Чи ваш ремонт справді того вартий?

instagram viewer

Якщо ви думаєте про ремонт, одне питання, ймовірно, стоїть на першому місці у вашому списку: «Скільки я повинен витратити?» Ну, відповідь така: це залежить.

Якщо ви плануєте залишитися у своєму домі протягом п’яти років або більше, інвестуйте, скільки можете собі дозволити, щоб отримати бажаний зовнішній вигляд і оновлення. Якщо ви плануєте продавати, використовуйте інший підхід. Зосередьтеся на тому, щоб отримати максимальну віддачу від своїх інвестицій. За даними 2019 року, власники будинків у США щорічно витрачають понад 400 мільярдів доларів на реконструкцію та ремонт. Звіт про вплив реконструкції Дослідницька група Національної асоціації ріелторів®, тому має сенс отримати ці гроші назад, а потім і трохи.

«Якщо ви плануєте реконструкцію для перепродажу, ми завжди радимо власнику будинку спочатку оглянути будинок і бути проактивним для виявлення проблем», — говорить Джоан Теуніссен, CGP, CGR, голова Національної асоціації будівельників будинків (NAHB) у 2018 році та власник компанії Howling Hammer Builders Inc. «Домашній інспектор може виявити проблеми, які можуть виникнути пізніше і завдати вам шкоди. Ви не хочете вкладати гроші в косметичні виправлення, а потім дізнаєтесь, коли йдете продавати, що у вас є серйозна проблема. Спочатку визначте будь-які структурні проблеми, а потім займіться косметичними вдосконаленнями».

Власники будинків у США витрачають понад 300 мільярдів доларів на рік на реконструкцію та ремонт.

Ось розбивка найпопулярніших областей для оновлення — і те, що дійсно варте зусиль.

Кухня

Кажуть, що кухні продають будинки. «Це центр дому», — пояснює Ель Х-Міллард, CKD, менеджер із зв’язків із промисловістю та постійний дизайнер Національної асоціації кухні та ванної кімнати (NKBA). «Люди хочуть бути розслабленими в цьому просторі. Тут збираються люди, і хочеться добре почуватися в цьому середовищі».

ви окупите від 54 до 77 відсотків витрачених коштів, залежно від розміру проекту

Середній ремонт кухні окупиться більше, ніж елітний ремонт. Відповідно до Ремоделювання журналу Вартість Vs. Звіт про вартість, капітальний ремонт кухні коштує 68 490 доларів, а домовласники окупають 40 127 доларів, що становить 58,6 відсотка. Елітний ремонт кухні коштує $135,547, із рентабельністю інвестицій 53,9%.

Матеріали, які ви обираєте, значною мірою впливають на те, як швидко продається ваш будинок — і за скільки. НКБА 2020 Огляд ринку кухонь і ваннпоказує, що першими застаріли шафи та змішувачі. З новими шафами приходять нові стільниці. Стільниці є другою за популярністю модернізацією під час реконструкції кухні — популярнішим є лише фарбування — і власники будинків все більше віддають перевагу модним кварцовим варіантам.

«Quartz забезпечить більшу рентабельність інвестицій, оскільки він не застаріває так швидко», — каже Х-Мілард.

Для декоративних панелей краще використовувати керамічну та порцелянову плитку, а не скло, камінь і кварц. А якщо ви плануєте змінити підлогу, зробіть вибір на користь твердої деревини. Це набагато популярніше, ніж плитка або оброблена деревина.

Щось таке елементарне, як витрачання грошей на кран високого класу, також може мати велике значення. «Вибір змішувача, який буде помітним і виглядає по-іншому, може додати цінності, запропонувати індивідуальний підхід і надати відчуття уваги до деталей», — каже Х-Мілард. «Це моменти розкоші, які ви можете додати у свій простір і зробити свій дім особливим, що дає вам рентабельність інвестицій».

Нижня лінія: Ви окупите від 54 до 77 відсотків витрачених коштів, залежно від розміру проекту.

Ванна кімната

Думаєте замінити ванну традиційним душем? Тримайся. Ви не хочете приймати ванну на своїх інвестиціях. Згідно зі звітом NKBA, проекти великих ванних кімнат, таких як стільниці та шафи, і трудомісткі модернізації, такі як плитка, більш популярні серед проектів високого класу. Основні проекти ванн вартістю понад 4500 доларів США мали на 90 відсотків більше модернізованих стільниць і на 70 відсотків більше плитки, ніж проекти з меншою вартістю.

