Construire pour louer: la meilleure façon de louer une propriété

Que vous emménagiez dans votre premier appartement, partager avec des amis ou la réduction des effectifs, location est souvent la meilleure façon de commencer. Mais les histoires de propriétés louées ternes et de propriétaires difficiles sont légendaires. Aujourd'hui, une idée plus récente appelée « construire pour louer » (BTR) ou « location professionnelle » consiste à prendre le risque de trouver une propriété – et de fournir à la place un lieu de vie plus heureux, plus sûr et plus confortable.

Construire pour louer existe depuis un certain temps, mais le concept est relativement nouveau. L'idée a été importée d'Amérique et implique des entreprises de construire des blocs d'appartements du centre-ville, de les fournir à un niveau élevé, d'ajouter des espaces communs tels que des halls avec beaucoup de canapés et des espaces de travail, des salles de cinéma, des gymnases gratuits, ainsi qu'un personnel d'accueil et de sécurité 24h / 24, puis les louer à un prix tout compris.

Chacun de ces blocs contient des appartements de différentes tailles. Les studios et les appartements d'une chambre conviennent bien aux célibataires ou aux couples, tandis que les appartements de deux et trois chambres sont spécialement conçus pour les personnes en colocation. à chacun avoir la même taille de chambre et de salle de bains, ou les familles qui aiment la sensation de «village» et la sécurité que ces blocs apporter. Ils sont également parfaits pour les downsizers qui veulent un centre-ville "fermé et laissé" à distance de marche des amis, des magasins, des théâtres et des cinémas.

Actuellement, plus de 152 000 de ces immeubles d'habitation gérés par des professionnels sont construits ou planifiés à travers le Royaume-Uni, de Londres à Édimbourg, la plupart des nouveaux bâtiments étant situés en dehors de la capitale. Alors que le nombre de propriétés à Londres a augmenté de 18% en 2019 par rapport à 2018, l'augmentation dans les villes régionales était de 51%, selon une étude récente de la British Property Federation et de Savills.

«Ces appartements sont spécialement conçus pour les locataires dès le départ», déclare Jeremy Fletcher, directeur de l'exploitation chez Tipi, qui possède six blocs d'appartements à Wembley Park, «et chaque bâtiment est destiné à un type de résident différent. Cela marque un changement important par rapport à l'approche « taille unique » si souvent observée avec maisons nouvellement construites dans les zones urbaines.

« En termes d'intérieurs, les résidents de Tipi peuvent profiter d'une collection de meubles exclusivement organisée par John Lewis et appareils électroménagers de Samsung, et nous avons rendu la location encore plus facile sans dépôt, sans frais, sans services publics et ultra-rapide haut débit inclus. Notre objectif est d'offrir bien plus qu'un simple endroit où vivre.

Johnny Caddick, co-fondateur et directeur général de Mode de vie, qui possède des appartements à Manchester et Sheffield, a déclaré: «Nous donnons aux locataires plus de flexibilité sur le chemin ils vivent, ainsi qu'un mode de vie de meilleure qualité, et les ajouts de style hôtel créent un sentiment de communauté.'

Alors comment fonctionne la « location professionnelle » ?

QUI SONT LES LOCATEURS ?

Les appartements sont construits par des entreprises qui agissent à la fois comme promoteurs immobiliers et les propriétaires. Une fois les îlots terminés, ils gèrent les bâtiments en employant du personnel d'accueil et d'entretien, ainsi que des équipes pour organiser et gérer des calendriers d'événements pour les résidents, des fêtes sur les toits aux soirées feux d'artifice visant à créer une communauté ressentir.

POURQUOI EST-CE UNE DIFFÉRENTE FAÇON DE LOUER?

La première et la plus évidente différence est qu'aucun dépôt n'est requis. Les loyers, qui varient d'environ 950 £ par mois en dehors de Londres pour un studio, à 1 850 £ pour un appartement de trois chambres, sont tout compris - à l'exception de la taxe communautaire - couvrant tout, du mobilier aux services publics, en passant par l'utilisation de la salle de sport et téléphone. Chaque appartement est entièrement meublé et équipé d'appareils électroménagers intégrés, et souvent les locataires peuvent choisir parmi une gamme de modèles d'ameublement. L'accent est mis sur le style et la qualité. Alors que les appartements de Tipi à Wembley Park ont ​​des meubles fournis par John Lewis et des appareils électroménagers de Samsung, en Manchester, les intérieurs du développement Angel Gardens par Moda Living ont été créés par la designer Naomi Couperet.

