5 Gründe, im Jahr 2023 ein historisches Haus zu kaufen und zu renovieren

Während aktuelle Architekturtrends tendenziell zu praktischen, stromlinienförmigen Strukturen tendieren, bei denen die Technologie im Vordergrund steht, gibt es etwas über historische Häuser zu sagen. Schließlich sind die Kunstfertigkeit und die Liebe zum handgefertigten Detail, die sie zur Schau stellen, bei Neubauten kaum zu finden. Das gesagt, kaufen und renovieren Ein über 80 Jahre alter Raum ist eine große Verpflichtung – sowohl finanziell als auch emotional. Wir haben mit fünf Hausbesitzern gesprochen, die Geschichte statt Moderne gewählt haben, um herauszufinden, ob sich eine solche Investition tatsächlich lohnt.

Hier ist, was sie gesagt haben.

Das Original von Frank Lloyd Wright

Standort: Piermont, New York

Baujahr: 1959

Im Jahr 2014, als Sarah Magness, Gründerin ihres gleichnamigen New Yorker Innenarchitekturbüros, kaufte ein historisches Haus, das 1959 von Frank Lloyd Wright erbaut wurde – und es stand ihr viel Arbeit bevor. Jetzt, nachdem sie fast ein Jahrzehnt lang in ihrem Traumhaus gelebt hat, sagt sie: „[Die Renovierung] geht weiter.“ Ein historisches Haus braucht jeden Tag Liebe und Aufmerksamkeit!“ Vor allem ihr Haus verlangte nach etwas Pflege, die sie gerne auf sich nahm. „Es war eine vollständige Wiederherstellung“, sagt die Mutter einer kleinen Tochter und eines Cardigan Welsh Corgi namens Amsterdam.

„Ich habe weder die Details noch das Design des Hauses verändert“, sagt sie, wohlwissend, dass sie ein architektonisches Juwel in ihren Händen hat. Stattdessen „habe ich das ursprüngliche Mühlenwerk, die Malerei, den Putz, den Beton, das Linoleum und die Fliesen wiederhergestellt und instand gehalten.“ Die meisten von den Mit der Einrichtung kommen zeitgenössische Momente ins Spiel, die die historische Architektur des 20. Jahrhunderts mit der Gegenwart verbinden Tag.

Vorteile: „Die Vorteile sind, dass ich als Eigentümer des Hauses weiß, dass es wichtig ist, seine Spuren in der Geschichte zu bewahren“, bemerkt Magness. „Ich bin der Hausverwalter eines Hauses, das von einem legendären amerikanischen Architekten entworfen wurde.“ Ein weiterer Profi war ein Schock das ihr unerwartet begegnete: „Die beste Überraschung war nicht im Haus selbst, sondern auf dem Zeichnungen. Es gab Feldnotizen des Projektarchitekten aus Wrights Büro, um Änderungen und Modifikationen am Hausdesign vorzunehmen, was ein besonderes Artefakt war, das es zu entdecken galt.“

Nachteile: Selbst in einem Ausstellungsraum halten einige der jahrzehntealten Baumaterialien nicht immer stand. „Ich musste die Gipsdecken komplett ersetzen“, gibt Magness zu. „Das war eine staubige und zeitraubende Erfahrung. Auch für den Putzrestaurator war es ein Aufwand, da es schwierig ist, an einer schrägen Decke zu arbeiten.“

Es lohnt sich? Magness sagt: „Ja, es ist die ganze Zeit, Mühe und Kosten wert!“ Es ist von entscheidender Bedeutung, die ursprüngliche Entwurfsabsicht beizubehalten und das Erbe des Bauherrn, Eigentümers und Architekten fortzuführen.“

