नवीनीकरण की योजना बनाने से पहले विचार करने योग्य 6 बातें

आपका घर क्या है आपके लायक? आप जहां रहते हैं उसके आधार पर घरों की कीमतें नाटकीय रूप से भिन्न होती हैं।

इससे पहले कि आप एक ऐसी परियोजना की योजना बनाना शुरू करें जो आपके मूल्य को बढ़ाए, देखें जूपला.को.यूके यह पता लगाने के लिए कि आपका घर मौजूदा बाजार में कितना लाएगा। लेकिन किसी भी संभावित कीमत के बहकावे में न आएं; तुलनात्मक उद्देश्यों के लिए क्या मायने रखता है आस-पास के समान घरों की हाल ही में बेची गई कीमतें - देखें houseprices.landregistry.gov.uk इस पर जानकारी के लिए।

आप एक एस्टेट एजेंट से अपने घर के मुफ़्त मूल्यांकन के लिए भी कह सकते हैं - और संभावित मूल्य के बारे में सलाह लें यदि उसके पास अतिरिक्त बेडरूम या नया रसोईघर हो। सुविधाओं और इंटीरियर डिजाइन, अंतरिक्ष के उपयोग, उपकरणों और प्रौद्योगिकी के मामले में क्या पेशकश की जा रही है, यह देखने के लिए नए-बिल्ड शो घरों का दौरा करना भी एक अच्छा विचार है।

कुछ प्रमुख नवीनीकरण योजना सलाह के लिए इन बिंदुओं का पालन करें:

1. कहां सुधार करें

अपने घर के चारों ओर नज़र डालें, उन क्षेत्रों की पहचान करें जिन्हें सुधार से सबसे अधिक लाभ होगा और यह स्थापित करें कि आप कितने हैं खर्च करने के लिए तैयार - £1,000 से कम से लेकर बगीचे और बाहरी सजावट तक, एक जोड़ने के लिए £20,000 से ऊपर तक विस्तार। लागतों की जांच शुरू करें - whatprice.co.uk व्यापारियों की विशिष्ट दरों के लिए उपयोगी है - लेकिन जब तक आपके पास तीन विशेषज्ञ उद्धरण न हों तब तक कोई ठोस निर्णय न लें।

2. कौन खरीदेगा?

रीड्स रेन्स एस्टेट एजेंसी के केविन बीस्टल कहते हैं, 'अपने परिवेश पर विचार करें। 'एक शानदार स्कूल के जलग्रहण क्षेत्र में दो-बेड वाले घर को तीन- या चार-बेड वाले में बनाना, ऐसे क्षेत्र में समान सुधार करने से ज्यादा अच्छा है जहां स्थानीय स्कूल का रिकॉर्ड अच्छा नहीं है।'

इस बारे में भी सोचें कि आपके आस-पड़ोस में कौन से लोग खरीदारी कर सकते हैं, वे किस चीज़ की तलाश कर रहे हैं - और क्या उन्हें रोक सकता है। लंदन में, उदाहरण के लिए, रहने की जगह जोड़ने के लिए महंगे बेसमेंट रूपांतरण लोकप्रिय हैं, खासकर जहां बगीचा छोटा है। यदि आपका बगीचा काफी बड़ा है, तो बाहर की ओर विस्तार करके अधिक रहने की जगह जोड़ने के लिए यह बेहतर वित्तीय समझ में आता है। साथ ही, यदि आपके क्षेत्र में बेसमेंट रूपांतरण जैसी सुविधा को असामान्य माना जाता है, तो यह संभावित खरीदारों को बंद कर सकता है।

परिवारों के साथ लोकप्रिय क्षेत्र में, एक अतिरिक्त बेडरूम या खेल का कमरा एक अच्छा निवेश होगा, लेकिन एक जिम या बगीचे का तालाब ऐसा कम होगा। स्नान के पक्ष में स्नान करना एक गलती हो सकती है - बच्चों और शिशुओं वाले परिवार आमतौर पर स्नान करना चाहते हैं। फिर अपने घर को निष्पक्ष रूप से देखें - क्या कुछ 'गायब' है जो आस-पास की अन्य संपत्तियों में पहले से मौजूद है?

3. स्थानीय आकर्षण

नॉर्विच में चेवटन रोज एस्टेट एजेंटों के एनी एडवर्ड्स का मानना ​​​​है कि यह विशेष रूप से विचार करना महत्वपूर्ण है कि खरीदार स्थानीय स्तर पर क्या चाहते हैं। वह कहती हैं, 'हमारे पास नॉरफ़ॉक में स्थानांतरित होने का विकल्प चुनने वाले बहुत से लोग हैं। 'अक्सर बाहर के परिवार दादी को लाना चाहते हैं इसलिए घर से काम करने के लिए एक अनुबंध या जगह एक अच्छा निवेश है।'

छिपी हुई लागतों को मत भूलना। यदि सुधार पर्याप्त हैं, तो काम के दौरान आपके परिवार को वैकल्पिक आवास खोजने की आवश्यकता हो सकती है। मलबे को हटाना महंगा हो सकता है, इसलिए स्किप की लागत में कारक, जो प्रत्येक £ 150 से शुरू हो सकता है, साथ ही कोई भी आवश्यक परमिट। और दक्षता में सुधार के लिए नए इन्सुलेशन के साथ भी, अतिरिक्त कमरों को जोड़ने से आपके ऊर्जा उपयोग पर असर पड़ेगा, इसलिए बिलों को ध्यान में रखें।

