5 порад щодо інвестування нерухомості у 2021 році

Що це означає інвестувати в нерухомості? Замість того, щоб просто купувати будинок для проживання, інвестиції - це придбання нерухомості, яка буде приносити прибуток. Це може означати, що ви купуєте будинок, який маєте намір повернути (виправити і швидко продати за більше, ніж придбали), або здаєте в оренду. Або, можливо, це щось більше: квартира чи комерційний будинок, де мешканці будуть платити вам орендну плату, достатню для покриття витрат на володіння будівлею, а потім і трохи.

Очевидно, що ці покупки коштують дорого, але, з іншого боку, процентні ставки низькі! Якщо ви є щоб купити інвестиційну нерухомість, але раніше цього не робили, читайте поради Realty ONE GroupГенеральний директор Куба Євгенієв, щоб розумно витрачати ваші гроші. Пам’ятайте: мета - нарощувати багатство, і на це потрібен час. Не поспішайте, не плануючи!

1. Знайдіть наставника.

Як і будь-яке інше інвестування в перший раз, завжди добре отримати допомогу від того, хто успішно це зробив (або, принаймні, навчився на своїх помилках). "Якщо ви хочете скористатися інвестиціями в нерухомість на сучасному ринку, я закликаю вас залучитись разом з наставником", - каже Євгенієв. «Намочіть ноги та отримайте досвід, щоб не обпектися».

2. Зверніть увагу на те, куди рухаються люди.

Пандемія має величезний вплив на місце проживання людей. «З меншою кількістю людей, що повертаються до фізичного офісу, і все більшою кількістю людей, які переоцінюють свій вибір життя, ми бачимо пожвавлення такі міста, як Фенікс, Арізона, будинок нашої штаб-квартири в Лас-Вегасі, штат Невада, і навіть колись менш популярні ринки, такі як Бойсе, Айдахо », - каже Євгенієв. "Оскільки все більше людей переїжджатиме до цих метрополітенів, а також до околиць, щоб отримати більший простір за менші гроші, ми побачимо, що навіть ці райони стануть популярнішими, що призведе до зростання цін на житло".

Територія з вищою вартістю нерухомості має потенціал прибутковості інвестицій у нерухомість, пояснює Євгенієв. Тому звертайте увагу на зростаючі гарячі точки-це може бути певне місто чи навіть окремий район-коли ви вирішуєте, куди інвестувати.

3. Подумайте, як зміниться район.

Євгенієв робить ставку на багатоквартирні будинки та бутик-готелі, які продаються біля торгових центрів, які незабаром можуть припинити своє існування через зростання електронної комерції. "Я передбачаю, що роздрібні торговці, такі як Amazon, викуплять ці торгові центри та перетворять їх у розподільні центри, створюючи робочі місця поблизу колишніх торгових центрів", - пояснює Євгенієв. "Я вважаю, що багато цих квартир поблизу торгових центрів перетворяться на квартири для розміщення робочої сили".

Скажімо, ви не готові зайти в олл-ін у будівлі навпроти порожнього торгового центру, ми це розуміємо. Але суть полягає в тому, щоб критично подумати про околиці - і навіть про конкретне перехрестя - які ви розглядаєте. Як це може виглядати через десять років? Що будуть шукати орендарі комерційної нерухомості у місцевому будівельному фонді? Передбачити майбутнє неможливо, але для того, щоб досягти успіху в сфері нерухомості, потрібно спробувати і бути готовим ризикувати.

---

Ви любите красиві будинки. Ми теж. Давайте захопимось ними разом.

---

4. Побудуйте бізнес -план перед інвестиціями.

Перш ніж робити ставку, складіть ретельний фінансовий прогноз, щоб з'ясувати, скільки ви можете дозволити собі витратити на певну нерухомість, щоб фактично отримати прибуток від покупки. «Якщо ви хочете зайнятися інвестуванням у нерухомість, я б, номер один, запропонував би підрахувати і подивитися, коли буде грошовий потік», - каже Євгенієв. Справа не тільки в тому, скільки у вас грошей і який прибуток приносить будівля; Вам також доведеться враховувати у рівняння такі зовнішні фактори, як процентні ставки, процентні ставки вакансій та заповненість.

Якщо фінанси не є вашою сферою знань, Євгенієв пропонує використати онлайн -ресурси, щоб допомогти вам скласти фінансові прогнози. Ви навіть можете знайти великі ресурси у своїй мережі - будь то друг, член сім’ї, колега чи навіть фахівець з нерухомості, з яким ви раніше працювали. "Один з найкращих способів інвестувати вперше - це знайти партнера, який має досвід", - каже Євгенієв. "Ти можеш багато чому навчитися за цей час!"

5. Не поспішайте гортати будинок

«Рік тому я б сказав щось інше, але не намагайтесь швидко зайти і вийти, - радить Євгенієв. "Купіть його, утримуйте довгостроково і зосередьтеся на грошовому потоці". Навіщо чекати? Конкуренція за ці об’єкти нерухомості зараз велика, тому вам, можливо, доведеться заплатити трохи більше, ніж ви слід придбати - а оскільки будівельні матеріали також надзвичайно дорогі, повернути їх буде важче прибуток.

Все повертається до того, що вам знадобиться деякий час, щоб скоротити цифри, перш ніж кинутися в справи. "Якщо у вас є бізнес -план і у вас є мережа ресурсів, як, наприклад, досвідчений спеціаліст з нерухомості, - каже Євгенієв, - то зараз міг Буде вдалий час для інвестування у фліп -нерухомість ".

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.