6 דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני תכנון שיפוץ

מה הבית שלך שווה לך? מחירי הבתים משתנים באופן דרמטי בהתאם למקום מגוריכם.

לפני שתתחיל לתכנן פרויקט שיעלה את הערך שלך, תסתכל על zoopla.co.uk כדי להבין כמה הבית שלך ישיג בשוק הנוכחי. אך אל תתפתה לשום מחיר מבוקש אפשרי; מה שחשוב לצורכי השוואה הם מחירי המכירות האחרונים של בתים דומים בקרבת מקום - ראו houseprices.landregistry.gov.uk למידע בנושא זה.

תוכל גם לבקש מסוכן נדל"ן הערכה חינם של ביתך כעת - ולקבל ייעוץ לגבי הערך הפוטנציאלי אם היה לו חדר שינה נוסף או מטבח חדש. כמו כן, כדאי לבקר בבתי תצוגה שנבנו כדי לראות מה מציעים מבחינת תכונות ועיצוב פנים, שימוש בחלל, מכשירי חשמל וטכנולוגיה.

עקוב אחר ההנחיות הבאות לקבלת עצות מרכזיות לתכנון שיפוצים:

1. איפה לשפר

הציץ מסביב לבית שלך, זיהוי אזורים שיפיקו הרבה תועלת משיפור וקבע כמה אתה מוכן להשקיע - מפחות מ -1,000 ליש"ט לריצוף הגן והחוץ, ועד למעלה מ -20,000 ליש"ט להוספת סיומת. התחל לחקור עלויות - whatprice.co.uk שימושי לתעריפים אופייניים של סוחרים - אך אל תקבל החלטות נחרצות עד שתקבל שלוש הצעות מחיר של מומחים.

2. מי יקנה?

'קח בחשבון את סביבתך', אומר קווין ביסטאל מסוכנות האחוזה רידס ריינס. "הפיכת בית עם שתי מיטות למיטה בת שלוש או ארבע מיטות, באזור ההיקף של בית ספר פנטסטי, יעשה זאת טוב יותר מאשר לקחת שיפורים דומים באזור שבו אין לבית הספר המקומי שיא טוב״.

חשוב גם על סוג האנשים שעשויים לקנות בשכונה שלך, מה הם עשויים לחפש - ומה עלול לדחות אותם. בלונדון, למשל, המרות מרתף יקרות פופולריות להוספת שטח מגורים, במיוחד במקום בו הגן קטן. אם הגינה שלך מספיק גדולה, זה יהיה הגיוני יותר מבחינה כלכלית להוסיף מרחב מחיה יותר על ידי הרחבת החוצה. כמו כן, אם תכונה כגון המרת מרתף נחשבת לא רגילה באזור שלך, היא עלולה לדחות רוכשים פוטנציאליים.

באזור פופולרי בקרב משפחות, חדר שינה נוסף או חדר משחקים יהיו השקעה טובה, אך חדר כושר או בריכת גן יהיו פחות. אמבטיה לטובת מקלחת עלולה להיות טעות - משפחות עם ילדים ותינוקות בדרך כלל רוצים אמבטיות. ואז תסתכל על הבית שלך באופן אובייקטיבי - האם יש משהו 'חסר' שכבר יש לנכסים אחרים בקרבת מקום?

3. אטרקציה מקומית

אנני אדוארדס מסוכני הנדל"ן Chewton Rose בנוריץ 'מאמינה שחשוב לשקול באופן ספציפי מה הקונים רוצים מקומיים. "יש לנו הרבה אנשים שבוחרים לעבור לנורפולק", היא אומרת. "לעתים קרובות משפחות מחוץ לאזור רוצות להביא סבתא כך שנספח או מקום עבודה מהבית הן השקעה טובה."

אל תשכח את העלויות הנסתרות. אם השיפורים ניכרים, ייתכן שמשפחתך תצטרך למצוא מגורים חלופיים בזמן העבודה. הסרת פסולת יכולה להיות יקרה, ולכן יש לקחת בחשבון את עלות הדילוגים, שיכולה להתחיל מ -150 ליש"ט כל אחד, בתוספת כל ההיתרים הדרושים. ואפילו עם בידוד חדש לשיפור היעילות, הוספת חדרים נוספים תשפיע על צריכת האנרגיה שלך, לכן זכור חשבונות.

