ما هي تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي؟

ماذا لو كان بإمكانك توسيع مساحة منزلك الصالحة للاستخدام دون البناء على أي إضافة أو طرحها للبيع والانتقال عبر المدينة؟ تكلفة قم بإنهاء الطابق السفلي الخاص بك قد يبدو عائقًا كبيرًا أمام هذا الحلم الواسع ، لكن الثمن يعتمد في الواقع على ما تريده منه. يمكن أن يكلف الحصول على مساحة نظيفة للغسالة والمجفف أقل بكثير من غرفة الألعاب والأفلام الشاملة. يمكن أن يختلف التقدير الذي تحصل عليه لأي منهما بشكل كبير اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه والحالة التي يقع فيها الطابق السفلي. ويمكنك التوفير إذا قمت ببعض الأعمال بنفسك. في كثير من الأحيان ، تكون تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي أقل من الإضافة إلى الطابق الثاني من منزلك ، أو زيادة مخطط الأرضية مع إضافة ، أو تجميع ADU منفصلة في الفناء الخلفي.

يستحق القبو النهائي المصاريف بالتأكيد إذا كان لديك المال للاستثمار - فهو يزيد من مربعك لقطات بالإضافة إلى القيمة الإجمالية للمنزل ويمكن أن تخفض فواتير الطاقة - ولكن هناك العديد من الجوانب للميزانية ل. من الضروري التأكد من أن المستوى السفلي لمنزلك مقاوم للماء ومحمي ضده العفن والعفن، والتسريبات. هذا هو السبب في أن الأرضيات المتينة المقاومة للماء هي العنصر الأكبر للعديد من الأشخاص. النوافذ الحديثة والصرف المناسب (بما في ذلك المضخة الغاطسة ، إذا لزم الأمر) عاملان أيضًا. قبل ذلك ، نقوم بتفصيل تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي ، بما في ذلك ما إذا كان سيكون كذلك

يستحق كل هذا العناء عندما تكون جاهزًا للبيع.

متوسط ​​التكلفة الإجمالية

وفق مستشار المنزل، متوسط ​​تكلفة بدروم كامل التشطيب حوالي 15 دولارًا للقدم المربع ، أو 15000 دولارًا لمساحة تبلغ 1000 قدم مربع. ومع ذلك ، يمكن أن يختلف ذلك بشكل كبير اعتمادًا على ما تريد أن تصبح عليه المساحة والحالة التي تكون عليها عند البدء.

مستوى التجديد

تعتمد تكلفة إنهاء الطابق السفلي على مقدار العمل الذي سيستغرقه لجعله يبدو ويعمل بالطريقة التي تريدها. والخبر السار هو أن أي عمل تم إنجازه سابقًا قد يساعد في خفض النفقات.

التشطيب

يعني الانتهاء من الطابق السفلي أخذ مساحة غير صالحة للسكن وتحويلها إلى مساحة يمكن استخدامها للتسكع والنوم والعيش فيها. ربما لا تحتوي مساحة "قبل" على عازل ، ولا تدفئة أو تكييف ، وأسلاك مكشوفة وأنابيب ، وأرضيات خرسانية. إنه آمن للتخزين أو أجهزة الغسيل ، لكن الأمر لا يتعلق برمز مساحة المعيشة الصالحة للسكن. يعتبر الطابق السفلي المكتمل جزئيًا مكانًا أكثر إشراقًا ونظافة وأكثر راحة لغسل الملابس أو الجري على جهاز المشي أو تخزين سلع المخزن الإضافية أو الاحتفاظ بمستلزمات حيوانك الأليف. يبدو الطابق السفلي كامل التشطيب أشبه بغرفة المعيشة الخاصة بك وجاهز للأثاث.

إعادة تصميم

عادةً ما يتضمن مشروع إعادة تصميم الطابق السفلي تحديث تصميم أو وظيفة منطقة منتهية بالفعل. من المحتمل أن يكون هذا النوع من المساحة مأهولًا بالسكان حتى لو تم اعتباره متسخًا أو غير مكتمل أو غير مريح. بالطبع ، يمكن أن تظل هذه التغييرات واسعة النطاق. قد ترغب في إجراء تغييرات هيكلية على المساحة ، وإعادة تنظيم تخطيطها ، وإضافة الجدران أو إزالتها. قد ترغب حتى في الحصول على المساحة بالكامل. الفرق هو أنك لا تبدأ من الصفر - وهذا يمكن أن يكلفك أكثر.

التجديد

يحتوي الطابق السفلي الذي تم الانتهاء منه جزئيًا والذي يحتاج إلى تجديد على بعض الميزات التي تجعله مكانًا مناسبًا للعيش. قد يكون هناك حمام في الطابق السفلي وبعض الأرضيات والجدران البسيطة. اعتمادًا على ما إذا كانت المساحة متصلة بنظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء بالمنزل ، قد تكون مفيدة كصالة رياضية منزلية أو غرفة غسيل ، ولكنها عادةً ما تكون غير مريحة بما يكفي لتكون مساحة معيشة حقيقية. غالبًا ما تتضمن التغييرات في هذا النوع من المساحة أرضيات ودهانًا جديدًا. ضع في اعتبارك تجديدًا سريعًا يتضمن تغييرات جمالية بشكل أساسي.

