Cómo renovar un apartamento de alquiler

Alquilar una casa es mucho más fácil y económico que comprar una, pero puede significar hacer concesiones estéticas (¡hola, gabinetes de roble teñidos de naranja y laminados descascarados!). Con un poco de pensamiento estratégico y inversiones cuidadosamente calculadas de tiempo y dinero, sin embargo, puede hacer suyo un apartamento renal. No se conforme con el gusto del propietario en cuanto a la decoración o el enfoque descuidado del mantenimiento: es hora de "renovar" su apartamento de alquiler.

Ahora bien, en realidad no le estamos aconsejando que renueve su alquiler; es probable que su arrendador no apruebe que rompa una pared. Más bien, si planea quedarse por más de un par de años, actualice el espacio de una manera que aproveche cada accesorio removible (y por lo tanto reemplazable), el grupo de acabados temporales desde pintura hasta papel tapiz que se despega y pega que están en El mercado. “Cada minuto en tu casa cuenta”, dice Yaiza Armbruster, fundadora de

Atelier Armbruster en la ciudad de Nueva York. "La gente dice: 'Son solo dos años'", pero son dos años en los que tu casa no se siente como propia". Y dos años pueden convertirse rápidamente en tres, cuatro o más si realmente te gusta el lugar donde vives.

Hablamos con profesionales del diseño con experiencia en la actualización de un alquiler; ofrecieron el consejo de su información privilegiada sobre cómo actualizar sin romper los términos de su contrato de arrendamiento. Desde cambios sencillos, como nuevos accesorios de iluminación, hasta detalles pasados ​​por alto, como nuevas cubiertas de tomacorrientes, estas mejoras harán que su alquiler se sienta como en casa.

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Es posible que sienta la tentación de recoger el pincel en el momento en que recibe las llaves, pero Mateo Kowles, un diseñador de interiores de la ciudad de Nueva York, advierte que hay que tomarse un respiro: “Cuando vas a alquilar estás heredando la mala gestión de la casa de otra persona”. Una limpieza previa a fondo es imprescindible antes de comenzar cualquier trabajo, especialmente la pintura, que irá más suave con limpieza extra (y lijado) superficies. El día previo a la mudanza también es el momento de abordar esos rincones olvidados, como el interior de los armarios y la parte superior de los gabinetes de la cocina.

Aquí están todos nuestros mejores consejos y trucos para una limpieza profunda, desde fregar una pared de ladrillos expuestos hasta deshacerse de plagas no deseadas.

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Kowles sugiere caminar por su nuevo hogar con un ojo evaluador: ¿Cuáles son sus mejores características? ¿Qué es lo peor? “Considere las monstruosidades, digamos un radiador o una mala esquina”, dice Kowles. “Puedes ser un poco teatral al ocultarlos: Un biombo en la esquina. o un escritorio frente al radiador y una pieza de mármol encima”. Cuando se trata de los defectos de la casa en términos de acabados, Kowles admite que algunos no se pueden disimular. En esos casos, dice: "Puede que no sea lo que elegirías, pero trata de trabajar con eso". Usa los defectos, diga una bañera azul o granito beige, como término de búsqueda y puede descubrir formas de trabajar con su fallas

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Antes de reservar la mudanza, esboza un plano de planta, dice Tara McCauley, un diseñador de interiores en la ciudad de Nueva York. “Siempre empiezo con el diseño porque aunque quieras hacer que cada pieza sea tu propio trabajo, a veces eso es imposible." McCauley dice que un plan detallado lo ayuda a determinar qué muebles puede reutilizar y qué necesita comprar. Ella advierte que es especialmente importante medir las entradas para asegurarse de que todo encaje, "Esto en realidad solo me pasó: antes de mudarme, descubrí que un armario no iba a convertir las escaleras en mi nuevo departamento”, dijo. dice.

Consejo profesional: Pregúntele al agente inmobiliario por un plano de planta. Puede que no sea 100 por ciento preciso, pero al medir durante la gira podrá completar los espacios en blanco.

