Baugenehmigung: So stellen Sie sicher, dass Ihr Antrag schnell und effizient bearbeitet wird

Denken Sie daran, Ihr Zuhause in diesem Frühjahr zu verbessern? Befolgen Sie diese Tipps, um die Baugenehmigung einfacher zu erhalten

Umfassende Veränderungen durch die Regierung von David Cameron versprachen, es einfacher zu machen, unsere Häuser zu verbessern und zu erweitern. Neuere Untersuchungen zum Informationsfreiheitsgesetz* haben jedoch ergeben, dass seit Einführung der Reformen im Jahr 2012 kein einziger Gemeinderat jeden Bauantrag fristgerecht bearbeitet hat.

Die neuen Vorschriften in Verbindung mit dem Personalabbau bei der Kommunalverwaltung führen zu Verzögerungen bei kleineren Anträgen wie Erweiterungen, Dachausbauten und relativ unkomplizierte Umbauten wie Fenstertausch oder Farbänderung einer Haustür in einem Naturschutzgebiet, steigen um 16 pro Cent.

Wenn Sie also in diesem Frühjahr Ihr Zuhause verbessern möchten, wie können Sie Ihre Bewerbung am besten schnell und effizient bearbeiten?

BRAUCHEN SIE ERLAUBNIS?

Manche Projekte brauchen keine Genehmigung – auch nicht unter „Erlaubte Bebauung“, die beispielsweise einen eingeschossigen Anbau bis zu 4 m Länge an einem freistehenden Haus, oder durch die Verwendung des Mechanismus der „vorherigen Benachrichtigung“, eine Form der zulässigen Entwicklung für größere Erweiterungen und Verbesserungen, die die Zustimmung von Nachbarn. Im letzteren Fall wird die lokale Baubehörde (LPA) mitteilen, ob der Bau durchgeführt werden kann. Diese verlängerten zulässigen Entwicklungsrechte bleiben bis zum 31. Mai 2019 bestehen.

„Eingeschossige Seitenanbauten – bis zur halben Breite des Bestandshauses – eingeschossige Heckanbauten, Nebengebäude und hintere Dachgauben sind die“ die häufigsten Arten von genehmigten Entwicklungsprojekten", sagt Sally Tagg von Foxley Tagg Planning und Sprecherin von The National Homebuilding & Renovating Zeigen.

„Zweigeschossige Heckausbauten bedürfen immer einer Baugenehmigung“, sagt Sally. 'Wie auch alle Änderungen an der Vorderansicht eines Grundstücks und jede Entwicklung, die das Prinzip voranbringen würde Elevation.' Eine vollständige Liste dessen, was unter genehmigter Entwicklung erreichbar ist und was eine Baugenehmigung erfordert, finden Sie online Durch den Besuch planungsportal.de.

In Naturschutzgebieten und für denkmalgeschützte Gebäude können Sonderregelungen gelten.

EXPERTEN-TIPPS UND TRICKS

- „Wenn Ihr Projekt eine Genehmigung benötigt, stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist, damit der Prozess nicht durch fehlende Dokumente verzögert wird“, rät Sally. "Lesen Sie die Validierungs-Checkliste Ihres LPA, damit Sie wissen, was Sie brauchen, um Ihren Antrag zu validieren und den achtwöchigen Bestimmungsprozess zu starten", sagt sie. Dies geschieht in der Regel online. Beschriften Sie Uploads logisch, damit die Planer die benötigten Dateien einfach öffnen können.

- Die Liste der kürzlich erteilten Baugenehmigungen finden Sie auf der Website Ihrer Gemeindeverwaltung. Wenn Ihr Antrag bereits genehmigten nahe gelegenen Programmen ähnlich ist, haben Sie größere Chancen auf einen Pass.

- Hinsichtlich der Größe gibt es zwei Ansätze. Entweder beginnen Sie groß und reduzieren Sie, wenn Einwände erhoben werden, oder gehen Sie mit einem Projekt durch, von dem Sie sicher sind, dass der Planer es genehmigt und nach oben arbeitet. „Planungsfachleute bevorzugen tendenziell den zweiten Ansatz“, sagt der unabhängige Planungsexperte Mike Dade. »Besorgen Sie sich die Erlaubnis für diese Größe und versuchen Sie dann, darauf aufzubauen. Einem "marginalen" Größenzuwachs kann der Planer nur schwer widerstehen. Sie müssen genau artikulieren, warum zum Beispiel ein zusätzlicher Meter Tiefe so schädlich ist, dass jetzt die Genehmigung verweigert werden sollte.“

- Vergessen Sie nicht die Maße, Materialien und relevanten Konstruktionsdetails. „Seien Sie konkret“, sagt Alison Broderick von Platinum Property Partners. "Eine "große Erweiterung" zu beantragen ist nicht so gut wie zu sagen, dass Sie eine vier Meter lange, hochwertige Design-Erweiterung machen werden.'

- Verwenden Sie die richtige Terminologie. „Wenn Ihre Bewerbung leicht zu lesen ist, wirft sie weniger Fragen auf und geht schneller“, fügt Alison hinzu.

*Quelle: The Times – erhaltene Informationen nach einer Anfrage zur Informationsfreiheit durch einen Times-Journalisten

Von: Haus Schöne Zeitschrift

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