У деяких випадках додати нову ванну коштує дешевше, ніж реконструювати поточну. Ремоделювання звіт журналу говорить про середню ціну доповнення ванної кімнати коштує 49 598 доларів США з 54 відсотками ROI. Висококласна реконструкція коштує 67 106 доларів, але ви отримаєте трохи кращий прибуток, виклавши всі зусилля: 56,6 відсотка — це середнє значення. Якщо ви хочете змінити свій будинок, дотримуйтеся матеріалів середнього класу. Такий вид реконструкції зазвичай коштує 21 377 доларів, але він дає більший прибуток у 64 відсотки.

Зверніть увагу на особливості, на які люди дивляться з широко розплющеними очима: «Дні маленьких душів і ванн зі струменем пройшли. Тепер це розкішні та обтічні конструкції, як-от ширша душова кабіна, додаткові розпилювачі для тіла, персоналізована плитка на підлозі зі вставками для спеціальних деталей», — каже Х-Міллард. «У себе вдома ви отримаєте відчуття, схоже на спа».

Доповнення до дому

Додавання нового головного набору? Ви не будете спати спокійно, знаючи, що це коштує 150 000 доларів США з лише 50-відсотковою рентабельністю інвестицій, згідно з NAR 2019 Звіт про вплив реконструкції. Однак спеціалісти з реконструкції бачать це набагато вище — якщо ви стратегічно ставитеся до розширення.

«Ми щойно завершили добудову для клієнта у двоповерховому традиційному будинку. Ми додали головне ліжко та ванну, а також перенесли пральню на головний поверх», — каже Теуніссен. «В результаті рентабельність інвестицій склала 89 відсотків, і будинок став привабливим для бебі-бумерів, які не хотіли так часто підніматися сходами. Проект відкрив ринок».

«Якщо у вас гарний будинок, але ізольовані приміщення, він не надто вигідний».

Відремонтований підвал

Перетворення невикористаного простору на придатне для життя — це один із способів максимізувати площу вашого будинку, але не чекайте високого прибутку, коли настане час продавати. The Звіт про вплив реконструкції за 2019 рік говорить, що ви побачите 64 відсотки ROI. Однак Теуніссен зазначає, що те, що додається в підвал, впливає на те, наскільки варті інвестиції, якщо ви хочете продати.

«Це питання полягає в тому, чому ви додаєте простір? Якщо він повертається підвал у простір для відпочинку, воно може не відрізнятися від іншої кімнати, яка у вас уже є. Можливо, якщо це додавання домашнього офісу чи спальні, то в цьому є більше значення», — зазначає Теуніссен. «Одна з найбільших тенденцій, яку ми спостерігаємо, полягає в тому, що люди хочуть окремий офісний простір. Використовувати куток кухні чи спальні для офісу нікому не вигідно».

Справедливе попередження: додавання ванної кімнати може здатися гарною ідеєю. Хіба кількість спалень і ванн не перше, що люди хочуть знати коли вони побачать список будинків?!—але якщо для цього потрібно встановити нову сантехніку, це підвищить ціну реконструкції та знизить загальну ROI.

Вітальня

Модернізація або розширення вітальні або знесення внутрішніх стін для створення відкритого плану поверху є типовим ремонтом. Ці проекти створюють відкриті простори, популярні у новозбудованих будинках.

«Розваги вдома стимулюють попит на відкритий простір», — каже Теуніссен. «Якщо у вас гарний будинок, але ізольовані приміщення, він не надто вигідний».

«Прикраса зовнішнього простору зробить для вашого дому більше, ніж будь-який інший проект».

Колода

Ремоделювання пише журнал нові дерев'яні настили є одним із найкращих проектів для рентабельності інвестицій у 72,1 відсотка. Згідно з NAR, вони також додають цінність дому для перепродажу Звіт про вплив реконструкції за 2018 рік: зовнішні елементи. Це не дивно для Майкла Бодрі, виконавчого віце-президента Північноамериканської асоціації палуб і огорож (NADRA).

