Beeinflusst die Miete meine Hypothek?
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Ich ziehe mit meinem Partner zusammen und möchte meine Wohnung vermieten. Muss ich meine Hypothekenbank informieren?
GELDEXPERTE MELANIE BIEN SAGT:
Sie sollten Ihren Hypothekengeber benachrichtigen, da Sie sonst gegen die Vertragsbedingungen verstoßen. Der Kreditgeber wird wahrscheinlich auf eine von drei Arten reagieren: Er kann zustimmen, dass Sie die Hypothek zum gleichen Zinssatz weitervermieten; es kann die Rate erhöhen; oder es besteht möglicherweise darauf, dass Sie die Wohnung im Rahmen eines Kaufvertrags umschulden.
Das Problem bei Buy-to-Let ist, dass die monatlichen Zahlungen höher sind. Viele solcher Geschäfte verlangen auch eine niedrigere Beleihungsquote (LTV), sodass Sie möglicherweise einen Teil des ausstehenden Kapitals abbezahlen müssen. Und wenn Ihr Kreditgeber kein Buy-to-Let anbietet, müssen Sie möglicherweise eine Umschuldung bei einem Kreditgeber vornehmen, der dies tut. Bei der Entscheidung, wie hoch eine Hypothek sein darf, werden nicht Ihre eigenen Einkünfte, sondern die Mieteinnahmen berücksichtigt.
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