Самотні жінки купують більше будинків, ніж самотні чоловіки - але чому?

Самостійне володіння будинком? Це для дівчат. Незважаючи на те, що ми все ще заробляємо в середньому 80 центів за долар наших колег -чоловіків, одинокі жінки значно випереджають своїх колег -чоловіків у покупці будинків. Зростання демографічної категорії з 1980 -х років, одинокі жінки становили 17% покупців житла у 2019 році, за даними Національної асоціації ріелторів. (Їх побратими-чоловіки складають близько 9%.) Вони є однією з найбільш швидкозростаючих груп власників будинків на сьогодні.

Існує багато доказів того, що це випливає з вибору: в одному звіті Bank of America за 2018 рік 73% жінок цінують право власності на будинок вище, ніж одруження та народження дітей, порівняно з 65% чоловіків. (Варто зазначити, що чоловіки ув’язнені у дев’ять разів більше, ніж жінки, залишаючи, простіше кажучи, меншу їх кількість як можливих покупців у їхній демографічній категорії).

Зацікавлений цим, Будинок Прекрасний останні півроку спілкувався з одинокими жінками -домовласницями по всій країні, а потім у співпраці з

Марі Клер, розробив опитування для власниць одиноких будинків -жінок, яке б вивчило, що, як і чому вони зараз купують.

Хто такі жінки?

Якщо спростити це: всі жінки. Марі Клер та Будинок Прекрасний опитували демографічно репрезентативну вибірку американських жінок віком від 18 до 60 років і виявили, що 17% з них придбали будинок без подружжя або романтичного партнера. Можливо, це пов'язано з нашим поточним статусом зайнятості: сьогодні на робочому місці більше жінок, ніж будь -коли раніше. І вони купують житло незалежно від зарплати. Двадцять вісім відсотків одиноких власниць житла в нашому опитуванні-найвища фракція-повідомили про прибутки між ними 25 000 та 49 999 доларів на рік, тоді як 20 відсотків складають від 50 000 до 74999 доларів, і лише 2 відсотки приносять додому більше, ніж $200,000.

Вони також різняться за віком. Середній вік нинішньої покупки одинокої жінки - 54 (за статистикою 2019 року від National Асоціація ріелторів), що свідчить про велику кількість бумерів, які купують поодинці, або як розлучені, або ніколи був одружений. Але є й здорова група на наймолодшому кінці спектру, яка вирішує перейти у власність будинку соло вперше-34 відсотки наших учасників опитування придбали своє місце у віці від 18 до 18 років 29; 40 відсотків від 30 до 39.

Ця молодша група жінок була предметом великого аналізу-і, треба сказати, більше ніж трохи публічного викручування рук. Вони з покоління, де шлюб укладається дедалі пізніше, якщо взагалі. Невідповідність у власності одиноких жінок та чоловіків у цій віковій групі свідчить про те, що жінки, очевидно, на відміну від своїх однолітків -чоловіків, не чекають шлюбу (чи навіть партнерства), щоб купити житло.

ЗМІНА КАЗКИ

Для багатьох жінок рішення про купівлю будинку означає розвіяння загадково досі поширеного уявлення про те, що це має відбутися після кохання та шлюбу.

«Чесно кажучи, я міг би подумати, що в цей момент, у мої двадцять років, я прийму рішення про покупку свого першого місце з кимось »,-згадує 34-річна Джемеа Госо про рішення придбати свій перший будинок у окрузі Колумбія на п’ять років. тому. "Мені це зовсім не було погано, мені просто довелося переглянути свій план гри".

Коли Ребекка Шоланд три роки тому хотіла купити будинок у Нью -Гемпширі, вона був зустрічається з кимось, але, незважаючи на це, "це, безумовно, був мій будинок", - каже вона. "Я пішов на це, думаючи, що це 100% мій будинок, і коли він був там [її хлопець на той час працював гідом -скелелазом, тому часто подорожував], він заплатив мені орендну плату".

З того часу Шоланд заручилася, і її наречений живе в будинку, який вона купила, як і його дві дочки. Але вона залишається щасливою, що прийняла рішення про покупку самостійно.

