Скотт Макгілліврей з HGTV ділиться своїми найкращими порадами щодо оренди вашого будинку для відпочинку

instagram viewer

Кожен елемент на цій сторінці був підібраний редактором House Beautiful вручну. Ми можемо заробляти комісію за деякі товари, які ви вирішите купити.

Здати в оренду своє майно гостям набагато легше, ніж зробити. Від успіху оренди залежить все, починаючи від того, як написано вашу інформацію про компанію, до якості хостингу та, звичайно, від ваших тарифів. Початківцям орендарям варто звернутись до HGTV Будинок для відпочинку, де Скотт Макгілліврай перетворює виснажені властивості в мрійливі втечі. Він не тільки надає цим об’єктам масового ремонту, але й радить власникам, як найкраще продати свою нерухомість гостям.

Макгіллівре спілкувався з Будинок Прекрасний про все, що стосується оренди на час відпустки - від того, як розрахувати тариф, до того, як підвищити вартість оренди як онлайн, так і особисто, а також його поради щодо орієнтування на галузь під час пандемії. Незалежно від того, чи здаєте ви в оренду будинки на березі моря гостям, або сподіваєтесь отримати прибуток від порожньої квартири у вашому домі, поради Макгіллівре допоможуть відполірувати ваше майно.

insta stories

Розрахуйте точний курс

Перш за все: стягуйте справедливу ставку. У кожному епізоді Будинок для відпочинку, McGillivray допомагає клієнтам розрахувати розумну ціну за ніч/тиждень на своє майно після ремонту.

Основними факторами, що визначають швидкість, є те, чи є власність набережною чи ні, її відстань до неї велике місто, загальна кількість спалень, час року, а також якість та оздоблення будинку, McGillivray пояснює. "В ідеалі ви знаходитесь у межах двох годин від великого міста", і "у вас є мінімум три спальні, але до шести - це чудово", - каже він. Наявність набережної також дозволить вам підвищити ціну. Але хоча точної формули немає, Макгіллірей рекомендує провести ваше дослідження - це означає перевірити інші списки в цьому районі, щоб побачити, що вони стягують. Якщо ви хочете підняти ціну трохи вище, його наступна порада, якщо вона виконана добре, дійсно може вигідно виділити вашу нерухомість серед подібних оголошень.

Обов’язково брендуйте свою оренду

"Найважливішим чинником отримання високого попиту на вашу власність є її брендування", - каже Макгіллі, додаючи, що більшість людей не звертають уваги на цей подвиг. Цим він має на увазі, що орендарі нехтуватимуть «створенням теми чи концепції, щоб [їхнє майно] запам’яталося».

Якщо ви читали Красивий будинок 'покриття s включено ця хата, натхненна Хагрідом доступний для оренди, натхненний Гаррі Поттер серія, або це Золоті дівчата-надихнувся орендуючи будинок, ви знаєте все про брендинг. Не всі бренди повинні бути що Детально, але розрізнення оренди може бути різницею між поверненням майна.

"Я зараз працюю над власністю, яку називаю" Гніздо Яструбів ", - говорить Макгіллівре. Він пояснює, що з будинку відкриваються чудові краєвиди, освіжаючий вітерець і обладнано місце для розведення вогню, що виходить на озеро та краєвид скель. Просто назвавши оренду веселим ім’ям, він уже привернув увагу майбутніх орендарів, яким може бути цікаво, що таке оренда.

Невеликі зміни в назві об’єкта можуть змінити ситуацію. Якщо ваше майно знаходиться біля озера, на якому люди часто ловлять рибу, подумайте назвати його «рибальським будиночком» і спробуйте включити цю тему Якщо це можливо, всередині. "Справді грати зі своїм місцевим чи певним брендом - це ключ до можливості стягувати премію", - говорить Макгіллівре.

Будьте чесними під час написання списку

Тепер, хоча брендування важливо, ви не хочете прикрашати свою власність у списку. "Що б ви не внесли у свій список, переконайтеся, що це правдиве уявлення про власність і не є нечесним", - говорить Макгіллівре. Перш ніж приїхати, гості повинні добре розібратися в тому, що на кухні є, а що ні, а також на те, якою є житлова площа.

Крім того, Макгілліврей зазначає, що якщо у вас є серйозна проблема в будинку (подумайте: дірявий дах або зламана побутова техніка), ви повинні бути прозорими та заздалегідь. "Хтось залишить відгук, і ці відгуки є євангелією для вашого подальшого успіху в цій справі", - каже він.

