¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda en 2023?

¿Qué significa comprar, vender y construyendo una casa ¿Todos tienen en común? Deberá programar y completar una inspección de la vivienda. Puede parecer un obstáculo más que superar, lleno de casillas que marcar y características de seguridad para probar, pero en realidad es una parte crucial del bienes raíces y proceso de construcción. El costo total de la inspección de la vivienda incluye no solo la tarifa que cobra el inspector sino también el gasto de las reparaciones necesarias que encuentre. Aún así, una inspección de la vivienda puede ahorrarle dinero y ser muy sencilla si la realiza preparado.

Afortunadamente, contamos con algunos expertos que pueden ayudar. Para ayudarnos a darle sentido a esta tarea que genera estrés, recurrimos a Leslie Turner, corredora a cargo y socia fundadora de Casa Bienes Raíces; Mark Buskuhl, fundador y director ejecutivo de Propiedades de Ninebird; y Kerry Sherin, defensora del consumidor de Propietario. A continuación, nos ayudan a desglosar qué es una inspección de la vivienda, si la necesita o no y cuánto cuesta una inspección de la vivienda. ¡Feliz búsqueda de casa!

¿Qué sucede durante una inspección de vivienda?

Una inspección de la vivienda consiste en garantizar que la propiedad en cuestión sea segura. Es una evaluación de seguridad y calidad que examina la integridad estructural, plomería, trabajos eléctricos, alcantarillado y sistemas de calefacción o refrigeración. El inspector se asegura de que todo el sistema de la casa funcione de forma segura y adecuada. La casa también se evalúa por cuestiones de seguridad e incendios, daños y cualquier otra cosa que pueda afectar su valor.

Las inspecciones de viviendas generalmente ocurren una vez que se acepta la oferta de un posible comprador de vivienda durante el período de depósito en garantía. Básicamente, el vendedor necesita saber que está obteniendo lo que planea pagar.

¿Puedo saltarme la inspección por completo?

La respuesta corta es sí, puede renunciar a una inspección de vivienda tradicional. Sin embargo, en circunstancias normales no hay absolutamente ninguna razón para hacerlo. Las únicas razones por las que podría considerar omitir una inspección de la vivienda es si hay múltiples ofertas competitivas para la vivienda en cuestión o si el comprador o vendedor tiene una razón para apresurar el proceso de cierre. Cuidado: si el vendedor de la propiedad está siendo extrañamente insistente al saltarse la inspección, es posible que esté intentando ocultar algo.

Comprar una casa es posiblemente la compra más importante que jamás haya realizado, por lo que debe asegurarse de que sea una inversión sólida. Turner dice: "Este paso crucial puede evitarle costosas sorpresas después de cerrar el trato y brindarle la tranquilidad de saber que su nuevo El palacio es sólido desde los cimientos hasta el techo". Una inspección de la vivienda no sólo protege sus intereses financieros, sino que también protege su salud y seguridad.

Si decide saltarse la inspección, Buskuhl sugiere realizar su propia investigación exhaustiva: "Es importante para los compradores hagan su diligencia debida independientemente de si deciden o no someterse a una inspección de la vivienda", afirma. "Esto puede incluir verificar registros públicos, revisar tasaciones recientes y hablar con el vendedor o su agente sobre cualquier problema que pueda existir con la propiedad".

También puede considerar pedirle a cualquier contratista que planee utilizar para renovaciones que lo revisen con usted para darle una idea de lo que abarcarán. Pueden señalar problemas que quizás no hayas notado.

Costo promedio de una inspección de vivienda

Ahora que hemos establecido que definitivamente necesita una inspección de la vivienda, ¿cuánto cuesta realmente una inspección de la vivienda? Según Buskuhl, "la mayoría de las inspecciones de viviendas suelen costar entre $300 y $500 dependiendo del tamaño y tipo de propiedad que se esté inspeccionando. Es posible que se apliquen tarifas adicionales por servicios como pruebas de radón o inspecciones de termitas, que comúnmente se realizan en Además de una inspección de la vivienda". En algunas áreas, es posible que también sea necesario inspeccionar la propiedad para detectar combustible subterráneo. tanques. Las tarifas pueden aumentar durante las horas pico de compras y disminuir cuando el mercado está más lento.

Seleccionar un inspector de viviendas

Lo más probable es que, si está vendiendo su casa, tenga un agente o corredor de bienes raíces. Estos profesionales de la industria pueden indicarle la dirección correcta para encontrar un inspector de viviendas local con experiencia y, por lo general, pueden recomendarle uno en el que confíen. Cuando encuentre un inspector, asegúrese de que tenga la certificación adecuada antes de contratarlo. Según Sharin, un buen inspector sabrá explicar cada paso. "Un buen inspector de viviendas estará completamente certificado, tendrá una buena lista de clientes anteriores para referencias y estará dispuesto para guiarlo a través de todo el proceso, explicándole sus hallazgos y lo que podrían significar para su potencial hogar."

Las razones más comunes por las que las casas no pasan la inspección

De acuerdo a Seguro Nacional, estas son las áreas problemáticas más comunes en los hogares"

• Daños en el techo: esto puede variar desde algunas tejas faltantes o pequeñas goteras hasta necesidades generalizadas de reemplazo.
• Problemas eléctricos: cualquier componente eléctrico que no funcione o peligro, como cables pelados o cableado obsoleto (perilla y tubo), puede ameritar una falla.
• Problemas de plomería: esto incluye cualquier cosa, desde pequeñas fugas hasta calentadores de agua rotos y acumulación de aguas residuales.
• Plagas: si bien no fallará debido a las hormigas o las moscas de la fruta, el daño de las termitas es un problema de plagas mucho más peligroso.
• Moho: esto suele ir de la mano con daños por agua, pero puede provocar una falla inmediata.

¿Qué hacer si una casa no pasa la inspección?

Si la casa que le interesaba no pasa la inspección, hay algunos caminos que puede tomar.

Pídale al vendedor que haga reparaciones

Lo más común es que el comprador solicite que el vendedor realice las reparaciones necesarias antes del cierre. El comprador puede solicitar que se utilicen profesionales e incluso sugerir qué profesionales.

Solicite una reducción de precio o un crédito

Los compradores pueden solicitar que los vendedores reduzcan el precio de venta, paguen la totalidad de los costos de cierre u ofrezcan un crédito por la compra. El objetivo es que el dinero ahorrado en el ajuste de precios cubra el coste de las reparaciones.

Alejarse

Si los daños o los resultados de la inspección son demasiado extensos, Quizás sería mejor simplemente alejarse. Siempre habrá otra casa en el mercado en mejores condiciones.