6 Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie eine Renovierung planen

Was ist dein Zuhause dir wert? Die Preise für Eigenheime variieren stark, je nachdem, wo Sie wohnen.

Bevor Sie mit der Planung eines Projekts beginnen, das Ihren Wert steigert, sehen Sie sich an zoopla.de um herauszufinden, wie viel Ihr Haus auf dem aktuellen Markt einbringen wird. Aber lassen Sie sich nicht von möglichen Preisvorstellungen verführen; Was für Vergleichszwecke wichtig ist, sind die aktuellen Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nähe – siehe houseprices.landregistry.gov.uk für Informationen dazu.

Sie könnten jetzt auch einen Immobilienmakler um eine kostenlose Bewertung Ihres Hauses bitten – und sich über den möglichen Wert beraten lassen, wenn es ein zusätzliches Schlafzimmer oder eine neue Küche hat. Auch ein Besuch in neu gebauten Musterhäusern lohnt sich, um sich über Ausstattung und Innenausstattung, Raumnutzung, Geräte und Technik zu informieren.

Befolgen Sie diese Hinweise, um einige wichtige Ratschläge für die Renovierungsplanung zu erhalten:

1. Wo kann man sich verbessern

Schauen Sie sich in Ihrem Zuhause um, identifizieren Sie Bereiche, die am meisten von einer Verbesserung profitieren würden, und stellen Sie fest, wie viel Sie verdienen bereit, Geld auszugeben – von weniger als 1.000 Pfund, um den Garten und das Äußere aufzufrischen, bis zu über 20.000 Pfund für das Hinzufügen einer Verlängerung. Fangen Sie an, die Kosten zu untersuchen – whatprice.co.uk ist nützlich für die typischen Tarife für Handwerker – aber treffen Sie keine festen Entscheidungen, bis Sie drei Expertenangebote haben.

2. Wer wird kaufen?

„Berücksichtigen Sie Ihre Umgebung“, sagt Kevin Beastall von der Immobilienagentur Reeds Rains. „Aus einem Zwei-Bett-Haus ein Drei- oder Vier-Bett-Haus im Einzugsbereich einer fantastischen Schule zu machen, reicht aus besser, als ähnliche Verbesserungen in einem Bereich vorzunehmen, in dem die örtliche Schule keine guten Ergebnisse vorweisen kann.'

Denken Sie auch an die Art von Leuten, die in Ihrer Nachbarschaft kaufen könnten, wonach sie wahrscheinlich suchen – und was sie abschrecken könnte. In London zum Beispiel sind teure Kellerausbauten beliebt, um Wohnraum zu schaffen, vor allem wenn der Garten klein ist. Wenn Ihr Garten jedoch groß genug ist, wäre es finanziell sinnvoller, mehr Wohnraum durch eine Erweiterung nach außen zu schaffen. Auch wenn ein Merkmal wie ein Kellerausbau in Ihrer Gegend als ungewöhnlich angesehen wird, kann dies potenzielle Käufer abschrecken.

In einer bei Familien beliebten Gegend wäre ein zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer eine gute Investition, ein Fitnessstudio oder ein Gartenteich jedoch weniger. Baden statt Duschen kann ein Fehler sein – Familien mit Kindern und Babys wollen in der Regel baden. Dann schauen Sie sich Ihr Zuhause objektiv an – fehlt etwas, was andere Objekte in der Nähe bereits haben?

3. Lokale Attraktion

Annie Edwards von Chewton Rose Immobilienmakler in Norwich glaubt, dass es wichtig ist, speziell zu überlegen, was Käufer vor Ort wollen. „Wir haben viele Leute, die sich für einen Umzug nach Norfolk entscheiden“, sagt sie. "Oft möchten Familien, die nicht in der Nähe sind, eine Oma mitbringen, daher ist ein Nebengebäude oder ein Arbeitsplatz von zu Hause aus eine gute Investition."

Vergessen Sie nicht die versteckten Kosten. Wenn die Verbesserungen erheblich sind, muss Ihre Familie während der Arbeiten möglicherweise eine andere Unterkunft finden. Die Entfernung von Schutt kann teuer sein. Berücksichtigen Sie daher die Kosten für Absetzmulden, die ab 150 £ pro Stück beginnen können, zuzüglich der erforderlichen Genehmigungen. Und selbst mit einer neuen Isolierung zur Verbesserung der Effizienz wirkt sich das Hinzufügen zusätzlicher Räume auf Ihren Energieverbrauch aus. Denken Sie also an die Rechnungen.