Обов’язково додайте гарні фотографії

"Немає жорсткого, швидкого правила щодо кількості фотографій", - показує Макгілліврей у списку, але якщо йому довелося поставити цифру, він пропонує націлитися на десяток. "Ви хочете показати свої основні області. Ви хочете показати зовнішній вигляд. І знову ти хочеш бути чесним ».

Він наводить приклад того, як фотографії можуть бути несвідомо обманливими. нижче пагорба від озера і на своїх фотографіях ви показуєте детальне зображення причалу та помешкання інтер'єрів. Орендарі можуть припустити, що озеро знаходиться безпосередньо за межами каюти, але якщо озеро насправді є невеликим підйомом, це може стати проблемою для тих, у кого коліна погані, пояснює він.

Допоможіть гостям заздалегідь спланувати свою відпустку

Окрім того, щоб показати гостям, як насправді виглядає це помешкання, McGillivray рекомендує включати фотографії найближчих визначних пам'яток до списку чи ресторанів, щоб вони могли їх перевірити. "Ви майже можете допомогти їм спланувати всю свою відпустку, якщо ви покажете їм деякі місцеві речі, якими ви можете займатися", - каже він. Він зауважує, що деякі списки навіть заходять так, що включають кадри їхньої нерухомості з безпілотників, що дає гостям з висоти пташиного польоту околиці та краще уявляє це майно.

Піднесіть гостям "вітальний" подарунок

"Якщо у вас є привітний подарунок, це дуже багато в чому", - пояснює Макгіллівре. Це, як відомо, включення Будинок для відпочинку.

Якщо ви збираєтеся зібрати кошик, він пропонує включити речі, які відповідають тематиці власності. Хоча закуски - це чудовий початок, подумайте про речі, більш конкретні для занять, якими займаються гості під час свого перебування. Якщо це набережна, подумайте про те, щоб подарувати гостям сонцезахисний крем або рушники, які вони можуть взяти з собою. Якщо ви знаходитесь біля ферми, додайте деякі місцеві продукти.

Забезпечте гостей усім необхідним

Окрім того, що подарувати гостям невеликий сюрприз після прибуття, ви зможете запасти кухню основними приправами та спеціями, які можна також заробите вам яскраві відгуки, оскільки ви економите гостям поїздку в супермаркет, тому даєте їм більше часу насолоджуватися залишитися.

Що стосується мила, шампунів, зубних паст, засобів для чищення тощо, включайте їх також. Макгілліварі зазначає, що багато будинків для відпочинку на набережній, над якими він працював, використовують септичні системи, і якщо ви намагаєтесь щоб зберегти своє майно та його околиці, ви захочете, щоб ваші гості користувалися екологічно безпечними продуктів. "Це гарний подарунок для орендарів, але це також чудовий спосіб переконатися, що у вашому домі використовуються правильні продукти".

Пам’ятайте: ми все ще в умовах пандемії

Нарешті, Макгілліврей проливає світло на те, як орендувати під час COVID-19. Якщо це можливо, він пропонує замість тижня замість тижня переходити на місячну оренду. Це зменшить обсяг гостьового обороту. Для тих, хто може орендувати невеликі приміщення у своїх будинках, це стає дещо складнішим, і він пропонує перейти до переходу простору на приміщення з довгостроковою орендою. У зонах загального користування слід запровадити методи, що відповідають COVID. Не кажучи вже про те, що одиниці з окремими входами та природними поділами є більш ідеальними.

Він також рекомендує розміщувати місця перебування гостей, виділяючи принаймні 48 годин на прибирання перед тим, як зареєструватись у наступній групі, а також "закликати людей брати з собою власні продукти та все необхідне протягом усього часу свого перебування ". Це запобігає гостям виходити на публіку місця.

Щодо відокремленої нерухомості, він зазначає, що зараз настав час власникам відтворити цей фактор втечі та можливість соціального дистанціювання.

Як для Будинок для відпочинку, яка зараз знімається у другому сезоні, Макгілліврей зазначає, що шоу було відредаговане для відображення індустрії оренди відпусток під час нинішнього клімату і "бути максимально поступливим і не тонувати глухий."

Кожної суботи о 20:00 слухайте додаткові професійні поради від Скотта Макгілліврея. ET/PT на HGTV США.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Келлі КорбеттАвтор новинКеллі-авторка новин у House Beautiful, де вона висвітлює трохи всього, починаючи від прикрашання трендів та продуктів, які обов’язково мають бути, до всього, що включає пампушки чи блиск.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.