Ristrutturazioni domestiche che sprecano soldi

Presta attenzione a questa regola. L'aggiunta di un portico schermato potrebbe non spostare l'ago del valore della proprietà nel Midwest, ma fornisce una spinta istantanea nel sud. Il tuo quartiere specifico attira giovani famiglie? Salta la doccia sciccosa per una vasca da bagno funzionale. "Non guardare i rapporti nazionali, non guardare la tua grande area metropolitana", afferma Todd Banister, l'agente numero uno della Harry Norman Realtors di Atlanta. "Ciò che potrebbe funzionare in casa tua potrebbe non funzionare a 15 miglia lungo la strada e viceversa."

Le planimetrie aperte, di rigore nella costruzione di case moderne, possono sembrare soleggiate e spaziose. Ma togliere troppi muri - o i muri sbagliati - può effettivamente far sembrare la tua casa più piccola, dice Liz Haynsworth, una veterana delle flipper e il blogger dietro È bello essere a casa. "L'occhio non sa dove guardare. Comincia a sembrare una galleria o una pista da bowling invece di una casa", dice.

Per creare un'apertura che ti sembri ancora familiare, considera di allargare una porta in un arco. Una mezza parete con scaffalature integrate è un altro compromesso intelligente che aggiunge spazio di archiviazione aggiuntivo.

Una suite principale di dimensioni considerevoli è un'eccitazione per gli acquirenti, a meno che tu non abbia sacrificato le camere da letto esistenti per costruirne una, come questi padroni di casa fatto. David Roberts, proprietario di Roberts Architetti e costruzioni a Chicago, spesso si sente dire dai clienti che propongono proprio questo. "Io dico loro: 'Forse dovresti pensare a questo in termini di valore più lungo, e considera che tutte le case su e giù per la tua strada sono quattro e cinque camere da letto, e avrai l'unica due camere da letto nel quartiere." I favolosi armadi per lui e per lei non cambieranno la semplice matematica su un immobile listato.

Hai ancora voglia di entrare? È meglio investire in un'aggiunta principale piuttosto che rimuovere le stanze.

"Quello di cui si sente parlare alla scuola immobiliare è: 'Non aggiungere una piscina a meno che tu non sia disposto a perderci soldi'", dice Banister. Per alcuni acquirenti, una piscina rappresenta un pozzo senza fondo di costi di manutenzione o, se hanno bambini piccoli, un segnale lampeggiante di pericolo. Se vivi in ​​un clima più fresco o in una comunità con un centro di nuoto-tennis, la casa acquatica ha ancora meno fascino.

Anche gli amanti della piscina potrebbero non condividere la tua visione alla Clark Griswold di un paradiso in giardino. "Ho una foto nel mio ufficio della configurazione della mia piscina killer: la forma, il ponte, il materiale", dice Banister. "Non voglio la piscina di qualcun altro." Mele Kalikimaka.

Se tutta la tua casa sta cullando la sua atmosfera originale degli anni '70, non preoccuparti di rifare un bagno. Quando arriva il momento, muoviti. Qualsiasi acquirente disposto ad occuparsi del resto della casa vorrà comunque scegliere le proprie finiture. "Questo è particolarmente vero a Dallas in questo momento", afferma Haynsworth. "Se hai intenzione di fare lavori di ristrutturazione, è una specie di situazione tutto o niente."

Va benissimo affrontare una ristrutturazione domestica su larga scala nel tempo, se il budget lo consente. Se un vecchio apparecchio si rompe, sostituirlo con tutti i mezzi. Ma se il tuo occhio è solo sulla rivendita a breve termine, lascia stare la porcellana pastello.

Mentre l'aggiunta di una seconda storia con camere da letto aggiuntive è un ottimo modo per aumentare il valore della tua casa, i componenti aggiuntivi mal concepiti non pagano. "Abbiamo visto tutti un caso in cui qualcuno ha preso una bella casa in un ranch e si è incastrato in una scala da qualche parte e si è bloccato quello che la gente chiamerebbe una scatola sopra di esso, e non si adatta ed è davvero un po' imbarazzante", afferma Roberts. La posizione delle scale può essere particolarmente problematica. Un cliente può avere un'idea delle scale che sostituiscono ordinatamente un armadio, dice, quando in realtà sostituirebbero l'armadio, il corridoio e parte della cucina.

A seconda del lotto, la ricostruzione potrebbe essere un'opzione migliore rispetto alla costruzione. In conclusione: ingaggia un costruttore o un architetto rispettabile per aiutarti a ideare un piano intelligente con un fascino limitato.

È un vecchio detto immobiliare che non dovresti comprare la casa più costosa dell'isolato. Allo stesso modo, non passare ai controsoffitti più fantasiosi del blocco. Potresti recuperare il costo di quel frigorifero di lusso o di una piastrella italiana di design in una casa da un milione di dollari, ma probabilmente non in una casa da 400.000 dollari. "Dai alla tua casa un paio di pop un po' più alti della tua fascia di prezzo in modo che si distingua, ma devi pompare i freni", dice Banister.

A differenza della moda, essere all'avanguardia nel design per la casa non è sempre una buona cosa, soprattutto se stai per vendere. I tetti bianchi possono tagliare la bolletta elettrica, ad esempio, ma mancano di fascino convenzionale. "Ho una buona amica che di recente ha messo erba artificiale nel suo cortile", dice Haynsworth, "e anche se questa è stata un'ottima soluzione per lei, i futuri proprietari di case lo faranno probabilmente entri e vedi solo i segni del dollaro con la necessità di rifare le zolle." Mentre gli acquirenti possono apprezzare l'isolamento con schiuma spray, non aspettarti che paghino per questo vantaggio ancora raro.

Come si suol dire, se non è rotto (e regge all'ispezione), non aggiustarlo. Se il tuo tetto ha vent'anni ma non perde, o se il forno e il condizionatore d'aria obsoleti continuano a superare i controlli di manutenzione semestrali, non è necessario sostituirli in modo proattivo. Potresti essere danneggiato dal tuo prezzo di vendita finale, ma probabilmente non al ritmo delle migliaia che costerebbe per uno nuovo. "Soprattutto se ispeziona bene, un negoziatore efficace può finire per cavarsela con il 50-75% del costo, e forse meno in una situazione di offerte multiple", afferma Banister.