Crear un plano de planta usando...

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“Tener miedo de pintar las paredes hace que un hogar se sienta realmente temporal”, dice McCauley. “Quiero que un alquiler se sienta como en casa, y la pintura es solo pintura, siempre se puede pintar sobre ella”. Keyana Bowen, la presentadora de Rehacer alquiler de Magnolia Network, está de acuerdo y dice: "La pintura es una excelente manera de actualizar una cocina o un baño: le da una sensación de acabado fresco y es algo que puedes hacer tú mismo.” Al volver a pintar, no olvide el recorte, que Erin Boyle, bloguera y autora de Asuntos simples, señala que los propietarios a menudo se saltan. “Es posible que no lo notes de forma aguda, pero el impacto general de un ajuste sucio puede ser significativo”, ella dice. “La pintura fresca en las molduras cambia la sensación de una habitación”. Los interiores de los armarios son otro lugar a menudo descuidado que se siente mucho mejor con un abrigo fresco.

Aquí está cómo pintar ...

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Los diseñadores se apresuran a sugerir una mejora de la iluminación porque, como señala Bowen, "en los alquileres, se quedan con accesorios muy básicos, de grado de construcción". Con algunos conocimientos de electricidad, cambiar tus lámparas es algo que puedes hacer tú mismo, pero no es terriblemente caro llamar a un electricista si no se siente cómodo. (Consejo: busque algunas cotizaciones y haga que el mismo técnico instale todos los accesorios nuevos a la vez). "La iluminación realmente agrega interés visual a un espacio y lo hace sentir más elevado", dice Bowen. Simplemente guarde los originales en algún lugar, para que pueda llevarse sus nuevos e ingeniosos accesorios cuando se vaya. Para una capa adicional de esmalte, Bowen sugiere instalar también un medallón de techo.

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Boyle dice que con frecuencia escucha de lectores que se preguntan por qué se molesta en hacer pequeñas mejoras en su alquiler, como actualizando las manijas de los grifos de la cocina. “Las mejoras cosméticas más pequeñas agregan valor a la experiencia de vivir en un espacio”, explica. Entre los pequeños detalles que dice no pasar por alto están calafateo, tanto en los huecos alrededor de las ventanas antes de pintar como en los baños, y raspar la pintura errante de las ventanas y los azulejos con un raspador de hojas de afeitar. Bowen también aboga por micromejoras, como reemplazando todas las tapas de salida crujientes y comprando nuevos retornos para las salidas de aire forzado.

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beth diana smith, una diseñadora con sede en Nueva Jersey, dice que le encantan las superficies de pelar y pegar para alquilar porque tienen un gran impacto pero pueden ser instalado facilmente y se retira cuando finaliza el contrato de arrendamiento. (Temperamento y persiguiendo papel son sus fuentes preferidas de papeles pintados removibles). "En estos días, las opciones de pelar y pegar vienen en una gran variedad de patrones, colores y texturas", dice Bowen. Incluso están disponibles para algo más que paredes: Smith usó baldosas autoadhesivas para cubrir un feo protector contra salpicaduras y Bowen usó baldosas para pisos que se despegan y pegan.

Las mejores opciones de Peel-and-Stick para...

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no puedes cambiar todo cuando se trata de accesorios de plomería. Para reemplazar la ducha grifos o un desviador, dice Armbruster, tendrías que abrir la pared. Pero un cabezal de ducha en un vástago se puede cambiar fácilmente por su cuenta y es algo que recomienda Boyle (no solo por razones estéticas sino porque hará que sus duchas sean mucho más agradables). Los grifos son un poco más complicados, ya que deberá obtener uno que se ajuste al fregadero de alquiler, lo que significa que es posible que no funcione en un espacio futuro. Pero si está dispuesto a invertir, la actualización puede hacer maravillas para un tocador anticuado.

