영국 주택 시장에 대한 코로나바이러스 폐쇄: 건설 비용

영국의 주택 건설 및 빈 부동산 재생 수를 늘리기 위해 수년간 노력한 끝에 주택 시장 강해 보였습니다. 2019년 말 영국에는 거의 204,000채의 신규 주택이 건설되었으며 총 시장 가치는 575억 파운드 이상으로 추산됩니다. 브렉시트에 대한 우려에도 불구하고 주택 건설과 전체 주거용 부동산 시장은 2020년에 비교적 강한 출발을 보였고 해가 거듭될수록 추진력을 얻을 것으로 보였습니다. 정부의 연간 신규 주택 건설 목표는 300,000입니다 – 코로나 바이러스 및 폐쇄 그 모든 것을 멈추십시오.

우리는 일부 전문가들이 '검은 백조' 사건이라고 부르는 한가운데에 있습니다. 준비되지 않은 거의 모든 사람을 잡을 수 있다는 정상적인 기대 범위 의미.

Russell Quirk 영국 지사 이사에 따르면 켈러 윌리엄스, 세계 최대 부동산 중개사로 '현재 인도되는 전체 신규 주택의 수는 리모델링을 포함하여 240,000입니다. 폐쇄 기간 동안 공급이 줄어들어 공급이 부족할 것입니다.

'3개월의 휴식은 완공과 착공이 늦어지는 것을 의미하므로 2020년에는 60,000채의 주택이 부족하게 될 것입니다.'

이제 건축업자들이 건설 현장에서 다시 일할 수 있게 되었으며, 이 시장에서 우리의 미래는 무엇입니까? 새 집?

3개월 후

대부분의 전문가들은 주거용 건설 산업이 빠르게 회복될 수 있다고 예측하고 있습니다.

Russell Quirk에 따르면 '빅 10 [주택 건설 회사]는 현재 수익이 줄어들면서 타격을 입을 것입니다. 그러나 그들의 파이프라인은 강력하고 모두 수억 달러의 이익을 얻었으므로 현금 수준이 높습니다. 그들은 괜찮을거야.'

그리고 부동산 자문 회사의 주거 연구 책임자인 Jennet Siebrits는 CBRE '우리는 주거용 부동산 시장이 위기의 여파로 다시 반등할 것으로 예상하지만, 경기 침체의 시기와 정도는 주로 광범위한 경제적 영향에 달려 있습니다.'

제레미 리프, 북부 런던 부동산 중개인이자 전 RICS 주거 회장은 주택 공급이 수요, 회복은 1월과 2월에서 볼 수 있듯이 중기적으로 유망한 궤적을 계속할 것입니다. 년도.

'우리는 폐쇄와 사회적 거리두기 및 기타 조치가 취해지면 새 주택 공급에 대해 매우 낙관적입니다.'라고 그는 말합니다. 지난해부터 수요가 강하고 기획승인 건수가 상당히 회복됐기 때문이다.

'구매자들은 종종 확장된 체인과 접근성의 부족을 염두에 두고 새 주택을 구매하는 데 의존할 수 있으며 주택 시장의 이 부분은 이전의 침체 이후 회복을 주도했습니다.'

더 높은 집값

폐쇄로 인한 억눌린 수요는 집값. 그리고 모기지 이자율이 낮고 Help to Buy 제도가 여전히 운영되고 있지만 재정 문제가 있을 것입니다.

모기지 제공업체는 LTV(Loan-to-Value)가 낮은 부동산을 더 선호할 것입니다. 엄마 아빠의 은행은 잠금 해제 기간 동안 압력을 받았을 수 있으며 지원하지 못할 수 있습니다. 처음 구매자.

그리고 주요 건설업자들은 직장으로 상당히 빠르게 복귀할 수 있지만 Taylor Wimpey는 점진적으로 직장으로 복귀하기 시작했습니다. 5월 초에 현장 – 나머지 건설 산업이 얼마나 빨리 원상복귀할 수 있는지는 확실하지 않습니다. 일하다. 중소기업은 훨씬 더 힘든 시간을 보내고 있습니다.

브라이언 베리 최고경영자(CEO)에 따르면 마스터 빌더 연합(FMB): '소규모 주택 건설업자들은 코로나바이러스 폐쇄로 타격을 받았고 구매가 중단되었으며 개발을 계속하기 위해 자재를 확보하는 데 어려움을 겪었습니다.

'소규모 주택 건축업자의 3분의 1은 잠재적 구매자가 철수하면서 새 건물이 비어 있습니다. 그들 중 많은 사람들이 정부 지원 대출에 접근하기 위해 고군분투하고 있기 때문에 매우 어려운 상황입니다. 따라서 복구에 영향을 미칠 수 있는 현금 흐름 문제가 있습니다.'

그는 다음과 같이 덧붙였습니다. 공급망 문제, 안전한 작업, 현금 흐름 문제 – 얼마나 많은 회사가 벽. 소규모 주택 건설업자들은 10년 전 금융 위기 동안 큰 고통을 겪었습니다. 우리는 이번에 비슷한 숫자를 잃을 여유가 없습니다.'