ПЛАНУВАННЯ НА МАЙБУТНЄ

Саме це відчуття підготовленості змусило Тіа Беннетт самостійно придбати будинок у парку Рівердейл, штат Меріленд, недалеко від Вашингтона, округ Колумбія. Я думаю, що у мої 20 -ті та на початку 30 -х років ідеалом було знайти чарівного принца, одружитися, створити сім’ю та жити щасливо до кінця », - каже Беннетт. «Чесно кажучи, я утримався від покупки будинку, тому що, як і багато жінок, я думав, що у мене буде казка знайти свого принца чарівним, спочатку одружитися, а потім піти у власність із мною дружина. Але цього ніколи не було - і тоді час просто починає проходити повз вас. Тож коли я досяг свого середини чи кінця 30 -х років, я вирішив створити власний щасливий кінець.”

Ще один фактор її рішення? Перспектива материнства. «Я розглядаю можливість стати мамою -вибіркою, і мені хотілося мати щось своє, - каже Беннетт, яка заморозила яйця незадовго до того, як закрила свій будинок минулого року. «Я хотів, щоб десь було стабільно, де я міг би виховувати дитину. Реальність така, що я не один. У сучасному суспільстві все більше жінок у віці від 30 до 40 років вирішують втілювати свої мрії в життя самостійно без пари ”.

Джессіка Лауц, віце -президент з питань демографії та поведінкової статистики Національної асоціації ріелторів, вказує на те, що догляд є важливим чинником для одиноких жінок, які купують житло. Дійсно, згідно з Дослідницький центр Pew, близько 21% дітей живуть з одинокими матерями, порівняно з лише 4% з батьками -одинаками. "Навіть якщо у неї немає маленьких дітей, вона, ймовірно, по -іншому виховує", - пояснює Лаутц. "Можливо, у неї є діти старше 18 років, які все ще живуть з нею, а може вона піклується про старших батьків".

УПРАВЛІННЯ ГРОШАМИ

Безумовно, причини жінки для покупки житла настільки ж різноманітні, як і стилі та ціни на ринку, але гроші - це величезний фактор. 31% респондентів опитувань зазначили свою причину покупки як "я заробляю достатньо, щоб самостійно дозволити собі іпотеку"; 29% вважають ринок сприятливим; 26% відзначили, що «нерухомість - це завжди хороша інвестиція», тоді як 15% купували власне місце після розлучення чи розлучення.

"Для мене це було поєднанням бажання інвестувати і знати, що коли я зробив розрахунки, щоб я орендував кращу квартиру, це коштувало б мені стільки, скільки коштуватиме іпотека" пояснює Алекса Клорман, яка закрила свою однокімнатну квартиру на Манхеттені у грудні 2018 року у віці 31 року.

Ніккі Меркерсон придбала своє перше домашнє соло у 29 років, а потім взяла його в оренду, орендувавши інше місце, тому що не могла дозволити собі жити в ньому, але вона все ще хотіла бути власницею. Потім вона перейшла до заснування Пара розрив, центр спільних покупок, щоб заохотити більшу кількість молодих людей - чоловіків та жінок - купувати житло раніше.

"Не думайте про це традиційним чином: Wякщо я вийду заміж і буду дітей, я куплю будинок," - закликає вона. «Подумайте про це як про інвестиційну можливість та спосіб не починати своє життя з негативу. Тепер тисячоліття починають своє життя понад 30 тисяч боргів. Якщо вони беруть в оренду, їм варто подумати про покупку. І якщо вони не можуть цього зробити самі, сходите з друзями, купіть щось разом і завчасно створіть багатство ».

"Багато людей думають, що не можуть дозволити собі купувати", - каже Меркерсон. "Але якщо ви зараз орендуєте, ви платите іпотеку - це не ваше".

Як зазначає Джеймі Чеппелл, який щойно закрив будинок у районі Сан -Франциско, ваші перші інвестиції не обов’язково повинні бути вашим вічним домом. "Багато моїх друзів скажуть:" Я хочу мати будинок, але мені подобається моя свобода ", - каже Чеппел. "Один друг сказав мені:" Це не повинно бути назавжди. "І це дійсно мене вразило".

ОТРИМАННЯ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ

Звичайно, з володінням приходить додаткова відповідальність - реальність, про яку чітко усвідомлювала кожна жінка, з якою ми спілкувалися. «Днями мені зателефонував друг і сказав:« Ти вдома? »Я сказав:« Ні; чому, він горить? ", - згадує Нзінга Янг, нервуючи, що несе відповідальність за будинок у Нью -Джерсі, який вона купила минулого року. Янг також є орендодавцем, здаючи частину будинку в оренду для субсидування іпотеки, що додає додаткового тиску. "Існує певний рівень відповідальності, пов'язаний із забезпеченням комфорту іншої сім'ї вдома", - каже вона.

