4 señales de que debe vender su casa y construir una nueva

A veces, el alcance de los sueños de un cliente supera el rendimiento que verán en el hogar o la alegría que encontrarán allí. "Para mí, es una señal de alerta cuando un propietario comienza a hablar sobre mover las escaleras", dice Victoria Sass, quien fundó su firma de diseño del área de Minneapolis, Project Refuge Studio, con un enfoque en renovaciones que mantienen a las familias jóvenes en el viejo hogares. “Hay mucha ingeniería que entra en juego y, por lo general, no es la mejor opción para su inversión. Ahí es cuando llevo la conversación a un nivel más abstracto y digo: "¿Qué es lo que realmente quieres de una casa?" probablemente será más barato mudarse y obtener la casa que realmente desea, o al menos comenzar más cerca de donde desea terminar."

A continuación, le indicamos cómo saber que es hora de seguir adelante.

Te ha costado descubrir cómo vivir en la casa en la que te encuentras.

Las casas pueden moldear la forma en que interactúa con su familia, para bien o para mal. Un diseño complicado puede hacer que sea más difícil pasar tiempo juntos en familia, o tal vez se sienta demasiado cerca en un espacio común estrecho. Si simplemente no puede hacer que funcione, es una señal para llamar a un profesional, pero a veces, los huesos de la casa y las necesidades de su familia pueden no encajar. “Puede ser emocionante para los clientes darse cuenta de que lo que pensaban que iba a ser un gran movimiento realmente no lo fue”, dice el diseñador de interiores de St. Louis, Jacob Laws. "Las cosas que llevan a las personas a querer renovar suelen estar bien fundamentadas: la casa no es lo suficientemente grande, no fluye bien, está cansada o no hay suficiente luz o privacidad". dice Bruce Irving, un agente de bienes raíces del área de Boston y ex productor ejecutivo de This Old House, quien también consulta con los propietarios de viviendas sopesando los deseos competitivos de mudarse o mejorar. “Cuando no se puede resolver, generalmente tiene algo que ver con la zonificación: la casa ya está al máximo en el lote, pero se ha convertido en un desajuste para las personas que viven en ella. Le he dicho a la gente: "Podrías poner un millón de cerrojos en esta casa y aún así nunca será lo que quieres". Hay mucho que puedes sacar de una propiedad determinada ".

Quieres plantar raíces durante décadas (y tomar las decisiones en cada detalle).

Personalizar cada elemento de su hogar puede preparar el escenario para una estadía larga y feliz. “Si planea quedarse en la casa 15 años o más, mi recomendación sería construir”, dice Emily Clark, quien dirige la firma de diseño y construcción de Boise, Idaho, Clark & ​​Co. Homes. “Cuando trabaja con un equipo para diseñar una casa desde cero, puede planificar y personalizar su casa de la manera que mejor le sirva. Se puede lograr una renovación importante algunos de esos objetivos, pero estará más limitado por el espacio existente, las alturas del techo y los servicios públicos ".

Comenzar de nuevo cuesta menos que renovar la casa en la que se encuentra.

A veces, los ajustes que se sienten pequeños cuestan tanto como cambiarlo todo. Si convertir su casa en la casa de sus sueños requiere un cambio de imagen completo, comenzar de nuevo podría ser una mejor ajuste, especialmente si su lista de deseos requiere paredes móviles, conductos, electricidad, gas o plomería líneas.

Quieres poner el bienestar en primer lugar.

La tecnología moderna puede integrarse sin problemas en un nuevo hogar para dar prioridad a la salud y el bienestar de su familia. “Desde un punto de vista puramente financiero, normalmente gastará más en construir nuevas que en renovar, pero es difícil poner precio a los beneficios de trabajar con borrón y cuenta nueva”, dice Clark. “Mejor flujo y funcionalidad, circulación limpia, calefacción y refrigeración eficientes, techos altos y Los espacios personalizados para apoyar sus actividades diarias específicas marcan una gran diferencia en su bienestar."

---

Consejos profesionales para la construcción

Comprenda lo que realmente significa "personalizado".

No todas las nuevas construcciones "personalizadas" son iguales. Juliana Oliveira, directora de la firma Beyond Interior Design de Dallas, dice que es importante comprender cuántas opciones un constructor realmente está ofreciendo, especialmente con casas semi-personalizadas o de tramos (un desarrollo que presenta casas de un estilo). “No importa cuánto comercialicen, si ofrecen un diseño personalizado, eso generalmente significa elegir una de X opciones”, advierte. Si desea un interior verdaderamente personalizado, eso puede requerir un poco de retroceso. "A veces, tiene más sentido optar por el paquete básico y [planear] hacer el trabajo que desea más adelante".

Conoce las reglas.

Si está construyendo en un vecindario antiguo en lugar de en un nuevo desarrollo, querrá cotejar su lista de deseos con las regulaciones locales. “No podrá construir el tipo de casa que desea en ciertos vecindarios”, advierte Laws. “Existen restricciones de preservación y restricciones de asociaciones de propietarios que no le permitirán construir sobre una cierta altura, o construir un cierto estilo, o hacer que la huella de la casa esté sobre un cierto cuadrado imágenes."

