6 cosas a considerar antes de planificar una renovación

Cual es tu casa vale la pena para ti? Los precios de las casas varían drásticamente según el lugar donde viva.

Antes de comenzar a planificar un proyecto que aumentará el valor del suyo, mire zoopla.co.uk para calcular cuánto costará su casa en el mercado actual. Pero no se deje seducir por ningún precio de venta posible; lo que importa para fines de comparación son los precios de venta recientes de casas similares cercanas; consulte houseprices.landregistry.gov.uk para obtener información sobre esto.

También puede pedirle a un agente inmobiliario una valoración gratuita de su casa ahora y obtener asesoramiento sobre el valor potencial si tuviera un dormitorio adicional o una cocina nueva. También es una buena idea visitar las casas piloto de nueva construcción para ver qué se ofrece en términos de características y diseño de interiores, uso del espacio, electrodomésticos y tecnología.

Siga estos consejos para obtener algunos consejos clave para la planificación de la renovación:

1. Donde mejorar

Eche un vistazo a su hogar, identifique las áreas que se beneficiarían más de la mejora y establezca cuánto está preparado para gastar, desde menos de £ 1,000 para arreglar el jardín y el exterior, hasta más de £ 20,000 para agregar un extensión. Comience a investigar los costos (whatprice.co.uk es útil para las tarifas típicas de los comerciantes), pero no tome decisiones firmes hasta que tenga tres cotizaciones de expertos.

2. ¿Quién va a comprar?

"Considere su entorno", dice Kevin Beastall de la agencia inmobiliaria Reeds Rains. 'Convertir una casa de dos camas en una de tres o cuatro camas, en el área de influencia de una escuela fantástica, será suficiente más bueno que emprender mejoras similares en un área donde la escuela local no tiene un buen historial '.

Piense también en el tipo de personas que podrían comprar en su vecindario, lo que es probable que estén buscando y lo que podría desanimarlos. En Londres, por ejemplo, las costosas conversiones de sótanos son populares para agregar espacio habitable, especialmente donde el jardín es pequeño. Sin embargo, si su jardín es lo suficientemente grande, tendría más sentido financiero agregar más espacio habitable extendiéndose hacia afuera. Además, si una característica como la conversión de un sótano se considera inusual en su área, podría desanimar a los compradores potenciales.

En un área popular entre las familias, un dormitorio adicional o una sala de juegos sería una buena inversión, pero un gimnasio o un estanque de jardín no lo sería tanto. Tomar un baño en lugar de una ducha puede ser un error: las familias con niños y bebés generalmente quieren baños. Luego, mire su casa objetivamente: ¿hay algo que 'falte' que otras propiedades cercanas ya tengan?

3. Atracción local

Annie Edwards de los agentes inmobiliarios de Chewton Rose en Norwich cree que es importante considerar específicamente lo que los compradores quieren a nivel local. "Tenemos mucha gente que elige mudarse a Norfolk", dice. "A menudo, las familias que viven fuera del área quieren traer a la abuela, por lo que un anexo o un lugar para trabajar desde casa es una buena inversión".

No olvide los costos ocultos. Si las mejoras son sustanciales, es posible que su familia deba buscar un alojamiento alternativo mientras se realizan las obras. La remoción de escombros puede ser costosa, por lo tanto, tenga en cuenta el costo de los contenedores, que pueden comenzar desde £ 150 cada uno, más los permisos necesarios. E incluso con un nuevo aislamiento para mejorar la eficiencia, la adición de habitaciones adicionales afectará su uso de energía, así que tenga en cuenta las facturas.

4. Más por tu dinero

Las mejoras individuales, como un baño de alta calidad o un impresionante jardín remodelado, pueden aumentar el valor de su casa y hacerla más atractiva. para posibles compradores, pero es importante maximizar el impacto de cada inversión que realice y ver cada una en el contexto de su hogar en general. Esto le ayudará a proteger su tiempo, dinero y esfuerzo para el futuro, y evitará el gasto de readaptación en una fecha posterior.

Extensiones: No pienses solo en el espacio, piensa en la luz. Nunca escatime en el tamaño de las ventanas; agregue puertas que se abran directamente al jardín si es posible, y tragaluces para maximizar la luz natural. Planifique la iluminación para contrarrestar las esquinas oscuras, en lugar de agregar lámparas más adelante.

Cocinas: Considere cómo cocinamos en estos días, con tabletas para mostrarnos recetas, televisores para ver, música para escuchar, así que incorpore muchos enchufes eléctricos y USB, puertos de TV y sistemas de sonido.

Puertas y ventanas: Compre la mejor calificación de valor U que pueda pagar y elija estilos fáciles de mantener.

Piso: Los pisos de madera tienen un atractivo atemporal. Si su presupuesto lo permite, podría valer la pena la inversión adicional en comparación con otras alternativas.

Actualización de calefacción: Si está instalando una nueva caldera y radiadores, podría tener sentido incluir una estufa de varios combustibles, ya que se están volviendo muy populares y pueden incorporarse a su sistema de calefacción.

5. Un espacio vital por ahora

"Tenga al menos una habitación asombrosa que haga que su hogar se destaque entre la multitud", dice Paul Rowe de Chewton Rose. Una cocina / comedor / sala de estar de planta abierta, por ejemplo, está cerca de la parte superior de muchas listas de deseos. Pero si tener esto significa que la sala de estar existente permanece vacía durante la mayor parte de la semana, deberá pensar no solo en su nuevo espacio de planta abierta, sino también en la reutilización de la sala de estar. ¿Podría convertirse en un área de estudio, en una habitación de invitados, en un lugar de pasatiempos o en un lugar acogedor?

Aprovecha todas las oportunidades. Si está construyendo una nueva cocina, piense en qué más podría caber en el espacio adicional. Agregar un cuarto de servicio o un porche no sería un gran desembolso financiero en el esquema de las cosas, pero podría agregar valor.

6. Todo sobre el equilibrio

"Mi palabra clave, sin embargo, es equilibrio", dice Kevin Beastall de la agencia inmobiliaria Reeds Rains. "¿El resultado final significará un equilibrio desigual en la proporción de dormitorios y baños, o el tamaño de la casa frente al tamaño del jardín?"

También es una buena práctica realizar mejoras que reflejen el valor de la casa tal como está. "Una cocina barata en una casa cara es tan malo como poner una cocina realmente cara en una casa de precio modesto", dice Kevin.

Y tenga en cuenta que las mejoras, como la conversión de un loft, pueden colocar su casa en un rango de precios más alto en el mercado inmobiliario. Kevin agrega: "Si se cambia una propiedad de tres dormitorios y un baño a cuatro dormitorios y dos baños, esto abre nuevas oportunidades de marketing y debería aumentar su precio".

De: Revista House Beautiful

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