Chaque bâtiment dispose de plusieurs espaces partagés avec de vastes coins salons meublés de canapés et de fauteuils moelleux ainsi que des espaces de bureau pour travailleurs à domicile qui ne veulent pas passer toute la journée dans leurs appartements. Il y a aussi des salles de cinéma, des salons extérieurs et des terrasses barbecue, et certaines ont des salles à manger qui peuvent être louées pour des dîners.

« Nous voulons que les résidents considèrent l'ensemble du bâtiment comme leur maison, pas seulement leur appartement », déclare Samantha Lancaster, directrice des services aux résidents à Quai des Clippers, un développement Grainger à Salford.

Animaux domestiques sont les bienvenus, et la direction de l'immeuble résout le problème de certains résidents allergiques aux animaux en ne les hébergeant qu'à des étages particuliers.

Les contrats de location peuvent varier de six mois minimum à trois ans, et si, en cours de contrat les résidents aimeraient déménager dans un appartement plus grand, qui peut être facilement aménagé tant qu'il y en a un disponible.

QUI VIT DANS CES APPARTEMENTS ?

« À l'origine, nous pensions que notre public serait composé de 25-35 ans, mais en fait, la majorité de nos locataires sont plus susceptibles être dans la quarantaine, et nous avons quelques couples plus âgés qui veulent un logement de type "fermer et partir" dans la ville centre. Notre résident le plus âgé a 72 ans », explique Samantha de Clippers Quay.

SONT-ILS FACILES D'ACCÈS ?

Ces appartements sont construits dans des emplacements de centre-ville. Les appartements Tipi sont à quelques minutes de la gare de Wembley Park avec des liaisons directes en métro vers le centre de Londres. Les appartements Angel Gardens de Moda Living sont situés dans le quartier NOMA revitalisé du centre de Manchester. Et Grainger's Clippers Quay se trouve le long du canal de Manchester Ship, à quelques mètres de la BBC, d'ITV Granada, de l'université de Salford et du stade Old Trafford.

QU'EST-CE QUE C'EST D'Y VIVRE ?

Selon un résident de Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36 ans: « J'ai récemment déménagé ici de Letchworth dans le Hertfordshire parce que je voulais travailler à Londres. Je suis indépendant et je n'avais pas d'amis ici, et je sentais qu'il était important de faire partie de quelque chose pour ne pas passer tout mon temps seul.

'L'appartement est super et cet environnement vous encourage à rencontrer votre voisins soit dans les salons, soit lors d'événements. J'ai appris à connaître beaucoup de personnes partageant les mêmes idées et nous avons créé un groupe WhatsApp afin que nous puissions rester en contact et nous réunir. Ce mode de vie est décrit comme un mode de vie plutôt que comme un simple lieu de vie, et cela s'avère certainement être vrai.

Quatre mois après avoir emménagé dans un appartement de deux chambres à Moda Living's Angel Gardens à Manchester, Lydia Jane Tomlinson, 24 ans, et son petit ami Tim, 30 ans, adorent tous les deux les commodités du bâtiment des offres. "Nous espérons acheter dans le centre-ville, mais nous ne connaissions pas grand-chose au marché du logement, nous avons donc décidé de louer pour quelques années", explique la blogueuse mode et lifestyle Lydia. « Quand nous avons vu le bâtiment, nous avons senti qu'il nous offrait une expérience qu'un appartement traditionnel ne pourrait pas offrir.

«Tout d'abord, nous sommes très proches du centre-ville et toutes les commodités que nous pourrions souhaiter se trouvent dans le bâtiment et elles sont gratuites. Par exemple, nous utilisons la salle de sport presque tous les jours, et comme nous sommes tous les deux indépendants, c'est formidable de pouvoir utiliser les espaces de travail communs. Nous avons également réservé la salle à manger pour une petite fête et lorsque le temps sera meilleur, nous utiliserons davantage le terrain de football et l'espace extérieur.'

L'appartement de Lydia et Tim est meublé, mais ils ont choisi d'acheter leurs propres meubles pour certaines chambres afin de pouvoir apposer leur propre empreinte sur leur nouvelle maison. "Le loyer est cher", dit Lydia, "mais ce n'est pas à long terme et nous pensons que l'emplacement et le niveau de luxe en valent la peine. Il y a eu beaucoup de réflexion dans le bâtiment, tout a été fait au plus haut niveau et le design intérieur est tellement agréable. Nous l'aimons ici.

O SONT DES PLANS POUR PLUS?

La construction a déjà commencé ou est prévue dans tout le Royaume-Uni, y compris à Leeds, Birmingham et Édimbourg.

Pour plus d'informations voir Tipi, Mode de vie et Grainger.

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