4. תמורת יותר כסף

שיפורים פרטניים, כגון חדר אמבטיה גבוה או גינה משופצת מהממת, עשויים להעלות את ערך הבית שלך ולהפוך אותו לאטרקטיבי יותר. לקונים פוטנציאליים, אך חשוב למקסם את ההשפעה של כל השקעה שאתה מבצע ולראות כל אחד בהקשר של הבית שלך בסך הכל. זה יעזור לך להגן בעתיד על זמנך, כספך ומאמציך, ולהימנע מהוצאה של התאמה רטרו במועד מאוחר יותר.

הרחבות: אל תחשוב רק על מרחב, תחשוב קל. לעולם אל תתקמצן על גודל החלונות; הוסף דלתות שנפתחות ישירות לגינה במידת האפשר, ופנסי גג למקסם אור טבעי. תכנן תאורה כדי לנטרל פינות כהות, במקום להוסיף מנורות מאוחר יותר.

מטבחים: שקול כיצד אנו מבשלים בימים אלה - עם טאבלטים להראות לנו מתכונים, טלוויזיות לצפייה, מוסיקה להאזנה - אז בנה שפע של שקעי חשמל ו- USB, יציאות טלוויזיה ומערכות סאונד.

דלתות וחלונות: קנה את דירוג U-ערך הטוב ביותר שאתה יכול להרשות לעצמך, ובחר סגנונות נוחים לתחזוקה.

רַצָפוּת: לפרקט יש משיכה נצחית. אם התקציב שלך מאפשר, זה יכול להיות שווה את ההשקעה הנוספת על פני חלופות.

שדרוג חימום: אם אתם מתאימים דוד ורדיאטורים חדשים, ייתכן שיהיה הגיוני לכלול תנור מרובת דלקים מכיוון שהם הופכים פופולריים מאוד וניתן לשלב אותם במערכת החימום שלכם.

5. כרגע מרחב מחיה

"היה לך לפחות חדר וואו אחד שגורם לבית שלך להתבלט מההמון", אומר פול רו מצ'ווטון רוז. מטבח/ פינת אוכל/ אזור מגורים בחלל פתוח, למשל, נמצא קרוב לראש רשימות משאלות רבות. אבל אם זה אומר שהסלון הקיים יושב ריק במשך רוב השבוע, תצטרך לחשוב לא רק על החלל החדש שלך בחלל פתוח, אלא גם על עיצוב מחדש של הסלון. האם זה יכול להפוך לאזור לימוד, או חדר אירוח, בילוי תחביב או צמוד?

הפק את המיטב מכל ההזדמנויות. אם אתה בונה על מטבח חדש, תחשוב מה עוד תוכל להתאים לחלל הנוסף. הוספת חדר שירות או מרפסת לא תהיה הוצאה כספית אדירה בתוכנית הדברים, אך יכולה להוסיף ערך מוסף.

6. הכל על איזון

"עם זאת, מילת המפתח שלי היא איזון", אומר קווין ביסטאל מסוכנות האחוזה רידס ריינס. 'האם התוצאה הסופית תהיה איזון לא אחיד ביחס חדרי השינה וחדרי האמבטיה, או גודל הבית מול גודל הגינה?'

זה גם נוהג לבצע שיפורים המשקפים את ערך הבית כפי שהוא. "מטבח זול בבית יקר טועה בדיוק כמו להכניס מטבח יקר באמת לבית במחיר צנוע", אומר קווין.

זכור כי שיפורים כגון המרת לופט יכולים להכניס את הבית שלך למחיר גבוה יותר בשוק הנכסים. קווין מוסיף: 'אם לוקחים שלוש מיטות, נכס אמבטיה אחד לארבע מיטות ושתי אמבטיות, זה פותח הזדמנויות שיווק חדשות לגמרי - וצריך להעלות את המחיר שלו'.

מ: מגזין בית יפה

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.