Verrouillage du coronavirus sur le marché du logement au Royaume-Uni: comment se déroule la construction

Après des années à essayer d'augmenter le nombre de nouvelles maisons construites et de propriétés vacantes régénérées, le Royaume-Uni marché du logement a l'air fort. Fin 2019, près de 204 000 nouveaux logements avaient été construits au Royaume-Uni, pour une valeur marchande totale estimée à plus de 57,5 ​​milliards de livres sterling. Malgré les inquiétudes concernant le Brexit, la construction de logements et l'ensemble du marché de l'immobilier résidentiel ont connu un début d'année 2020 relativement solide et semblaient prendre de l'ampleur au fil de l'année. L'objectif du gouvernement pour les nouvelles maisons construites par an s'élève à 300 000 - coronavirus et confinement mettre un terme à tout cela.

Nous sommes au milieu de ce que certains experts appellent un événement de « cygne noir »: quelque chose de si loin en dehors du gamme normale d'attentes qu'il surprend presque tout le monde au dépourvu et qui a d'énormes implications.

Selon Russell Quirk, directeur d'une filiale britannique de

Keller Williams, qui serait la plus grande agence immobilière au monde, « Le nombre actuel de toutes les nouvelles maisons livrées est de 240 000, y compris les rénovations. Il y aura une baisse de l'approvisionnement pendant le confinement et donc une pénurie.

"Une pause de trois mois signifie au moins un retard dans les achèvements et les démarrages et donc 2020 verra une pénurie de peut-être 60 000 maisons construites."

Alors maintenant que les constructeurs ont été autorisés à reprendre le travail sur les chantiers de construction, quel est l'avenir pour ceux d'entre nous sur le marché d'un nouvelle maison?

DANS 3 MOIS

La plupart des experts prédisent que l'industrie de la construction résidentielle pourrait se redresser rapidement.

Selon Russell Quirk, « les 10 grandes [entreprises de construction de logements] vont souffrir actuellement en raison de la baisse des revenus. Cependant, leurs pipelines sont solides et ils ont tous réalisé des centaines de millions de bénéfices et les niveaux de trésorerie sont donc élevés. Ils iront bien.

Et Jennet Siebrits, responsable de la recherche résidentielle à la société de conseil immobilier CBRE déclare: "Nous nous attendons à ce que le marché de l'immobilier résidentiel rebondisse au lendemain de la crise, mais le moment et l'ampleur du ralentissement dépendront en grande partie de l'impact économique plus large."

Jeremy Feuille, agent immobilier du nord de Londres et ancien président résidentiel de RICS, estime que l'offre de maisons est inférieure à demande, à moyen terme, la reprise poursuivra sa trajectoire prometteuse comme en témoignent les mois de janvier et février année.

"Nous sommes assez optimistes quant à la fourniture de nouvelles maisons une fois que nous aurons dépassé le verrouillage et la distanciation sociale et toute autre mesure en place", a-t-il déclaré. «C'est parce que la demande a été forte et que le nombre d'approbations de planification a considérablement augmenté depuis l'année dernière.

"On peut souvent compter sur les acheteurs pour acheter de nouvelles maisons en gardant à l'esprit le manque de chaîne étendue et d'accessibilité et cette partie du marché du logement a conduit la reprise après les effondrements précédents."

Prix ​​des maisons plus élevés

La demande refoulée du verrouillage peut entraîner une augmentation prix des maisons. Et bien que les taux hypothécaires soient bas et que le programme Help to Buy soit toujours en vigueur, il y aura des problèmes de financement.

Les fournisseurs de prêts hypothécaires considéreront plus favorablement ces propriétés à faible rapport prêt-valeur (LTV), ce qui signifie que ceux qui n'ont pas de gros dépôts auront du mal à obtenir un financement. La banque de maman et papa pourrait bien avoir été mise sous pression pendant la pause du verrouillage et pourrait ne pas être en mesure de soutenir primo accédants.

Et tandis que les principaux constructeurs peuvent voir un retour au travail assez rapide - Taylor Wimpey a commencé un retour progressif à chantiers début mai – on ne sait pas à quelle vitesse le reste de l'industrie de la construction pourra revenir travail. Les petites et moyennes entreprises ont connu une période beaucoup plus difficile.

Selon Brian Berry, directeur général de la Fédération des Maîtres Constructeurs (FMB): « Les constructeurs de petites maisons ont été touchés par le verrouillage du coronavirus, avec des achats au point mort et des difficultés à obtenir les matériaux pour poursuivre le développement.

«Un tiers des constructeurs de petites maisons ont de nouvelles constructions vides en raison du retrait d'acheteurs potentiels. C'est une situation très difficile car beaucoup d'entre eux ont du mal à accéder à des prêts garantis par le gouvernement et ont donc des problèmes de trésorerie qui peuvent avoir un impact sur leur reprise.

Il ajoute: "Nous savons que 69 pour cent des constructeurs ont arrêté au moins 91 pour cent de leur activité en raison de problèmes de chaîne d'approvisionnement, sécurité de travail, problèmes de trésorerie - vous devez vous demander combien d'entreprises iront au mur. Les constructeurs de petites maisons ont énormément souffert du krach financier d'il y a dix ans. Nous ne pouvons pas nous permettre de perdre un nombre similaire cette fois-ci.

