שיפוצים לבית שמבזבזים כסף

שימו לב לכלל הזה. הוספת מרפסת מוקרנת עשויה לא להזיז את מחט ערך הנכס במערב התיכון, אך היא מספקת דחיפה מיידית בדרום. האם השכונה הספציפית שלכם מושכת משפחות צעירות? דלג על המקלחת המיוחדת לאמבטיה פונקציונלית. "אל תסתכל על דיווחים לאומיים, אל תסתכל על אזור המטרו הגדול שלך", אומר טוד באניסטר, הסוכן המדורג מספר אחת בהארי נורמן מתווכים באטלנטה. "מה שעשוי לעבוד בבית שלך עשוי לא לעבוד 15 קילומטרים בהמשך הדרך, ולהיפך."

תוכניות רצפה פתוחות, דה ריגור בבנייה ביתית מודרנית, יכולות להרגיש שטופות שמש ומרווחות. אבל הוצאת קירות רבים מדי - או הקירות הלא נכונים - יכולה למעשה לגרום לבית שלך להיראות קטן יותר, אומרת ליז היינסוורת ', סנפנית ותיקה והבלוגרית מאחורי זה נהדר להיות בבית. "העין לא יודעת לאן לחפש. זה מתחיל להרגיש כמו גלריה או אולם באולינג במקום בית ", היא אומרת.

כדי ליצור פתיחות שעדיין מרגישה ביתית, שקול להרחיב פתח לקשת. חצי קיר עם מדפים מובנים הוא עוד פשרה חכמה שמוסיפה אחסון בונוס.

יחידת הורים גדולה היא הפעלה עבור קונים-אלא אם כן הקרבתם חדרי שינה קיימים כדי לבנות חדר שינה אחד

עדיין חושקים בכניסות? עדיף שתשקיע בתוספת אב מאשר בהסרת חדרים.

"זה שאתה שומע עליו בבית ספר לנדל"ן הוא 'אל תוסיף בריכת שחייה אלא אם אתה מוכן להפסיד עליה כסף'", אומר בנייסטר. עבור חלק מהקונים, בריכה מייצגת בור ללא תחתית של עלויות התחזוקה או, אם יש להם ילדים קטנים, סימן מהבהב. אם אתה גר באקלים קריר יותר או בקהילה עם מרכז טניס לשחות, הבית הימי מכיל עוד פחות מפתה.

אפילו חובבי הבריכה עשויים שלא לחלוק את החזון שלך של קלארק גריסוולד של גן עדן בחצר האחורית. "יש לי תמונה במשרד של מערכת הבריכה הרוצחת שלי - הצורה, הסיפון, החומר", אומר בנייסטר. "אני לא רוצה בריכה של מישהו אחר." Mele Kalikimaka.

אם כל הבית שלך מטלטל את האווירה המקורית משנות השבעים, אל תטרח לעשות מחדש חדר אמבטיה אחד. כשהגיע הזמן, פשוט זז. כל קונה שמוכן לקחת על עצמו את שאר הבית ירצה לבחור את הגימורים שלו, בכל מקרה. "זה נכון במיוחד בדאלאס כרגע", אומר היינסוורת '. "אם אתה מתכוון לבצע שיפוצים, זה מעין מצב של הכל או כלום".

זה בסדר גמור להתמודד עם שיפוץ בית רחב היקף לאורך זמן, כפי שהתקציב מאפשר. אם מתקן ישן נשבר, בכל אופן, החלף אותו. אבל אם העין שלך היא רק במכירה חוזרת לטווח קצר, השאר את חרסינה הפסטלית לנפשה.

אמנם הוספת סיפור שני עם חדרי שינה נוספים היא דרך מצוינת לשאוב את ערך הבית שלך, אך תוספות לא טובות לא משלמות. "כולנו ראינו מקרה שבו מישהו לקח בית חווה נחמד ונתקע בחדר מדרגות איפשהו ונתקע מה שאנשים היו מכנים קופסה מעליו, והיא לא מתאימה וזה ממש מביך ", אומר רוברטס. מיקום המדרגות יכול להטריד במיוחד. ללקוח ייתכן שהרעיון של המדרגות מחליף בארון בצורה מסודרת, הוא אומר, כאשר במציאות הם היו מחליפים את הארון ואת המסדרון וחלק מהמטבח.

בהתאם למגרש שלך, בניית גב יכולה להיות אופציה טובה יותר מאשר בנייה. שורה תחתונה: פנה לבנאי או אדריכל בעל שם שיעזור לך לתכנן תוכנית חכמה עם ערעור לרסן.

זהו פתגם נדל"ן ישן שאסור לך לקנות את הבית היקר ביותר בבלוק. באופן דומה, אל תשדרג למשטחי השיש המפוארים ביותר בבלוק. אולי תחזיר את העלות של המקרר היוקרתי או האריח האיטלקי המעוצב בבית של מיליון דולר, אבל כנראה שלא בבית של 400 אלף דולר. "תן לבית שלך כמה קופצים קצת יותר גבוהים מטווח המחירים שלך כך שהוא יבלוט, אבל אתה חייב לשאוב את הבלמים", אומר בנייסטר.

שלא כמו באופנה, להיות בחוד החנית בעיצוב הבית זה לא תמיד דבר טוב - במיוחד אם אתה עומד למכור. גגות לבנים עשויים לחתוך את חשבון החשמל שלך, למשל, אך הם חסרים ערעור קונבנציונאלי. "יש לי חברה טובה שהכניסה לאחרונה דשא מלאכותי לחצר האחורית שלה", אומרת היינסוורת ', ובעוד שזה היה פתרון מצוין עבורה, בעלי בתים עתידיים כנראה שתכנס ותראה רק סימני דולר עם צורך בבדיקה מחדש. "בעוד שקונים עשויים להעריך בידוד קצף ספריי, אל תצפה שהם ישלמו על כך הטבה עדיין נדירה.

כמו שאומרים, אם זה לא נשבר (ומחזיק מעמד לבדיקה), אל תתקן את זה. אם הגג שלך בן עשרים שנה אך אינו דולף, או אם תנור ההזדקנות והמזגן שלך ממשיכים לעבור בדיקות תחזוקה חצי שנתיות, אין צורך להחליף אותן באופן יזום. אתה עלול להתמכר למחיר המכירה הסופי שלך, אבל כנראה שלא בהיקף של אלפים שזה יעלה עבור אחד חדש. "במיוחד אם הוא בודק היטב, משא ומתן יעיל יכול להסתדר עם 50-75% מהעלות, ואולי פחות במצב של הצעות מרובות", אומר בנייסטר.