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Digamos que no le gustan mucho las manchas de los pisos de madera en su sala de estar, pero los azulejos de pelar y pegar tampoco se sienten bien. Puede cubrir un piso particularmente poco atractivo con una alfombra: Kowles recomienda comprar la alfombra simple de sisal o pasto marino más grande que la habitación pueda acomodar, nada que Diseños Ballard tiene excelentes opciones de presupuesto. A Bowen le encanta colocar alfombras de área encima de las alfombras. (Y no escatimes en alfombrilla! Una almohadilla de alta calidad instantáneamente hará que su alquiler se sienta más lujoso). En los baños, Bowen ha usó baldosas de pelar y pegar en pisos de baldosas con gran éxito, pero para una solución aún más rápida, sugiere a pluma de lechada: “Es como White Out para la lechada”, dice ella.

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¿La única cosa en la que todos estos expertos estuvieron de acuerdo? Obtenga tratamientos de ventana adaptados a su alquiler, personalizados si es necesario. Si duda en invertir en persianas personalizadas, Kowles señala que muchos alquileres tendrán ventanas de tamaño estándar, por lo que las opciones listas para usar generalmente funcionarán. Para opciones personalizadas asequibles, Kowles recomienda Abundancia de persianas y Bowen sugiere Everhem. Los paneles de cortina son más asequibles que las persianas y se pueden doblar más tarde, pero hagas lo que hagas, "no hagas las cortinas de agua alta", dice Smith. "Por favor, cuélguelos lo más cerca posible del techo y deben tocar el suelo".

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Muebles reliquia, un gran colchón, sábanas de alta calidad: al planificar una renovación de alquiler, los profesionales recomiendan gastar en cosas portátiles y ahorrar en cualquier cosa que tenga que dejar atrás. “Lo bueno de los muebles es que se mueven”, dice Kowles. Smith señala lo que cuelga de las paredes: “Mi inversión preferida siempre es el arte; siempre puedes reorganizarlo en tu próxima casa”. Consejo profesional: si tiene un espacio complicado que requiere una pieza específica, podría considerar alquiler de muebles, especialmente si no planea quedarse en su lugar por mucho tiempo.

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Si está inspirado para renovar su propio alquiler, querrá tener una conversación cuidadosa con su arrendador. No lo olvide: ¡las actualizaciones que desea realizar podrían ser buenas para su inversión a largo plazo! Aquí le mostramos cómo hacer su caso:

• Haz un poco de trabajo de detective. Si está en un apartamento, averigüe qué trabajo han hecho otros inquilinos en el edificio, o incluso el propio propietario, en sus unidades. McCauley se animó a pedir que pintaran los gabinetes de su cocina después de ver gabinetes blancos en las unidades cercanas.
• Sea claro acerca de su solicitud. Bowen reúne una hoja de cálculo con los costos estimados más un esquema de diseño con imágenes inspiradoras para ayudar a persuadir al propietario de aceptar el trabajo y pagar la factura de los materiales. (Esto es principalmente importante si espera instalar funciones que no llevará consigo, como, por ejemplo, un nuevo lavavajillas).
• Consígalo por escrito. Bowen dice que siempre obtiene la aprobación por escrito del propietario antes de hacer cualquier cambio para asegurarse de recuperar su depósito.
• Proponga compartir los costos. Si desea reemplazar algo que está realmente desgastado, como, por ejemplo, un tocador de baño desgastado, puede ofrecer comprar el reemplazo y solicitar que el propietario cubra el costo de la mano de obra.
• Aproveche el mantenimiento necesario. Armbruster se ha ofrecido a pagar por una mejora en las cosas que su arrendador planeaba hacer de todos modos, como pagar por el diferencia entre el frigorífico más económico y un modelo de profundidad de mostrador o Farrow & Ball en lugar de económico pintar.
• Tira la precaución al viento. "A veces tomo un enfoque de 'pedir perdón, no permiso'", dice McCauley, "especialmente si creo que es algo que el propietario ni siquiera notará... Vi mi depósito de seguridad como una tarifa de permiso para decorar”.

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