كيفية اجتياز اختبار الرهن العقاري

تجعل القواعد الجديدة من الصعب على بعض المقترضين الحصول على رهن عقاري ، وتبدو الأسئلة التي يطرحها المقرضون متطفلة للغاية. إليك نصيحة من ميلاني بين الخبيرة المالية العقارية في House Beautiful حول كيفية منح نفسك أفضل فرصة للنجاح.

تم تقديم مراجعة سوق الرهن العقاري (MMR) في نهاية أبريل للتأكد من أن كل قرض عقاري في متناول الجميع لأن بعض الأشخاص في الماضي حصلوا على قروض عقارية لم يتمكنوا من تحملها.

ونتيجة لذلك ، جعلت قواعد الرهن العقاري الجديدة بلا شك من الصعب على بعض المقترضين الحصول على قرض. القدرة على تحمل التكاليف هي حجر العثرة الرئيسي: يجب على المقترضين تقديم دليل على أنهم قادرون على تحمل الرهن العقاري عند أخذه وفي المستقبل ، عندما تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع.

في حين أن هذا عادل بما فيه الكفاية إلى حد ما ، فقد كان هناك الكثير من التغطية الصحفية فيما يتعلق بالتساؤلات المتطفلة التي يتعرض لها الآن بعض المقترضين.

سيفحص المقرضون البيانات المصرفية لمقدمي الطلبات عن كثب أكثر مما كان عليه الحال في الماضي لتحديد أين تذهب أموالك ويبحثون عن أمرين: الإنفاق التقديري الذي يطور نمطًا متكررًا ، مثل الانضمام إلى نادي النبيذ ، والإنفاق الذي لا مفر منه والذي له نمط متكرر ، مثل وقوف السيارات في المحطة. لذلك ، من الجدير تقليص جميع النفقات غير الضرورية والمنتظمة الملتزم بها ، مثل عضويات الصالة الرياضية ومساهمات نادي النبيذ.

امنح نفسك أفضل فرصة

إن تناول الكثير من شرائح اللحم أو شراء الجولات في الحانة باستخدام بطاقة الخصم ، سوف يدق أجراس الإنذار للمقرضين. نظرًا لأن المقرضين يتحققون من بياناتك المصرفية حتى الآن ، فمن الحكمة قطع أكبر قدر ممكن من الإنفاق التقديري قبل ستة أشهر على الأقل من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

لا تخضع النفقات لمرة واحدة ، مثل شراء سيارة نقدًا ، لنفس الفحص مثل المدفوعات الشهرية العادية للسيارة ، والتي سيتم خصمها من قدرتك على تحمل التكاليف. لذا ، إذا كنت تدفع رسومًا مدرسية ، فمن الأفضل أن تدفع مبالغ كبيرة من رأس المال إذا استطعت ، بدلاً من أن تدفع شهريًا من الدخل حتى تتمكن من إثبات عدم تعرضك لأي ضغط على تدفقاتك النقدية.

احتفظ بهدوئك

من المهم الإجابة على جميع الأسئلة بصدق وعدم تضليل المُقرض عمدًا ، حتى لو كنت لا توافق على خط الاستجواب. على سبيل المثال ، إذا سأل المُقرض زوجين شابين عما إذا كانا يفكران في تكوين أسرة أو تغيير وظيفتهما ، فعليهما محاولة الإجابة بصدق وعدم الشعور بالإهانة.

لا داعي للذعر. لقد أبطأت MMR طلبات الرهن العقاري في البداية بينما استوعب المقرضون القواعد لكن الموافقات عادت إلى الوراء منذ ذلك الحين. ولكن ما ظهر مع إدخال قواعد الرهن العقاري الجديدة هو أن الأمر يستحق البحث عن مشورة مستقلة.

الحصول على مساعدة من الخبراء

واحدة من أكبر المشاكل هي أن البنوك تفسر القواعد بشكل مختلف. جميعهم يطرحون المزيد من أسئلة البحث ولكن البعض أكثر واقعية من البعض الآخر. لذلك يجدر التحدث إلى وسيط رهن عقاري مستقل عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

إذا ذهبت مباشرة إلى أحد البنوك ، فأنت تحت رحمة معايير ذلك المقرض لأن المستشار لا يتمتع بمرونة صفرية إذا لم يكن مناسبًا. ولكن مع وجود وسيط مستقل ، إذا لم يتناسب مع مقرض واحد ، فقد يكون لشركة مختلفة شركة مختلفة سياسة وسيصممون نصائحهم وفقًا لذلك ، لذا من المرجح أن يكون طلبك كذلك ناجح.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.