Erstkäufer von Eigenheimen: 6 einfache Dinge, die Erstkäufer tun müssen

Ein Haus zu finden, das Sie lieben, ist der einfache Teil – es sich zu leisten und es tatsächlich zu kaufen, kann erheblich schwieriger sein, insbesondere wenn Sie ein Erstkäufer sind. Hier gibt Jacqui Harley von JMP Solicitors, Leiterin der Vermittlungsagentur, ihre Ratschläge, damit Ihr erster Schritt auf die Immobilienleiter reibungslos verläuft.

Legen Sie ein realistisches Budget fest

Die Höhe der Kaution, die Sie benötigen, richtet sich nach dem Preis der Immobilie, die Sie kaufen möchten, und kann zwischen 5 und 20 Prozent des Wertes des Hauses betragen. Aber das ist nicht alles, was Sie aufbringen müssen.

"Es gibt auch eine Reihe von anfänglichen Gebühren wie die Bewertungsgebühr und die Gebühr für das Gutachter sowie die zusätzlichen Parteien, die zu zahlen sind, wie die Gebühren des Kreditgebers/Maklers und der Transporteur", sagt Jacqui. Hinzu kommen Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek, einschließlich der Buchungsgebühr, der Vermittlungsgebühr und der Hypothekenbewertungsgebühr. „Wir empfehlen, zusätzlich zu Ihrer Einzahlung 2.500 £ zu sparen, um die Kosten zu decken“, sagt Jacqui.

Vorsicht vor unerwarteten Extras

Wenn Sie beispielsweise mit jemand anderem kaufen – vielleicht einem Partner oder Elternteil – und dieser bereits eine Immobilie besitzt, sagt Jacqui, Stempelsteuer wird in Rechnung gestellt, obwohl Sie noch nie zuvor eine Immobilie auf der Welt besessen haben.

Finden Sie einen guten Transporteur

Diese Person berät, wickelt Verträge ab, führt die Grundstücksrecherche durch, kümmert sich um das Grundbuchamt und schließlich die Geldüberweisung. Immobilienmakler wird oft ein Transportmittel empfehlen, aber Jacqui empfiehlt, selbst zu recherchieren, um das richtige für Ihren speziellen Kauf zu finden. Stellen Sie sicher, dass sie entweder von der Aufsichtsbehörde für Solicitors oder dem Council for Licensed Conveyancers oder der Law Society zertifiziert sind.

Seien Sie besonders vorsichtig mit Papierkram

Falsche Papiere sind eine häufige Ursache für Verzögerungen beim Hauskauf und können in Zukunft zu rechtlichen Problemen führen. Lesen Sie also alle Verträge im Detail und füllen Sie alle Papiere offen und ehrlich aus.

Sei geduldig

Während es dich vielleicht juckt, in deine neues Zuhause, ist es wichtig, dass alle Aspekte des Rechtsverfahrens gründlich behandelt werden. Die Menge an Papierkram und Fragen nicht nur von Ihrem Transporteur, sondern auch von der Hypothekengesellschaft und Ihr Immobilienmakler kann frustrierend sein, aber es ist wichtig, es richtig zu machen.

Weiter reden

Um den Prozess so reibungslos und problemlos wie möglich zu gestalten, ist es wichtig, dass Sie zur Verfügung stehen, um Fragen zu beantworten und alles zu fragen, was Sie nicht sicher sind. Lassen Sie Ihr Telefon immer eingeschaltet und überprüfen Sie Ihre E-Mails, einschließlich Spam und Junk, da Transportunternehmen häufig Dokumente per E-Mail versenden. Und wenn du etwas nicht verstehst, frag nach! „Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt mit einer Vereinbarung nicht zufrieden sind, ist es wichtig, dass Sie mit Ihrem Transporteur sprechen, damit er versuchen kann, alle Probleme zu lösen, bevor es zu spät ist“, rät Jacqui.

• Jacqui Harley leitet die Abteilung Residential Conveyancing bei JMP Anwälte.

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