Quanto costa finire un seminterrato?

E se potessi espandere la metratura utilizzabile della tua casa senza costruire su un'aggiunta O metterlo in vendita e trasferirsi dall'altra parte della città? Il costo a finisci il tuo seminterrato può sembrare un grosso ostacolo a questo sogno spazioso, ma il prezzo in realtà dipende da cosa vuoi da esso. Ottenere uno spazio pulito per la lavatrice e l'asciugatrice può costare molto meno di una sala giochi e cinema a tutto campo. La stima che ottieni per uno dei due può variare notevolmente a seconda di dove vivi e dello stato in cui si trova il tuo seminterrato. E puoi risparmiare se fai anche solo una parte del lavoro da solo. Il più delle volte, il costo per finire un seminterrato è inferiore rispetto all'aggiunta del secondo piano della tua casa, all'eliminazione della planimetria con un'aggiunta o all'assemblaggio di un ADU distaccato nel cortile.

Un seminterrato finito vale sicuramente la spesa se hai i soldi da investire: aumenta la tua piazza filmati così come il valore complessivo della casa e possono ridurre le bollette energetiche, ma ci sono molti aspetti da tenere in considerazione per. È fondamentale garantire che il livello inferiore della tua casa sia impermeabile e protetto

muffa, muffa, e perdite. Ecco perché i pavimenti durevoli e impermeabili sono l'elemento pubblicitario più importante per molte persone. Anche le finestre moderne e il drenaggio adeguato (inclusa una pompa di pozzetto, se necessario) contribuiscono. Avanti, abbattiamo il costo di finitura di un seminterrato, incluso se lo sarà ne vale la pena quando sei pronto per vendere.

Costo totale medio

Secondo Consulente per la casa, il costo medio di un seminterrato completamente finito è di circa $ 15 per piede quadrato o $ 15.000 per uno spazio di 1.000 piedi quadrati. Tuttavia, ciò può variare notevolmente a seconda di cosa vuoi che diventi lo spazio e delle condizioni in cui si trova quando inizi.

Livello di rinnovamento

Il costo per finire il tuo seminterrato dipende da quanto lavoro ci vorrà per farlo apparire e funzionare nel modo desiderato. La buona notizia è che qualsiasi lavoro svolto in precedenza può aiutare a ridurre le spese.

Finitura

Finire un seminterrato significa prendere uno spazio inabitabile e trasformarlo in uno che può essere utilizzato per uscire, dormire e vivere. Lo spazio "prima" probabilmente non ha isolamento, riscaldamento o aria condizionata, fili e impianti idraulici a vista e pavimenti in cemento. È sicuro per gli elettrodomestici di stoccaggio o lavanderia, ma non è all'altezza del codice per uno spazio abitativo abitabile. Un seminterrato parzialmente finito è uno spazio più luminoso, più pulito e più comodo per lavare i vestiti, correre su un tapis roulant, conservare altri prodotti della dispensa o conservare le provviste del tuo animale domestico. Un seminterrato completamente finito assomiglia più al tuo soggiorno ed è pronto per i mobili.

Rimodellamento

Un progetto di ristrutturazione del seminterrato in genere comporta l'aggiornamento del design o della funzionalità di un'area già finita. Questo tipo di spazio probabilmente può essere abitato anche se considerato sporco, incompiuto o scomodo. Naturalmente, questi cambiamenti possono essere ancora piuttosto estesi. Potresti voler apportare modifiche strutturali allo spazio, riorganizzarne il layout e aggiungere o rimuovere muri. Potresti anche voler sventrare completamente lo spazio. La differenza è che non inizi da zero e questo può effettivamente costare di più.

Rinnovare

Un seminterrato parzialmente finito da ristrutturare presenta alcune caratteristiche che lo rendono uno spazio vivibile. Potrebbe esserci un bagno nel seminterrato e alcuni semplici pavimenti e muri a secco. A seconda che lo spazio sia collegato al sistema HVAC della casa, può essere utile come palestra domestica o lavanderia, ma di solito non è abbastanza comodo per essere un vero spazio abitativo. Le modifiche a questo tipo di spazio spesso includono nuovi pavimenti e vernici. Prendi in considerazione una rapida ristrutturazione che includa principalmente modifiche estetiche.