Der Strandbungalow

Standort: Coronado, Kalifornien

Baujahr: 1936

Wie es bei vielen architektonischen Renovierungsarbeiten der Fall ist, ging die Kernsanierung eines Wohnhauses aus dem Jahr 1936 durch John und Mandy McCauley etwas über das Budget hinaus – etwa doppelt so viel wie die ursprüngliche Schätzung, gibt Mandy zu. Vielleicht liegt das daran, dass das Paar an mehreren Gebäuden arbeitete: dem historischen Hauptwohnsitz, wo sie die Küche und die Badezimmer komplett erneuerten, und ein Hinterhaus aus den 1970er Jahren, das sie umfassend renovierten umgestaltet. „Wir haben versucht, dem ursprünglichen Cliff-May-Haus treu zu bleiben, da es erhaltenswert war, aber es war dringend renovierungsbedürftig – vor allem, wenn es um die Sanitäranlagen, die Elektrosysteme, die Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik ging. Kücheund Badezimmer“, sagt Mandy. „Wir glauben, dass wir eine wirklich gute Balance zwischen der Ehrung der Vergangenheit und der Modernisierung des Hauses gefunden haben.“

Den Erfolg des Projekts verdankt sie den Experten, die sie mit der Leitung beauftragt hat, dem Architekten: Christian Rice, Landschaftsgärtner ORCAund Innenarchitekt Gordana. Am Ende sagt Mandy: „Unser neues Haus passt jetzt perfekt zu unserem Lebensstil, optimiert den Außenbereich und eignet sich hervorragend für die Unterbringung anderer.“

Vorteile: „Wir hatten das Glück, mit dem Team zusammenzuarbeiten, das wir zusammengestellt hatten. Ich kann diese Leute nicht weiter empfehlen. Sie sind äußerst talentiert“, fügt sie hinzu.

Nachteile: „Wir wohnten im Haus, während wir alles erledigten Renovierungen, was schwieriger war, als wir jemals erwartet hatten“, gibt Mandy zu. „Das Leben auf einer Baustelle war brutal und. COVID hat den Zeitplan dieses Projekts wirklich beeinflusst. Das war zeitweise sehr frustrierend.“ Und natürlich gaben sie und ihr Mann auch fast das Doppelte ihres ursprünglichen Budgets aus.

Es lohnt sich? "Absolut! Wir glauben daran, sowohl historische Häuser als auch den Charakter einer lokalen Gemeinschaft zu bewahren“, erklärt Mandy. „Dieses Haus ist in vielerlei Hinsicht einzigartig, von der 100 Jahre alten Douglasie bis zu den Fliesenböden. Mit einem brandneuen Gebäude wären wir auf keinen Fall so zufrieden.“

Der gemütliche Rückzugsort im Hinterland

Standort: Mamakating, New York

Baujahr: 1940

Mitbegründerin und Kreativdirektorin ihres gleichnamigen Innenarchitekturbüros Becky Shea und ihr Ehemann Jake, Mitbegründer, COO und Fotograf der Firma, kauften im Dezember 2020 ihr gemütliches Haus mit zwei Schlafzimmern, das 1940 erbaut wurde. Sie bemerkt: „Wir schätzen uns unglaublich glücklich, ein Haus erworben zu haben, das von seinen Vorbesitzern außergewöhnlich gut gepflegt wurde. Ihre sorgfältige Pflege stellte sicher, dass das Haus in ausgezeichnetem Zustand war, und unsere anschließenden Renovierungsarbeiten wurden in erster Linie von persönlichen ästhetischen Vorlieben bestimmt.“

Shea, dessen Arbeiten oft von der ursprünglichen Architektur eines Hauses und der umgebenden Natur inspiriert sind Landschaft, war daran interessiert, so viele Details wie möglich aus der Mitte des 20. Jahrhunderts zu bewahren, einschließlich der Böden. „Da wir ihre Schönheit und zeitlose Anziehungskraft erkannten, beschlossen wir, sie intakt zu lassen“, sagt sie. Andere Räume erhielten jedoch die volle Behandlung. „Wir haben den Schlammraum entkernt und ihn bis auf die Grundmauern zerlegt. „Das war für uns eine leere Leinwand, auf der wir den Raum entsprechend unserer Vision neu gestalten konnten“, sagt Shea.