4. आम के आम गुठलियों के दाम

व्यक्तिगत सुधार, जैसे कि एक उच्च-विशिष्ट बाथरूम या एक आश्चर्यजनक रीमॉडेल्ड गार्डन, आपके घर के मूल्य को बढ़ा सकता है और इसे और अधिक आकर्षक बना सकता है। संभावित खरीदारों के लिए, लेकिन आपके द्वारा किए गए प्रत्येक निवेश के प्रभाव को अधिकतम करना और प्रत्येक को अपने घर के संदर्भ में समग्र रूप से देखना महत्वपूर्ण है। यह आपको अपने समय, धन और प्रयास को भविष्य में सुरक्षित रखने में मदद करेगा, और बाद की तारीख में रेट्रो-फिटिंग के खर्च से बचने में मदद करेगा।

एक्सटेंशन: अंतरिक्ष के बारे में मत सोचो, प्रकाश सोचो। खिड़कियों के आकार पर कभी कंजूसी न करें; यदि संभव हो तो सीधे बगीचे में खुलने वाले दरवाजे और प्राकृतिक प्रकाश को अधिकतम करने के लिए छत की रोशनी जोड़ें। बाद में लैंप जोड़ने के बजाय, अंधेरे कोनों का मुकाबला करने के लिए प्रकाश व्यवस्था की योजना बनाएं।

रसोई: विचार करें कि हम इन दिनों कैसे खाना बनाते हैं - हमें व्यंजनों को दिखाने के लिए टैबलेट, देखने के लिए टीवी, सुनने के लिए संगीत के साथ - इसलिए बहुत सारे इलेक्ट्रिकल और यूएसबी सॉकेट, टीवी पोर्ट और साउंड सिस्टम का निर्माण करें।

दरवाजे और खिड़कियां: सबसे अच्छी यू-वैल्यू रेटिंग खरीदें जो आप वहन कर सकते हैं, और आसानी से बनाए रखने वाली शैलियों का चयन करें।

फर्श: दृढ़ लकड़ी के फर्श में कालातीत अपील है। यदि आपका बजट अनुमति देता है, तो यह विकल्पों पर अतिरिक्त निवेश के लायक हो सकता है।

ताप उन्नयन: यदि आप एक नया बॉयलर और रेडिएटर फिट कर रहे हैं, तो बहु-ईंधन स्टोव को शामिल करना समझ में आता है क्योंकि वे बहुत लोकप्रिय हो रहे हैं और आपके हीटिंग सिस्टम में शामिल किए जा सकते हैं।

5. अभी के लिए रहने की जगह

Chewton Rose के पॉल रोवे कहते हैं, 'कम से कम एक वाह कमरा है जो आपके घर को भीड़ से अलग बनाता है। उदाहरण के लिए, एक खुली योजना वाली रसोई/भोजन/रहने का क्षेत्र, कई इच्छा-सूचियों में सबसे ऊपर है। लेकिन अगर इसका मतलब यह है कि मौजूदा बैठक सप्ताह के अधिकांश समय खाली रहती है, तो आपको न केवल अपनी नई खुली योजना वाली जगह के बारे में सोचना होगा, बल्कि बैठक के कमरे को फिर से तैयार करने के बारे में भी सोचना होगा। क्या यह एक अध्ययन क्षेत्र, या एक अतिथि कक्ष, एक शौक हैंग-आउट, या एक सुखद स्थान बन सकता है?

सभी अवसरों का अधिकतम लाभ उठाएं। यदि आप एक नई रसोई का निर्माण कर रहे हैं, तो सोचें कि आप अतिरिक्त स्थान में और क्या फिट कर सकते हैं। उपयोगिता कक्ष या पोर्च जोड़ना चीजों की योजना में एक बड़ा वित्तीय परिव्यय नहीं होगा, लेकिन मूल्य जोड़ सकता है।

6. संतुलन के बारे में सब

रीड्स रेन्स एस्टेट एजेंसी के केविन बीस्टल कहते हैं, 'हालांकि, मेरा मुख्य शब्द संतुलन है। 'क्या अंतिम परिणाम का मतलब शयनकक्षों और स्नानघरों के अनुपात में असमान संतुलन होगा, या घर के आकार बनाम बगीचे के आकार का होगा?'

यह सुधार करने के लिए भी अच्छा अभ्यास है जो घर के मूल्य को दर्शाता है जैसा कि वह खड़ा है। केविन कहते हैं, 'एक महंगे घर में एक सस्ता किचन उतना ही गलत है जितना कि एक मामूली कीमत वाले घर में वास्तव में महंगा किचन रखना।

और ध्यान रखें कि मचान रूपांतरण जैसे सुधार आपके घर को संपत्ति बाजार में उच्च मूल्य वर्ग में डाल सकते हैं। केविन आगे कहते हैं: 'यदि आप तीन बिस्तर, एक स्नान संपत्ति को चार बिस्तरों और दो स्नानघरों में लेते हैं, तो इससे विपणन के नए अवसर खुलते हैं - और इसकी कीमत बढ़नी चाहिए।'

से: हाउस सुंदर पत्रिका

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