Costo della ristrutturazione della casa: il vero valore di migliorare la tua casa

Più di noi stanno rinnovando che trasferendo, e per alcune ottime ragioni. Gli alti prezzi degli immobili, le modifiche alle circostanze personali, come nuovi posti di lavoro o licenziamenti, aumentano Imposta di bollo e, naturalmente, le preoccupazioni sui tassi di interesse e l'incertezza economica stanno persuadendo più di quattro milioni di noi per restare fermi, secondo un rapporto di Hiscox, una delle principali case del Regno Unito assicuratori.

Aggiungete a questo il fatto che il costo medio del trasloco è ora di circa £ 12.000 e potete capire perché ci stiamo trasformando in una nazione di persone che migliorano, piuttosto che traslocatori. Ma quanto costa una ristrutturazione casa?

MIGLIORARE O COSTARE?

Decidere se restare o andare sembra dipendere da dove vivi e quanti anni hai. IL Studio Hiscox ha rilevato che, sebbene il 27% dei londinesi abbia scelto di rinnovare trasferimento, questa cifra è crollata a solo il cinque per cento dei proprietari di case nel nord-est. E sembra che migliorare potrebbe essere il gioco di una persona più giovane, con il 26% dei millennial che sceglie di rinnovare rispetto a solo l'8% dei proprietari nella fascia di età superiore ai 55 anni.

TENERE IL PASSO CON I JONESES

Economia di base a parte, cos'altro spinge le persone a farlo ristrutturare? Hiscox ha scoperto che per il 34% di noi, i progetti di miglioramento della casa sono stati intrapresi principalmente per stare al passo con i cambiamenti nella moda domestica e tendenze del design. E sono le generazioni più anziane a essere più guidate da questo: il 41% degli over 55 ha dato stile piuttosto che sostanza come il motivo principale per ristrutturare le proprie case, con solo il 22% dei 18-34 anni che mostra questo livello di FOMO (paura di perdere fuori).

FARE LA MATEMATICA

Quindi, se hai intenzione di rimanere dove sei, quali ristrutturazioni dovresti prendere in considerazione che non solo trasformeranno la tua casa nello spazio dei tuoi sogni, ma anche (si spera) aggiungere un po' di valore alla tua proprietà dovresti decidere di vendere in futuro?

Con qualsiasi miglioramento domestico, la chiave è non spendere così tanto che la tua casa diventa la più costosa della strada. Ovviamente se si tratta di una ristrutturazione di cui hai davvero bisogno o che desideri disperatamente realizzare, allora potresti essere tentato di spendere i soldi sapendo che non li tornerai mai indietro quando vendi. Ma se tieni d'occhio i cordoni della borsa, personalizza la tua spesa in modo che non superi i prezzi delle case locali per lo stesso tipo di proprietà.

Per quei progetti che aggiungeranno il più grande – e il minimo – valore, un extra camera da letto potrebbe aggiungere fino all'11,2% e una conversione del loft del 10,8%, mentre una conversione del seminterrato potrebbe aggiungere il 6,7% e un giardino d'inverno il sei%.

Dai un'occhiata ai valori percentuali di cui potresti aspettarti di aumentare il prezzo di vendita della tua casa quando si apportano miglioramenti, secondo la ricerca del proprietario della casa e dell'agente immobiliare per il fornitore di assicurazioni Hiscox.

• Tetto nuovo = 3,1%.
• Installazione di pannelli solari = 0,5%.
• Conversione loft = 10,8%.
• Nuovo riscaldamento centralizzato = 1,9%.
• Area di stoccaggio aggiuntiva = 0,7%.
• Ristrutturazione del bagno = 5,7%.
• Miglioramento del bagno = 2,6%.
• Conversione camera da letto = 11,2%.
• Doppi vetri = 3%.
  
• Miglioramento della cucina = 5,5%.
• Estensione cucina/sala da pranzo = 10,8%.
• Decorazione all-over = 3,1%.
• Conservatorio = 6 per cento
• Conversione del seminterrato = 6,7%.
• Ristrutturazione del giardino = 1,4%.

All'altro estremo della scala, la semplice ristrutturazione dall'alto verso il basso potrebbe aggiungere circa il tre percento di valore... e molto di più nell'aiutarti ad innamorarti di nuovo della tua casa.

TENDENZE DI RISTRUTTURAZIONE

Quindi quali progetti domestici sono sui nostri radar per il futuro? Non sorprende che Hiscox elenchi bagni nuovi o migliorati e cucine come i più ricercati rispettivamente al 54% e al 51%. Seguono poi le ristrutturazioni di giardini (29%) ei nuovi impianti di riscaldamento (28%). da nuove coperture (11%), camere da letto aggiuntive (10%) e conversioni di loft a sette per cento. I portici e le stanze dei giochi arrivano in fondo, con solo il cinque per cento di noi che li pianifica per le nostre case.

COSA NON FARE

Per quanto possa essere allettante aggiornare tutto ciò che riguarda la tua casa, ci sono alcuni cambiamenti che potrebbero effettivamente ridurne il valore quando vieni a vendere. Ecco solo alcuni "miglioramenti" che dovresti cercare di evitare:

Illuminazione sopra le righe: non tutti sono fan del lampadario sfarzoso e gli spettatori calcoleranno solo quanto costerà loro sostituirlo.

Troppo sfondo: è difficile da rimuovere e potrebbe scoraggiare gli acquirenti se pensano che avranno un grosso lavoro per spogliare molti muri.

Moquette ovunque: la maggior parte degli acquirenti di case preferisce i pavimenti in legno.

Combinare camere da letto per creare una stanza più grande: la maggior parte degli acquirenti desidera più camere da letto, non meno.

Bagni caldi: troppa manutenzione (lo stesso vale per le piscine).

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