«Життя на свіжому повітрі зараз процвітає, і ви бачите, як люди будують більші палуби, використовуючи матеріали, які не потребують обслуговування, приховані системи кріплення, тому майже немає отворів під шурупи чи цвяхи, і вони отримують 100 відсотків від цих інвестицій", Бодрі каже. «Якщо ви витратите 20 000 або 50 000 доларів на колоду, ви отримаєте їх назад. Неможливо переоцінити віддачу, яку ви можете очікувати».

Його поради щодо перетворення палуби? «Перш ніж знову виходити на поверхню або одягати колоду, переконайтеся, що у вас є стабільна конструкція», — зазначає він. «Покладення нових матеріалів на колоду, якій 20 років і яка не має стабільної основи, викликає проблеми. Покращення конструкції є одним із найдешевших покращень, і тоді ви можете витратити свої гроші на матеріали, освітлення, сходи та інше Він каже, що незалежно від того, будують власники будинків нову колоду чи ремонтують і модернізують існуючу, вони можуть очікувати майже долар за долар повернення.

Парадний двір

ви повернете 945 від вартості нових гаражних воріт

Факт: перше враження має значення, навіть якщо мова йде про будинки. Ціни на проекти, які прикрашають ваш екстер’єр, справді відрізняються ціною. Звичайні оновлення включають озеленення, догляд за газонами, заміну дверей гаража чи вхідних дверей, а також вирізання кущів — і ці вдосконалення того варті. Приблизно 94 відсотки ріелторів заохочують продавців покращити свій контроль над тим, як викласти свій будинок. NAR каже, що такі проекти, як догляд за ландшафтом, який включає обрізку кущів і висаджування 60 багаторічних або однорічних рослин, коштують 3000 доларів — і власники будинків повертають кожен пенні, коли вони продають.

Ремоделювання У звіті журналу говориться, що виготовлений кам’яний шпон повертає 95,5 відсотка вартості роботи, тоді як заміна гаражних воріт окупає 94,5 відсотка вартості. «Прикраса зовнішнього простору зробить для вашого дому більше, ніж будь-який інший проект», — каже Бодрі. «На це люди дивляться, коли купують житло. Вони хочуть мати привабливий зовнішній простір. Вони можуть захотіти персоналізувати свою кухню чи ванну, але приємний зовнішній житловий простір – це те, з чим кожен може погодитися».

Стримана апеляція окупається: Ви повернете 94,5% вартості нових гаражних воріт.

Басейн

Згідно зі звітом NAR, новий басейн є найбільш бажаним зовнішнім проектом для власників будинків: 92 відсотки споживачів кажуть, що хочуть його. «Якщо ви витрачаєте гроші на вулиці, ви отримаєте гарну віддачу», — каже Бодрі. «Проїжджаючи повз, люди не бачать гарних кухонь і ванн всередині будинку. Те, що вони бачать, - це красива тераса, яка веде до басейну або відкритого каміна. Зовнішній простір — це велика категорія, включно з басейном».

50 дизайнів басейнів, які викликають літо

Сент-Гелена, Каліфорнія, дизайнер інтер'єру будинку для відпочинку Маршалл Уотсон, архітектор інтер'єрів Ціммерман Міллер Монтанарі

Хоча більшість проектів на відкритому повітрі мають високу рентабельність інвестицій, і люди кажуть, що хочуть басейни, рентабельність інвестицій кидає воду на інвестиції. Перш ніж занурюватися, знайте, що рентабельність інвестицій становить лише 43 відсотки, згідно з NAR, а власники будинків отримають 25 000 доларів США на суму 57 500 доларів США.

Дах

Близько третини зовнішнього вигляду вашого будинку займає дах. Це означає, що він не тільки повинен захищати від дощу, він також повинен виглядати добре. Нудна черепиця з 3 вкладками нікого не вразить. Зараз доступно більше кольорів і стилів, ніж будь-коли. Згідно з даними, майже половина, 45 відсотків ріелторів, запропонували власникам будинків додати новий дах перед продажем Звіт NAR про вплив реконструкції за 2019 рік. Багато ріелторів сказали, що проект допоміг їм укласти угоду. Новий дах - це рідкісний проект, який дійсно приносить гроші. Він коштує 7500 доларів США з рентабельністю інвестицій у 8000 доларів США.

«Це одне з тих покращень, які можна додати до будинку, щоб забезпечити душевний спокій», — каже Теуніссен. «Люди бояться купувати будинок, коли дах старий».

Докладніше з The Реальні витрати на ремонт