Perché l'inventario è così basso nel mercato immobiliare americano

Se lo sei stato alla ricerca di una casa negli ultimi due anni, probabilmente si è sentito come se ci fosse un gigantesco cartello "nessun posto vacante" sospeso nel mercato degli acquirenti. Le case che vengono messe in vendita sono volate via dal mercato a tempo di record (spesso al di sopra dei loro prezzi di listino) e continui a sentire la stessa frase in voga: "C'è una carenza di scorte!"

Quella carenza? È acuto. Secondo a rapporto da Realtor.com, l'America è a corto di oltre 5 milioni di case in base alla popolazione. Quindi, come siamo arrivati ​​al punto in cui è così difficile pareggiare trova una casa da comprare, e c'è qualche sollievo in vista? Avanti, esperti immobiliari lo scompongono.

Perché c'è una carenza di scorte così estrema?

Puoi far risalire questa carenza di inventario immobiliare all'ultima recessione. Quando la bolla immobiliare è scoppiata nel 2008, molti dei piccoli costruttori di case hanno cessato l'attività, rallentando la produzione di nuove case in tutto il paese, afferma Isaiah Henry, CEO di

Società di gestione di Seabreeze, gruppo che gestisce immobili commerciali e residenziali in California e Nevada.

Mentre la costruzione iniziava lentamente a riprendersi, problemi della catena di approvvigionamento globale negli ultimi due anni ha smussato il progresso. Secondo il Associazione Nazionale Costruttori di Casa.

Tradizionalmente, i costruttori di case in questo paese hanno una media di circa un milione di case all'anno, o almeno loro avrebbe dovuto essere, al fine di tenere il passo con la domanda che presto sarà necessaria, afferma Fort Walton Beach, Florida immobiliare agente Andrea Iremonger con eXp Realty. Nell'ultimo decennio, dice, i costruttori non si sono avvicinati a raggiungere quel milione di case all'anno tranne nel 2021.

"Entra Millennials", dice Iremonger. "Sono il secondo gruppo demografico più grande nella storia degli acquisti, solo un piccolo tocco dietro i baby boomer". L'acquirente medio per la prima volta lo è 34 anni e il millennial medio ora compie 35 anni, e mentre continuano a riversarsi sul mercato, sono necessarie più case, sottolinea fuori.

Oltre a tutto questo, aziende come Opendoor, We Buy Ugly Houses, così come investitori domestici che si occupano di riparazioni e i lavori di ristrutturazione hanno ridotto gran parte dell'inventario delle abitazioni disponibili, afferma David Auerbach, amministratore delegato di Consulenti dell'ETF Armada, che ha più di due decenni di esperienza nel settore dei fondi di investimento immobiliare. Per quanto riguarda le nuove case che stanno arrivando sul mercato, molte sono al di fuori delle fasce di prezzo della maggior parte degli acquirenti di case, afferma Auerbach.

In che modo la pandemia ha contribuito alla carenza di scorte?

I tassi di interesse ai minimi storici durante la pandemia hanno indubbiamente fatto emergere acquirenti entusiasti di prendere in prestito denaro a basso costo. Gli acquirenti desiderosi, tuttavia, non hanno incontrato molte case in vendita e i venditori in alcuni casi erano timidi.

“Durante la pandemia, molte persone fermato vendere le loro case”, dice DJ Olhausen, un agente immobiliare di San Diego, California, con Realty ONE Group Pacific. "Ciò era in gran parte dovuto all'incertezza del futuro mescolata al desiderio del pubblico in generale di tenere gli estranei fuori dalle loro case [per le proiezioni]".

Negli ultimi anni, le generazioni più anziane e i "nidificanti vuoti" sono rimaste nelle loro case molto più a lungo, il che significa che non si stanno ridimensionando come in passato, afferma Jamie Erfle, un agente immobiliare dell'area di Filadelfia con Compass e responsabile del team con Modern Luxe.

"Durante l'arresto del Covid, molti giovani adulti sono tornati a casa con i genitori in modo che improvvisamente fosse di nuovo necessario spazio extra", dice.

La pandemia ha anche esercitato nuove pressioni sul mercato degli affitti.

Con una buona parte della forza lavoro che ha lavorato da casa negli ultimi due anni, il mondo aziendale si è trasferito quartieri residenziali, con camere da letto che si trasformano in uffici e sale da pranzo che diventano spazi di lavoro, dice Il barone Christopher Hanson, consulente e agente immobiliare presso Coldwell Banker Realty a Jupiter e Stuart, Florida.

"Lo spazio extra che avrebbe potuto essere affittato all'improvviso è andato via per assorbire centinaia di milioni di posti di lavoro WFH", afferma.

I tassi di interesse libereranno l'inventario?

Resta da vedere come il tassi di interesse in aumento influenzerà l'inventario delle abitazioni.

Da un lato, i tassi in aumento probabilmente dissuaderanno i proprietari di case dal vendere perché vorranno mantenere i loro bassi pagamenti mensili bloccati, dice Olhausen. "Chi vuole passare a una nuova casa quando il tasso del mutuo sarà di 3 punti superiore al tuo attuale mutuo?" lui dice.

D'altra parte, più investitori saranno espulsi dal potenziale acquisto nel mercato immobiliare, afferma Auerbach.

Inoltre, i tassi in aumento potrebbero mettere da parte alcuni acquirenti, il che significa meno concorrenza per coloro che sono seriamente intenzionati a trovare una casa e rifinanziare a un tasso più basso lungo la linea.

"La buona notizia: l'aumento dei tassi di interesse per il 2022 e l'urgenza di "bloccare" i tassi si stanno raffreddando, il che significa più scorte e un po' di respiro per gli acquirenti", afferma Carolyn Gagnon, un agente immobiliare autorizzato con Compass NYC.

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