Erbbaurecht Bedeutung: Was ist Erbbaurecht?

Was bedeutet Pachtvertrag? Und was ist der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold?

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Wenn Sie sich Immobilienangebote ansehen, werden Ihnen oft die Wörter Freehold oder Leasehold als Teil der Details auffallen. Es gibt bestimmte Rechte, Pflichten und Gebühren bei einem Erbbaurecht und es lohnt sich auf jeden Fall zu wissen, was es bedeutet, bevor Sie weitermachen.

Grundbesitz vs. Erbbaurecht

Freier Halt ist, wenn Sie das Eigentum und die Umgebung vollständig besitzen – zum Beispiel das angrenzende Land, die Gärten, Zäune und alle Nebengebäude, wie in den Eigentumsurkunden definiert.

Pachtbesitz bedeutet, dass Sie nur einen Mietvertrag für die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum besitzen. Der Eigentümer, oft auch Vermieter genannt, besitzt die Immobilie selbst. Der Eigentümer kann eine Person oder ein Unternehmen sein.

Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen in England und Wales und die meisten in Nordirland sind gepachtet, ebenso wie einige Häuser, insbesondere wenn sie im Rahmen eines Miteigentumssystems gekauft werden. Nach einer Gesetzesänderung sind Pachtverträge in Schottland praktisch ausgestorben.

Erbbaurecht kaufen: wWas heißt Pächter sein?

Rechtlich handelt es sich bei einem Mietvertrag um ein Mietverhältnis und Sie als Pächter sind der Mieter. Wenn Sie eine Erbbaurechtsimmobilie erwerben, erwerben Sie das Recht zur Nutzung dieser Immobilie für einen langen Zeitraum. Die Laufzeit des Mietvertrags, in der Regel 99 oder 125 Jahre, wird zu Vertragsbeginn festgelegt und verkürzt sich von Jahr zu Jahr.

Natürlich können Sie die Immobilie jederzeit verkaufen und der Mietvertrag geht auf den neuen Käufer über.

Warum ist der Mietvertrag so wichtig?

Dies ist ein rechtsgültiger Vertrag, der genau festlegt, was Sie gekauft haben und was beide Parteien vereinbart haben. Zum Beispiel ist der Vermieter in der Regel für die Instandhaltung der Gebäudestruktur, der Gemeinschaftsbereiche wie Flure und der Versicherung des Gebäudes verantwortlich.

Der Mieter ist in der Regel für alles innerhalb der vier Wände der Wohnung verantwortlich, einschließlich der Dielen und des Putzes an Wänden und Decke.

Der Pächter zahlt dem Vermieter – häufig über eine Verwaltungsgesellschaft – Grundmiete und eine Nebenkostenpauschale, um die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes zu decken. Die Höhe und Häufigkeit der Zahlung sind im Mietvertrag festgelegt. Größere, einmalige Arbeiten wie ein neues Dach können den Pächtern separat in Rechnung gestellt oder durch einen Reservefonds (siehe unten) abgedeckt werden, zu dem die Pächter aufgefordert werden, einen Beitrag zu leisten.

Es ist wirklich wichtig, dass Sie genau verstehen, womit Sie einverstanden sind. Wenn der im Mietvertrag verwendete juristische Jargon also schwer zu verstehen ist, fragen Sie nach Bitten Sie Ihren Anwalt, den Vermieter zu erklären oder um eine einfache englische Version zu bitten, da es sehr schwierig ist, die Bedingungen eines Mietvertrags zu ändern, wenn er abgeschlossen ist unterzeichnet.

Können die Servicegebühren steigen?

Ja, sie werden wahrscheinlich jedes Jahr steigen und es gab in letzter Zeit viele Kontroversen darüber, wie es die Vermieter waren hohe jährliche Erhöhungen der Servicegebühren, und die Regierung schritt ein, um zu versuchen, dies stärker zu regulieren Bereich.

Wenn Sie mit der Erhöhung nicht einverstanden sind, können Sie anfechten. Der Vermieter kann nur angemessene Dienstleistungskosten geltend machen. Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie sich jedoch über die aktuellen Gebühren und die voraussichtlichen zukünftigen Kosten informieren sein, und wenn größere Arbeiten geplant sind, die den von Ihnen verlangten Betrag beeinflussen und letztendlich erhöhen könnten Zahlen.

Einige Vermieter betreiben einen Reservefonds, der im Grunde eine Möglichkeit für den Vermieter ist, Geld zu sammeln, um helfen, unerwartete größere Reparaturen wie den Austausch des Daches abzudecken, und Sie werden möglicherweise aufgefordert, die Kosten zu übernehmen das. Finden Sie heraus, ob Ihres eine hat und stellen Sie sicher, dass der Hinweis darauf im Mietvertrag enthalten ist.

Was kann ich im Mietvertrag machen?

In erster Linie haben Sie das Recht auf „stillen Genuss“ Ihrer gewählten Immobilie. Solange Sie die geforderten Beträge pünktlich bezahlen, stören Sie die Nachbarn nicht und halten Sie die Innenräume aufrecht der Wohnung in gutem Zustand, sollten Sie nicht viel oder keine Einmischung des Vermieters haben.

Was kann ich nicht tun?

Jeder Mietvertrag hat seine eigenen spezifischen Bedingungen, aber im Allgemeinen benötigen Sie die Zustimmung des Vermieters, wenn Sie wesentliche Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten – mehr als nur die Dekoration. Auch eine Untervermietung ist ohne Zustimmung des Vermieters nicht möglich.

Kann ich den Mietvertrag kaufen?

Sie können den Mietvertrag nicht kaufen, aber in Wohnungen können Sie einen Anteil am Eigentum verlangen, was Ihnen offensichtlich mehr Kontrolle über Ihr Eigentum gibt.

Da es wichtig ist, einen langen Mietvertrag zu haben, können Sie auch eine Verlängerung Ihres Mietvertrags in Betracht ziehen. Je kürzer der Mietvertrag, desto mehr Geld kostet die Verlängerung. Dies wird wichtig, wenn Sie die Immobilie verkaufen, da die Hypothekenanbieter zurückhaltend sind verleihen Immobilien mit Mietverträgen, die sie als kurz betrachten, und die Immobilienpreise für kurzfristige Mietverträge sind untere. Laut Experten sind 80 Jahre der Zeitpunkt, an dem Mietverträge viel mehr Geld kosten, um verlängert zu werden.

Beachten Sie auch, dass Sie eine Immobilie seit zwei Jahren besitzen müssen, bevor Sie eine Verlängerung beantragen können. Wenn Sie also erwägen, eine Immobilie mit einer Laufzeit von weniger als 80 Jahren zu kaufen und zu verlängern, müssen Sie berücksichtigen, wie viel Sie diese Wartezeit von zwei Jahren zusätzlich kosten wird.

Was passiert, wenn ich verkaufen und weitermachen möchte?

Sie verkaufen die Immobilie wie gewohnt, achten aber darauf, dass Sie alle Nebenkosten und Erbbauzinsen bezahlt haben. Sie werden wahrscheinlich nicht in der Lage sein, ungenutztes Geld, das Sie in den Reservefonds eingezahlt haben, zurückzufordern.

Für weitere Informationen besuchen Sie gov.uk/leasehold-propty oder Die Mietberatung. Für Informationen zur Situation in Schottland besuchen Sie www.mygov.scot/buying-a-home.

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