yan not: OMG, GÖZLERİNİZ HENÜZ PARLAMADI MI?! BENİMLE KAL! LÜTFEN!) Vergileriniz ilçeye geldiğinde, borç veren parayı emanetten alır ve öder.

Emanetteki miktar vergilerin maliyetinden fazlaysa, (umarım) bir yağ çeki alırsınız. Yıllık vergi maliyetini hafife alırlarsa, şuna göre bir fatura alırsınız: Akıllı Varlık. Son ipotek ödemesi yapıldıktan sonra vergiler tekrar sorununuz haline gelir.

Oh, ve peşinatınız yüzde 20'den azsa, ipotek maliyetinizin biraz daha yüksek olmasını bekleyin, çünkü Özel Mortgage Sigortası ödemek zorunda kalacaksınız (PMI). Bazı borç verenler bunu ödemek için farklı yollar sunar - ve hayır, tacos bunlardan biri değildir - ancak genellikle ipotek ödemenize eklenen aylık bir maliyettir. Güzel haberler: Evin maliyetinin yüzde 20'sini ödediğinizde, bu PMI masrafı ortadan kalkar.

4. Muayene Korkunç Değilse, Endişe Edin.

The House'u bulduğunuzda ve ev sahibi teklifinizi kabul ettiğinde, işin içinden çıkılmaz bir hal alması için bir müfettiş tutmanız ve size alanla ilgili yanlış olan her şeyi söylemeniz gerekir. Bu ürkütücü, çünkü daha sonra, buldukları sorunlar hakkında sizinle konuşacaklar ve üçü için de senaryo kadar kalın bir kağıt paketi verecekler. Yüzüklerin Efendisi evle ilgili her küçük ayrıntıyı özetleyen filmler.

Aniden bir evin çürük elmasını seçtiğinizi düşüneceksiniz. Bir evin çürük elmasını seçtiğinizi duymak için neden birkaç hundo attığınızı birdenbire sorgulayacaksınız. Tüm bu süreçten nefret edecek ve kiralamaya geri dönmek isteyeceksiniz. Ya da bacaklarınız o yarış arabası yatağı için çok uzun olsa bile evde yaşamak.

Size olukların yanlış yöne baktığını veya güvertenin değiştirilmesi gerektiğini veya çamaşır makinesinin iki yükü kaput gibi göründüğünü söylemek müfettişin işidir. Bulgular ne kadar kapsamlı olursa o kadar iyidir. Bu, evin gerçekten istenen fiyata değip değmediğini değerlendirmenize ve bunları müzakere etmenize veya noktalı çizgiyi imzalamadan önce bazı şeylerin düzeltilmesini talep etmenize olanak tanır.

5. Duvarlardaki Sanatı İsteyebilirsiniz.

Bu, ev sahiplerinin kabul edeceği anlamına gelmez, ancak bir ev satın alırken, sevdiğiniz aletleri veya mobilyaları satın almak için pazarlık yapabilirsiniz. Öte yandan, ev sahibi, mekanı ilk ziyaret ettiğinizde aşık olduğunuz incir ağacı gibi (ki bu aslında benim başıma geldi) bazı şeyleri yanlarında götürmeyi talep edebilir. Bu, sizin de evet demeniz gerektiği anlamına gelmez. Ama bu, eğer o ağaç - ya da püsküllü kanepe ya da belli belirsiz uhrevi avize—gerçekten ikiniz için de önemli.

6. Kapanış Süresi Almak İçin Gerekenden Daha Uzun Sürüyor O Semisonik Şarkı Kafanın Dışında.

Kapanış zamanı - AKA, finansmanınızı düzene soktuğunuz, denetimi yaptırdığınız ve ev sahibiyle satış fiyatını onayladığınız dönem - genellikle uzun sürebilir. 50 güne kadar. Genellikle satıcı, yeni kazılarına devam edebilmek için evini bir an önce boşaltmak ister. Hızlı bir kapanış süresi önermek (her şeyi zamanında halledebileceğinizi varsayarsak), satıcıyı teklifinizi biraz daha düşük olsa bile kabul etmeye zorlayabilir.

Kapak tarafında, ev sahibi bir sonraki yerini bulamadıysa, daha fazla süre için zorlayabilir. Bu birçok kişiden sadece biri fark edemeyeceğin şeyler müzakere edebilirsin, ama tamamen yapabilirsiniz. Yapmalı. (Benim durumumda, ev sahibi, üzerinde anlaşmaya varılan kapanış saatimiz sona erdikten ve taşınmaya hazır olmadıklarından sonra, otel dışında yaşamak yerine bize bir hafta boyunca gecelik 200 dolar ödemeyi kabul etti.)

Yani, işte buradasın. Bu yoğun bir süreç, bazen berbat ama sonunda duvarları boyayabildiğiniz veya izleyebildiğiniz zaman Başarmak! uzak bir fısıltı üzerinde bir desibelde, buna değer.

---

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.