Qual è il momento migliore per mettere in vendita la tua casa?
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Quando si tratta di vendere una casa, la maggior parte delle persone concorda sul fatto che effettuare una vendita rapida pari o superiore al prezzo richiesto sia l'ideale. Purtroppo, come sanno la maggior parte dei venditori, ciò non accade sempre. Ma la data o l'intervallo di tempo in cui elenchi potrebbe effettivamente aiutare la tua vendita? Secondo a recente studio di Zillow, potrebbe.
Uno sguardo ai dati del 2019 (l'ultimo anno completo di dati affidabili e coerenti con i dati pre-pandemia tendenze) mostra che le case elencate il giovedì in genere si vendono più velocemente di quelle elencate in qualsiasi altro giorno del settimana. E sembra che molti venditori abbiano già preso piede: il 21% delle case vendute a livello nazionale sono elencate di giovedì, una percentuale più alta rispetto a qualsiasi altro giorno della settimana. Al contrario, le case elencate di domenica tendono a rimanere sul mercato fino a otto giorni in più in media rispetto alle case elencate il giovedì. Quindi, se quello che cerchi è una vendita veloce, è meglio anticipare il fine settimana.
Secondo Zillow, anche la stagione in cui pubblichi la tua casa può influire sulla tua vendita. Tradizionalmente, il Labor Day segna la fine della stagione degli acquisti di case. Poiché molti genitori mirano a stabilirsi in una nuova casa prima dell'inizio dell'anno scolastico, le case elencate in da inizio a metà autunno tendono a rimanere sul mercato più a lungo, con un rallentamento dell'attività ancora più in vista delle vacanze la stagione. Nei venticinque mercati più grandi della nazione nel 2019, le vendite più veloci si sono avute tra le settimane dell'11 marzo e del 18 marzo, mentre le case elencate durante la settimana del Labor Day sono state vendute più lentamente rispetto alle altre settimane.
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Se garantire una tariffa più alta per la tua casa è più importante di una vendita rapida, un'inserzione nei mesi primaverili o estivi è una buona idea. Nel 2019, la quotazione durante la settimana del 22 aprile ha dato ai venditori la più alta possibilità di vendere al di sopra del prezzo richiesto. Con l'arrivo dell'autunno, è meno probabile che i venditori massimizzino i guadagni.
Naturalmente, ogni mercato immobiliare locale ha tendenze diverse, quindi alla fine dovresti elencare la tua casa quando ha più senso per la tua famiglia. Ma se stai pensando di vendere presto la tua casa, Zillow consiglia di provare a battere la "bancarella autunnale" mettendo la tua casa sul mercato quest'estate. Se all'inizio hai problemi a venderlo, ti suggeriscono anche di tagliare il prezzo. "I venditori che riducono il prezzo richiesto 15-30 giorni dopo che la loro casa è stata quotata per la prima volta, spesso la vendono a un prezzo superiore al prezzo di listino iniziale", afferma un rappresentante dell'azienda. Cose come evidenziare la cucina o includere un tour della casa in 3D nell'elenco possono anche aiutare a garantire una vendita.
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