• Permisos Cada municipio tiene sus propios códigos, pero es más probable que necesite un permiso si está modificando el estructura: cosas como agregar o quitar paredes, convertir un garaje en un espacio habitable o reemplazar el techo. Para estar seguro, consulte el código de construcción de su ciudad antes de comenzar a balancear martillos. (Si tiene un contratista, asegúrese de que obtenga los permisos por usted, lo que garantiza que sea responsable de que el trabajo resultante cumpla con el código).
• Aprobación de HOA Casi una cuarta parte de los estadounidenses viven en una HOA, que generalmente requiere una aprobación previa antes de realizar renovaciones o reparaciones. Estas organizaciones, que están diseñadas para proteger el valor de reventa para todo el vecindario, se enfocan principalmente en elementos exteriores o cambios en sus sistemas eléctricos o de plomería. Si vive en un condominio, la Asociación de Propietarios también querrá aprobar planes para mover muros de carga, lo que podría afectar a sus vecinos. Verifique los CC & R de su HOA (abreviatura de convenios, condiciones y restricciones), que describen las actualizaciones que requieren aprobación previa. Omita este paso y su HOA podría requerir que vuelva a hacer el trabajo.
• Designación histórica Si no está seguro, la oficina de preservación histórica de su estado debería poder decirle si vive en un distrito histórico. Estos distritos locales pueden gobernar cualquier cosa, desde la apariencia de un vecindario hasta el estilo de los tratamientos de ventana que instale, lo que significa es posible que no pueda realizar todos los cambios que esperaba sin la aprobación de la ciudad, ya sea que su casa esté registrada como histórica o no edificio. Para conocer las ordenanzas de zonificación locales, consulte con el secretario de su ciudad. (Por otro lado, estar incluido en el Registro Nacional federal no conlleva ninguna restricción).

---

De cualquier manera, aquí se explica cómo proceder:

Encuentra un equipo en el que confíes (y que te guste).

"Asegúrese de que el equipo que elija para su remodelación o construcción comparta una estética de diseño similar, una respeto realista por su presupuesto, atención a los detalles y una sólida garantía del trabajo realizado ”. advierte Clark. "Su equipo de diseño y construcción le hará todo tipo de preguntas detalladas sobre cómo vive y funciona en su hogar, ¡así que asegúrese de que se gusten!"

Consulte (temprano) con expertos sobre los costos.

Si está comprando una nueva propiedad con planes de renovarla, traiga a los profesionales antes de cerrar. Un arquitecto o diseñador puede ayudarlo a delinear una visión realista del hogar; Los contratistas también pueden recorrer una propiedad y describir lo que puede esperar gastar en función de sus objetivos. “El agente de bienes raíces le dirá [la renovación] tomará seis meses y $ 1 millón porque quieren que cierres ", dice Josh Wiener, fundador de la lujosa firma de construcción de Nueva York SilverLinings. "Entro y digo, 'Eso es un año y $ 4 millones'. A veces soy un asesino de sueños".

Construya un búfer en su presupuesto.

Solo uno de cada tres proyectos de renovación se ajusta al presupuesto, según un informe de Houzz. Las cocinas y los baños principales aumentan los costos, y las razones principales para la explosión de los presupuestos incluyen el aumento del alcance ("podría también arreglarlo mientras está aquí "), trabajo adicional para corregir los errores de un contratista anterior y sorpresas inesperadas después demolición. Las nuevas construcciones vienen con sus propias sorpresas, sin mencionar los gastos como la preparación del terreno, las tarifas del constructor o el paisajismo posterior a la construcción que los propietarios pueden no haber tenido en cuenta en el presupuesto. Tener fondos reservados para lo inesperado desde el principio hace que esos nuevos costos sean menos dolorosos cuando surgen.

Reserve tiempo antes de que comience la construcción.

Mientras trabaja en el cronograma del proyecto, una palabra será música para los oídos de su contratista: pre construcción. Ese es el tiempo dedicado a hacer todas sus selecciones, desde aprobar muestras de madera hasta elegir accesorios de iluminación y asegurarse de que estén en stock. Wiener dice que debe hacer un presupuesto de dos a tres meses para hacerlo bien. "Tener todas esas cosas preaprobadas antes de comenzar a balancear martillos es un gran beneficio". ¿Por qué? Porque probablemente no seas tan decisivo como crees. “Nuestro chiste de la industria es que mucha gente sabe lo que no le gusta, pero no sabe lo que hacer ", dice Wiener. Eso está bien, por supuesto, pero hace que dejar tiempo para el proceso de toma de decisiones sea aún más crucial.

Haz todo el trabajo a la vez.

Aunque requiere un control más grande por adelantado, en última instancia, ahorrará dinero al abordar todo su proyecto de una vez en lugar de dividirlo en fases. "Cuanto mayor sea la cantidad de soluciones que necesita, más caro será, pero es más probable que lo obtenga a un mejor precio", dice Irving. “Contar con un contratista y un equipo de diseño para un montón de pequeños trabajos no es tan eficiente como juntarlo todo en un gran trabajo”.

Diseñado para tu familia, no la siguiente.

Es un lamento común entre los diseñadores: clientes que no están dispuestos a seguir sus pasiones porque están preocupados por el valor de reventa de su hogar. “Vives en esta casa ahora, haz lo que sea correcto para tu familia y lo que hará que esta casa funcione para ti”, aconseja Sass. "Una solución a largo plazo para usted es una buena solución y, en última instancia, es lo más sostenible".

---

Sigue a House Beautiful en Instagram.

Este contenido es creado y mantenido por un tercero y se importa a esta página para ayudar a los usuarios a proporcionar sus direcciones de correo electrónico. Puede encontrar más información sobre este y contenido similar en piano.io.