Scott McGillivray de HGTV partage ses meilleurs conseils sur la location de votre maison de vacances

Louer votre propriété à des invités est beaucoup plus facile à dire qu'à faire. Tout, de la façon dont votre annonce est rédigée à vos qualités d'hébergement, en passant bien sûr par vos tarifs, déterminera le succès de votre location. Les aspirants locataires devraient se tourner vers HGTV Règles de la maison de vacances, où Scott McGillivray transforme des propriétés délabrées en escapades de rêve. Non seulement il donne à ces propriétés un lifting massif, mais il conseille les propriétaires sur la meilleure façon de commercialiser leur propriété auprès des clients.

McGillivray s'est entretenu avec Maison Belle sur tout ce qui concerne les locations de vacances - de la façon de calculer votre taux à la façon d'améliorer votre location en ligne et en personne, ainsi que ses conseils sur la navigation dans l'industrie pendant une pandémie. Que vous louiez des maisons en bord de mer à des invités ou que vous souhaitiez profiter d'une suite vide dans votre maison, les conseils de McGillivray vous aideront à peaufiner votre propriété.

Calculer un taux précis

Tout d'abord: facturez un tarif équitable. Dans chaque épisode de Règlement de la maison de vacances, McGillivray aide les clients à calculer un prix raisonnable par nuit/semaine pour leur propriété après rénovation.

Les principaux facteurs qui déterminent le taux sont le fait que la propriété soit ou non au bord de l'eau, sa distance à une grande ville, le nombre total de chambres, la période de l'année et la qualité et les finitions de la maison, McGillivray explique. « Idéalement, vous êtes à moins de deux heures d'une grande ville » et « vous avez un minimum de trois chambres, mais jusqu'à six, c'est fantastique », dit-il. Avoir un accès au bord de l'eau vous permettra également d'augmenter le prix. Mais bien qu'il n'y ait pas de formule exacte, McGillivray recommande de faire vos recherches - cela signifie vérifier d'autres annonces dans la région pour voir ce qu'elles facturent. Si vous souhaitez augmenter un peu le prix, son prochain conseil, s'il est bien exécuté, peut vraiment faire ressortir votre propriété parmi des annonces similaires.

Assurez-vous de marquer votre location

« Le facteur le plus important pour obtenir une forte demande pour votre propriété est la valorisation de sa marque », déclare McGillivray, ajoutant que la plupart des gens négligent cet exploit. Par cela, il veut dire que les locataires négligeront « de créer un thème ou un concept pour rendre [leur propriété] mémorable ».

Si vous avez lu Belle maison'couverture sur cette cabane inspirée de Hagrid disponible à la location, inspiré par le Harry Potter série, ou cette filles à papa-inspiré maison de location, vous savez tout sur l'image de marque. Toutes les marques ne doivent pas être cette élaboré, mais mettre votre location à part peut faire la différence entre faire un retour sur la propriété.

"Je travaille actuellement sur une propriété que je nomme The Hawks Nest", a déclaré McGillivray. Il explique que la maison offre de superbes vues, une brise rafraîchissante et est équipée d'un foyer qui surplombe le lac et le paysage des falaises. Juste en donnant à la location un nom amusant, il a déjà attiré l'attention des futurs locataires qui pourraient être curieux de savoir à quoi ressemble la location.

De petits ajustements au nom de la propriété peuvent faire toute la différence. Si votre propriété se trouve à proximité d'un lac où les gens pêchent souvent, envisagez de la surnommer un « pavillon de pêche » et essayez d'intégrer ce thème. à l'intérieur si possible. « Il est essentiel de vraiment faire valoir votre marque locale ou spécifique pour pouvoir facturer un supplément », explique McGillivray.

Soyez honnête lors de la rédaction de la liste

Maintenant, bien que l'image de marque soit importante, vous ne voulez pas embellir votre propriété dans la liste. « Quoi que vous mettiez dans votre annonce, assurez-vous qu'il s'agit d'une représentation fidèle de la propriété et que ce n'est pas malhonnête », dit McGillivray. Avant d'arriver, les invités doivent avoir une bonne compréhension de ce que la cuisine a ou n'a pas, ou à quoi ressemble l'espace de vie.

De plus, McGillivray note que si vous avez un problème majeur dans la maison (pensez: toit qui fuit ou appareils cassés), vous devez être transparent et franc à ce sujet. "Quelqu'un va laisser un commentaire et ces commentaires sont l'évangile pour votre succès continu dans cette entreprise", dit-il.

