Impatto del coronavirus COVID-19 sui traslochi: acquisto e vendita

Mentre la pandemia di coronavirus (COVID-19) continua e con a Blocco del Regno Unito ora in atto, le molte persone che stanno contemplando l'acquisto o la vendita rischiano di sospendere i loro piani per un po', afferma l'esperto di case TV Phil Spencer. Ma cosa succede se sei già nel bel mezzo di un? trasloco?

Se sei un acquirente, l'impatto dipenderà dalla fase in cui ti trovi: "Quelli all'inizio della loro ricerca ora probabilmente faranno un passo indietro, ma quelli più in basso la pista farà tutto il possibile per accelerare il processo e assicurarsi che la vendita vada a buon fine", afferma Phil, che è anche co-fondatore del servizio di consulenza immobiliare Muovi QI.

Linee guida sul distanziamento sociale e auto-isolamento le politiche renderanno "estremamente difficile" mettere la tua casa sul mercato questa primavera, afferma Phil: "Visualizzazioni vengono cancellati su tutta la linea poiché migliaia di acquirenti scelgono di rimanere a casa o i venditori chiedono agli agenti di cessare visualizzazioni. Con un minor numero di acquirenti nazionali e una scarsità di acquirenti esteri, è probabile che i livelli delle transazioni diminuiscano drasticamente nel breve termine.'

I traslochi domestici sono entrati in azione all'inizio del 2020, con vendite e valutazioni in significativo aumento nelle aree locali. A gennaio, Rightmove ha registrato il mese più impegnativo di sempre poiché i cacciatori di case cercavano di trarre vantaggio da una prospettiva politica più certa. Ora, tuttavia, nel bel mezzo del coronavirus, è tutta un'altra storia. Il portale immobiliare online conferma di aver assistito a un cambiamento: "Abbiamo visto le cose muoversi più lentamente rispetto al passato poche settimane dopo quello che è stato un inizio anno estremamente impegnativo, e abbiamo visto alcune vendite di proprietà diminuire attraverso.'

Rob Houghton, CEO del sito di confronto prezzi, davvero commovente, aggiunge: "L'applicazione di un blocco in tutto il Regno Unito lascerà migliaia di traslocatori in tutto il paese senza scelta ma mettere temporaneamente in attesa i loro piani e potremmo vedere alcune catene crollare sotto il peso di incertezza. Per coloro che non hanno ancora scambiato i contratti sarebbe saggio aspettare fino alla fine del periodo di lockdown, per evitare una situazione in cui sei legalmente impegnato a completare ma fisicamente incapace di muoverti a causa del blocco restrizioni.'

E il governo ha sostenuto questo punto di vista, esortando tutte le parti coinvolte nel trasloco "ad adattarsi e ad essere flessibili per modificare le loro consuete processi", spiegando: "Non è necessario ritirarsi dalle transazioni, ma dobbiamo tutti assicurarci di seguire le linee guida per rimanere sempre a casa e lontano da altri, comprese le misure specifiche per coloro che presentano sintomi, si autoisolano o schermatura.'

Comprendiamo che ci sono molte domande e preoccupazioni per le persone in tutte le fasi del trasloco processo, da chi pensa di mettere in vendita la propria casa a chi spera di trasferirsi imminente. Qui abbiamo delineato le principali preoccupazioni che devono affrontare i traslochi e il mercato immobiliare, nonché consigli pratici e linee guida ufficiali del governo per aiutarti a navigare in questo momento difficile.

Il governo ha annunciato a tre mesi di ferie per la rata del mutuo per chi è affetto da coronavirus. Sebbene ciò sia utile e offra una certa flessibilità, ricorda che le vacanze di pagamento ti consentono di fare una pausa, ma loro fare aumenta l'importo totale che devi, quindi non è denaro gratuito. Dovrà essere rimborsato in un prossimo futuro.

Le decisioni per offrire questo supporto vengono prese caso per caso, quindi dovresti parlare immediatamente con il tuo prestatore per discutere le opzioni.

"Il primo passo sarà contattare il tuo prestatore e non a tutti verrà concessa una vacanza di pagamento", avverte il Servizio di consulenza in denaro, un servizio indipendente che offre consulenza imparziale sul denaro. "Ci sarà un processo di approvazione accelerato, quindi dovresti prendere una decisione rapida, anche se eventuali interessi non pagati dovranno comunque essere rimborsati, i rating di credito individuali non dovrebbero essere ricercato.'