„Wir haben ein umfassendes Angebot übernommen Malerei „Das Projekt hat jeden Raum im Haus abgedeckt, und um Charakter und einen Hauch von Charme zu verleihen, haben wir in den Dachgeschossräumen eine Überlappung angebracht“, erzählt Shea. Sie baute außerdem recycelte Balken an den Decken ein, fügte einer an die Küche angrenzenden Nische eine Überlappung aus Zedernholz hinzu und modernisierte den Elektroplan, indem sie alle Armaturen im gesamten Haus modernisierte.

Vorteile: Bei ihrer Suche nach einem Ort „stach dieses besondere Haus unter den anderen hervor, da es das meiste Land und die größte Quadratmeterzahl zu einem überraschend günstigen Preis bot“, sagt Shea. „Unser Zuhause erfüllte alle unsere Kriterien und vereinte Platz, Erschwinglichkeit und eine Lage, die regelmäßigere Besuche in Manhattan ermöglichte. Das Warten, die gescheiterten Gebote und die langen Wege haben sich am Ende gelohnt. Wir genießen nun jede Woche die Vorzüge dieser Immobilie! Das kreative Paar erlebte keine der unangenehmen Überraschungen, die ein altes Zuhause oft mit sich bringt, wie Schimmel und Schimmel Termiten. Abschließend sagt Shea: „Da wir in der Branche tätig sind und genau wissen, was wir ästhetisch erreichen wollten.“ machte es sehr einfach, effektiv mit dem Team zu kommunizieren, sodass es fristgerecht arbeiten konnte Mode."

Nachteile: „Nach Abschluss unserer umfassenden Renovierung und der Freude, uns endlich in unserem renovierten Haus niederzulassen „Neun Monate nach Abschluss der Renovierung erlebten wir einen unvorhergesehenen und erheblichen Rückschlag“, sagt Shea sagt. „Während einer Kälteperiode sind unsere Rohre eingefroren, was zu einer verheerenden Überschwemmung führte, die nicht nur unser Schlafzimmer, sondern auch das Gästezimmer in Mitleidenschaft zog. Schmutzfänger und ein Teil der Küche.“ Solche katastrophalen Ereignisse können sich zwar in jedem Kaltwetterhaus ereignen, ältere Menschen sind jedoch anfälliger dafür Pannen.

Es lohnt sich? „Die Renovierung historischer Häuser war für mich schon immer eine unglaublich schöne Erfahrung“, sagt Shea. „Ich bin fest davon überzeugt, dass die Auseinandersetzung mit und die Bewahrung der Geschichte ein wesentlicher Aspekt des Lebens als Ganzes ist. Die kulturelle Bedeutung und die architektonische Schönheit historischer Bauwerke sollten geschätzt und geschützt werden.“ Mit anderen Worten: Ja, der manchmal schmerzhafte Prozess hat sich gelohnt.

Das Seehaus der Jahrhundertwende

Standort: McHenry, Illinois

Baujahr: 1901

„In den frühen Tagen von COVID-19 fühlten sich [mein Mann, unsere Töchter und ich] sehr gefangen in Chicago, weil unsere üblichen Verkaufsstellen – Parks und Museen – alle geschlossen waren“, so Hausbesitzerin Lisa Knobloch gibt zu. „Wir wussten immer, dass wir ein Zuhause am See haben wollten, und der Zeitpunkt fühlte sich einfach richtig an.“ Also zogen sie und ihre Familie in ein vierstöckiges Haus neben dem Fox River, das 1901 erbaut wurde. „Unsere ursprüngliche Absicht war es, die Küche und einige Badezimmer neu zu gestalten“, erklärt Knobloch. Es kam jedoch zu einer Komplettsanierung. „Wir haben das Haus von Grund auf renoviert. „Alle vier Ebenen wurden umfassend renoviert“, sagt der Architekt Diana Melichar sagt.

