Ristrutturare un immobile in locazione

Di Paula Higgins, amministratore delegato, Homeowners Alliance

È una domanda che la maggior parte dei proprietari di case si porrà prima o poi. Devo spostarmi o migliorare?

Man mano che le circostanze cambiano, le famiglie crescono e l'irrequietezza prende il sopravvento, ci troviamo di fronte al dilemma di se vendere e trovare qualcosa di nuovo o dare alle nostre case esistenti una nuova prospettiva di vita con a ristrutturazione. Negli ultimi anni sembra che quest'ultima stia diventando l'opzione preferita da molti. In effetti, un sondaggio dell'assicuratore Hiscox ha rilevato che la percentuale di persone che decidono di migliorare la propria casa invece di trasferirsi è aumentata da appena il 3% nel 2013 al 15% di oggi.

Ma i lavori di ristrutturazione della casa non sono sempre così semplici come si potrebbe sperare, in particolare se vivi in ​​un proprietà in affitto.

Che cos'è un immobile in locazione?

Se hai un contratto di locazione non possiedi effettivamente la proprietà; hai solo un contratto di locazione dal proprietario (a volte chiamato il proprietario) per usare la casa per un certo numero di anni. I contratti di locazione sono generalmente a lungo termine - spesso 90 anni o 120 anni e fino a 999 anni - ma possono essere brevi, come 40 anni.

La maggior parte degli appartamenti sono in locazione e, se hai acquistato una casa di nuova costruzione negli ultimi anni, è possibile che tu abbia anche un contratto di locazione. Il governo ha annunciato il divieto di costruire nuove case in affitto; tuttavia, nessuna data è stata fissata per quando questo entrerà in vigore.

Posso eseguire lavori di ristrutturazione sulla mia casa in affitto?

Ristrutturare casa su un immobile in affitto è più complicato perché essenzialmente non sei il proprietario dell'immobile che stai ristrutturando. Pertanto, avrai bisogno dell'autorizzazione del tuo proprietario prima di eseguire qualsiasi ristrutturazione.

In primo luogo, controlla il tuo contratto di locazione per vedere se sei autorizzato ad apportare modifiche (alcuni contratti di locazione possono stipulare solo te è necessaria l'autorizzazione per i principali lavori che coinvolgono l'impianto idraulico o elettrico, altri potrebbero affermare che è necessaria l'autorizzazione per qualsiasi opera.)

Quindi, consulta il tuo titolare. Quello che il proprietario (o il proprietario) vorrà sapere è che qualsiasi ristrutturazione che intendi fare migliorerà la proprietà e non ferire il suo valore.

Se possiedi un appartamento è anche possibile possedere una quota di proprietà, il che significa che possiedi la proprietà con i tuoi vicini. Ma in questi casi si applicano le stesse regole: è necessario controllare i termini del contratto di locazione per vedere se è richiesta l'autorizzazione e potrebbe essere necessario ottenere comunque l'autorizzazione del proprietario per eseguire i lavori.

Ci sono costi aggiuntivi da pagare?

Sì, ci saranno, quindi è importante tenerne conto quando si stabilisce il budget per il progetto.
È probabile che il proprietario vorrà fare i propri controlli sulle tue proposte. Ciò potrebbe comportare l'istruzione di un geometra per controllare i tuoi piani e dovrai pagare il conto. I prezzi variano a seconda del geometra nominato e delle dimensioni del progetto.

Potresti quindi affrontare una tassa amministrativa per la concessione di una licenza per alterazioni e dovrai pagare il costo dell'avvocato del tuo freeholder per il lavoro legale coinvolto in questo. Secondo l'Allegato 11 del Commonhold and Leasehold Reform Act 2002, tutte le spese dovrebbero essere ragionevoli, quindi se le tariffe indicate sembrano esorbitanti, puoi contestarle.

Qualche progetto che dovrei evitare?

Non necessariamente, ma vale la pena notare che alcuni progetti comportano commissioni più elevate di altri. Una conversione loft è un esempio calzante. Se vivi in ​​un appartamento in una casa ristrutturata potresti avere accesso esclusivo al loft e quindi avere intenzione di convertirlo in spazio abitativo. Tuttavia, è importante ricordare che anche se hai accesso ad esso, ciò non significa che tu abbia alcun diritto legale su di esso.

Dovrai chiedere il permesso per convertire il loft e il tipo di documentazione di cui avrai bisogno dipenderà dal fatto che sia inclusa nel tuo contratto di locazione attuale. In caso contrario, l'avvocato del tuo proprietario dovrà redigere un atto di variazione per concederti l'affitto dello spazio.

E indipendentemente dal fatto che il tuo contratto di locazione includa o meno lo spazio del loft, avrai comunque bisogno del consenso del proprietario per rinnovarlo sotto forma di una licenza per alterazioni. A causa della vastità del progetto, potresti scoprire che le spese amministrative e legali addebitate dal tuo titolare sono notevolmente più elevate, a volte fino a £ 10.000.

E se vado avanti senza permesso?

Se non ottieni il consenso dal tuo proprietario prima di intraprendere qualsiasi lavoro, potrebbero farti riportare la proprietà a come era originariamente - e sarai responsabile di tutti i costi!

E non puoi evitare il problema solo perché hai intenzione di vendere. Infatti, se vieni a vendere la tua proprietà, i nuovi acquirenti probabilmente chiederanno di vedere il consenso scritto del tuo proprietario per eventuali modifiche.

Alla HomeOwners Alliance i nostri consulenti legali aiutano i locatari ogni giorno. Se hai bisogno di un consiglio sul tuo contratto di locazione diventa un membro oggi.

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