Vendita della casa fallita? Ecco come puoi proteggerti

Quando una vendita di una casa fallisce è una situazione miserabile, ma una situazione che accade troppo spesso; sei arrivato così lontano lungo il percorso per comprare una nuova casa solo per l'acquisto per inciampare e fallire all'ultimo minuto. Ascoltiamo così tante persone che hanno dedicato il loro tempo prezioso, denaro duramente guadagnato ed energia per gli acquisti che falliscono.

L'annuale HomeOwner Survey della HomeOwners Alliance ha rilevato che più di 300.000 transazioni immobiliari crollano ogni anno a causa di catene spezzate e persone che semplicemente cambiano idea. Allora perché sta succedendo questo e cosa dovresti fare?

Perché gli acquisti di casa falliscono?

Per molte ragioni. Potrebbe essere a causa di un brutto indagine, l'acquirente non ha le finanze in atto, una vendita più in alto nella catena che fallisce, problemi con il processo legale, sbalordire o il semplice fatto che il venditore cambia idea.

Ma quando lo riduci, il motivo principale è che acquirenti e venditori di case entrano in un accordo non vincolante accordo, e iniziare a spendere migliaia di sterline, senza alcun obbligo legale di alcun tipo su entrambi lato.

Acquirenti di case e i venditori possono rescindere un accordo per motivi sbagliati o per nessun motivo, e troppo spesso lo fanno. Ciò rende particolarmente precarie le catene di vendita di case, perché per farla fallire è sufficiente una sola transazione.

Cosa si sta facendo a riguardo?

La HomeOwners Alliance ha chiesto al governo di portare maggiore certezza nel processo introducendo un "accordo di prenotazione" standardizzato e legalmente vincolante.

Al momento di concordare un prezzo, ma prima che entrambe le parti spendano denaro, l'acquirente e il venditore della casa si impegnano ad essere 'genuino' per procedere con la transazione e per pagare l'altra parte £ 1.000 se si ritirano, per pagare verso i loro costi.

Il governo ha in programma di provare "accordi di prenotazione" nel nuovo anno. Riteniamo che renderanno il processo di acquisto e vendita della casa più sicuro e nel complesso meno costoso.

Cosa puoi fare per proteggerti nel frattempo?

In qualità di acquirente di una casa, puoi tenere traccia dell'acquisto della tua casa nei seguenti modi:

Andare avanti con esso. Prendi il tuo mutuo accordo in linea di principio e un avvocato di trasferimento prima di fare un'offerta. Questo, ed essere reattivi in ​​ogni fase del processo, ti porterà al punto di scambio del contratto prima piuttosto che dopo. Non fare affidamento sul tuo avvocato di trasferimento o sull'agente immobiliare per tornare da te: controlla regolarmente con loro.

Ottenere l'assicurazione. L'assicurazione per la protezione dell'acquirente della casa costa solo £ 47 e ti consente di recuperare i costi se la vendita fallisce. Puoi richiedere il rimborso di commissioni per il tuo avvocato fino a £ 750, per il tuo sondaggio o valutazione fino a £ 500 e per l'accordo sui mutui e le commissioni dei finanziatori fino a £ 250. Scopri di più su come funziona l'assicurazione per la protezione degli acquirenti di casa?.

Conoscere i venditori. Se vai d'accordo con il venditore e loro possono vedere che sei un acquirente serio che ama sinceramente la loro proprietà, e sta portando avanti la vendita, quindi si spera che ci siano meno possibilità che ti abbandonino per un migliore offerta. Agenti e avvocati potrebbero non volere che tu ti contatti, ma non c'è nulla che ti impedisca di inviare un biglietto di ringraziamento o di scambiare indirizzi e-mail per tenerti in contatto.

• Di Paula Higgins, amministratore delegato, Alleanza dei proprietari di casa.

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