• Consiglio ufficiale del governo: "Non dovrebbero esserci visitatori a casa tua." Mentre gli agenti immobiliari possono darti consigli generali sul mercato immobiliare locale e gestire determinate questioni da remoto e per telefono, "non saranno in grado di iniziare a commercializzare attivamente la tua casa nel solito" maniera'. Come promemoria, non dovresti invitare visitatori non necessari nella tua casa, inclusi agenti immobiliari per effettuare una valutazione di mercato o scattare fotografie interne prima di commercializzare la tua casa; e valutatori dell'Attestato di Prestazione Energetica.

Quindi cosa fare nel frattempo? Fai quante più ricerche online possibile, in modo da avere un chiaro percorso da seguire una volta terminato il blocco. Ciò implica dare un'occhiata al mercato locale, rivedere i prezzi degli immobili venduti, leggere le pagelle scolastiche di Ofsted, e ricercando l'area locale, compresi i collegamenti di trasporto e le strutture come strade principali, parchi e giardini.

E parla con gli agenti immobiliari al telefono per far loro sapere cosa stai cercando, potrebbero avere una buona idea di quali proprietà arriveranno sul mercato quando il blocco sarà finito.

• Consiglio ufficiale del governo: "Se la tua proprietà è già sul mercato, puoi continuare a pubblicizzarla come in vendita ma non dovresti consentire alle persone di vederla tua proprietà.' Non dovrebbero esserci visitatori nella tua casa e, quindi, non dovresti permettere alle persone di visitare la tua proprietà per visualizzazioni. Tuttavia, il tuo agente immobiliare potrebbe essere in grado di condurre visite virtuali.

Quando abbiamo parlato l'ultima volta con Jeremy Foglia, un agente immobiliare a nord di Londra ed ex presidente di RICS residenziale, ha affermato che ci sono state decisamente meno visualizzazioni, in calo dal 50 al 75 percento di quello che si aspetterebbe in questo periodo dell'anno.

Agenti immobiliari Cavaliere Frank da allora ha rivelato risultati simili: le visualizzazioni fisiche stanno diminuendo a seguito delle più severe restrizioni alla circolazione imposte dal governo. E, ovviamente, le visualizzazioni virtuali sono in aumento.

Se trovi una proprietà che ti interessa online, parla con l'agente immobiliare per verificare se sono disponibili visualizzazioni virtuali a 360°. Probabilmente sarai fortunato, poiché molti si sono rapidamente adattati alla visione di video nelle ultime settimane, consentendo agli acquirenti di effettuare visite virtuali di ogni stanza.

Guy Bradshaw, direttore e responsabile delle vendite, Londra presso Regno Unito Sotheby's International Realty, spiega: 'Offriamo tour video ove applicabile. Anche se questo avrà un impatto sul numero di visualizzazioni, l'era digitale significa che le persone possono ancora fare le loro ricerche, le visualizzazioni online, le videochiamate ecc. a seconda dei casi.'

A Medway, nel Kent, Case RedDoor ha già prodotto un video tour per proprietà: le visite individuali sono prenotabili per fascia oraria proprio come lo sarebbero le visite "reali", con un membro del team di vendita che "partecipa" virtualmente a ciascuna.

Con l'uso della tecnologia più importante che mai, effettua consulenze video con gli agenti tramite WhatsApp, Skype e Facetime. "La tecnologia può supportare la domanda di visite e ispezioni di proprietà durante e anche dopo che le misure di allontanamento sociale sono state allentate", afferma Knight Frank.

Con una gamma di hardware e software disponibili, dai video e dalle trasmissioni degli smartphone alle fotocamere 3D, le visite guidate a 360 gradi delle proprietà completamente navigabili, ad alta definizione potrebbero diventare la norma per Ora. "La tecnologia disponibile è migliore di quanto la maggior parte delle persone creda", afferma Oliver Beales, capo dell'ufficio di Knight Frank a Beaconsfield.

Richard Hayes, CEO e co-fondatore del broker online, Mutui Mojo, afferma di aver riscontrato un aumento del numero di richieste da parte di persone che stanno ancora cercando di trasferirsi, nonché da parte di clienti che necessitano di un nuovo mutuo.

'Molti dei nostri nuovi clienti non vogliono aspettare e vedere cosa succede se significa che potrebbero potenzialmente mancare nella loro casa dei sogni", afferma, sottolineando che i broker online sono ben attrezzati per mantenere le applicazioni attive traccia.