Neben Melichar meldete sich auch das Paar Partnerschaft für InnenarchitekturKendall Severson ist für Oberflächen und Einrichtung zuständig. Schließlich gab es viel zu tun. „Das Haus wies viele schlechte 1970er-Jahre-Oberflächen früherer Renovierungsarbeiten auf, darunter Vinylbodenbeläge und Kunstmarmor aus Kunststoff Waschtische, hohle Verandasäulen aus Aluminium, Schränke in Bauqualität und durchhängende, wassergeschädigte Akustikdeckenplatten“, so Melichar sagt. „Der Keller war auch ziemlich gruselig.“

Deshalb haben sie und ihr Team jeden Zentimeter des Hauses neu gestaltet, um die Grundrisse funktional zu gestalten und die Aussicht auf den Fluss von außen zu nutzen. Sie entkernten den Keller und verwandelten ihn in einen Unterhaltungsbereich mit einem Kunst- und Bastelzimmer, einem Spielzimmer, einem Familienzimmer und einem Weinkeller. verlegte eine der beiden mit LaCornue ausgestatteten Küchen in einen Flügel des Hauses, der sinnvoller war; In der Hauptsuite wurde komplett von vorne begonnen, indem Badezimmer und Schränke kombiniert und der Schlafbereich etwas größer gestaltet wurden.

Dennoch behielt sie so viel wie möglich von den ursprünglichen, charakterbestimmenden Merkmalen des Hauses bei, darunter die Haupttreppe, detaillierte Zierleisten, Buntglas und Fräsarbeiten.

Vorteile: „Wir wollten möglichst viele Originalelemente würdigen, das Haus aber auch funktionaler für unsere junge Familie gestalten“, sagt Knobloch. „Ich liebe den Charme alter Häuser und jedes Quietschen ihrer ursprünglichen Holzböden, aber ich liebe auch die Annehmlichkeiten moderner Geräte und den Luxus eines geräumigen Badezimmers.“

Nachteile: „Es war ein sehr emotionaler Prozess für uns, und jedes ursprüngliche Element, das wir verwerfen mussten, fühlte sich damals wie eine Niederlage an“, fügt sie hinzu. „Unser unglaubliches Team hat jede unerwartete Entdeckung gemeistert und jede einzelne in eine Problemlösungsübung verwandelt. Anstelle einer Hürde haben sie jede Herausforderung als Chance neu definiert.“ Was die finanzielle Investition angeht, sagt Knobloch: „Während wir Wir haben definitiv eine Kaufmüdigkeit erlebt und hätten den Gesamtpreis nie erraten. Wir blicken zurück und erkennen, wie der Prozess ablief hat uns verwandelt.

Es lohnt sich? „Absolut“, ruft sie. „Unser Zuhause ist unser Rückzugsort und wir freuen uns auf die jahrzehntelangen Erinnerungen, die wir hier sammeln werden.“ Wir hätten niemals das teilweise steinerne Fundament errichten oder die ursprünglichen viktorianischen Details verbessern können, da es sich dabei um unschätzbare Artefakte einer vergangenen Ära handelt.

