3 أسباب لعدم بيع منزلك

بقلم بولا هيجينز ، الرئيس التنفيذي ، تحالف مالكي المنازل

لقد اتبعت جميع القواعد القياسية. لقد رتبت منزلك وأزلته وأزلت طابعه الشخصي ، وحتى أن لديك خبزًا يخبز في الفرن عندما يتصل بك المشاهدون ، ومع ذلك لا يزال منزلك باقياً في السوق. إذن ما الخطأ الذي يحدث؟

في عالم مثالي ، ستعرض منزلك في السوق وتغمره العروض على الفور تقريبًا ، وكل ذلك أعلى من سعر الطلب. لكن ال سوق الإسكان ليس عالماً مثالياً ، والواقع أنك قد تلعب لعبة البيع لفترة أطول بكثير مما كنت تتوقعه. غالبًا ما يرجع عدم نجاحك إلى عوامل يمكنك إصلاحها. فيما يلي ثلاثة من أكثرها شيوعًا.

1. الجمال في عين المشاهد

أنت تعرف كيف هو ، لقد عشت مع ذلك الباب الأمامي مع طلاء مقشر قليلاً لفترة طويلة الآن لا تلاحظ ذلك. هذا بالإضافة إلى التحوطات التي كانت بحاجة إلى تقليص المزراب المكسور منذ عامين ، والرقائق والصدمات على الدرابزينات وبصمات أصابع الأطفال القذرة فوق السلم.

تجول في منزلك وحاول أن تكون موضوعيًا بشأن حالته. أصلح الأشياء وزينها حتى يبدو منزلك جيدًا ومحبوبًا. إذا كنت في شك ، اسأل أقاربك أو

الوكيل العقاري لآرائهم الصادقة في الأمور التي تحتاج إلى معالجة. سيكون من المهم على أي حال إصلاح أشياء مثل تسرب المزاريب لتجنب الإبلاغ عنها كمشكلة في الاستطلاع لاحقًا.

بعيدًا عن الإصلاح ولعقة من الطلاء ، فكر في ما إذا كان منزلك جذابًا لسوقك المستهدف. إذا كان منزلًا عائليًا ، فهل يحتوي على مطبخ مفتوح و أ مرحاض الطابق السفلي الكثير من المشترين الذين لديهم أطفال صغار يبحثون عن؟ في بحثنا الأخير حول كيفية إضافة قيمة إلى منزلك في 7 أيام فقط ، أضافت إزالة جدار داخلي لإنشاء مطبخ مفتوح أكثر من 48000 جنيه إسترليني إلى قيمة منزلك. لذا فإن الاستثمار قد لا يؤدي فقط إلى بيع المنزل بشكل أسرع ولكن بسعر أعلى أيضًا.

2. السعر ليس صحيحا

يمكن أن يكون منزلك جميلًا كما هو ولكن إذا لم يكن السعر المدرج به غير مناسب ، فسيتم إيقاف تشغيل المشترين على الفور. نوصي دائمًا بالبدء بالتقييم عبر الإنترنت للحصول على فكرة ، والنظر إلى تسجيل الأرض مقابل السعر المدفوع لمنازل مثل منزلك في منطقتك ، ثم - والأهم من ذلك - الحصول على ثلاثة وكلاء عقارات محليين على الأقل لتقييم منزلك قبل اتخاذ قرار بشأن السعر.

لا ينبغي أن تؤخذ تقييمات الوكيل العقاري على أنها إنجيل. يريد الوكيل الفوز بعملك ، لذا فمن الممكن تمامًا أن يحاول اجتذابك من خلال عرض سعر مبالغ فيه أو خفض سعره حتى يتمكن من ضمان البيع والحصول على عمولته. البحث هو سلاحك السري هنا.

3. خدمة رديئة

في بعض الأحيان يعود سبب ضعف منزلك في السوق إلى وكيل العقارات الخاص بك فقط. يمكن أن تعني الخدمة السيئة وقلة الإجراءات من وكيلك أن لوحة "For Sale" الخاصة بك تصبح عنصرًا ثابتًا دائمًا. لكن لا ينبغي. تذكر أنك تدفع لهؤلاء الأشخاص مبالغ طائلة من المال لبيع ممتلكاتك ، ويجب أن يحدث ذلك تتضمن أكثر من مجرد قائمة سريعة على Rightmove والإعلان الفردي في ممتلكات الصحيفة المحلية الجزء.

إذا لم تكن متأكدًا من مدى استباقية وكيلك ، فاطلب من صديق أو أحد أفراد العائلة أن يمثل مشترًا محتملاً لقياسه مستوى الخدمة التي يتلقونها والتأكيد على أن الشخص الذي يدير العروض على دراية و مختص.

كن منفتحًا مع وكيل العقارات الخاص بك بشأن توقعاتك وتأكد من إعطائك تحديثات وتعليقات منتظمة.

وبالطبع ، إذا فقدت إيمانك ، فقدم إشعارًا لإنهاء عقد وكيل العقارات الخاص بك والانتقال إلى وكيل عقارات آخر. يمكنك التحقق من مستوى أداء وكلاء العقارات في منطقتك ، بناءً على سرعة البيع ، وعدد المرات التي يحققون فيها سعر الطلب والرسوم التي يفرضونها من خلال أداة مجانية هنا.

لمزيد من المعلومات حول سبب عدم بيع منزلك وطول مدة طرحه في السوق ، راجع دليل تحالف مالكي المنازل.

منزل. الصفحة الرئيسية. المسكن. انضم إلى المحادثة باستخدام #HouseHomeAbode

---

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.