6 conseils pour mettre à jour une maison historique

La préservation historique en Amérique a commencé sérieusement dans les années 1960, lorsque le gouvernement a adopté la législation qui a créé le Registre national des lieux historiques, puis a atteint son paroxysme au milieu des années 1970 en tant que bicentenaire du pays approché. Soudain, tout le monde a voulu sauver les cabanes en rondins en ruine et les vieux victoriens de leurs communautés, provoquant un boom des sociétés historiques et des musées d'histoire vivante.

Aussi charmants que puissent être les espaces historiques, les réalités de la vie dans une vieille maison peuvent être intimidantes et il est naturel de vouloir laisser sa propre marque. «Mon travail consiste à encourager les gens à préserver, mais dans le domaine de la réalité», explique la préservatrice Gabrielle Begue, associée principale au cabinet de la Nouvelle-Orléans MacRostie Historic Advisors.

« Nous équilibrons toujours les motivations de conservation avec les besoins pratiques, le budget et ce qui est requis pour la vie moderne. Vous pouvez vous retrouver avec des espaces uniques lorsque vous mariez ces deux-là de la bonne manière.

En d'autres termes, les maisons historiques ne sont pas censées être piégées dans l'ambre. De plus, la définition de ce qui compte comme « historique » lui-même – pour les conservateurs, toute propriété de plus de 50 ans – est en constante évolution. (Ces jours-ci, cela signifie que l'étalement suburbain postmoderne des années 60 et 70 vieillit en potentiel signification.) « Je nous vois comme les intendants de ces maisons historiques – ils ont eu des vies avant nous, ils auront des vies après nous », dit Begue. « Nous prenons soin de ces bâtiments, nous ne leur imposons pas notre volonté. » Voici comment en mettre un à jour tout en conservant son esprit (et votre santé mentale).

Trouvez un équilibre entre l'ancien et le nouveau.

Faut-il peindre les boiseries sombres ou les briques apparentes? Pouvez-vous sortir un intégré daté? Pour les propriétaires qui rénovent des maisons plus anciennes, la designer de la région de Minneapolis, Victoria Sass, dit de se débarrasser du sens du devoir pour créer un sanctuaire du passé. « Votre maison a été transformée au fil des ans par les gens qui vous ont précédés, et ils ont fait de cet espace ce qu'ils voulaient qu'il soit – c'est pourquoi votre maison ressemble à ce qu'elle est aujourd'hui », dit-elle. "C'est juste votre temps, votre chapitre dans l'histoire de votre maison, et vous devez faire la paix en faisant de l'environnement ce que vous voulez en faire."

Pesez les avantages de la réparation des détails historiques.

Les maisons historiques comportent souvent des matériaux de construction durables et de haute qualité comme le cyprès, le pin de cœur et le chêne—ressources naturelles beaucoup plus abondantes à l'époque—et peut résister à beaucoup d'usure et larme. Même les éléments d'apparence usée peuvent souvent être restaurés; les éléments manquants peuvent être fabriqués pour correspondre sur la base d'indices encore intacts. « S'il reste un châssis de fenêtre historique dans toute la maison, nous pouvons conclure que le reste de la maison avait à l'origine des châssis assortis et que ceux-ci peuvent être reproduits », explique Begue.

Si vous ne pouvez pas l'enregistrer, remplacez-le.

La réplication est également une option. « Quand une vieille maison a des moulures en plâtre incroyables, c'est bien de les conserver, mais ça ne vaut pas toujours la peine [l'effort] pour les sauver », déclare Josh Wiener, fondateur de l'entreprise de construction de luxe new-yorkaise Garnitures d'argent. Pour un client récent, le remplacement des moulures lui a permis de créer une copie conforme du look original, mais de cacher le système de climatisation moderne dans l'élément décoratif. Un autre client est allé plus loin en demandant que les nouveaux éléments soient affligés afin de correspondre aux originaux. "Ils m'ont fait battre les boiseries en acajou avec des chaînes pour qu'elles aient l'air d'être là depuis toujours", dit-il.

Laissez des indices.

Ajoutez des salles de bains, modifiez les plans d'étage, mais la notion de « ne laisser aucune trace » ne s'applique pas lors de la rénovation d'une vieille maison. « Nous encourageons toujours les clients à laisser une sorte de reste de ce qui a été supprimé, donc si vous frappez un mur, laissez une sorte de [reste ou porte], ce que nous appelons une « aile » dans l'industrie », dit Bègue. "De cette façon, quelqu'un pourrait dire:" Il y avait un mur ici et maintenant il n'y en a plus, mais je peux le recréer si je le voulais. ""

Vérifiez les crédits d'impôt potentiels.

Les crédits d'impôt pour la réhabilitation historique sont un facteur clé des travaux de préservation des propriétés commerciales, mais certaines municipalités offrent également des incitatifs aux propriétaires qui souhaitent conserver l'histoire d'une maison. (Cela dit, vous devrez également faire vos devoirs si vous finissez par obtenir ces crédits, car ils dictent souvent à quel point votre rénovation peut être étendue.)

Soyez prêt pour les surprises.

Une vérité quasi universelle, surtout avec une maison plus ancienne: il y aura des surprises cachées que vous ne découvrirez pas tant que vous ne commencerez pas à vraiment creuser. "Les maisons historiques ont des couches de rénovations précédentes, et vous devez les décoller pour vraiment comprendre ce qui se passe et le faire correctement", explique Begue. Souvent, ces surprises ne sont pas terribles. Begue, basée à la Nouvelle-Orléans, subit de nombreux dommages structurels grâce à un climat chaud et humide qui rend les termites monnaie courante. Mais il y a aussi de bonnes surprises. « Des choses comme un vieux papier peint, ou lorsque nous retirons de vieux carreaux de vinyle dans une cuisine et découvrons que les planchers de bois d'origine il suffit de poncer et de revernir - ce sont des moments vraiment passionnants qui peuvent inspirer votre design et le faire valoir ce."

NerdWallet recommande de créer une réserve de trésorerie de 10 à 20 % du budget de votre projet pour couvrir les coûts imprévus.

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