家を今すぐリノベーションするべきですか？

すでにストレスの多い住宅改修プロジェクトには、長い待ち時間や高額な費用など、新たな頭痛の種がたくさんあります。 Kaitlin Petersen、信頼できる業界専門家の編集長 住宅事業、直面する避けられない質問をナビゲートする方法を明らかにします。 リノベーションに賭ける前に知っておくべきことは次のとおりです。

大幅に遅れたら？

この時点で、改修プロセス全体を通して忍耐を持つことは、テーブルステークスに過ぎません。 最近では、あらゆる形や規模の建設プロジェクトに時間がかかっています。 2016 年に A Finer Touch Construction の社長兼創設者であるアリゾナの請負業者 Brad Leavitt 氏は言います。 スコッツデール。 行き詰まったサプライ チェーンが多くの責任を負う一方で、あらゆる段階で遅れが生じています。 許可を取る: Leavitt は、地方自治体が需要の急増に追いつくのに苦労しているため、かつては 8 週間のプロセスが 16 (または 30) 週間かかることを発見しました。 その間ずっと、プロジェクトはただ座っているだけで、設計チームと住宅所有者にとって苛立たしいシナリオです。 受注残のタイルが到着するまでプロジェクトが停止しているなど、その他の遅延は予測がさらに困難ですが、同様に一般的です。

私は予算を吹き飛ばすかもしれませんか?

全米住宅建設業者協会によると、一戸建ての改築の価格は平均で 26.1% 上昇しています。 人件費と原材料のコストの上昇に加えて、住宅在庫と全体的な需要の不足が相まって、数字をさらに押し上げています。 しかし、良いニュースもいくつかあります。金利は徐々に上昇し始めていますが、それでも歴史的に低い水準です。スマートなリノベーションは、費用を正当化するのに十分な価値を家に追加できます。 「住宅ローン業界で私たちが見ているのは、多くの人が『私は自分の家にこれだけの株式を持っていて、私の家の価値は最高だ』と言っているということです。 これまでになく、これを活用して、ずっとやりたかったことを実行できるかもしれません」 ビーライン。 「[低金利] と高い住宅価値が相まって、安いお金のように感じます。」

人手不足になったら？

全国のデザイナー、建築家、建築業者は、電話がオフフックで鳴っていると言います. サービスの需要が非常に高いため、多くの人が数か月前に開始日を指定してプロジェクトを予約しています。 そして、チームと開始日を確保したら、彼らの商人も彼らに待つように頼むでしょう. 「私たちが今取り組んでいる問題の 1 つは、人手不足です。 ミネソタ州のデザイナー、Interior Impressions のオーナーである Amy Leferink 氏は、次のように述べています。 最近のあるプロジェクトでは、乾式壁のテーパーが仕事を失い、配管工が病気になった. 「最高の状況であっても、私たちはまだ可用性に挑戦しています」と彼女は言います。 「人々は過負荷で忙しく、追いつくことができません。」

私はすべてを後悔しますか？

現在の建築ブームはパンデミックに影響された流行かもしれませんが、人々が設計している生活の変化の多くは定着しています。 「家に機能性と柔軟性を追加することについて後悔することは決してないと思います」と Leferink 氏は言います。 「誰もが仕事や学校に戻ったとしても、私たちの家の使い方は永遠に変わってしまいました。」 あなたが最も後悔するかもしれないことは、それを実行しないことです: 一部のエコノミスト 住宅と建物の価格は今後 3 ～ 4 年間上昇傾向にあると予測されます。つまり、長く待つつもりがない限り、今から始めればさらに節約できるということです。 長い時間。 「今はあまり良くありませんが、それでも管理可能です」と Leferink 氏は言います。 「良くなる前に悪化するだろうから、今後5年でやりたいことなら待つ価値はないと思う」

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お金を確実に取り戻す

住宅市場は現在熱くなっているため、少なくとも短期的には、そこに投資することは安全な賭けです。 一部の住宅所有者は、住宅ローンの貸し手から、家の価値を劇的に高めるフィクサーアッパーを変革する計画で熱狂的な賛同を得ています. 最初に家に費やした金額、現在どこにお金を入れているか、売却するまでにどれくらい待つ予定であるかは、すべてリノベーションから期待できる ROI のタイプに影響を与えます。 しかし、一般的に言えば、デザイナーは、クライアントは次の 2 つの陣営のいずれかに分類されると言います。