업무 복귀 속도는 단기적으로 큰 영향을 미칠 수 있다고 Jennet Siebrits는 덧붙입니다. 개발자는 새로운 사이트를 다시 열거나 시작하기 위해 리소스를 신속하게 배포할 수 있습니다. 2020. 이것은 억눌린 수요의 급증과 함께 가격의 상당한 반등으로 이어질 수 있습니다.'

6개월 후

이것이 2020년 하반기에 대부분의 전문가들이 건설 산업이 반등의 조짐을 보일 것으로 예상하는 시점입니다.

Brian Berry는 '주택 시장의 회복은 폐쇄 이후의 국가 성장률에 달려 있습니다.'라고 말했습니다. 그러나 전문가들은 이러한 성장이 돈을 쓸 수 있는 소비자의 신뢰에 영향을 받을 것이라고 말합니다.

가장 최근의 Royal Institute of Chartered Surveyor의 시장 신뢰 지표는 다음을 측정합니다. 향후 12개월 동안의 작업량, 고용 및 이익 마진은 지난 번에 비해 극적인 감소를 보여줍니다. 년도. 사이먼 루빈슨에 따르면, RICS 수석이코노미스트는 "단순히 업계가 코로나19 발병 이전으로 돌아가는 사례가 아닐 것"이라고 말했다.

' 부분적으로 이것은 현 시점에서 예상되는 경제 상태와 이것이 개발에 어떤 영향을 미칠지에 대한 불확실성을 반영하지만, 이는 또한 이 부문이 현재 선두를 유지하기 위해 정부 자금에 접근하려고 시도함에 따라 직면하고 있는 도전을 나타냅니다. 물.'

그러나 주거용 개발자의 CEO인 Jason Rishover는 헤론슬리 그룹, 약간 다른 관점을 취합니다. "부동산 시장은 이전에 경제적 불확실성에 직면하여 놀라운 회복력을 보여왔으며 우리는 이것이 다르지 않을 것이라고 믿습니다."라고 그는 말합니다. '글로벌 금융 위기 동안 시장 활동이 감소했고 은행이 엄격한 대출 관행을 시행했지만 사람들은 여전히 집으로 이사 투자자들은 여전히 ​​부동산을 샀습니다.'

관건은 예측된 경기 침체가 얼마나 깊어질지, 그것이 일자리, 금리, 대출에 영향을 미치고 영국이 얼마나 빨리 위기에서 벗어날 수 있느냐가 될 것입니다.

Jason Rishover는 희망이 많다고 생각합니다. '짧은 시간에 시장은 적응했고 개발자와 에이전트는 이제 가상 시청. 정부의 대책 모기지 휴가 사상 최저 금리가 모두 도움이 됩니다. 이러한 지원과 영감을 받은 생각은 부동산 시장이 COVID-19, 그리고 우리는 그것이 멈춘 것처럼 빨리 시작될 것이라고 확신합니다. 하반기에는 새로운 자신감과 회복으로 년도.'

12개월 후

부분적으로 폐쇄로 인한 부지 폐쇄로 인한 주택 부족이 여전히 존재하지만 전문가들은 이 시기에 건물이 본격화될 것으로 예측합니다.

그러나 그들은 모두 정부가 소규모 건설업자들이 다시 사업을 재개할 수 있도록 돕는 데 큰 역할을 한다는 데 동의합니다. 그들의 발을 딛고 플래너와 협력하여 가능한.

Jeremy Leaf는 다음과 같이 설명합니다. '주택 건축업자는 재정 상태가 상당히 양호하다면 활동이 증가하지만 계획 시스템과 대출 기관의 지원이 필요할 것입니다. 타겟.'

이를 위해 Homes England와 같은 기관은 주택 건설을 신속하게 재개할 수 있도록 지난 회계 연도에 1억 8000만 파운드 상당의 부지를 매입했습니다.

그들의 최고 토지 및 개발 책임자인 Stephen Kinsella는 다음과 같이 말합니다. 어려운 사이트를 확보하고 이전에 프로덕션으로 이동하는 것을 막았던 장벽을 해결하여 새로운 주택 건설을 가속화하는 동시에 코로나 바이러스.'

반동

일반적으로 업계는 빠르게 회복되고 새 주택이 공급될 것이라는 것이 일반적인 견해입니다. 그러나 '빠르게'가 의미하는 바는 중소 규모 건설업체가 폐쇄 상태에서 얼마나 잘 버티는지, 정부, 기획자 및 모기지 제공업체가 이를 얼마나 쉽게 처리하는지에 달려 있습니다. 사이트와 금융에 접속하고, 실직, 근로시간 단축, 무급휴직 등 피해를 입은 우리 소비자들이 충분히 자신감을 갖기까지 걸리는 시간 에게 새 집을 사다.

그러나 한 가지 확실한 것은 그 재산이 ~ 할 것이다 의 CEO인 Fraser Slater의 조언과 루드그로브 속성 '부동산을 사기 위해 기다리지 말고 부동산을 사고 기다리십시오'라는 옛말을 따르는 것입니다.

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