Molte società di mutui ora utilizzano il fintech in modo che i clienti possano completare le domande di mutuo online utilizzando uno smartphone o un laptop. "Tuttavia, potrebbero verificarsi ritardi se gli avvocati non sono in grado di concludere e concludere affari nelle settimane future", avverte Sinead Moynihan, responsabile delle vendite presso lo specialista in finanza immobiliare a breve termine. Ponte alla menta.

È più importante che mai assicurarsi che i tuoi affari finanziari siano in ordine e che in linea di principio ti assicuri un'offerta di mutuo prima di iniziare la ricerca di una casa. Tieni presente che potrebbero verificarsi ritardi nelle nuove domande di prestito poiché i finanziatori si concentrano sulla fornitura di ferie di pagamento per i mutuatari esistenti.

Soprattutto, se vuoi garantire un mutuo, preparati a fornire prove di sicurezza del lavoro, poiché è qualcosa che le banche controlleranno ancora più da vicino del solito, suggerisci al team di confronto dei prezzi posto, davvero commovente: 'Con i geometri che attualmente non sono in grado di svolgere perizie di valutazione, aspettatevi un ritardo nella vostra domanda. Se hai già un'offerta di mutuo in atto, parla con il tuo prestatore per verificare che l'offerta sia ancora valido e che il livello di prestito che stai assumendo rimanga gestibile se la tua situazione lavorativa ha cambiato.'

• Consiglio ufficiale del governo: 'Il processo di acquisto e vendita può continuare durante questo periodo, ma dovresti essere consapevole che è probabile che il processo richieda più tempo del normale.' Il consiglio dice che sei libero continuare ad accettare offerte sulla tua proprietà, tenendo presente che potrebbe esserci un ritardo, ma non dovresti invitare visitatori nella tua casa, inclusi potenziali acquirenti o consiglieri.

• Consiglio ufficiale del governo: 'Dopo aver scambiato i contratti, hai stipulato un accordo legale per l'acquisto di quella casa. Se la proprietà che stai acquistando non è occupata puoi continuare con la transazione. Se la proprietà che stai acquistando è attualmente occupata, raccomandiamo a tutte le parti di adoperarsi per ritardare lo scambio dei contratti fino a dopo il periodo dove sono in atto misure di soggiorno a casa per combattere il coronavirus (COVID-19), o includono disposizioni contrattuali esplicite per tenere conto dei rischi presentati dal virus.'

Se sei nel bel mezzo di una vendita e/o di un acquisto, ricorda le tre C: calmo, premuroso e comunicativo.

"Stiamo già assistendo a ritardi al catasto per la registrazione degli addebiti", ci ha detto Sinead Moynihan all'inizio della settimana. 'Stiamo potenzialmente cercando di tornare ai documenti affissi per firmare; tuttavia, i documenti di cui si è testimoni saranno un problema con il consiglio del governo di esercitare il distanziamento sociale.'

La società di diritto, che rappresenta gli avvocati che praticano il trasferimento, in precedenza ci ha detto che un blocco renderebbe impossibile firmare i documenti di persona, o avere loro legalmente testimoni: "Poiché le firme elettroniche non sono attualmente accettate, prevediamo ritardi significativi in ​​questa parte del processo, fino a quando la situazione migliora.'

Se il completamento non avviene dopo che i contratti sono stati scambiati a causa di COVID-19, le parti che non completano saranno inadempienti. «Le disposizioni contrattuali relative all'inadempimento si applicheranno probabilmente a meno che la parte non inadempiente non assuma un'opinione in "buona fede". Gli avvisi di completamento, gli interessi di mora e la perdita del deposito possono entrare in gioco, spiega la Law Society.

«Se l'operazione fa parte di una catena di operazioni, potrebbe non essere possibile assumere tale opinione senza incorrere in una sanzione. Non c'è alcuna disposizione specifica di "forza maggiore" nelle Condizioni Standard di Vendita e può essere che sarebbe difficile implicarne una.'

In ogni caso, chiedi consiglio al tuo avvocato, che parlerà con gli avvocati di altre parti per tuo conto. Il Associazione di trasporto ha esortato i suoi membri ad affrontare le questioni caso per caso per il momento, assicurandosi di rispettare le restrizioni del governo.

• Consiglio ufficiale del governo: UK Finance ha confermato che tutti gli istituti di credito ipotecario stanno lavorando per trovare modi per consentire ai clienti che hanno contratti scambiati per estendere la loro offerta di mutuo fino a tre mesi per consentire loro di trasferirsi in un secondo momento Data. "Se le circostanze di un cliente cambiano durante questo periodo di tre mesi o i termini dell'acquisto della casa cambiano in modo significativo e continuano con il mutuo causerebbe difficoltà finanziarie agli acquirenti di case, i prestatori lavoreranno con i clienti per aiutarli a gestire le proprie finanze con urgenza", afferma il governo.

