ما هو تقييم المنزل؟

السيناريو: منزل مُدرج بمبلغ 450.000 دولار. لكنه سوق يشتعل فيه البائعون الأكثر رواجًا ، والمخزون منخفض ، ويتم اقتناص العقارات بمجرد ارتفاع لافتات "للبيع". أنت ، المشتري ، تدخل في حرب مزايدة وتخرج منتصرًا (ووو هوو!). ومع ذلك ، فأنت الآن تدفع 475000 دولار أمريكي للمكان ، وهو ما يزيد عن 25000 دولار أمريكي عن سعر القائمة. هو المنزل في الواقع يستحق هذا القدر؟

أدخل المثمن ، الذي تتمثل وظيفته في تحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل - وافعل ذلك بشكل مستقل عن قائمة أسعار البائع وعن حدس المشتري لما يستحق المنزل. تتضمن عملية التقييم فحصًا في الموقع وإلقاء نظرة فاحصة على العناصر القابلة للمقارنة ، أو "comps" ، والتي تُظهر سعر البيع الأخير لمنازل مماثلة في المنطقة.

"في سوق سريع ، مثل السوق الذي نراه الآن ، من المهم أكثر من أي وقت مضى أن تكون على دراية بعملية التقييم" ، كما يقول جولي بوسبي، وسيط شيكاغو مع Compass. "باختصار ، توظف البنوك مثمنين لإخبارهم أن قيمة العقار تتطابق مع ما يرغب المشتري في دفعه".

بعبارة أخرى ، يريد المُقرض التأكد من أن القرض الذي يقدمه لك مبرر بقيمة المنزل ، لذا إذا توقفت عن سداد المدفوعات ، فيمكنه استرداد قيمة العقار.

يمكن أن يساعد التقييم في حماية المشترين أيضًا ، كما يقول هولدن لويس ، خبير المنزل والرهن العقاري لدى الشركة نيردواليت، لأن المثمن المعتمد قد يجد مشكلات لم يتم لفت انتباهك إليها أثناء قيامك بجولة في المنزل. مثال: لنفترض أنك تشتري منزلًا يقع على بُعد مبنيين من مكب نفايات وكانت الرياح تهب بعيدًا عن مكب النفايات عندما كنت تمشي في المنزل. يشرح لويس أن المثمن الذي يعرف المنطقة يعرف أن هذه الرائحة الكريهة العرضية تقلل من قيم الممتلكات المجاورة ويمكن أن تأخذ ذلك في الاعتبار في التقييم.

تجدر الإشارة إلى أنه بينما سيختار المقرض مثمنًا لتقييم قيمة المنزل ، فإن رسوم التقييم الفعلية هي التي يغطيها المشترون كجزء من تكاليف الإغلاق. يقول لويس إن متوسط ​​تقييم المنزل عادة ما يكون من 300 دولار إلى 400 دولار ، ولكن يمكن أن يبدأ من 600 دولار في بعض المناطق الحضرية ، ويمكن أن يتجاوز 1000 دولار للعقارات الأكثر تعقيدًا.

يقول لويس إن النقطة الشائكة في سوق اليوم هي حقيقة أن أسعار المساكن ترتفع بسرعة في بعض الأحياء ، وقد لا يأخذ المثمنون ذلك في الحسبان بشكل كامل.

لذا ، ماذا يحدث إذا كان التقييم أقل مما كنت على استعداد لدفعه مقابل المنزل? تتمثل إحدى طرق تجنب هذه المشكلة في المقام الأول في تجنب تقديم عطاءات أعلى بكثير من سعر الطلب أو تحقق من المبيعات الأخيرة في المنطقة للتأكد من توافق سعر العرض ، كما تقول كارولين مكارثي ، نائب الرئيس في امتلك، وهو موقع لسوق الرهن العقاري.

يمكن لوكيلك العقاري ، كابتن فريق شراء المنزل ، مساعدتك في التنقل في هذا السيناريو ، والذي قد يتضمن إلغاء المعاملة أو الطعن في التقييم. يقول لويس إن أحد الخيارات هو إعادة التفاوض مع البائع. هناك خيار آخر يتمثل في أن يأتي المشتري إلى طاولة الإغلاق بأموال كافية لسد الفجوة بين القيمة المقدرة وسعر العقد ، كما يقول بوسبي. أو ، في بعض الحالات ، قد يلتقي البائع والمشتري في المنتصف.

بالطبع ، يمكن أيضًا تقييم المنازل أكثر من سعر البيع. في هذه الحالة ، لديك "حقوق ملكية فورية" ، كما يقول نيكول فيلهلمسمسار عقارات في منطقة خليج سان فرانسيسكو. لا تقلق كثيرًا من هذه الخطوة في العملية ، على أية حال: "بشكل أكثر شيوعًا ، ستقوم المنازل بتقييم سعر الشراء" ، كما يقول فيلهلم.

مستعد للخطوة التالية؟ هنا أكبر المدن التي تضم منازل عالية القيمة.

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.