Der alte Charmeur

Standort: Pelham, NY

Baujahr: 1905

Obwohl die Renovierung eines historischen Hauses – insbesondere eines aus dem Jahr 1905 – viele Herausforderungen mit sich bringt, stand Lisa Schwert, Gründerin und Hauptdesignerin von Innate Studio, vor einer großen Herausforderung: dem schlechten Timing. Sie und ihr Mann begannen im Februar 2020 mit der teilweisen Darmsanierung ihres historischen Hauses, nur wenige Wochen bevor die ganze Welt lahmlegte. Sobald sie in der Lage war, ihre Arbeit fortzusetzen – Verzögerungen in der Lieferkette und so weiter – machte sie sich an die Reparaturarbeiten, angefangen beim Ersetzen der HVAC-Systeme und elektrische Verkabelung, „das war der ursprüngliche Knopf und das Rohr“, bemerkt Schwert. Außerdem entfernte sie mehrere nicht tragende Wände und eine Treppe, um eine Hauptsuite zu schaffen, überarbeitete den Grundriss der Küche und fügte eine hinzu Unter anderem wurden ein Kleiderschrank im Eingangsbereich, beheizte Fliesenböden eingebaut und die ursprünglichen Hartholzböden aus Douglasienholz wiederhergestellt. „Wo immer möglich, haben wir die vorhandenen Oberflächen beibehalten und Originaldetails wiederhergestellt, um den Charakter des Hauses zu respektieren“, erklärt sie.

Es war eine erfolgreiche Renovierung, aber die Weltereignisse beeinträchtigten die Pläne von ihr und ihrer Familie, in ihr brandneues, sehr altes Zuhause einzuziehen. „Wie so viele Menschen hat auch meine Familie unsere Situation zu Beginn der Pandemie völlig neu überdacht“, sagt Schwert. „Aus zahlreichen Gründen – hauptsächlich um näher bei der Familie zu sein und einen separaten Raum für den Einzug meiner Mutter zu haben – haben wir die schwierige Entscheidung getroffen, die Renovierung abzuschließen und das Haus verkaufen.“ Nicht umsonst haben sich ihre harte Arbeit und die unzähligen Verbesserungen am Haus beim Weiterverkauf gelohnt. „Wir konnten unsere Kosten wieder hereinholen und einen Gewinn erzielen, den wir tatsächlich für die Renovierung unseres neuen Zuhauses verwendet haben“, erklärt sie.

Vorteile: „Wir hatten Glück, dass die Inneneinrichtung des Hauses so gut gepflegt wurde. „Die Möglichkeit, den vorhandenen Bodenbelag durchgehend beizubehalten, hat zu Kosteneinsparungen geführt, dem Haus mehr Charakter verliehen und war weniger verschwenderisch“, sagt der Designer.

Nachteile: Schwert erklärt: „Dieses Haus war etwas Besonderes, weil es die schönsten Proportionen und Details hatte, aber Aspekte des „Layout und Grundstück mussten unbedingt überarbeitet werden, um ihm seinen ursprünglichen Glanz zurückzugeben.“ Ein weiteres Problem, das sie widerstrebend äußerte in Angriff genommen? Jahrzehnte alte Systeme ersetzen. „Es war teuer, die Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik und die Elektrik komplett erneuern zu müssen, aber in gewisser Weise war es eine gute Sache, von der wir wussten, dass wir sie einfach hatten.“ und haben nicht versucht, mit einem älteren System zu arbeiten, nur um dann mitten in der Bauphase von vorne beginnen zu müssen.“

Es lohnt sich? „Obwohl es in den frühen Tagen von Covid stressig war, die Arbeit zu erledigen, war es doch so erfreulich.“ Prozess und hat mir erst richtig bewusst gemacht, wie sehr ich die Arbeit an Einfamilienhäusern – insbesondere an älteren – liebe“, sagt Schwert gibt zu.

Lohnt sich der Kauf eines historischen Hauses?

Alles in allem ist das Die Antwort scheint ein klares Ja zu sein. Allerdings ist kein altes Haus ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezugsfertig. Wenn Sie also über 100 Jahre alte Dielen stolpern möchten, Sie müssen bereit sein, Zeit, Geld und Mühe zu investieren, um das Haus angemessen und für das 21. Jahrhundert geeignet zu machen Lebensstil. Die Ästhetik ist genauso wichtig wie die Kosten. Wenn Sie also mit dem einen oder anderen nicht einverstanden sind, ist ein historisches Haus möglicherweise nicht das Richtige für Sie.

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