La rapidité du retour au travail pourrait avoir un impact important à court terme, ajoute Jennet Siebrits: « À moins que les constructeurs de maisons et les les développeurs sont en mesure de déployer rapidement des ressources pour rouvrir/démarrer de nouveaux sites, nous pourrions constater une contraction significative de l'offre en 2020. Ceci, couplé à une augmentation de la demande refoulée, pourrait conduire à un rebond significatif des prix.

DANS 6 MOIS

C'est à ce moment, au second semestre 2020, que la plupart des experts s'attendent à voir l'industrie de la construction montrer des signes de rebond.

Brian Berry a déclaré: "La reprise du marché du logement dépendra du taux de croissance du pays après le verrouillage." Mais cette croissance, selon les experts, sera affectée par la confiance des consommateurs à dépenser de l'argent.

Le plus récent indicateur de confiance du marché du Royal Institute of Chartered Surveyor, qui mesure charges de travail, l'emploi et les marges bénéficiaires au cours des 12 prochains mois, montre une baisse spectaculaire par rapport à la dernière année. Selon Simon Rubinsohn, RICS Économiste en chef, «Il ne s'agira pas simplement de revenir là où se trouvait l'industrie avant le début de Covid-19.

« Cela reflète en partie l'incertitude quant à l'état probable de l'économie à ce stade et à son impact sur le développement, mais cela indique également le défi auquel le secteur est actuellement confronté alors qu'il tente d'accéder au financement du gouvernement pour garder la tête haute l'eau.'

Cependant, Jason Rishover, PDG du développeur résidentiel, Groupe Heronslea, adopte un point de vue légèrement différent. "Le marché immobilier a déjà fait preuve d'une résilience extraordinaire face à l'incertitude économique, et nous pensons que ce ne sera pas différent", a-t-il déclaré. « Pendant la crise financière mondiale, l'activité du marché a diminué et même si les banques ont mis en place des pratiques de prêt strictes, les gens continuent déménagé à la maison et les investisseurs achetaient toujours des biens.

La clé sera la profondeur de la récession prévue, car cela affectera l'emploi, les taux d'intérêt et les prêts, et la rapidité avec laquelle le Royaume-Uni en sortira.

Jason Rishover pense qu'il y a beaucoup d'espoir. « En peu de temps, le marché s'est adapté, les développeurs et les agents proposant désormais visionnages virtuels. Les mesures gouvernementales de vacances hypothécaires et les taux d'intérêt les plus bas de tous les temps y contribuent. C'est ce soutien et cette réflexion inspirée qui nous rendent confiants que le marché immobilier surmontera les défis initiaux posés par COVID-19, et nous sommes certains qu'il démarrera aussi vite qu'il s'est arrêté, avec un regain de confiance et une reprise dans la seconde moitié du année.'

DANS 12 MOIS ET AU-DELÀ

Bien qu'il y aura toujours une pénurie de logements causée en partie par la fermeture de sites pour cause de verrouillage, les experts prédisent que la construction reprendra son plein d'ici là.

Mais ils s'accordent tous pour dire que le gouvernement a un rôle énorme à jouer pour aider les petits constructeurs à se remettre sur pied leurs pieds et en travaillant avec les planificateurs pour rendre les sites disponibles avec aussi peu de paperasserie que possible.

Jeremy Leaf explique: « Les constructeurs de maisons, s'ils sont dans une situation financière raisonnablement bonne, devraient pouvoir profiter de la augmentation de l'activité mais aura besoin du soutien du système de planification et des prêteurs pour revenir à ce qu'ils étaient et frapper cibles.'

À cette fin, des agences telles que Homes England ont acheté des sites d'une valeur de 180 millions de livres sterling au cours du dernier exercice afin que la construction de logements puisse redémarrer rapidement.

Leur directeur des terres et du développement, Stephen Kinsella, déclare: « À long terme, nous aurons toujours une pénurie de logements, donc en continuant à acquérir des sites difficiles et surmonter les obstacles qui les empêchaient auparavant de passer à la production, nous nous assurons de pouvoir livrer sur la mission de l'agence d'accélérer la construction de nouvelles maisons tout en s'attaquant aux perturbations à court terme causées par l'impact de coronavirus.'

REBONDIR

L'opinion générale est que dans l'ensemble, l'industrie rebondira rapidement et il y aura une offre de nouvelles maisons. Cependant, ce que « rapidement » signifie dépend de la façon dont les constructeurs de petite et moyenne taille se débrouillent pendant le verrouillage, de la facilité avec laquelle le gouvernement, les planificateurs et les fournisseurs de prêts hypothécaires y parviennent. accéder aux sites et aux finances, et combien de temps il nous faut, les consommateurs, qui ont été touchés par des pertes d'emplois, des horaires plus courts et des congés, pour se sentir suffisamment en confiance à acheter une nouvelle maison.

Mais une chose est sûre, c'est que la propriété sera récupérer, et les conseils de Fraser Slater, PDG de Propriété Ludgrove est de suivre le vieil adage: « N'attendez pas pour acheter un bien immobilier, achetez un bien immobilier et attendez.

---

Vous aimez cet article? Abonnez-vous à notre lettre d'information pour recevoir plus d'articles comme celui-ci directement dans votre boîte de réception.

S'INSCRIRE