"Attualmente, se i contratti non sono stati scambiati, dovresti incoraggiare i clienti a non scambiare fino a quando la situazione non sarà più risolta", consiglia la Law Society.

Reallymoving dice lo stesso: 'Se non hai ancora scambiato, aspetta per ora. Trascorri questo periodo di tempo assicurandoti che a tutte le domande sia stata data risposta e che gran parte del processo sia stato eseguito completato il più possibile, quindi sei pronto a premere il pulsante e scambiare non appena il blocco viene revocato.'

Ricorda, i controlli antiriciclaggio, che richiedono agli acquirenti di fornire copie autenticate di un documento di identità e di residenza, possono ancora essere effettuati presso l'ufficio postale. Ma ci saranno ritardi nelle ricerche per gli uffici delle autorità locali, spiega Reallymoving: "Se le ricerche" sul tuo acquisto non sono ancora stati completati, potresti dover attendere fino a quando le restrizioni di blocco non saranno sollevato.'

• Consiglio ufficiale del governo: "I geometri non dovrebbero aspettarsi di effettuare indagini non urgenti nelle case in cui risiedono le persone e non dovrebbero aver luogo ispezioni la persona nella proprietà mostra sintomi, si autoisola o è protetta.' Potrebbe essere possibile per i geometri svolgere alcuni lavori online e 'effettuare sopralluoghi urgenti sugli immobili vuoti, o quelli in cui gli occupanti sono fuori proprietà o seguendo indicazioni per stare in casa e fuori casa da altri'.

Ci saranno persone che si sono già impegnate a cambiare casa. Laddove possibile, il governo sta incoraggiando le persone a ritardare il loro trasferimento, ma potrebbe essere necessario procedere con un piccolo numero di mosse. I traslocatori dovrebbero prendere "tutte le precauzioni ragionevoli" per garantire che il trasloco possa avvenire in sicurezza.

• Linee guida ufficiali del governo: Gli acquirenti e gli affittuari di case dovrebbero, ove possibile, ritardare il trasferimento in una nuova casa mentre sono in atto misure per combattere il coronavirus. 'Il nostro consiglio è che se hai già scambiato i contratti e la proprietà è attualmente occupata, tutte le parti dovrebbero collaborare per concordare un ritardo o un altro modo per risolvere la questione. Se il trasloco è inevitabile per motivi contrattuali e le parti non riescono a trovare un accordo per ritardare, le persone devono seguire i consigli su stare lontano dagli altri per ridurre al minimo la diffusione del virus.' Inoltre, nei nuovi poteri esecutivi di emergenza che la polizia ha stato dato per rispondere al coronavirus, 'c'è un'esenzione per i traslochi critici, nel caso in cui una nuova data non possa essere concordato'.

Con i traslochi in sospeso, Reallymoving suggerisce di utilizzare il tempo per pianificare quando le misure di soggiorno a casa sono allentate: "Mentre la stragrande maggioranza dei traslochi ora sarà ritardata, i traslochi possono ancora ottenere preventivi e scegliere un'impresa di traslochi prima del loro spostare. I sondaggi possono essere effettuati su FaceTime per fornire preventivi di trasloco, che richiederanno un po' più di tempo rispetto a una visita di persona. Tuttavia, ciò potrebbe comportare la mancanza di elementi, quindi assicurati di ricontrollare il preventivo per assicurarti che tutto sia incluso.'

• Consiglio ufficiale del governo: 'I traslochi dovrebbero onorare i loro impegni esistenti in cui è chiaro che il trasloco può essere fatto in sicurezza per il cliente e il proprio personale ed è chiaro che la data del trasloco non può essere spostata. Il lavoro svolto nelle case delle persone può continuare, a condizione che il commerciante stia bene e non abbia sintomi o coronavirus (COVID-19).' Mantenere una distanza di 2 metri e lavarsi spesso le mani con acqua e sapone deve essere aderito a. E ricorda, nessun lavoro dovrebbe essere svolto da una persona che ha i sintomi del coronavirus, per quanto lievi.

La British Association of Removers (BAR) ha affermato, in linea con i consigli del governo, che qualsiasi trasloco pianificato dovrebbe essere posticipato durante il blocco periodo, con un'eccezione: 'Il Membro deve completare solo le mosse in corso e annullare o posticipare immediatamente qualsiasi mossa che non è stata ancora cominciato.'

