أهم 5 نصائح لمساعدتك على بيع منزلك

تحكم في عملية البيع ، واجعل منزلك جاهزًا للبيع ، وجذب الاهتمام ، وحقق أفضل سعر ممكن مع دليل الخبراء هذا.

أوائل الخريف هو وقت رائع لعرض منزلك للبيع. عاد الأطفال إلى المدرسة ، ولا يزال عيد الميلاد على بعد أسابيع. يقول أليكس جوسلينج ، رئيس وكالة العقارات على الإنترنت Housesimple.com: "شهر سبتمبر هو شهر جيد لطرح عقارك في السوق حيث يبدأ المشترون المحتملون في البحث مرة أخرى". "من المحتم أن ينخفض ​​نشاط المشتري بشكل كبير خلال أشهر الصيف مع توجه العائلات لقضاء عطلة". اعمل الآن لتكبير فتحة الخريف المبكرة هذه قبل حلول المساء.

1. ابق على رأس السعر

النصيحة المعتادة هي دعوة ثلاثة وكلاء عقاريين لتقييم منزلك ، ثم اختيار المنزل الذي تشعر براحة أكبر معه. قم بأداء واجبك المنزلي باستخدام رايت موف و زوبلا، ولا تنجذب إلى أعلى تقييم. يقول Luke Bishop في Wooster & Stock في جنوب لندن: "تحقق من أسعار العقارات التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك". "إذا كان هناك عدد قليل جدًا من مرات المشاهدة في الأسبوعين الأولين ، فقد يكون هذا مؤشرًا على أن السعر مرتفع جدًا." لو هذا إذا حدث ذلك ، اغتنم المبادرة واتصل بوكيلك للمناقشة ، بدلاً من السماح له بالضغط عليك في عجلة من أمرك تخفيض.

2. اختر أفضل وكيل للوظيفة

العلاقة الجيدة مع وكيلك أمر بالغ الأهمية. قد تتباهى وكالات العقارات الكبيرة في الشوارع الرئيسية بمدى التسويق ، ولكن الشخص الذي يثمن منزلك قد لا يكون هو الشخص الذي يقوم بالبيع الفعلي. لهذا السبب يستحق النظر إلى الخدمة الشاملة التي تقدمها الشركة ، وليس الفرد فقط. يمكن أن تكون وسائل التواصل الاجتماعي ، وخاصة Twitter ، مؤشرًا جيدًا على كيفية تقديم وكالة ما لنفسها في السوق. إذا اخترت وكالة عبر الإنترنت ، فيجب أن تكون مستعدًا للقيام بالكثير من أعمال "البيع" بنفسك ، مثل إجراء عمليات المشاهدة. ومع ذلك ، فإن هذا الخيار الشائع بشكل متزايد سيوفر لك المال. يكلف حوالي 5000 جنيه إسترليني لإرشاد وكيل عقارات تقليدي يعمل مقابل رسوم عمولة قدرها 1.5 (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) على منزل بقيمة 300000 جنيه إسترليني. تميل الحزم عبر الإنترنت إلى البدء بحوالي 500 جنيه إسترليني.

3. التقط الخيال

كانت النصيحة في السابق هي إزالة جميع آثار وجودك ، لكن الوكلاء يقولون إن المنازل ذات "الطابع" تثير إعجاب المشترين أكثر. كما يوضح ماثيو هاليت ، مدير Winkworth in Salisbury ، "يصعب على المشتري تخيل ملكية غير ساحرة هم أنفسهم يعيشون في ، وبالتالي أقل جاذبية. ومع ذلك ، يحذر من أن `` الخاصية المزدحمة تعطي رسالة مفادها أن البائعين ليسوا كذلك ملتزم. لن يرغب المشتري في استثمار الوقت الثمين والمال والجهد العاطفي في محاولة شراء منزل يشتبه في أن البائع قد لا يكون جادًا بشأن بيعه. قوة الإيحاء تعمل الأعاجيب ؛ في الحديقة ، قم بترتيب سيناريو مع طاولة وكراسي وحفرة نار لتوضيح المعيشة في الهواء الطلق على مدار العام ، قم بتحويل منطقة تحت السلالم في مساحة العمل ، وإزالة الرطوبة من الغرف العلوية والأقبية لتوفير إمكانية التمديد ، وخزانات صيفية واضحة ملابس. يقول الباحث عن العقارات جو إكليس: "يراقب المشترون مساحة تخزين جيدة حقًا" مصادر الملكية. "إذا كنت محظوظًا بما يكفي لامتلاكك مساحة تخزين كبيرة ، فلا تجعلها ممتلئة جدًا بحيث لا يمكن لأحد رؤيتها."

4. اذهب إلى Market Armed

يستخدم تسعة من 10 من صيادي المنازل الآن الإنترنت عند البحث عن عقار ، وفقًا لـ Google ، لذلك يجب أن يكون المظهر المرئي لمنزلك في الحال. تنصح الخبيرة العقارية سامانثا أشداون من "الهدف من 8-12 صورة لمرافقة التفاصيل عبر الإنترنت" حقائق المنزل. "بعض الغرف أفضل من غيرها لإظهار منزلك: المطابخ وغرف المعيشة" لا غنى عنها "، لكن غرف النوم و الحمامات تستحق العرض فقط إذا كانت مميزة حقًا. أخبر وكيلك أنك بحاجة أيضًا إلى مخطط أرضي ، مع قياسات. هذا مفيد بشكل خاص للممتلكات القديمة ، لأنه يجعل نقطة البيع لنسبك الواسعة نسبيًا.

5. تعظيم تلك المشاهدات

"تحكم في العملية ، وتأكد من أنك تفهم قيمة منزلك وأنك قادر على دعمه" ، كما ينصح آدم مالي ، في وكالة العقارات عبر الإنترنت Urban.co.uk. اصنع حزمة تحتوي على جميع الضمانات ، والتفاصيل المحلية ، وحتى تاريخ قصير للمنزل. إذا كنت متوترًا ، ادعُ صديقًا لممارسة الرياضة. اطلب منهم أن يلعبوا دور محامي الشيطان ببعض الأسئلة الصعبة حتى تكون مستعدًا جيدًا عندما يأتي المشاهدون الفعليون. تقول جين رينج ، التي تعمل في المنزل في لندن والجنوب الشرقي ، إنه من الأهمية بمكان أن تجعل المشترين المحتملين يشعرون بالفعل وكأنهم في وطنهم. تقول: "أنت تتلاعب بشكل أساسي بمشهد عائلي مريح ، لذا قدم القهوة في أكواب غير رسمية حول طاولة المطبخ وألعاب لأطفالهم ليلعبوا بها".

الكلمات: جين دويل

الصور: جيتي

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.