4. Mehr für dein Geld

Individuelle Verbesserungen, wie zum Beispiel ein hochwertiges Badezimmer oder ein wunderschöner neu gestalteter Garten, können den Wert Ihres Hauses steigern und es attraktiver machen für potenzielle Käufer, aber es ist wichtig, die Wirkung jeder Investition, die Sie tätigen, zu maximieren und jede einzelne im Kontext Ihres Hauses insgesamt zu sehen. Dies hilft Ihnen, Ihre Zeit, Ihr Geld und Ihren Aufwand zukunftssicher zu machen und den Aufwand für eine spätere Nachrüstung zu vermeiden.

Erweiterungen: Denken Sie nicht nur an Raum, denken Sie an Licht. Sparen Sie nie an der Größe der Fenster; Fügen Sie nach Möglichkeit Türen hinzu, die sich direkt zum Garten öffnen, und Oberlichter, um das natürliche Licht zu maximieren. Planen Sie die Beleuchtung, um dunklen Ecken entgegenzuwirken, anstatt später Lampen hinzuzufügen.

Küchen: Denken Sie daran, wie wir heutzutage kochen – mit Tablets, die uns Rezepte zeigen, Fernseher zum Anschauen, Musik zum Hören – also bauen Sie viele Strom- und USB-Steckdosen, TV-Anschlüsse und Soundsysteme ein.

Türen und Fenster: Kaufen Sie den besten U-Wert, den Sie sich leisten können, und wählen Sie pflegeleichte Modelle.

Bodenbelag: Parkett hat eine zeitlose Anziehungskraft. Wenn Ihr Budget es zulässt, könnte sich dies gegenüber Alternativen lohnen.

Heizungs-Upgrade: Wenn Sie einen neuen Heizkessel und Heizkörper einbauen, kann es sinnvoll sein, einen Mehrstoffofen zu integrieren, da diese sehr beliebt werden und in Ihr Heizsystem integriert werden können.

5. Ein Lebensraum für jetzt

„Haben Sie mindestens ein Wow-Zimmer, das Ihr Zuhause von der Masse abhebt“, sagt Paul Rowe von Chewton Rose. Ein offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich beispielsweise steht auf vielen Wunschlisten ganz oben. Wenn dies jedoch bedeutet, dass das vorhandene Wohnzimmer die meiste Zeit der Woche leer steht, müssen Sie nicht nur über Ihren neuen offenen Raum nachdenken, sondern auch über eine Umnutzung des Wohnzimmers nachdenken. Könnte es ein Lernbereich oder ein Gästezimmer, ein Hobby-Treffpunkt oder eine gemütliche Ecke werden?

Nutzen Sie alle Möglichkeiten. Wenn Sie eine neue Küche bauen, überlegen Sie, was Sie sonst noch in den zusätzlichen Raum einbauen könnten. Das Hinzufügen eines Hauswirtschaftsraums oder einer Veranda wäre zwar kein großer finanzieller Aufwand, könnte aber einen Mehrwert schaffen.

6. Alles über Balance

„Mein Schlüsselwort ist jedoch Ausgewogenheit“, sagt Kevin Beastall von der Immobilienagentur Reeds Rains. "Wird das Endergebnis ein ungleiches Verhältnis zwischen Schlafzimmer und Badezimmer bedeuten oder die Größe des Hauses im Vergleich zur Größe des Gartens?"

Es ist auch eine gute Praxis, Verbesserungen vorzunehmen, die den Wert des Hauses in seiner jetzigen Form widerspiegeln. „Eine billige Küche in einem teuren Haus ist genauso falsch wie eine wirklich teure Küche in einem bescheidenen Haus“, sagt Kevin.

Und bedenken Sie, dass Verbesserungen wie ein Dachgeschossausbau Ihr Haus auf dem Immobilienmarkt in eine höhere Preisklasse bringen können. Kevin fügt hinzu: 'Wenn man aus einer Dreibett-, einer Badeimmobilie vier Betten und zwei Bäder macht, eröffnet dies ganz neue Vermarktungsmöglichkeiten – und sollte den Preis erhöhen.'

Von: Haus Schöne Zeitschrift

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