تفصيل التكاليف المشتركة

ضع هذه النفقات في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك. قد يفاجئك أكبر عنصر في التذكرة - الأرضيات - ، ولكن يمكنك تحديد خيارات التصميم للمساعدة في التحكم فيه.

السماح

كما هو الحال مع أي تجديد رئيسي آخر للمنزل ، يجب عليك التقدم للحصول على تصريح بناء والحصول عليه ، بالإضافة إلى تصاريح الكهرباء والسباكة اعتمادًا على نطاق مشروعك. تختلف رسوم طلب التصريح على نطاق واسع بناءً على المكان الذي تعيش فيه وما تخطط للقيام به ، ولكن يمكنك توقع إنفاقه 0.15 دولار للقدم المربع، على الأقل في ولاية نيويورك.

تسرب المياه

يمكن القول إن هذه هي الخطوة الأكثر أهمية - وبالتأكيد لا تريد أن تنفق أموالًا رخيصة. يحمي العزل المائي للقبو الخاص بك استثماراتك من التسريبات الطفيفة في يوم المطر حتى الفيضانات الكاملة على مستوى الأعاصير. ستحتاج إلى القيام بذلك أولاً ، ويمكنك توقع تكلفته حوالي 4500 دولار. إذا كان هناك تلف حالي بالمياه ، فيمكنك توقع دفع 2850 دولارًا إضافيًا لإصلاح الصرف في الطابق السفلي.

السباكة

بغض النظر عن نمط منزلك أو عمره ، فإن أنابيب السباكة تمر عبر القبو. للحصول على قبو منتهي بشكل صحيح ، يجب أن تكون جميع أعمال السباكة متوافقة مع التعليمات البرمجية ومغطاة بشكل صحيح. إذا كنت ترغب في إضافة حمام إلى الطابق السفلي ، فستحتاج إلى تمديد الأنابيب وتركيب التركيبات. تتراوح التكلفة الإجمالية لإنهاء الطابق السفلي بحمام من 8000 دولار إلى 15000 دولار في المتوسط.

قد يحتاج الطابق السفلي أيضًا إلى نظام تصريف ومضخة صرف. إذا كانت منطقتك عرضة للفيضانات أو كانت قوانين البناء الخاصة بك تتطلب ذلك ، فقد لا يكون لديك خيار. يعد نوع التربة التي تحيط بمنزلك عاملاً آخر يحدد ما إذا كانت المضخة الغاطسة إلزامية أم لا ؛ يمكن لشركة هندسية أو مهندس مناظر طبيعية إجراء تقييم للتربة لتزويدك بالمعلومات التي تحتاجها. متوسط ​​تكلفة تركيب مضخة صرف أقل بقليل $600. إن امتلاك طاقة احتياطية لمضخة الحوض ليست فكرة سيئة أيضًا ، خاصة إذا كنت تعيش في منطقة الأعاصير.

الكهرباء

نظرًا لأن العديد من المناطق لا تسمح بالأعمال الكهربائية DIY ، فسيتعين عليك استئجار كهربائي مرخص لتركيب المنافذ وتوصيل القبو بشكل صحيح. يبلغ متوسط ​​الأعمال الكهربائية لطابق سفلي مكتمل حوالي 1325 دولارًا ؛ يمكنك أن تتوقع أن تدفع 75 إلى 500 دولار لكل منفذ كهربائي.

مواد

الجزء الأكبر من تكاليفك ، والمواد المطلوبة لإنهاء الطابق السفلي تشمل الخرسانة ، والأخشاب للتأطير ، والعزل ، والأرضيات ، و حائط الجبس. لا يشمل ذلك تشطيبات التصميم الداخلي مثل الطلاء والإضاءة والأجهزة. يكلف 1795 دولارًا في المتوسط لتأطير الطابق السفلي ، لا يشمل العزل والجدران الجافة.

اللمسة الأخيرة قبل ظهور الأثاث والشاشات المسطحة ، لا يجب أن يكون الحوائط الجافة والأرضيات تكلفة تجديد ضخمة. اختيار ماء أرضيات الطابق السفلي مثل الفينيل أمر بالغ الأهمية ؛ الخشب الصلب ليس عمليًا إلا إذا كان الطابق السفلي جافًا جدًا لأنه عرضة للالتواء والانقسام إذا تبلل. تكاليف الأرضيات الخشبية من الفينيل ، في المتوسط ​​، 2 دولار إلى 7 دولارات للقدم المربع، وفق هذا البيت القديم. دريوال أرخص بمتوسط ​​تكلفة 0.15 دولار إلى 0.65 سنت للقدم المربع (حوالي 10 دولارات لكل لوحة).

هل يستحق الطابق السفلي النهائي كل هذا العناء؟

في النهاية ، نعم ، من المحتمل أن تسترد معظم التكلفة لإنهاء الطابق السفلي الخاص بك. لا يزيد الطابق السفلي النهائي من مساحة منزلك القابلة للاستخدام فحسب ، بل يزيد أيضًا من قيمة منزلك. ال يتراوح عائد الاستثمار ما بين 70 إلى 80 بالمائة في المتوسط، لذلك بينما قد لا ترى عودة كل أموالك ، سترى معظمها. وفق الرهن الصاروخي، يمكن للمنزل مع بدروم كامل تكلفته 10000 دولار أن يضيف ما يقرب من 8000 دولار إلى السعر المطلوب.