Ripartizione dei costi comuni

Tieni conto di queste spese quando pianifichi il tuo budget. L'articolo più importante, il pavimento, potrebbe sorprenderti, ma puoi fare delle scelte progettuali per aiutarti a controllarlo.

Permettere

Come per qualsiasi altra importante ristrutturazione della casa, devi richiedere e ottenere un permesso di costruzione, oltre a permessi elettrici e idraulici a seconda dell'ambito del tuo progetto. Le tariffe per la domanda di autorizzazione variano ampiamente in base a dove vivi e a cosa intendi fare, ma puoi aspettarti di spendere in giro $ 0,15 centesimi per piede quadrato, almeno dentro Stato di New York.

Impermeabilizzazione

Questo è probabilmente il passaggio più importante e sicuramente non vuoi risparmiare. L'impermeabilizzazione del seminterrato protegge il tuo investimento da piccole perdite durante i giorni di pioggia fino a inondazioni a livello di uragano in piena regola. Dovrai prima farlo e puoi aspettarti che costi circa $ 4.500. Se sono presenti danni causati dall'acqua, puoi aspettarti di aggiungere altri $ 2.850 per la riparazione del drenaggio del seminterrato.

Impianto idraulico

Non importa quale stile di casa hai o quanti anni ha, i tubi idraulici passano attraverso il seminterrato. Per un seminterrato adeguatamente rifinito, tutto l'impianto idraulico deve essere a norma e adeguatamente coperto. Se vuoi aggiungere un bagno al tuo seminterrato, dovrai far allungare i tubi e installare gli infissi. Il costo totale per finire un seminterrato con un bagno varia da $ 8.000 a $ 15.000 in media.

Il tuo seminterrato potrebbe anche aver bisogno di un sistema di drenaggio e di una pompa di pozzetto. Se la tua zona è soggetta a inondazioni o i tuoi regolamenti edilizi lo richiedono, potresti non avere scelta. Il tipo di terreno che circonda la tua casa è un altro fattore che determina se una pompa di pozzetto è obbligatoria o meno; uno studio di ingegneria o un architetto paesaggista può eseguire una valutazione del suolo per darti le informazioni di cui hai bisogno. Il costo medio per l'installazione di una pompa di pozzetto è appena inferiore $600. Anche avere un'alimentazione di riserva per la tua pompa di pozzetto non è una cattiva idea, specialmente se vivi nel territorio degli uragani.

Elettrico

Poiché molte aree non consentono lavori elettrici fai-da-te, dovrai assumere un elettricista autorizzato per installare prese e cablare correttamente il tuo seminterrato. Il lavoro elettrico per un seminterrato finito è in media di circa $ 1.325; puoi aspettarti di pagare $ 75 a $ 500 per presa elettrica.

Materiali

La maggior parte dei tuoi costi, i materiali necessari per finire un seminterrato includono cemento, legname per l'intelaiatura, isolamento, pavimentazione e cartongesso. Questo non include le finiture di interior design come vernice, illuminazione e hardware. Costa $ 1.795 in media per incorniciare un seminterrato, escluso l'isolamento e il muro a secco.

Il tocco finale prima che arrivino i mobili e gli schermi piatti, il muro a secco e il pavimento non devono essere un enorme costo di ristrutturazione. Scegliere l'impermeabile pavimentazione del seminterrato come il vinile è fondamentale; il legno duro non è pratico a meno che il tuo seminterrato non sia molto secco perché è soggetto a deformazioni e spaccature se si bagna. I costi dei pavimenti in listoni di vinile, in media, $ 2 a $ 7 per piede quadrato, secondo Questa vecchia casa. Il muro a secco è più economico con un costo medio di $ 0,15 a 0,65 centesimi per piede quadrato (circa $ 10 per pannello).

Ne vale la pena un seminterrato finito?

Alla fine, sì, probabilmente recupererai la maggior parte del costo per finire il tuo seminterrato. Un seminterrato finito non solo aumenta la metratura utilizzabile della tua casa, ma aumenta anche il valore della tua casa. IL il ritorno sull'investimento è in media compreso tra il 70 e l'80%., quindi anche se potresti non vedere tutti i tuoi soldi tornare indietro, ne vedrai la maggior parte. Secondo Mutuo a razzo, una casa con un seminterrato finito che costa $ 10.000 può aggiungere quasi $ 8.000 al prezzo richiesto.