З респондентів нашого опитування 30% назвали найбільше джерело можливості іпотечного кредитування нервозність у процесі, в той час як 24% вважають, що «беруть на себе відповідальність за ремонт/реконструкцію наодинці ».

Але все -таки кожен із опитаних говорив про почуття гордості та досягнень, що виникли внаслідок їх покупки. «Це наче продовження моєї особи на даний момент, - каже Емілі Пален, яка купила свій будинок у Льюїсбурзі, штат Пенсільванія, у 2016 році у віці 24 років. «Коли з будинком щось йде не так, це впливає на мене в багатьох аспектах. Це моє, і я хочу зробити все добре, це мій притулок і мій проект. Тож це, безумовно, емоційно, але більшість часу дуже добре ”.

Клорман каже, що після її покупки однієї спальні (після якої відбувся надзвичайно масштабний ремонт кишечника): "Іноді я озираюся навколо і мені здається, що я не можу повірити, що мені це вдалося. І з додатковим шаром, що гроші, які я використав, прийшли від мого бізнесу. Іноді я роблю паузу і просто думаю: «Це божевілля».

ДОДАТКОВІ ДОСЛІДЖЕННЯ

Але для тих, хто готовий працювати, покупка будинку - це однозначно ні божевільний. Йдеться лише про пошук надійних джерел - і наявність часу на це. «Інформації не бракує», - каже Шоланд, яка взяла курси іпотеки, надані QuickenLoans в Інтернеті (великі ресурси компанії були однією з причин того, що вона обрала іпотеку разом з ними).

«Я думаю, що гроші - це таке табу, що ви так багато не дізнаєтесь, - каже Кейсі Міллер, яка купила свій перший будинок у Детройті в 2013 році. "Це чудова нагода по -справжньому чесно поговорити з друзями та членами сім'ї". Міллер, як і багато інших її співбесідників, каже, що знайшла багато своєї інформації в Інтернеті.

"Ви повинні провести своє дослідження, зібрати свої фінанси разом", - каже Кармеліта Пікетт, яка володіла власними будинками в Техасі, Вірджинії та Джорджії. Вона є однією з кількох опитаних людей, які попереджали потенційних покупців про те, щоб вони знали про приховані гроші, які є відмовою, окрім першого внеску та самої іпотеки, таких як витрати на закриття та збори за перевірку. "Я ніколи не думав, що під час закриття я повинен буду купити все, що залишилося в баку", - сміється Шоланд.

Найбільший прийом для багатьох наших інтерв'юйованих? Починати планувати ніколи не рано. "Наші улюблені клієнти - це люди, які приходять до нас два роки тому і хочуть, щоб ми допомогли їм заощадити, допомогти їм підготуватися", говорить Даніель Лур’є, засновниця компанії жіноча команда з нерухомості на компасі, що дає жінкам можливість завчасно купувати.

Окрім розуміння власних фінансів, перед тим, як розпочати пошук, існує ще широкий спектр варіантів іпотеки, позики та допомоги. Власниця житла Бет Діана Сміт отримала грант у розмірі 5000 доларів від свого міста Нью -Джерсі, щоб купити її перше місце, і Пален мала право на іпотеку Ветеранів Юнайтед завдяки військовій службі вітчима. Завдяки добре вивченому поєднанню кредитів та програм допомоги, Насозі Какембо відклала лише 0,73 долара на закриття свого будинку.

Також є сила переговорів. Дослідження показують, що жінки постійно націлені нижче, ніж їхні колеги -чоловіки, коли справа доходить до таких речей, як прохання про підвищення, і частіше недооцінюють свої навички, результативність та цінність.

«Іноді жінки недооцінюють себе, - каже Лурі. «Тому ми дійсно намагаємося дати їм можливість вести переговори, якщо вони можуть. Іноді вони не можуть. Але якщо ми можемо, ми хочемо натиснути ».

НОВИЙ НОРМАЛЬНИЙ

Тож як виглядає майбутнє цієї зростаючої демографічної групи? «Я думаю, що в майбутньому ми побачимо більше самотніх людей; жінки, чоловіки, незаміжні пари ", - каже Джессіка Лауц. «Не має значення, чи ви одружені; ти хочеш власного місця. Незалежно від того, чи це співмешканці, партнер, люди приймуть найбільше фінансове рішення у своєму житті без обручки ».

Якщо вам це подобається, ми повинні сказати, то покладіть на нього початковий внесок.

БІЛЬШЕ ІСТОРІЙ «ВОНА КУПИЛА ЦЕ»

---