Quali sono le prospettive per gli affittuari che si sono assicurati le offerte COVID?

Sydney Harvey no Piano di vivere nell'attico del suo appartamento a Washington, D.C., entro un anno dalla laurea, ma a causa del la natura del mercato degli affitti e le forti concessioni che lei e il suo ragazzo hanno offerto l'anno scorso, non ha resistito opportunità.

Ad Harvey è stato detto che se avesse firmato un contratto di locazione entro cinque giorni dal tour dell'unità (una camera da letto situata nella vivace zona del Navy Yard), non avrebbe dovuto pagare per la seconda metà del mese e avrebbe tre mesi di affitto gratis. L'edificio ha anche rinunciato alla tassa di servizio, alla tassa di trasloco e ha aggiornato la coppia all'attico gratuitamente. E, per di più, offrì ad Harvey 900 dollari di sconto sull'affitto di base. "Essere appena uscito dal college e vivere nell'attico è irreale", dice il 23enne.

A causa delle fluttuazioni del mercato degli affitti causate dalla pandemia, molti affittuari hanno approfittato di tariffe più basse e di una serie di agevolazioni nell'ultimo anno e mezzo. New York City, un tempo epicentro della pandemia, ha assistito ad alcune delle più alte quote di concessioni nel paese.

Nancy Wu, economista per StreetEasy, ha notato che le concessioni hanno iniziato ad aumentare a New York da marzo 2020 fino alla fine dell'anno. A un certo punto, quasi la metà degli affitti a Manhattan aveva una concessione associata, dice. A settembre 2020, c'erano circa 48.753 unità disponibili a New York City, il picco di unità vacanti nella pandemia finora, secondo StreetEasy.

"Il 43% degli affitti a Manhattan ha avuto una concessione alla fine del quarto trimestre, ed è stato piuttosto alto anche durante la primavera", spiega Wu. "È stato in estate che le concessioni sono diminuite notevolmente".

Anna Hodges si è trasferita da Austin, TX, al Financial District di Manhattan nel maggio del 2021 per il suo nuovo lavoro. Hodges è stata allettata dalle grandi offerte che ha visto su StreetEasy e pubblicizzate sui social media. Sebbene il suo lavoro non le avesse ancora richiesto di essere ancora di persona, ha detto che "le concessioni erano sicuramente una grande ragione" per cui si è trasferita prima.

Come Harvey, Hodges ha riconosciuto che probabilmente non si sarebbe potuta permettere il suo appartamento di lusso prima della pandemia. "Quando sento cosa stanno facendo pagare ora o anche in tempi pre-COVID, sono tipo 'oh mio Dio, ho fatto un affare!' Conosco alcune persone con gli studi nel mio edificio che pagano $ 2.800, che sono già quasi $ 400 in più di quanto pago io, e siamo ancora nella pandemia", Hodges dice.

Hodges sta già pensando a cosa potrebbe succedere quando il suo contratto di locazione scadrà tra sei mesi. "Amo il mio piccolo studio, ma non potrò mai permettermelo quando il mio contratto di locazione sarà scaduto", dice. "Mi piace molto il mio edificio, quindi o io e il mio ragazzo andremo a vivere insieme, o purtroppo dovrò farlo trovare un nuovo posto dove vivere, ma sono decisamente già preoccupato e ho ancora più di mezzo anno per andare."

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In effetti, mentre il mercato degli affitti torna a essere competitivo, con potenziali locatari che si superano persino a vicenda per appartamenti: i residenti di edifici che hanno fatto uso di concessioni che sono state successivamente revocate dovranno affrontare alcune dure decisioni.

"Tutti questi grandi affari dell'anno scorso in cui le persone hanno potuto vivere in alcuni edifici incredibili perché sono arrivate da qualsiasi parte uno a quattro o cinque mesi gratuiti che abbiamo visto, ora devono affrontare rinnovi di locazione a un canone di crescita molto più elevato", afferma Wu.

"Ora si tratta di compromessi. Vogliono tutti i comfort per quel prezzo, o starebbero bene assumendo un coinquilino o trasferendosi da qualche altra parte? Questo è sempre stato il compromesso che i newyorkesi hanno dovuto affrontare", spiega Wu.

Il mercato degli affitti si sta rapidamente riprendendo in molte delle città che hanno visto offerte che sembravano troppo belle per essere vere. Ray Amouzandeh, il principale broker di TARGA Intermediazione residenziale Inc., lavora a stretto contatto con i proprietari che cercano inquilini a breve e lungo termine a San Francisco. Ha sottolineato che il tempo per fare i dettagli con gli inquilini sembra avvicinarsi alla fine.

"Le uniche concessioni che vedo principalmente sono che se il contratto di locazione è in arrivo per il rinnovo e già non lo è stato scontato - perché l'80-90 percento degli inquilini ha chiesto uno sconto - è probabile che otterranno uno sconto del 10 percento", ha dice.

Amouzandeh ha aggiunto che una potenziale preoccupazione per gli inquilini di San Francisco è l'afflusso di affittuari che torneranno a la città una volta che le aziende, in particolare nel settore tecnologico, iniziano a imporre il loro ritorno all'ufficio o all'ibrido politiche. "Quando ciò accadrà, posso vedere che le tariffe, gli affitti più costosi negli Stati Uniti in questo momento, saranno ancora più alte", afferma.

Sean Welch, che si è trasferito da Stamford, CT, a Hell's Kitchen con la sua ragazza questo ottobre, ha detto che incontrato i proprietari che offrono ancora alcune agevolazioni, come un mese gratuito e una sicurezza ridotta depositi. Ma invece di prendere uno di questi accordi potenzialmente temporanei, ha optato per un appartamento a prezzo pieno ma con l'affitto stabilizzato.

"Loro [le concessioni] erano piacevoli da avere quando stavamo cercando, tuttavia abbiamo cercato una mossa del 1 ° ottobre e non abbiamo ottenuto alcuna concessione ― abbiamo dovuto pagare una commissione di broker completa del 15%", afferma. "Mi sono assicurato un appartamento a canone stabilizzato, quindi non dovremmo avere un aumento pazzesco dell'affitto l'anno prossimo."

Andrew Barrocas, CEO di MNS Immobiliare, una società di brokeraggio residenziale di New York, ha affermato che i dati del recente Rapporto di settembre rivela che il mercato è tornato più forte di quanto avesse previsto.

"La mia previsione era nel 2020, subito dopo il crollo del mercato durante il COVID, che il mercato si sarebbe completamente ripreso entro l'estate del 2021. Il rapporto mostra sostanzialmente che era effettivamente in anticipo rispetto a quanto previsto. In alcuni casi, è effettivamente aumentato", dice.

Wu afferma che l'inventario, tornato ai livelli pre-pandemia, continuerà a diminuire man mano che sempre più aziende riaprono i suoi uffici. Tuttavia, si aspetta che l'inventario non diminuisca così rapidamente come nei mesi estivi. Di solito l'inverno, dice, è una stagione lenta per gli affittuari.

"Prevedo di vedere un calo delle scorte meno rapido per il resto dell'anno, ma sarà comunque in calo perché stiamo ancora vedendo che più aziende stanno annunciando la riapertura a novembre o all'inizio del 2022", ha aggiunge. "Ciò ridurrà le tempistiche delle persone per quando torneranno in città e quando sempre più persone torneranno indietro".

Con il ritorno di questi lavoratori nelle aree metropolitane, i giorni di affitti scontati diffusi saranno probabilmente un ricordo del passato.

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