Assurez-vous d'inclure de bonnes photos

"Il n'y a pas de règle stricte et rapide sur le nombre de photos", révèle McGillivray dans une liste, mais s'il devait y mettre un nombre, il suggère d'en viser une douzaine. "Vous voulez montrer vos principales zones. Vous voulez montrer l'extérieur. Et encore une fois, vous voulez être honnête."

Il donne un exemple de la façon dont les photos peuvent être trompeuses sans le savoir: supposons que vous ayez une cabane à quelques pas en bas d'une colline d'un lac et sur vos photos, vous montrez une image rapprochée du quai et de la propriété intérieurs. Les locataires peuvent supposer que le lac est directement à l'extérieur de la cabine, mais si le lac est en fait un peu de descente, cela pourrait être un problème pour quelqu'un qui a mal aux genoux, explique-t-il.

Aidez les clients à planifier leurs vacances

En plus de montrer aux clients à quoi ressemble réellement la propriété, McGillivray recommande d'inclure des photos des attractions à proximité dans la liste ou des restaurants à découvrir. « Vous pouvez presque les aider à planifier toutes leurs vacances si vous leur montrez certaines des activités locales que vous pouvez faire », dit-il. Il note que certaines annonces vont même jusqu'à inclure des images de drones de leur propriété, ce qui donne aux clients une vue à vol d'oiseau de leur environnement et une meilleure vision de la propriété.

Offrir à un invité un cadeau "bienvenue"

« Si vous avez un cadeau de bienvenue, cela fait beaucoup de bien », explique McGillivray. C'est une touche qu'il est connu pour incorporer sur Règles de la maison de vacances.

Si vous envisagez de monter un panier, il suggère d'inclure des choses qui correspondent au thème de la propriété. Bien que les collations soient un bon début, pensez à des articles plus spécifiques aux activités auxquelles les invités participeront pendant leur séjour. S'il s'agit d'une propriété au bord de l'eau, envisagez d'offrir à vos invités un écran solaire ou des serviettes qu'ils pourront emporter avec eux. Si vous êtes près d'une ferme, incluez des aliments locaux.

Fournir aux clients toutes les nécessités de base

En plus d'offrir aux invités une petite surprise à leur arrivée, allant jusqu'à approvisionner la cuisine avec des condiments de base et des épices qui peuvent vous gagnez également des critiques élogieuses, car vous économisez aux clients un voyage au supermarché, leur laissant ainsi plus de temps pour profiter de leur rester.

En ce qui concerne les savons, shampoings, dentifrices, produits de nettoyage, etc., incluez-les également. McGillivary note que beaucoup de maisons de vacances au bord de l'eau sur lesquelles il a travaillé utilisent des systèmes septiques et si vous essayez pour préserver votre propriété et ses environs, vous allez vouloir que vos invités utilisent des des produits. "C'est un beau cadeau pour les locataires, mais c'est aussi un bon moyen de s'assurer que les bons produits sont utilisés dans votre maison."

N'oubliez pas: nous sommes toujours en période de pandémie

Enfin, McGillivray met en lumière comment louer pendant COVID-19. Si possible, il suggère de passer des maisons de vacances à des locations mensuelles, plutôt qu'à la semaine. Cela réduira le chiffre d'affaires des clients. Pour ceux qui peuvent louer de petits espaces dans leur maison, cela devient un peu plus délicat et il suggère de viser la transition de l'espace vers un avec un bail à long terme. Des pratiques conformes au COVID devraient être mises en place dans les zones partagées. Sans oublier, les unités avec entrées séparées et divisions naturelles sont plus idéales.

Il recommande également d'espacer les séjours des clients, d'allouer au moins 48 heures pour nettoyer avant d'enregistrer le prochain groupe, ainsi que de « exhorter les gens à apporter leurs propres courses et tout ce dont ils ont besoin pendant toute la durée de leur séjour. » Cela empêche les clients de s'aventurer en public des endroits.

Pour les propriétés isolées, il note que le moment est venu pour les propriétaires de jouer sur ce facteur d'évasion et cette opportunité de distanciation sociale.

Pour ce qui est de Règlement de la maison de vacances, qui est actuellement en tournage pour la saison deux, McGillivray note que l'émission a été modifiée pour refléter l'industrie de la location de vacances dans le climat actuel et « soyez aussi conforme que possible et ne sourd."

Branchez-vous pour plus de conseils de pro de Scott McGillivray tous les samedis à 20 h. ET/PT sur HGTV US.

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