La maggior parte degli esperti di proprietà concorda sul fatto che è troppo presto per chiamare.

"Nuovi dati dell'HMRC sul numero di case vendute a febbraio, prima dell'attuale crisi, mostrano che il mercato immobiliare" era ancora in una tendenza al rialzo dopo il forte inizio dell'anno", afferma Mike Scott, Chief Property Analyst presso Estate agenzia Yopa. "Il numero di transazioni immobiliari residenziali completate nel mese è stato del 6% superiore rispetto a febbraio 2019. L'emergenza pandemica sta colpendo ora il mercato immobiliare – così come sta colpendo ogni aspetto della nostra vita – ma questi le cifre mostrano che la tendenza di fondo è positiva e il mercato dovrebbe tornare a rimbalzare una volta che la crisi è passata passato.'

Altrove, Paul Gibbens, direttore della società di acquisto di proprietà, Compratori di casa4u, ritiene che, a meno che la situazione non duri per più di un anno, non dovremmo aspettarci cambiamenti significativi in prezzi delle case: "Tuttavia, probabilmente non ci sarà alcuna crescita significativa del capitale per 18-24 mesi e dopo il passata l'emergenza attuale, ci vorranno almeno sei mesi prima che il mercato ricominci a rientrare recupero.'

In particolare, tuttavia, la Banca d'Inghilterra ha ridotto i tassi di interesse a un minimo storico dello 0,1 per cento. In quello che è stato il suo secondo taglio di emergenza in poco più di una settimana, la mossa vedrà una riduzione automatica dei tassi ipotecari per molti proprietari di case sui tassi di monitoraggio. Anche i clienti con un tasso variabile standard potrebbero beneficiarne.

Come riempire quelle ore trascorse riduzione dei contatti? Se hai intenzione di mettere la tua casa sul mercato una volta che il blocco sarà finito, ricercando il tuo dream team - come avvocati, impianti di stoccaggio e ditte di trasloco: confrontare i prezzi e compilare tutto in un dossier di riferimento potrebbe essere un futuro risparmiatore di denaro.

Dave Sayce, amministratore delegato del sito web di consulenza per il trasloco, comparemymove.com, spiega: "La vita alla fine tornerà alla normalità e le persone hanno ancora bisogno di farlo cambiare casa. Perché non cogliere l'occasione per pianificare il trasporto, il rilevamento e i traslochi per il futuro?'

Dovresti anche usare questo tempo per affrontare tutti quei lavori fai-da-te che hai rimandato, come la decorazione e il giardinaggio, per assicurarti che la tua proprietà sia incontaminata, suggerisce Reallymoving.

Riordina il soppalco, il garage e gli annessi, pulisci e riponi tutto ciò che vuoi portare con te, ma ricorda, dovrai conservare gli articoli che non ti servono più fino a negozi di beneficenza e centri di riciclaggio riaprire.

Puoi anche creare un foglio di calcolo di tutti i fornitori a cui devi notificare un cambio di indirizzo e preparare lettere o e-mail da inviare al momento opportuno. Dai un'occhiata al nostro lista di controllo per il trasloco di quattro settimane per aiutarti a guidarti.

Agente di acquisto Guy Meacock, of Acquisto Prime, pensa che le persone rimarranno diffidenti nei confronti del "marketing aperto per tutti i Tom, Dick e Harry che si aggirano per casa loro". Prevede che gli acquirenti preferiranno gli agenti immobiliari che offrono quello che lui chiama un "approccio personale, discreto e da boutique" a ogni istruzione.

Ben Johnston, fondatore della società proptech Houso, un'app che collega direttamente acquirenti e venditori, ritiene che il coronavirus potrebbe rivoluzionare le comunicazioni: "Lavoro a distanza per avvocati, broker ipotecari e altri professionisti possono rendere del tutto possibile il trasferimento online. Evidenzierà il fatto che dobbiamo iniziare ad adottare la tecnologia per consentire le firme docu-sign sui documenti, piuttosto che le firme "umide".'

Marc Schneiderman, direttore di Residenziale di Arlington, afferma che il nostro nuovo apprezzamento per il lavoro da casa influenzerà le case che vogliamo: "Questo cambiamento nelle pratiche lavorative evidenzia l'importanza di avere una stanza o uno spazio adatto per lavorare, lontano dalle distrazioni della vita quotidiana - un posto che puoi usare comodamente e praticamente come una casa ufficio. Le proprietà che si prestano a questo scopo potrebbero avere un vantaggio sul mercato.'

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