再販の計画

あなたが永遠の家にいないからといって、あなたの選択が退屈でなければならないという意味ではありません. 再販価値が心配な場合は、デザイナーが新築のクライアントが指定している表面や電化製品を紹介して、トレンドと真っ向から一致させることができます. 「『誰もが今、花崗岩ではなくクォーツのカウンタートップを望んでいる』と言うことができ、販売性を高めるためにその方向に傾くように促すことができます」と Leferink 氏は言います。

永遠の家をカスタマイズする

ドルやセントを超越した真にカスタマイズされた家からもたらされる安らぎの感覚。 洗面台の左側に歯ブラシのプラグが差し込まれている、または洗濯機が運動する場所からシャワーへの経路に沿っているため、汚れた服が溜まることはありません 上。 あなたの家族のために永続的な着陸パッドを設計するとき、設計者は知りたいです すべての、いつ起きてどこでコーヒーを飲みたいか、どのように料理をするか、物が散らかっていることをどのように感じているか、クローゼットやコートフックのほうが便利かどうかなどを調べます。 これは型破りなスタイルやトレンド、次の購入者にアピールするものではなく、より良い生活をサポートするデザイン要素に多額の費用をかけることです。 それが投資収益率でない場合、何ですか?

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勝利の手の持ち方

カードをプレイしてトップに立つ方法は次のとおりです。

賢く節約

いくつかの費用はあなたの管理外になります。 「家には木材が必要なので、『市場が落ち着くまで待つ』とは言えません」と、ピッツバーグのデザイナーは言います。 コリーン・シモンズは、ゲストのバスルームや子供用のバスルームなど、人通りの少ないスペースには安価な素材を選ぶことを勧めています。 寝室。 品質を犠牲にしないエレガントな中道の照明とハードウェアのオプションがたくさんあります。

プロを雇う

将来の請負業者や設計者に、パンデミックの遅延にどのように適応したかを尋ねます。 クライアントが最も入手困難なアイテム、特に配管器具、電化製品、室内装飾品を最初に選択するように再編成した企業もあります。 ノースカロライナ州ローリーにあるデザイン ラインズ シグネチャーのデザイナー、ジュディ ピケットは次のように述べています。 「[現在] 家具を初期段階に進めて、最後に製品を設置できるようにしています。」

段階的にインストールする

インストール後の「大きな発表」は、魔法のような体験になる可能性があります。 しかし、部品が到着したときに家に持ち込むことで、プロジェクトのライフサイクル全体で、配送と倉庫保管のコストを大幅に節約できます。 賢明な一言: この方法を使用する場合、すべてがインストールされるまで、スペースが適切に見えない可能性があることを覚えておいてください。 （あなたの設計者は、何らかの理由で、完成間近の家をあなたに見せたくなかったのです！）

決断力を持つ

選択プロセス全体を真剣に考え、よく考えてください。 この環境では、考えを変えることは最終的な後退となり、プロジェクトを何ヶ月も遅らせる可能性があります。 ディズニーランドで 2 時間過ごした後、列から抜け出してトイレに行きました」と、コネチカットを拠点とするデザイナー、ジョージアは言います。 ジカス。 「やらないで！」

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そして、他のすべてが失敗した場合... チップを落としましょう

今日の気候でリノベーションを成功させるための最良のヒントの 1 つは? 自分の手に負えないことと和解し、それ以外のことについては積極的に対処してください。 「85% の確率で偶発的な遅延やコストの上昇からクライアントを保護できますが、15% の確率ではできません」と Leavitt 氏は言います。

設計前の段階を急ぐのではなく、右足から始めましょう。 Leferink は、建設開始前に 8 週間の計画期間を推奨しています。 「私たちが協力しているリフォーム業者の多くは、事前にすべての材料を注文し、すべてが揃うまでプロジェクトを開始しないという計画に移行しています。 そうすれば、[建設が始まったら] かなり通常のスケジュールを維持できるため、遅延はそれほど多くありません。」

間違いなく、建設中にいくつかの問題が発生します。 しかし、長期にわたる関係を持つビルダーは、状況が悪化したときに彼らを利用することができます. 「理想的な状況は、忠実な乗組員と、彼らに優先権を与える定期的な商人がいるビルダーです」と彼女は言います. 「もし私が今家を改造しているなら、彼らがプロジェクトを完了した実績を知りたいです。 時間、ベンダーとの関係はどのようなものか。」 ビジョンがロックされ、ドリームチームが配置されたら、休むことができます 簡単。